Foghlaim na rialacha agus na rialacháin taisce slándála sa tSeoirsia
An bhfuil teorainn taisce slándála sa tSeoirsia?
Níl, sa tSeoirsia níl aon teorainn leis an uasmhéid is féidir leat tionónta slándála a ghearradh ar thionónta.
Conas is gá duit an taisce slándála a stóráil sa tSeoirsia?
I stát an tSeoirsia, tá dhá rogha ag tiarna talún chun taisce slándála tionónta a stóráil:
- Cuntas Escrow - Is féidir le tiarna talún i stát an tSeoirsia éarlais slándála tionónta a chur i gcuntas escrow i mbanc nó in institiúid iasachta a rialaíonn stát an tSeoirsia nó Rialtas na Stát Aontaithe.
- Surety Bond - Is féidir le tiarna talún bannaí urrús a phostáil chomh maith le haghaidh méid iomlán taisce slándála an tionónta, nó $ 50,000, cibé acu is lú. Caithfear an banna seo a phostáil ag an gcúirt is fearr sa chontae ina bhfuil an mhaoin suite. Freastalóidh an tiarna talún mar phríomhoide ar an mbanna seo.
Féadfaidh tiarnaí talún nach dteipeann taisce slándála a stóráil de réir na nósanna imeachta thuas a gceart a fhorghéilleadh chun cuid de thaisce slándála an tionónta a choinneáil siar.
An bhfuil fógra scríofa ag teastáil tar éis an taisce slándála a fháil sa tSeoirsia?
I stát an tSeoirsia, ní mór do thiarna talún fógra i scríbhinn a sholáthar roimh éarlais slándála tionónta agus tar éis éarlais slándála a fháil.
- Sula dtaisceadh Taisce Slándála: Caithfidh an tiarna talún liosta de na damáiste agus na lochtanna atá ann faoi láthair san aonad a sholáthar don tionónta. Tá sé de cheart ag an tionónta an t-aonad a iniúchadh chun cruinneas na n-éileamh seo a bhreithniú. Má aontaíonn an tionónta, caithfidh an tiarna talún agus an tionónta an doiciméad a shíniú agus beidh sé mar chruthúnas ar choinníoll na maoine ar aistriú tionóntaí. Mura n-aontaíonn an tionónta leis na héilimh, ní mór don tionónta na míreanna ar an liosta a n-aontaíonn sé nó sí a dhearbhú agus ansin ráiteas easaontais a shíniú.
- Tar éis Taisce Slándála a Fháil: Tar éis éarlais slándála tionónta a fháil, ní mór do thiarna talún an tionónta a chur ar an eolas i scríbhinn maidir le suíomh an éarlais seo.
Féadfaidh tiarnaí talún a mhainníonn na nósanna imeachta thuas a leanúint a gceart chun cuid de thaisce slándála an tionónta a choinneáil.
Cad iad na cúiseanna a d'fhéadfadh tú taisce slándála tionónta a choinneáil sa tSeoirsia?
I stát an tSeoirsia, d'fhéadfadh tiarna talún a bheith in ann gach cuid nó cuid de thaisce slándála tionónta a choinneáil ar na cúiseanna seo a leanas:
- Neamhíocaíocht cíosa
- Táillí le haghaidh cíosa a íoc go déanach
- Neamhíoc ar bhillí fóntais
- Billí deisiúcháin nó glanadh a thabhóidh an tionónta le tríú páirtithe
- Táillí peataí gan íoc
- Damáiste níos mó ná caitheamh agus cuimilt gnáth
- Aon chostais bhreise a bhaineann leis an tionónta a thréigean an mhaoin
An gá iniúchadh siúlóide a bheith ag teastáil sa tSeoirsia?
I stát an tSeoirsia, tá trí lá tar éis tiarna talún tar éis tionónta deireadh a chur le háitíocht chun iniúchadh a dhéanamh ar an aonad ar mhaithe le damáistí. Caithfidh an tiarna talún liosta damáistí a dhéanamh agus an costas garbh a dheisiú. Ní mór don tiarna talún an liosta deiridh damáistí seo a sholáthar don tionónta. Ní mór don liosta seo a bheith soiléir freisin, i scríbhinn, go gcaithfidh an tionónta aontú leis na damáistí atá liostaithe nó gan easaontú leis na héilimh.
Laistigh de chúig lá ó áitiú a fhoirceannadh, tá sé de cheart ag an tionónta an mhaoin a iniúchadh leis an liosta seo.
Má shíníonn an tionónta an liosta seo, tá sé nó sí ag aontú leis na damáistí atá liostaithe. Má dhiúltóidh an tionónta an liosta a shíniú, ní mór dó nó di na nithe a easaontaíonn siad a scríobh agus ráiteas easaontais a shíniú. Féadfaidh an tionónta an tiarna talún a thógáil chun na cúirte chun costas aon damáiste a léirigh siad a n-aontaíonn siad sa ráiteas easaontais a ghnóthú. Mura bhfuil ráiteas easaontais sínithe ag tionónta, déanann siad a cheart chun aon airgead a aisghabháil ón taisce slándála mar a liostaítear san fhógra damáiste deiridh a ghnóthú.
Mura dtugann tionónta fógra tiarna talún sula dtéann siad amach , tógtar an fógra cigireachta trí lá agus ní mór don tiarna talún ach an t-aonad a iniúchadh laistigh de "am réasúnach" tar éis dóibh a fháil amach go bhfuil an tionónta tar éis bogadh amach.
Cathain a chaithfidh tú taisce slándála tionónta a thabhairt ar ais sa tSeoirsia?
Éilítear ar thiarnaí talún an tSeoirsia taisce slándála tionónta a thabhairt ar ais laistigh de mhí amháin ó fhoirceannadh léasa.
Mura n-éileoidh an tiarna talún an taisce slándála ina iomláine, ní mór don tiarna talún liosta mionsonraithe a thabhairt don tionónta d'aon damáistí nó ar chúiseanna le haghaidh asbhaintí sa taisce slándála agus ar an gcostas garbh. Caithfear an fógra seo agus an chuid den éarlais atá ag filleadh ar an tionónta a sheoladh tríd an bpost den chéad scoth chuig an seoladh aitheanta is déanaí den tionónta. Mura bhfuil an tionónta in ann a bheith suite laistigh de 90 lá tar éis an fógra seo a sheoladh (is é sin an litir ar ais agus déanann an tiarna talún iarracht réasúnach an tionónta a fháil), beidh an taisce slándála mar mhaoin an tiarna talún.
Má iarrann tiarna talún éarlais slándála tionóntaí a choinneáil siar go neamhdhleathach, féadfaidh sé nó sí an tionónta a íoc suas go trí huaire an méid a aisghabháil, ach amháin má chinntear go gcoinneódh an tiarna talún an t-iarrthóir de thaisme, agus sa chás sin ní bheidh sé freagrach as an méid a aisghabháil go dona a aisíoc leis an tionónta.
Cad a tharlaíonn don éarlais slándála má dhíoltar tú an mhaoin?
Sa chás go ndíol tú do mhaoin, tá tú freagrach as gach taiscí slándála a aistriú chuig an úinéir nua nó chun na taiscí slándála a aisíoc leis na tionóntaí.
Cad é dlí taisce slándála an tSeoirsia?
Is féidir an cód a rialaíonn an t-éarlais slándála i stát an tSeoirsia a fháil ag Cód an tSeoirsia Nótaithe §§44-7-30 go 37.