Téarmaí Samplacha do Chlásal Teagmhasach Morgáiste

5 bhealach a chosnaíonn teagmhas morgáiste ceannaitheoirí i gconradh ceannaigh

De ghnáth is éard atá i gceist le maoin a cheannach conradh ceannaigh a shíniú. Ós rud é go minic go gcaithfidh ceannaitheoirí cáiliú le haghaidh morgáiste chun maoin a cheannach, tá clásal teagmhasach morgáiste de ghnáth ag an gconradh seo. De ghnáth, mionsonróidh an clásal seo téarmaí thiomantas an mhorgáiste agus mínigh sé cad a tharlóidh mura féidir leis an gceannaitheoir morgáiste a fháil. Foghlaim cad é an clásal teagmhasach morgáiste agus cúig bhealach a chosnaíonn sé le ceannaitheoirí.

Cad is clásal teagmhasach morgáiste ann?

Cathain a Éilíonn an Clásal seo?

Ní gá ach clásal teagmhasach morgáiste i gconradh ceannaigh má fhaigheann an ceannaitheoir maoiniú chun an mhaoin a cheannach. Ní gá an clásal seo má tá an ceannaitheoir ag ceannach na maoine i ngach airgead tirim.

Cén fáth a bhfuil an Clásal seo tábhachtach?

Féadfaidh réamhcheadú morgáiste a bheith ag ceannaitheoir nuair a thairgfidh siad tairiscint ar mhaoin, ach ní féidir iad a fhormheas go dtí go bhfíoraíonn a n-iasachtóir roinnt fachtóirí maidir leis an gceannaitheoir, chomh maith leis an maoin a cheannaítear. Ós rud é nach mbíonn tiomantas morgáiste iarbhír ag an gceannaitheoir de ghnáth nuair a shínítear an conradh ceannaigh, is é an clásal seo ná an ceannaitheoir agus an díoltóir a chosaint i gcás nach gceadaítear an ceannaitheoir don mhorgáiste.

5 Téarmaí Samplacha Éigeantachta Morgáiste:

Seo cúig cinn de na téarmaí is coitianta a gheobhaidh siad i gclásal teagmhasach an mhorgáiste.

1. Conradh Bunaithe ar Éigeantacht Morgáiste:

Is é an chéad phointe den chlásal teagmhasach morgáiste ná a bheith soiléir nach bhfuil gach clásal eile den chonradh bailí níos faide mura bhfuil an ceannaitheoir in ann tiomantas morgáiste a fháil. Is é an clásal seo cosaint don cheannaitheoir toisc go dtugann sé deis dó nó di an conradh a fháil gan aon iarmhairtí dlíthiúla agus gan aon airgead a thaisceadh cheana féin a chailliúint.

Cosnaíonn an clásal seo freisin an díoltóir toisc go bhféadfaidh sé nó sí dul ar aghaidh chuig ceannaitheoir eile mura bhfuil an ceannaitheoir bunaidh in ann an morgáiste a fháil.

2. Téarmaí Iasachta:

Ba cheart do chlásal teagmhasach morgáiste téarmaí cruinn an ghealltanais mhorgáiste a shásamh a bheidh sásúil don cheannaitheoir. Ba chóir go n-áireodh sé seo

• An méid dollar nach mór don cheannaitheoir a cheadú,
• An ráta úis a chaithfidh an ceannaitheoir a cheadú agus
• Aon táillí a d'fhéadfaí a ghearradh.

