9 nithe ar chóir duit a fhios
Is mian le hinfheisteoirí maoine airgead a dhéanamh ar a gcuid infheistíochtaí. Nuair a théann tú chun do mhaoin a dhíol, caithfidh tú cánacha a íoc ar aon ghnóthachain a rinne tú. Is é sin, mura ndéanann tú malartú 1031. Seo naoi bunghnéithe ba chóir duit a fhios.
Cad is Malartú 1031 ann?
Is bealach é malartú 1031 maoin a dhíol gan cánacha a íoc láithreach. Is é an smaoineamh go gcuirfidh tú aon ghnóthachan isteach i gceannach maoin nua, rud a ligeann duit cánacha a íoc a chur siar go dtí go ndíolfaidh tú an mhaoin nua, mura ndéanann tú malartú eile 1031.
Cad iad na critéir a gcaithfidh tú a bheith i láthair?
Chun cáiliú le haghaidh malairte 1031, caithfidh tú maoin infheistíochta eile a bhfuil luach comhionann nó níos mó agat ná do mhaoin reatha. Ní mór duit aon ghnóthachain ón díol maoine roimhe seo a úsáid chun an mhaoin nua a cheannach. Ní mór an maoin nua a mheas mar infheistíocht "cosúil le cineál".
Cad atá Cosúil?
Is téarma leathan é comhchineál den chineál céanna, ach ciallaíonn sé ach cineál amháin infheistíochta a athsholáthar le cineál infheistíochta den chineál céanna. I gcás infheisteoirí maoine, ní gá gurb é an cineál céanna maoine é, ní mór ach maoin infheistíochta a bheith aige. Mar shampla, má dhíoltar maoin ilchineálach ort , is féidir leat aon chineál eile eastáit réadaigh a mheastar a mheas mar infheistíocht, mar shampla ilghnéitheach eile, maoin miondíola, condo nó plota talún.
Cé is féidir le Malartú 1031 a dhéanamh?
Is féidir malartú 1031 a dhéanamh le maoin a úsáidtear le haghaidh infheistíochta nó le haghaidh gnó. Ní féidir é a dhéanamh le cónaithe pearsanta.
Cén fáth ar mhaith leat Malartú 1031 a dhéanamh?
Is é an chúis is mó le malartú 1031 a dhéanamh ná cánacha a íoc ar iasachtaí caipitiúla ar bith ó dhíol maoine. Ligeann sé seo duit do mhaoin a dhíluchtú láithreach nach mian leat a thuilleadh agus rud éigin nua a cheannach le méid iomlán do ghnóthachain seachas cánacha a íoc ar na gnóthachain ar dtús agus ansin úsáid a bhaint as an méid atá fágtha chun maoin a cheannach.
Tugann sé cumhacht ceannaigh níos mó duit.
Cé a shealbhaíonn an Airgead Go dtí go Ceannach?
Mar chuid den malartú 1031, ní féidir leat a shealbhú go pearsanta ar aon airgead a rinne tú as an chéad mhaoin a dhíol. De réir an IRS, caithfidh an t-airgead seo a bheith ar siúl ag idirghabhálaí cáilithe go dtí go n-úsáidtear é chun an mhaoin athsholáthair a cheannach.
Ba ghníomhaire teidil é sampla de idirghabhálaí cáilithe, a bhfuil baint aige le teideal a shíniú agus a aistriú ón sean-mhaoin agus teideal a shannadh agus a aistriú don mhaoin nua. Chun an sainmhíniú iomlán a thuiscint ar a mheasann an IRS idirghabhálaí cáilithe, féach § 1.1031 (k) -1 (g) (4) de na rialacháin cistíochta.
Cé chomh fada is gá duit Malartú 1031 a dhéanamh?
Is é an t-easnamh amháin a bhaineann le malartú 1031 a dhéanamh ná nach bhfuil tú fada a aithint agus a dhúnadh ar mhaoin athsholáthair.
- 45 Laethanta
Le linn malartú 1031, tá tréimhse aitheantais 45 lá agat. Laistigh de 45 lá tar éis do mhaoin reatha a dhíol, caithfidh tú na maoine nó na maoine a theastaíonn uait a cheannach le linn na malairte a aithint.
- 180 Laethanta
Tá 180 lá agat ó do mhaoin reatha a dhíol le do dhúnadh ar mhaoin nó airíonna athsholáthair.
Rialacha chun Maoine Athsholáthair a Aithint
- Cuir i Scríbhneoireacht
D'fhonn maoine a mheas mar mhaoin athsholáthair, ní mór duit an mhaoin, nó na maoine, a aithint i scríbhinn faoi dheireadh an 45ú lá.
Ní mór cur síos fisiceach ar an maoin a bheith agat, cur síos dlíthiúil ar an maoin agus seoladh na maoine.
Ní mór duit an doiciméad seo a shíniú. De ghnáth seachadtar é don duine céanna, an t-idirghabhálaí cáilithe, a bhfuil na gnóthachain ón chéad mhaoin aige. D'fhéadfaí é a sheachadadh freisin le díoltóir an mhaoin athsholáthair, gníomhaire scaoilte nó duine eile a bhfuil baint aige leis an malartú.
- Cé mhéad?
Tá dhá rogha ann nuair a thagann sé le maoin athsholáthair a aithint.
1. Trí Riail Maoine - Is féidir leat uasmhéid de thrí airíonna athsholáthair féideartha a aithint. Sa chás seo, níl cuma cén luach margaidh cothrom na maoine.
2. Dhá Riail na Héad Céatadán - Sa chur chuige seo, níl uasmhéid maoine ann ar féidir leat a aithint. Ina áit sin, ní féidir luach margaidh cothrom iomlán na n-airíonna a aithníonn tú a bheith níos mó ná 200 faoin gcéad de luach margaidh chothrom na n-airíonna a dhíol tú tráth an díola.
Cé mhéad uaireanta is féidir leat Malartú 1031 a dhéanamh?
Ní leagann an IRS teorainn ar bith ar an líon 1031 malartuithe is féidir le duine aonair a dhéanamh. Chomh fada agus a bhíonn tú ag díol maoine agus ansin an brabús ón maoin sin a ath-infheistiú in infheistíocht eile den chineál céanna, is féidir leat malartú 1031 a dhéanamh agus iarmhairtí cánach ar bith a chur as oifig.
Mar sin féin, má tá tú ag déanamh líon mór de 1031 malartuithe, d'fhéadfaí tú a bheith rangaithe mar dhéileálaí agus go bhreathnófaí ar do chuid maoine níos mó cosúil le stoic atá á dtrádáil. Sa chás seo, bheadh ort a chruthú go bhfuil tú ag úsáid na maoine seo mar infheistíochtaí chun leanúint ar aghaidh ag déanamh 1031 malartú.