9 Cúiseanna Tiarnaí Talún Tóg Gníomhartha Neamhdhleathacha:
Tá cúiseanna éagsúla ann gur féidir le tiarna talún gníomh mídhleathach a dhéanamh. Tá na cúiseanna seo óna n-aonar ag iarraidh tionónta a fháil chun bogadh amach as an árasán chun an dlí a bhriseadh go neamhghníomhach toisc nach bhfuil oideachas acu ar dhlí tionónta tiarna talún ina stát.
1. Neamhíocaíocht:
Féadfaidh tiarna talún gníomh mídhleathach a dhéanamh i dtiarracht tionónta a bhaint nach bhfuil ag íoc a gcuid cíosa. B'fhéidir gur mhaith leis an tiarna talún an próiseas fadghabhála fada a sheachaint, is féidir a ghlacadh chomh fada le dhá mhí chun an tionónta a fháil amach. B'fhéidir gur mhaith leis an tiarna talún an riosca a sheachaint go n-íocfaidh an tionónta an cíos dlite nuair a thagann siad chun na cúirte, ach tar éis dáta na cúirte, leanfaidh sé de bheith ag íoc an chíosa, rud a fhágann go mbeidh an tiarna talún ag tosú ar an bpróiseas díghabhála arís .
2. Fadhb Tionónta:
Féadfaidh tiarnaí talún gníomhartha mídhleathacha a ghlacadh i gcoinne tionóntaí a bhí ag cúis le fadhbanna ag an maoin ar cíos. D'fhéadfadh sé seo cur isteach ar thionóntaí eile, cur isteach ar thionóntaí eile, gníomhaíochtaí neamhdhleathacha a dhéanamh as a n-árasán, mar shampla é a úsáid mar ghné nó drugaí a dhéileáil, nó chun clásail eile den chomhaontú léasa a bhriseadh.
3. Gearáin Tionóntaí:
Féadfaidh tiarna talún iarracht iargúlta a dhéanamh siar i gcoinne tionóntaí a rinne gearáin faoin maoin ar cíos.
Féadfaidh an tionónta na gearáin seo a dhéanamh leis an tiarna talún nó féadfaidh an tionónta gearán foirmiúil a chomhdú leis an mbaile nó leis an stát.
4. Ag iarraidh an Tionónta a Ghluaiseacht:
Féadfaidh tiarna talún gníomhaíochtaí neamhdhleathacha a ghlacadh toisc go bhfuil sé nó sí ag iarraidh ar an tionónta bogadh amach as an gcíos. Féadfaidh an tiarna talún ciapadh a dhéanamh don tionónta nó faillí a dhéanamh ar an tionónta na coinníollacha maireachtála a dhéanamh chomh míchompordach go fhágann an tionónta an mhaoin.
Is é bealach eile atá ag cíos tionónta a mhéadú ná iarracht a dhéanamh do thionóntaí bogadh.
5. Is mian leat Cíos Ardoideachais a Mhuirear:
Uaireanta, is mian le tiarna talún tionónta as an maoin ar cíos ionas gur féidir leis nó léi cíos i bhfad níos airde a ghearradh ná mar atá sé nó sí ag fáil don aonad faoi láthair. Is minic a fheictear seo nuair a bhíonn árasáin nó árasán cobhsaithe cíosa ann ina gcónaíonn tionóntaí cosanta.
Ar árasán cobhsaithe ar cíos, ní fhéadfar an cíos a mhéadú ach céatadán áirithe gach bliain, mar sin má tá an tionónta ann ar feadh 30 bliain, féadfaidh siad a bheith ag íoc i bhfad níos lú ná cíos margaidh don aonad. Tá tionóntaí cosanta cosúil leis gur féidir leat ach an cíos a mhéadú faoi chéatadán áirithe gach bliain. Ní féidir na tionóntaí seo a dhíshealbhú ar chúiseanna mar athruithe ar úinéireacht maoine.
