Conas Ús Comhdhéanta a Ríomh

Ciallaíonn an "com" i gcomhdhúil freisin beagán níos mó "com" plicated. Is éard atá i gceist le ús comhdhéanta ús a ríomh, ní hamháin ar an bpríomhoide bunaidh ach freisin ús ar an ús carntha. Mar ghníomhaire eastáit réadaigh atá ag obair le cliaint infheistíochta eastáit réadaigh, má tá suim chomhdhéanta mar fhachtóir, tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat conas ús cumaisc a ríomh. Ar ndóigh, tá sé sin éasca le háireamhán ráta úis, ach níl aon ionad in ionad na bunghnéithe agus na héifeachtaí atá ag cumasc a fhiosrú.

• Deacracht: Éasca
• Am Riachtanach: 10 Miontuairisc

Seo Conas

1. Ag baint úsáide as modh taifeadta simplí: Féachfaimid méid príomhoide $ 100,000 le ráta úis 6%, níos measa go bliantúil ar feadh trí bliana.

   Bliain 1

   Is é $ 100,000 X .06 ar feadh bliana ná suim $ 6000.

   Bliain 2

   Anois ní mór dúinn $ 106,000 X.06 don dara bliain ná suim $ 6360.

   Bliain 3

   Ag tosú le $ 112,360 ús carnaithe X.06 = $ 6742.

   Ag deireadh na bliana 3 tá $ 119,102 againn. De réir mar a fheiceann tú, bíonn spéis shimplí ag ús comhdhéanta cinnte ar ais.

2. Mar fhoirmle matamaiticiúil: Is foirmle díreach é seo, ach tá sé níos deacra ná mar is gá dúinn líon a ardú ag cumhacht.

   Príomhoide X (1 + Ráta Tréimhsiúil) ^ Líon na Tréimhsí = Méid an Todhchaí

   $ 100,000 X (1 + .06) ^ 3 = Méid Todhchaí

   $ 100,000 X (1.06 x 1.06 x 1.06) = Méid an Todhchaí

   $ 100,000 X 1.19 = $ 119,100 déanta amach.

3. An bhfuil infheisteoir eastáit réadaigh ort? Faigh Uirlisí & Bileog Scála Áireamháin Airgeadais Eastáit anseo .

Leid

1. Léann cuairteoirí a fuair an t-alt seo cabhrach freisin léamh faoin ráta caipitlithe a ríomh .

Cad is gá duit

• Just peann luaidhe nó áireamhán úis.

Ag Deireadh ar Dheireadh Eile Ús

Tá an plé seo go léir faoi ús a íoc, agus do chostas le húsáid airgid eile a úsáid. Is uirlis luachmhar luasála í, go háirithe morgáistí in eastát réadach.

Ceann de na rudaí is mó maidir le hinfheistíocht eastát réadach ná go bhfuil bealaí éagsúla ann chun brabúis a infheistiú agus a dhéanamh.

Is féidir leat morgáistí a cheannach. Má fhéachann tú isteach air, b'fhéidir go mbeadh iontas ort cé mhéad tithe a dhíoltar gach bliain le maoiniú úinéir. Beidh an chuid is mó de na morgáistí i bhfad, agus beidh daoine eile ina soicind. Is é an pointe ná nach iad seo nótaí morgáiste atá i seilbh na mbanc, ina ionad sin is daoine aonair iad a dhíol a bhaile agus iad a mhaoiniú don cheannaitheoir go hiomlán nó go páirteach.

Cén fáth go ndéanfadh siad seo? B'fhéidir gurb é an t-aon bhealach a d'fhéadfadh siad a fháil ar cheannaitheoir toilteanach a bhí gearr airgead tirim isteach sa bhaile. Tá buntáistí cánach ann freisin chun cánacha gnóthachain chaipitiúla a sheachaint nó a mhionn trí bhaile a mhaoiniú don cheannaitheoir.

Mar sin, ní mór dúinn go léir úinéirí na n-úinéirí maoine seo amach a bhfuil a gcuid tithe díolta acu agus morgáiste a ghlacadh in ionad airgead tirim. Ag pointe áirithe féadfaidh siad a bheith tuirseach maidir le híocaíochtaí a bhailiú, nó b'fhéidir go gcaithfidh siad airgead tirim a bhaint amach ar chúiseanna eile, amhail costais leighis. Is é an pointe gur mian leo nó go dteastaíonn uait an t-airgead tirim a fháil as a n-nóta seachas a bheith ag bailiú íocaíochtaí morgáiste.

Is féidir le hinfheisteoir an nóta a cheannach, rud a fhágann gurb iad an morgáisteoir atá ag íoc íocaíochtaí le hús ag sreabhadh airgid mhíosúil brabúsach.

Ar ndóigh, sa chuid is mó de na cásanna beidh lascaine i bhfeidhm, agus is minic a bheidh sé bunaithe ar rátaí úis reatha i gcomparáid le ráta an nóta.

Más rud é go bhféadfadh an t-infheisteoir ráta níos fearr a fháil in áit eile, glacfadh siad é. Mar sin, nuair a bhíonn rátaí morgáiste ag rith 5%, má tá an nóta ag 4%, ba mhaith leis an infheisteoir é a cheannach ar lascaine arna ríomh go matamaiticiúil bunaithe ar fhad an nóta. Ós rud é go bhfuil morgáistí níos sábháilte ná cineálacha eile iasachtaí, tá go leor den nóta seo ag ceannach ar aghaidh. Tá go leor eile ann, mar sin déan do chuid taighde.