Ag tabhairt aire do do thionóntaí, do mhaoin agus do airgeadas
3 Straitéisí maidir le Maoin Chíosa a Bhainistiú
Sula bhfuil tú in ann an straitéis cheart a roghnú duit, ní mór duit gach réimse difriúil de mhaoin ar cíos a theastaíonn a bhainistiú a thuiscint.
Is féidir freagrachtaí bainistíochta an tiarna talún a bhriseadh síos i dtrí chuid:
- Tionóntaí a Bhainistiú
- Cothabháil agus Iniúchtaí Maoine a Bhainistiú
- Airgeadas a Bhainistiú
1. Tionóntaí a Bhainistiú
Is é seo an chuid is mó de bhainistíocht maoine ar cíos is éifeachtaí agus is soiléire. Mar sin féin, bíonn a lán níos mó ná cíos a bhailiú ag tiarna talún rathúil. Caithfidh tú a bhainistiú:
- Bailiúchán Cíosa : Socrú dátaí dlite. Cíos a bhailiú gach seachtain nó mí. Táillí déanach agus tréimhsí cairde a bhunú. Ag déileáil le cíos gan íoc.
- Comhaontuithe Léasa : A fhíorú go n-áirítear na léasanna uile na téarmaí dlíthiúla atá ag teastáil ó dhlí tionónta tiarna talún do stáit. Ag déanamh cinnte go bhfuil an léas cothrom le dáta leis an leagan dlí is déanaí. Dáta tosaíochta agus deiridh léasa a bhainistiú gach tionóntaí.
- Scagadh Tionóntaí : Folúntas fógraíochta. Ceapacháin a chur ar bun. Faisnéis a fhíorú maidir le hiarratais. Féadfaidh tú a chinneadh freisin má tá tionóntaí áirithe oiriúnach.
- Bog-I : Comhaontuithe léasa a shíniú. Ag dul thar rialacha, ceanglais agus rialacháin. Taisce slándála a bhailiú agus cíos an chéad mhí. Ag siúl trí choinníoll reatha aonad cíosa agus á rá aige.
- Bog-Amach : Ag dearbhú go bhfuil an téarma léasa os a chionn. Seiceáil coinníoll an aonaid chíosa ar aon damáiste . Ag tosú ar an bpróiseas chun tionónta nua a fháil le haghaidh árasán.
- Gearáin Tionóntaí: Gearáin a bhaineann le himirce. Plean cluiche a bhunú chun an fhadhb a réiteach.
- Iarratais Deisiúcháin: Ag freagairt d'iarratais go tapa. Tosaíocht a thabhairt do thábhacht an deisiúcháin. Déan tú féin a dheisiú nó duine a fhostú chun é a dhéanamh.
- Fuadaithe Tionóntaí : Fógraí ag teastáil ó thaobh dlí a sheoladh chuig an tionónta roimh dhíshealbhú. Comhdú do dhíshealbhú leis an gcúirt. Ag ullmhú do fhianaise a thacaíonn leis an gcúis atá le dífhabhtú.
2. Cothabháil agus Iniúchtaí Maoine a Bhainistiú
Is é an dara cuid is mó de bhainistíocht maoine ar cíos an mhaoin féin. Ní mór an struchtúr fisiceach a choinneáil ar mhaithe le sláinte agus sábháilteacht na dtionóntaí. Féadfaidh do chuideachta árachais a cheangal ar chuid áirithe den struchtúr, mar shampla an díon, chun caighdeáin áirithe a chomhlíonadh nó diúltóidh siad árachas a dhéanamh ar an maoin.
- Cothabháil: Gearradh an féar. Ag fágáil duilleoga. Sneachta. Ag cur an truflais amach. Coinníonn gach réimse coitianta glan. Ag déanamh cinnte go mbeidh rochtain ag tionóntaí ar uisce a reáchtáil i gcónaí agus teas sa gheimhreadh. Líontaí díon a leagan amach, sceitheadh pluiméireachta, tíleanna scáinte, rianta láimhe scaoilte, glais dorais nó fuinneoga lochtach.
- Cigireachtaí: Caithfidh tú déileáil le hiniúchtaí ón mbaile agus fiú ón iasachtóir agus ón gcuideachta árachais. Is iad na cigireachtaí baile ná a chinntiú go leanann do mhaoin cóid sláinte agus sábháilteachta áirithe. Déanann an t-iasachtóir agus an chuideachta árachais iniúchadh ar an maoin chun a chinntiú gur fiú an tsuim a thugtar ar iasacht dóibh nó an méid atá á gcur ar fáil dóibh.