6. Níor mhaith leat cíos a thabhairt do Thionóntaí Áirithe:
D'fhéadfadh tiarna talún neamhdhleathach a bheith mar thoradh ar thiarna talún ag iarraidh cosc a chur ar thionóntaí áirithe as a gcuid maoine a fháil ar cíos. B'fhearr le tiarna talún a gcuid maoine a choinneáil saor ó leanaí. Ní fhéadfaidh an tiarna talún daoine a bheith ag iarraidh cine nó reiligiún áirithe ina gcónaí ina gcuid maoine. D'fhéadfadh an tiarna talún a bheith ag iarraidh a sheachaint go ndéanfaí socruithe réasúnta a dhéanamh dá gcuid maoine do thionóntaí faoi mhíchumas.
7. Níl a fhios ag an dlí:
Féadfaidh tiarna talún rud éigin a dhéanamh mídhleathach toisc nach bhfuil aithne acu ar na rialacha a bhaineann le bheith ina tiarna talún. B'fhéidir nach mbeadh a fhios acu ar dhlíthe tionónta tiarna talún ina stát nó i mbaile agus níl a fhios acu go bhfuil an gníomh a dhéanann siad mídhleathach.
8. Méadú ar Chostais Mhaoine:
Má tá méadú tagtha ar thiarna talún ar chánacha maoine, árachas, fóntais nó costais eile chun an mhaoin a oibriú, féadfaidh an tiarna talún gníomhaíochtaí neamhdhleathacha a dhéanamh chun an costas a mhéadú. D'fhéadfadh sé seo go n-áireofaí ag iarraidh tionóntaí a fháil chun bogadh a bhíonn ag íoc cíosa níos ísle, ag fruiliú oibrithe gan scileanna chun deisiúcháin a dhéanamh nó a dhiúltú do chigireachtaí maoine a theastaíonn sceideal.
9. Déan níos mó airgid:
Féadfaidh tiarna talún gníomhartha mídhleathacha a dhéanamh i iarracht níos mó airgid a dhéanamh. Níor mhothaigh an tiarna talún méadú ar chostais chun an mhaoin a oibriú, amhail cánacha maoine nó fóntais.
Is mian leis an tiarna talún ach níos mó airgid ina bpóca agus féadfaidh sé iarracht cíos nó scimp a mhéadú ar dheisiúcháin.
14 Gníomhartha Neamhdhleathacha Tóg Tiarnaí Talún
1. Diúltú Deisiúcháin a Dhéanamh:
In iarracht saol an tionónta a dhéanamh míchompordach nó d'iarracht airgead a shábháil, féadfaidh tiarna talún diúltú deisiúcháin a dhéanamh ar an aonad cíosa. Féadfaidh an tiarna talún iarracht seirbhísí riachtanacha a ghearradh ar an tionónta, mar shampla teas nó uisce te, atá mídhleathach freisin.
Éilítear ar thiarna talún an mhaoin cíosa a choinneáil i riocht ináitrithe , mar sin tá sé mídhleathach diúltú deisiúcháin a dhéanamh a théann i bhfeidhm ar shláinte nó ar shábháilteacht an tionónta. D'fhéadfadh an tiarna talún na deisiúcháin a dhéanamh chomh maith, ach go gcríochnódh conraitheoirí neamhcheadúnaithe go neamhdhleathach obair a dhéanamh, amhail leictreachas nó pluiméireacht, go gceanglaítear ar dhaoine ceadúnaithe an baile a dhéanamh.
2. Féachaint ar Cheisteanna Sábháilteachta a Chlúdach:
Féadfaidh an tiarna talún a bheith ar an eolas faoi shaincheist sláinte nó sábháilteachta ag an maoin agus in ionad an cheist a shocrú, féadfaidh an tiarna talún iarracht é a chlúdach. Mar shampla, d'fhéadfaí guaiseacha péint luaidhe a bheith ar eolas sa mhaoin. D'fhéadfadh an tiarna talún iarracht cosc a chur ar athchóiriú péint luaidhe costasach trí mhúnlú maisiúil a shuiteáil thar an ghuais.
