Deacracht: Éasca
Am Riachtanach: Cúig nóiméad
Seo a leanas:
- Príomhoide X Ráta X Am = Méid Ús
Is é príomhoide an méid ar a bhfuil ús á thuill, is é ráta an ráta úis i gcéatadán nó i bhfoirm deachúil agus is é an t-am an t-am ar a bhfuil ús á thuill. Sampla:
$ 100,000 (Príomhoide) X 0.08 (8% Ráta) X 1 Bliain (Am) = Ús $ 8000
- Príomhoide X {1 + (Ráta X Am)} = Méid Iomlán
Tá gach rud atá á dhéanamh againn ag fáil an méid iomlán atá ar fáil ag deireadh na tréimhse úis. Sa chéad ríomh seo, tá sé ar feadh bliana amháin, agus ag deireadh na bliana, beidh an $ 100,000 + Ús bunaidh againn.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- Déanaimis é sin arís ar feadh trí bliana:
Anseo déanfaimid na huaire ráta .08 (8%) 3 bliana a chomhlánú .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- An bhfuil infheisteoir eastáit réadaigh ort? Faigh Uirlisí & Bileog Scála Áireamháin Airgeadais Eastáit anseo .
Cad is gá duit:
- Ní dhéanfaidh aon ní ach do pheann luaidhe nó áireamhán.
Real Estate Infheistiú Math do Bhrabúis
Úsáidtear an t-infheisteoir eastát réadach chun na focail "díchill chuí" a fheiceáil ina gcuid taighde léitheoireachta agus Gréasáin. I measc na nithe a bhaineann le maoin a mheasamar díchill chuí tá:
- tréithe comharsanachta.
- airíonna iomaíocha ar an margadh.
- má tá cíosa iomaíocha, cíosa iomaíoch sa cheantar agus cíosanna á gcúiseamh.
- riocht maoine.
- ráta measta measta i gcomparáid le hairíonna eile atá á meas.
- taitneamhachtaí maoine agus éileamh ionchais ó thionóntaí
Is cuid den dícheall cuí a dhéanaimid nuair atáthar ag smaoineamh ar mhaoin infheistíochta a cheannach. Caithfimid cur chuige fadtéarmach a ghlacadh maidir leis an gcuid is mó díobh seo, mar is mian linn a bheith sách muiníneach nach n-athróidh an geilleagar áitiúil nó an t-éileamh go mór agus an mhaoin againn féin.
Mar sin féin, is é an chuid eile den dícheall cuí, agus an-tábhachtach, an luacháil maoine agus luacháil infheistíochta maidir le cáilíocht. Is é an dea-scéal ná go ndéantar cuid de na ríomhanna a dhéanamh go héasca le háirimhitheoirí ar líne, cosúil le híocaíochtaí morgáiste. Ar na suímh chéanna is féidir leat áireamháin chothromais tí, áireamháin réamhcháilíochta, agus áireamháin chomparáid iasachta a fháil. Cé go n-aireofar iad seo go príomha ag tomhaltóirí, úsáidtear an t-áireamhán íocaíochta morgáiste go leor chun morgáistí maoine cíosa a chur i gcomparáid le sreabhadh airgid.
Nuair a thagann sé chun ríomhanna infheisteoirí, tá roinnt cinn úsáideach ann chun luach a dhéanamh ar mhaoin agus chun féidearthacht infheistíochta do mhaoin a mheas.
1. Ioncam Comhlán Féidearthachta
Is é an t-ioncam féideartha comhlán ná an t-ioncam ionchasach a thiocfaidh ar mhaoin gan asbhaintí maidir le folúntas ionchasach nó caillteanas creidmheasa .
2. Ioncam Oibriúcháin Comhlán
Tugann an ríomh seo caillteanais san áireamh mar gheall ar fholúntas agus gan íocaíocht. I measc na gcostas nuair a bhíonn aonaid folamh áirítear fógraíocht do thionónta nua, ag déanamh mionchothabháil, athshlánú agus athshlánú do thionónta nua, agus costais bhainistíochta le haghaidh léas nua.
3. Iolraitheoir Comhlán Cíosa
Cé nach iad na huirlisí is cruinne, is féidir leis an GRM uirlis chomparáid tapa a thabhairt duit chun cinneadh a dhéanamh maidir le hanailís níos críochnúla a dhéanamh.
4. Glan-Ioncam Oibriúcháin
Anseo caitheann muid na costais oibriúcháin , mar shampla bainistíocht, deisiúcháin, cónaslanna, etc. dár NOI. Is féidir go mbeadh liosta fada anseo, ach níl siad ach caiteachais oibriúcháin, ní dímheas ná mór-obair a chaithfear a dhímheas thar thréimhse ama.
5. Ráta Caipitlithe
Trí úsáid a bhaint as ioncam oibriúcháin agus ar phraghsanna a dhíoltar le déanaí airíonna eile, déantar an ráta caipitlithe a chinneadh agus cuirfear i bhfeidhm ansin ar an maoin atá i gceist chun luach reatha bunaithe ar ioncam a chinneadh.
6. Sreabhadh Airgid Roimh Cánacha (CFBT)
Glacann muid glanioncam oibriúcháin agus bainimid caiteachas caipitil airgid chomh maith le seirbhís fiachais, cuir ar ais fáltais iasachta agus ioncam úis.
7. Sreabhadh Airgid Tar éis Cánacha (CFAT)
Tá an ceann seo éasca, toisc go bhfuil sé an CFBT le cánacha atá tarraingthe. Ag baint úsáide as nochtadh ráta cánach an úinéara nó an infheisteora, faigheann an ríomh seo go n-éireoidh leis an nitty an rud atá fágtha tar éis go bhfaighidh gach duine a gcuid gearrtha, fiú Uncail Sam.
8. Cóimheas Briseadh Fiú
Cuir Seirbhís Fiacha le Costais Oibriúcháin agus déan an Ioncam Oibriúcháin a roinnt.
Tá sé seo tóir ar iasachtóirí. Tá siad ag iarraidh a fháil amach nuair a íocfaidh an mhaoin na costais uile oibríochta agus go bhfaighidh siad amach i mbrabús don chuid eile den bhliain.
9. Tuairisceán ar Chothromas - Bliain a hAon
Seo an toradh céatadáin ar d' infheistíocht airgid an chéad bhliain.
Níl sé scanrúil, ach tosú ag obair ar fhoghlaim na cinn a bhaineann le do chineál infheistíochta, agus déanfaidh tú go maith.