Na Buntáistí agus na gConradh
Aon uair a fhaigheann duine aonair airgead ar iasacht, bíonn sochair agus míbhuntáistí ina dhiaidh sin. Tá sé seo fíor go háirithe maidir leis an tionscal eastát réadach tráchtála i gcás nach bhféadfadh acmhainneacht ioncaim maoine agus fiúntacht creidmheasa iasachtaí an scéal iomlán a insint an bhfuil ciall le hiasacht il milliúin dollar nó nach ea.
Mar ghníomhaire eastát réadach tráchtála, áfach, is é do phost é a chinntiú go bhfuil do chliaint ar an eolas go maith maidir lena roghanna maoinithe go léir.
Ina measc seo tá institiúidí iasachta traidisiúnta cosúil le bainc, chomh maith le réitigh eile cosúil le maoinithe príobháideacha.
Chomh luath agus a bhíonn do chliant eolach faoi na roghanna atá aige, is féidir leis a chinneadh cé na téarmaí a bhainfeadh leas as an chuid is mó atá bunaithe ar a staid reatha.
Bainc
Buntáistí
- De ghnáth, tairgeann na rátaí morgáiste is ísle ar an margadh
- Bíonn riosca mainneachtana ag iasachtaí ag treoirlínte cáilíochta iasachta traidisiúnta
- Is féidir iasachtaí a bheith fadtéarmach, scaipthe amach thar 20 bliain nó níos mó
Cons
- Riachtanais fhíor-íocaíochta, fíorú ioncaim agus scór creidmheasa
- Ní minic a thugann iasacht ar chineálacha táirgí neamhchomhlíontacha
- Próiseas faofa fada, le hairgead a thógfaidh sé ar feadh tréimhse 90 lá
- Táillí pionóis réamhíocaíochta ard
Ar ndóigh, tá eolas againn go léir maidir leis na mórbhainc a dhéanann iasachtaí cónaitheacha agus tráchtála araon:
- Banc na Meiriceá
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Maoiniú Príobháideach
Buntáistí
- Níl aon riachtanais iasachta leagtha síos. Is féidir leis an dá pháirtí teacht dá dtéarmaí féin
- Is féidir maoiniú a fháil go han-tapa
- Is minic nach bhfuil an próiseas cáilíochta iasachta níos lú casta agus an-íditheach
- Lúide airgid a chaitear ar tháillí agus ar chostais deiridh a bhaineann leis an iasacht
Cons
- Tagann iasachtaí le rátaí úis níos airde go traidisiúnta
- De ghnáth bítear ag súil le tuairisceán ard ar infheistíocht
- Tá an chuid is mó de na hiasachtaí príobháideacha gearrthéarmacha
- Ní mór go bhféadfadh ioncam an mhaoin a thaispeáint
- Ní mór straitéis scoir réalaíoch a chruthú
- Iarrann an eastát réadach maoiniú le haghaidh gníomhartha mar chomhthaobhacht na hiasachta
- Ag brath ar an gcóimheas iasachta-go-luach, b'fhéidir go gcaithfidh iasachtaithe comh-chomhthaobhachtú chun a gcuid maoinithe iarrtha iomlán a fháil
Ar a dtugtar freisin iasachtóirí "airgead crua", is féidir leat iad a fháil i gcuardach gréasáin, le cuid de na torthaí is fearr anseo:
- An Banc Príobháideach
- Iasacht Tráchtála
- Iasacht Tráchtála Fionnradharc
Tá go leor airgid ann le haghaidh iasachtaí tráchtála, ach déanann sé go cúramach comparáid idir na costais uile, lena n-áirítear táillí agus ús.
Maoiniú Idirthréimhseach
Is maoiniú idirbheartaigh é nideoige ar iasacht speisialtachta a d'fhás go mór sa shocrú agus an sreabhadh. Déanann na hiasachtóirí seo speisialtóireacht ar mhaoiniú mórdhíola eastát réadach a mhaoiniú agus a shocrú agus a dhéileálann sreabhadh, agus an coinníoll mórdhíola uaireanta an lá céanna, agus a shocrú agus sreabhadh ar feadh cúpla mí. D'iompaigh cuid acu i gcuardach Gréasáin:
- Maoiniú Idirbhearta is Fearr
- Ciste-a-Smeach
- Maoiniú Idirthréimhseach Lá
Tá an t-airgead amach ann. Caithfidh an t-iasachtaí tráchtála go léir a dhéanamh ná na costais go léir a thógáil isteach sa phlé agus brabúis deas a chlúdach leo chun a gcuid rioscaí a fhírinniú. Is annamh nach féidir le hinfheisteoir nó le speisialtóir socruithe agus sreabhadh acmhainn maoinithe a fháil, ach is é an t-eochair ná costais a rialú agus níl a ndéileáil as an margadh.
Nuair a athdhíoltar é chuig infheisteoir eile, mar shampla infheisteoir maoine cíosa, déantar imeall níos déine, agus is féidir go mbeadh costas maoinithe idirbheartaigh ina chuid shuntasach den chostas foriomlán. Níl sé ach suim ar bith, toisc go bhfuil an chuid is mó de na hiasachtaí sin ar feadh tréimhse ghearr.
Is féidir le roinnt táillí dul i mbun na mílte dollar. Is é an dea-scéal gur féidir leat na táillí sin a chainníochtú roimh thiomantas do phlé. Leagfaidh an chuid is mó de na hiasachtóirí seo suas leat le litreacha cruthúnas crua ar mhaoiniú chun dlús a chur le do chuid déileálann.
Líon na n-iasachtóirí tráchtála nideoige le hinfheisteoirí a shocrú agus a smeach. Beidh an t-infheisteoir socraithe agus sreabhadh taithí a cheannach saor agus bainfidh sé úsáid as an droch-riocht agus an athshlánú mar an chomhpháirt brabúis is mó. Is féidir go leor seomra sa rehab, agus mar sin tá seomra ann do chostais iasachta idirbheart. Caithfidh tú a bheith cúramach mura n-oibrigh tú le ceann de na hiasachtaithe seo go hiomlán áirithe dá struchtúr táille.