3. Cleachtais Idirdhealaitheacha:
Tá an tiarna talún freagrach go dlíthiúil as na Dlíthe Tithíochta Fair a leanas. Tá Dlí Tithíochta Aonach Cónaidhme ann agus tá rialacha tithíochta cóir bhreise ag stáit áirithe a chaithfidh tiarnaí talún a leanúint. Cuireann na rialacha seo cosc ar thiarnaí talún ó idirdhealú a dhéanamh i gcoinne ranganna áirithe daoine agus iad ag cíos a gcuid maoine.
Mar shampla, tá sé mídhleathach go ndéanfadh tiarna talún diúltú do thionónta a ligean ar cíos mar gheall ar an dath a gcraiceann, an grúpa reiligiúnach atá siad cleamhnaithe leis, go bhfuil leanaí acu nó mar gheall ar a bhfuil míchumas acu. Dhá cheann de na huaire is coitianta a sháraíonn tiarna talún na dlíthe tithíochta cóir seo nuair atá sé nó sí ag fógairt fógraí chun folúntas a líonadh nó nuair a bhíonn an tiarna talún ag scrúdú iarbhír agus ag agallamh ar thionóntaí chun an folúntas a líonadh.
4. Ag dul isteach gan fógra ceart a thabhairt :
Ní chuireann gníomh eile toirmiscthe ceart dlíthiúil ar phríobháideacht ar thionónta. Tá sé de cheart ag tiarna talún dul isteach i árasán tionónta i gcás éigeandála, ach sa chuid is mó de chásanna eile, ní mór fógra cuí a thabhairt don tionónta chun árasán an tionónta a chur isteach. De ghnáth ní foláir méid an fhógra a thabharfaidh tiarna talún a thabhairt i ndlí tionónta tiarna talún an stáit agus más rud é nach bhfuil, ba cheart é a scríobh mar chlásal sa chomhaontú léasa. Chomh maith le fógra cuí, ní féidir leis an tiarna talún dul isteach san árasán ach ar chúiseanna dlíthiúla, mar shampla an t-aonad a thaispeáint do thionóntaí ionchasacha nó chun deisiúcháin a dhéanamh.
5. Cíos a Mhéadú :
Tá rialacha sonracha ann maidir le cé chomh minic is féidir le tiarna talún cíos tionónta a mhéadú agus an méid is féidir leis an tiarna talún an cíos a mhéadú. Bheadh sé mídhleathach má mhéadóidh an tiarna talún cíos tionónta gan fógra cuí a thabhairt, amhail 30 lá roimh an athnuachan léasa, nó má mhéadaíonn sé an cíos níos mó ná mar a cheadaítear go dlíthiúil, amhail méadú 10 faoin gcéad nuair a bhíonn an t-uasmhéid a cheadaítear ag an Tá méadú bliantúil 5 faoin gcéad sa stát. Bheadh sé neamhdhleathach freisin dá leanfadh tiarna talún na rialacha chun cíos tionónta a mhéadú, ach níor mhéadaigh cíos an tionónta ach mar fhoirm iarmhartaigh toisc go ndearna an tionónta gearán faoi cheist sláinte nó sábháilteachta ag an maoin.
6. Árasáin Neamhdhleathacha a Chíos:
Féadfaidh tiarna talún iarracht spás a ligean ar cíos ina maoin nach bhfuil ceadaithe go dlíthiúil le haghaidh áitíochta. I measc iarrachtaí comhchoiteanna ar seo tá árasán íoslaigh á ligean ar cíos nó teach teaghlaigh dlítheanach a thrasú i dteach teaghlaigh mídhleathacha. Is féidir le árasáin neamhdhleathacha a bheith an-chontúirteach toisc nach gcomhlíon siad na cóid sláinte agus sábháilteachta is gá.
Is é cleachtas mídhleathach eile ná nuair a bhíonn tiarnaí talún ar a bhfuil comhchóras, condo nó maoin atá mar chuid de chumann úinéirí tí, go n-áirítear cíos neamhdhleathach gearrthéarmacha trí láithreáin mar Airbnb . Tá na cíosanna sin de shárú ar dhlítheanna an chomhlachais, na comhoibrithe nó na n-úinéirí tí. De ghnáth, cuirtear srian ar chíosanna sealadacha gearrthéarmacha de bharr na bhforlínte seo toisc go mbraitheann siad nach mbeidh meas céanna ag na cíosóirí sin ar an bpobal nó ar an árasán mar bheadh cíosóir fadtéarmach.