Cosnaíonn an abairt seo an ceannaitheoir ar roinnt bealaí:

1. Cosnaíonn sé an chéad cheannaitheoir má dhiúltaítear dó nó di as an morgáiste a fháil ar chor ar bith.
2. Feidhmíonn sé an méid cruinn a cheanglaítear ar an gceannaitheoir a cheadú chun cosaint thánaisteach a thabhairt don cheannaitheoir. Má cheadaítear é nó í le haghaidh morgáiste ach nach bhfuil sé ceadaithe don mhéid atá liostaithe sa chonradh, féadfaidh sé nó sí an conradh a chealú gan aon iarmhairtí eile.
3. Is é an bealach deiridh a chosnaíonn an abairt seo an ceannaitheoir trí liostú an ráta úis a chaithfidh an ceannaitheoir a cheadú. Má tá an ráta úis ró-ard, b'fhéidir nach mian leis an gceannaitheoir an ceannach a dhéanamh níos mó. Fiú mura bhfuil ráta úis cruinn liostaithe sa chlásal seo, ach ag rá go gcaithfidh an ráta úis a bheith sásúil don cheannaitheoir; tugann an ceannaitheoir amach mura bhfuil siad sásta leis an ráta úis a cheadaigh an t-iasachtóir dóibh.

3. Maoiniú maidir le hIagmhasacht Dáta:

Tugann an abairt seo fráma ama áirithe don cheannaitheoir faoina gcaithfidh siad an tiomantas morgáiste a fháil. Is é an ráiteas seo ná an díoltóir a chosaint. Ní mór don cheannaitheoir agus don díoltóir an fráma ama seo a aontú, ach is gnách go mbíonn sé idir 30 agus 60 lá. Mura bhfuil an ceannaitheoir in ann an morgáiste a fháil le linn an fhráma ama seo, is féidir leis an díoltóir an conradh a chealú agus bogadh ar aghaidh chuig ceannaitheoirí leasmhara eile.

4. Mura n-éilítear an Morgáiste:

Tugann an abairt seo an ceannaitheoir agus an díoltóir amach mura bhfuil an morgáiste faighte ag an dáta teagmhasach maoinithe. Deir an abairt seo de ghnáth go bhfuil an ceannaitheoir i dteideal aisíoc aon airgead taisce a chuir siad síos cheana féin. Tá cead ag an díoltóir siúl amach ag an bpointe seo chomh maith. Mura bhfuarthas an morgáiste ag an dáta teagmhas airgeadais, ní mór do gach páirtí fógra a thabhairt don pháirtí eile i scríbhinn go bhfuil sé ar intinn aige an conradh a chealú.

5. Síneadh Dáta Teagmhais:

Mura bhfuil gealltanas morgáiste faighte ag an gceannaitheoir faoin dáta teagmhasach maoinithe, féadfaidh an díoltóir aontú chun síneadh a cheadú don cheannaitheoir a maoiniú a fháil. Déanfaidh an ceannaitheoir agus an díoltóir an fad a leathnaíonn an síneadh.

Clásal Éigeandála Morgáiste Samplach:

Seo a leanas sampla de chlásal teagmhasach morgáiste a d'fhéadfá a fháil i gconradh ceannaigh. Beidh difríochtaí téarmaí an chonartha difriúil mar ní mór don cheannaitheoir agus don díoltóir iad a aontú.

"Tá oibleagáidí an cheannaitheora faoin gconradh seo ag brath ar cheannaitheora gnóthas neamhchoinníollach a fháil i scríbhinn chun cineál morgáiste> morgáiste a fháil ó bhainc nó iasachtóir institiúideach eile i méid a chomhionann le % den phraghas ceannaigh, nó <$. 00>, ar ráta atá sásúil don Cheannaitheoir. Beidh tríocha (30) lá ón gceadúnas seo ag an gceannaitheoir chun tiomantas scríofa den sórt sin a fháil. ("Dáta Maoinithe maidir le Maoiniú") Mura bhfuil an tiomantas sin faighte ag an gCeannaitheoir laistigh den tréimhse ama thuas, féadfaidh ceachtar páirtí an conradh seo a chealú ar fhógra i scríbhinn chuig an bpáirtí eile tar éis don dáta teagmhasach maoinithe a bheith caite agus cuirfear gach airgead taisce ar ais chuig an gCeannaitheoir agus ní bheidh aon dliteanas breise ag an bpáirtí ag an bpáirtí eile. Féadfar an dáta teagmhasach maoinithe a leathnú le toiliú an Díoltóra, agus ní dhéanfar an toiliú sin a choinneáil siar nó a moilliú go míréasúnach. "