3. Airgeadas a Bhainistiú
Is éard atá i gceist leis an tríú cuid den bhainistíocht go gcaithfidh tú déileáil le linn maoin ar cíos a bheith i gceist leis an airgeadas. Ní mór duit tuiscint a fháil ar an méid airgid a thagann i ngach mí agus an méid airgid atá ag dul amach.
- Íocaíochtaí Cíosa: Cé mhéad a bhailíonn tú ar cíos gach mí.
- Íocaíocht Mhorgáiste: An méid a íocann tú gach mí ar do mhorgáiste.
- Árachas: Cé mhéad a íocann tú chun do mhaoin a árachas.
- Cánacha: Cad iad do cháin mhaoine bliantúla.
- Fóntais: Mura bhfuil tionóntaí freagrach as fóntais a íoc, cé mhéid atá i gceist leis na maoine uisce, gáis agus leictreacha gach mí.
- Táillí / Fíneálacha: Táillí is féidir leat íoc as iniúchtaí maoine nó costais chúirte. Fíneálacha gan choinne le haghaidh saincheisteanna cothabhála ag an maoin.
3 Straitéis Bainistíochta Cíosa
Anois go dtuigeann tú na réimsí éagsúla ar mhaoin cíosa a gcaithfear a bhainistiú, is féidir leat a chinneadh conas is mian leat na réimsí seo a bhainistiú.
Tá trí phríomh-chur chuige ann:
- Bainistíocht Do-It-Yourself
- Leath A Dhéanamh Féin / Leath-Oibreacht
- Bainistíocht Outsource Go hiomlán
1. Bainistíocht Ná-é-Féin
Sa chur chuige bainistíochta seo, tá tú freagrach as gach rud, dá bhrí sin, DIY. Is é an duine atá ag cíos a bhailiú, sneachta a shábháil agus do chánacha a chomhdú.
Buntáistí
- Rialú Iomlán: Mar úinéir maoine ar cíos, is úinéir gnó duit. Nuair a dhéanann tú é féin go léir, tá a fhios agat cad atá ar siúl i ngach cuid de do ghnó.
- Freagair Fadhbanna Go tapa: Ós rud é go bhfuil do lámh agat i ngach cuid den bhainistíocht, is féidir leat a fheiceáil ar shiúl nuair a bhíonn fadhb ann. Ar an drochuair, toisc go bhfuil tú i gceannas ar gach rud ar do chuid maoine, b'fhéidir nach mbeidh tú in ann aghaidh a thabhairt ar an bhfadhb seo láithreach.
Cons
- Easpa Eolais: Ní féidir a bheith ina shaineolaí ag gach rud. Má d'fhostaigh tú cuntasóir chun do chánacha a chomhadú, in áit é féin a dhéanamh, d'fhéadfadh go mbeadh an toradh ar an gcuntasóir nach raibh tú ar an eolas faoi. Má d'fhostaigh tú dlíodóir chun do chomhaontú léasa a ullmhú, seachas d'léas féin a ullmhú, d'fhéadfadh go mbeadh dlíthe áirithe tiarna talún tiarna talún ag an dlíodóir a d'fhág tú. Má d'fhostaigh tú gairmiúil chun an díon a shuiteáil ar do mhaoin, seachas é a shuiteáil féin, b'fhéidir nach raibh ort déileáil le sceitheadh díon.
- Go mór: Is féidir go mbeadh gach rud le gach duine a bheith iomarca. Ós rud é go bhfuil tú freagrach as gach rud, b'fhéidir go mbeadh tú níos seans maith botúin a dhéanamh.
Is Fearr Do
- Tiarnaí Talún le líon beag aonad cíosa.
- Tiarnaí talún a bhfuil gnóthas acu roimhe seo.
- Tiarnaí Talún le taithí roimh ré maidir le cíosanna a bhainistiú.
- Tiarnaí talún ar mian leo rialú.
2. Half Do-It-Yourself / Half Outdoor
Sa chur chuige seo chun maoin cíosa a bhainistiú, bainistíonn tú na réimsí a bhraitheann go bhfuil saineolas agat agus ansin na réimsí nach bhfuil tú chomh compordach a ligean amach agus nach bhfuil an dúil acu a bhainistiú.