7. Gan éilimh a bheith ag teastáil Imscrúduithe :
Tá roinnt tiarnaí talún ag cíos árasán gan na cigireachtaí riachtanacha a dhéanamh. Éilíonn Teastas Áitíochta nua nó iniúchadh inúsáideachta ar roinnt stáit gach uair a bhíonn an t-aonad ar cíos nó gach bliain. Beidh iniúchtaí dóiteáin ag teastáil ó roinnt stáit nó bailte roimh chíos, rud a dheimhníonn go bhfuil líon cuí brathadóirí carbóin nó deataigh ag an aonad agus go bhfuil siad ag obair.
Is minic a ghearrfaidh na bardais táillí le haghaidh na n-iniúchtaí seo a d'fhéadfadh a bheith i gceist ó na deich ndollair go dtí na céadta dollar. Féadfaidh tiarnaí talún na cigireachtaí seo a chur as na cistí ionas nach gcaithfidh siad na táillí seo a íoc.
8. Asbhaintí neamhdhleathacha ó Taisce Slándála :
Féadfaidh tiarna talún iarracht taisce slándála tionónta a choinneáil le haghaidh deisiúcháin bréagacha, damáiste don mhaoin a tharla sula dtéann an tionónta ag gluaiseacht nó sáruithe falsa eile leis an gcomhaontú léasa. I measc na gcúiseanna dlíthiúla chun taisce slándála a choinneáil tá cíos gan íoc agus damáiste don aonad, gan gnáthchaitheamh agus caitheamh.
9. Clásail Léasa Neamhdhleathacha:
D'fhéadfadh go n-áireofaí ar thiarna talún clásail ina gcomhaontuithe léasa a forbraíodh faoi dhlí tionónta tiarna talún. Mar shampla, féadfaidh siad a cheangal ar an tionónta éarlais slándála a chur síos atá níos mó ná an t-uasmhéid stáitse nó féadfaidh sé clásal a chur san áireamh a deir nach n-éilítear ar an tiarna talún aon dheisiúcháin a dhéanamh ar an aonad.
10. Téarmaí a Dhíolú ar an Léas:
Tá sé mídhleathach do thiarna talún iarracht a dhéanamh pribhléidí a thógáil as an tionónta a bhí san áireamh agus aontaíodh sa chomhaontú léasa. Mar shampla, má bhí an tionónta i dteideal spás páirceála amháin faoin léas, ní féidir leis an tiarna talún cinneadh a dhéanamh go tobann an spás seo a chur ar shiúl ón tionónta. Más rud é go raibh cead ag an tionónta peataí amháin a bheith san árasán mar chuid den léas , ní féidir leis an tiarna talún an tionónta a chur i bhfeidhm chun na peataí a fháil réidh mura bhfuil aon fhadhb ag an peataí.
11. Gléasanna Monatóireachta:
Cuirfidh tiarnaí talún áirithe ceamaraí ar siúl nó trealamh taifeadta laistigh d'árasán tionónta. Tá sé seo go hiomlán neamhdhleathach is cuma cén réasúnaíocht atá taobh thiar de.
12. Glais Athraithe:
Tá sé mídhleathach ag iarraidh tionónta a fheidhmiú chun bogadh amach as an maoin ar cíos trí ghlais a athrú ar a n-árasán.
13. Muinmhíniú:
Tá sé mídhleathach go fisiciúil nó ag bagairt ar thionónta i bhfoirm iarratais chun iad a fháil chun cíos a íoc, a aistriú amach nó ar chúis ar bith eile.
14. Réiteach Tuartha :
Tá neamhdhleathach comhdú chun tionónta a dhíshealbhú mar mhodh aisghabhála. Mar shampla, comhdú le tionóntaí tionónta tar éis don tionónta a gearán chuig an mbaile go bhfuil a n-árasán ró-fhuar sa gheimhreadh, meastar go bhfuil sé ina dhíshealbhú siar agus go bhfuil sé mídhleathach.