- Freagraí Dlíthiúla Outsource
Mar shampla, d'fhéadfá cinneadh a dhéanamh d'aon saincheisteanna bainistíochta cíosa a bhaineann le cúrsaí dlí a ligean amach lasmuigh. Féadfaidh tú go maith a bheith agat maidir le maoiniú na maoine, na gearáin laethúla cothabhála agus tionónta a bhainistiú, ach tá siad an-chonaic nuair a thagann sé le saincheisteanna dlí. Sa chás seo, d'fhéadfá dlíodóir a fhostú chun aon cheisteanna dlí a thagann chun cinn a láimhseáil. D'fhéadfadh sé seo go n-áireofaí do chomhaontú léasa a dhréachtú ionas go gcomhlíonann sé le dlíthe do thionóntaí tiarna talún uile an stáit agus gach láimhseáil tionóntaí a láimhseáil.
- Saincheisteanna Cothabhála Outsource
Sa chás seo, ghearrfeadh tú feitheoir láimhe nó foirgneamh foirgníochta chun déileáil le gach saincheist cothabhála, ach d'oibrigh sé gach oibleagáid bhainistíochta eile duit féin.
Buntáistí
- Frees Up Time: Mura bhfuil tú ag déanamh gach rud, beidh níos mó ama agat, tréimhse. Cén chaoi a n-úsáideann tú an t-am seo ná tú. Féadfaidh tú níos mó ama a chaitheamh le do theaghlach nó féadfaidh tú an t-am seo a úsáid chun deiseanna infheistíochta breise a aimsiú.
- Saineolaithe a bheith agat: Tá tú ag tabhairt faoi rialú do dhaoine eile a bhfuil súil agat níos mó ná tú i gceantar áirithe.
Cons
- Ag brath ar dhaoine eile: Tá tú ag cur d'iontaobhas go bhfuil a fhios ag na daoine seo cad atá á dhéanamh acu agus go bhfuil suim mhaith agat san áireamh.
Is Fearr Do
- Tiarnaí Talún le líon na n-aonad cíosa ag fás.
- An tiarna talún meán.
3. Bainistíocht Outsource Bainistíochta Go hiomlán
Sa straitéis bhainistíochta seo, tá an mhaoin agat féin, ach níl aon mhian le bheith ina bhainisteoir láimhe. Mothaíonn tú go bhfuil do neart i roghnú maoine, gan bainistiú a dhéanamh ar na hoibríochtaí laethúla. Cuirfidh tú bainisteoir maoine nó cuideachta bainistíochta maoine ar cíos. Is féidir le cuideachtaí bainistíochta maoine gach rud a láimhseáil, lena n-áirítear scagthástáil tionónta, aistriú tionóntaí, bailiú cíosa, cothabháil agus deisiúcháin, aistriú tionóntaí agus díghabháil tionóntaí.
Buntáistí
- Saoirse ó Chinneann Laethúla: Ní bheidh ort glaonna teileafóin a pháirceáil ag dhá lá sa mhaidin go bhfuil an ceoltóir eile aice ag imirt a gcuid ceoil ró-ard. Beidh tú freagrach as an íosmhéid is lú, ach de ghnáth is iad na cinntí atá freagrach as na cinntí is tábhachtaí, mar shampla ceart a thabhairt do thionóntaí a thosú.
Cons
- Costasach: Costasfaidh bainisteoirí maoine na mílte dollar in aghaidh na bliana. Na hionaid cíosa níos mó atá agat, is mó a chosnaíonn sé.
- Is féidir le Mí-Bhainistíocht Do Ghnó a Scriosadh: Tá tú ag cur do ghnó agus dá bhrí sin, do shlí bheatha, i lámha duine eile. Beidh sé an-deacair teacht ar dhuine a bhfuil cúis á dhéanamh agat maidir le do rath agus mainneachtain an oiread agus a dhéanann tú. Caithfidh tú a chinntiú go ndéanann tú scáileán maith ar aon bhainisteoirí ionchasacha agus go mbeidh straitéis scoir soiléir agat má théann rudaí dona.
Is Fearr Do
- Tiarnaí talún a chónaíonn i bhfad óna gcíosanna.
- Tiarnaí Talún le líon mór maoine ar cíos.
- Infheisteoirí maoine le hinfheistíochtaí éagsúlaithe.