Cad iad Dualgais Fiduciary?
Gcéad dul síos, tuigtear nach gá dualgas muiníneacha ach amháin má tá an gairmiúla eastát réadach ag gníomhú i gcáil "gníomhaire". Cé gur féidir gníomhairí eastáit réadaigh a thabhairt dóibh go léir, is é an rud is cúis leis an lá atá inniu ann ná gníomhaire eastáit réadaigh atá ag gníomhú mar ghníomhaire.
Sa chuid is mó de na stáit, tá an cleachtas "gníomhaireachta" in eastát réadach ag fáil bháis. San am atá caite, bhí an bróicéireacht liostaithe i gcónaí mar "gníomhaire" an díoltóra.
Nuair a thug bróicéireacht eile ceannaitheoir, tháinig an bróicéireacht mar "fo-ghníomhaire" den díoltóir. Níl sé deacair an fhadhb a fheiceáil anseo. Ní bhíonn aon duine ag an gceannaitheoir bochta i ndáiríre, agus ní mór a "ghníomhaire" a bheith dílis i leith leas an díoltóra.
Tá an fo-ghníomhaireacht beagnach imithe, le ceannaitheoirí atá ionadaithe anois ag gairmiúil eastát réadach atá ag obair ar mhaithe le leas an phobail. Mar sin féin, is annamh don ghairmí eastát réadach sin a bheith ag gníomhú mar "gníomhaire." Tugtar "bróicéirí idirbheartaíochta", "éascaitheoirí" dóibh, nó téarmaí eile nach dtéann siad le gníomhairí iarbhír an cheannaitheora.
Tá dlíthe achtaithe ag an chuid is mó de na stáit a bhfuil cáipéis shonraithe sínithe ag teastáil uathu a dhéanann gníomhaire gairmiúil don eastát réadach. Ar an mbealach seo níl aon mhíthuiscint ann maidir leis an méid atá ag teastáil ón ngníomhaire agus an méid a bhfuil súil ag an gcustaiméir. Is "cliant" iad go teicniúil má bhíonn caidreamh gníomhaireachta ann.
I bhformhór na gcásanna na laethanta seo, tá an gníomhaire eastát réadach ag gníomhú i gcáil éigin eile , ar a dtugtar "éascaitheoir" nó "ionadaí" ar a dtugtar.
Agus é sin ar an mbealach sin, déanaimis féachaint ar na riachtanais nó na dualgais atá ag leathnú i gcás "gníomhaireachta".
- Dílseacht: Is dualgas buncharraige é seo a éilíonn go ngníomhóidh an gníomhaire i gcónaí ar mhaithe le leas an chliaint. Ní féidir le haon leas pearsanta, teaghlaigh nó gnó eile tosaíocht a thabhairt ar mhaithe le leas an chliaint.
- Rúndacht: Fiú amháin tar éis déileáil a bheith dúnta, sa todhchaí, ní mór don ghníomhaire coinbhleachtaí agus rúin na gcliant a chosaint i gcónaí.
- Nochtadh: Caithfidh an gníomhaire an fhaisnéis uile atá ábhartha agus ábhartha a nochtadh don chliant. Chun cabhrú le cinneadh a dhéanamh má tá ábhar ann, smaoinigh: an ndéanfadh an cliant cinneadh maidir le ceannach nó díol nó idirbheartaíocht a athrú bunaithe ar an bhfaisnéis má nochtadh é.
- Obedience: Chomh fada is nach bhfuil sé mídhleathach é sin a dhéanamh, ní mór don ghníomhaire a dhéanamh ar cad is mian leis an gcliant iad a dhéanamh.
- Cúram Réasúnta agus Dliteanas: Bí inniúil agus an ceart a dhéanamh.
- Cuntasaíocht: Déan cuntas ar gach airgead nó maoin a bhaineann leis an gcliant.
Má athraíonn tú iad sin beagán, tá sé níos éasca cuimhneamh orthu úsáid a bhaint as an acrainm OLDCAR don chéad litir de gach dualgas. Is leibhéal ionadaíochta i bhfad níos airde a bheith ina ghníomhaire fíor, agus níor cheart go mbeadh aon ghairmí eastáit réadaigh ag cleachtadh mar ghníomhaire gan tuiscint iomlán a fháil ar cad a chiallaíonn sé, chomh maith le ceadú a gcuid bróicéir.
Leigheasanna má sháraítear Fiduciary
Mar sin, cad is féidir leis an gcliant a dhéanamh mura gcomhlíonann an gníomhaire mar is gá?
Aisghairm:
Nuair a bhíonn sárú dualgas muiníneach ag gníomhaire eastáit réadaigh i gceist, féadfaidh an príomhoide a iarraidh ar na cúirteanna an conradh a chur siar agus iad a chur ar ais dá stádas sula dtéann siad isteach sa chomhaontú.
D'fhéadfadh sé seo go gcuirfí an mhaoin ar ais chuig an díoltóir agus aisíoc airgead an cheannaitheora. Ní gá go mbeadh rud éigin éagórach faoin idirbheart féin, gan sárú dualgas muiníneach an ghníomhaire.
Forghéilleadh an Choimisiúin:
Níl aon íocaíocht i dteideal gníomhaire eastát réadach a sháraíonn a ndualgais mhuiníneach. Dá bhrí sin, féadfar a cheangal ar an ngníomhaire aon chúiteamh a fhaightear a aisíoc.
Damáistí:
D'fhéadfadh sárú ar dhualgais mhuiníneacha ag gníomhaire eastát réadach damáistí a thabhairt dá phrionsabal cliaint. Más amhlaidh, bheadh ar an ngníomhaire cúiteamh a thabhairt don chliaint as na damáistí sin. Cuir leis an ngníomhaire do dhíoltóir maoine gur theip ar thairiscint níos fearr a chur ar fáil don díoltóir ná an ceann a ghlac siad leis. Bheadh ar an ngníomhaire an díoltóir a aisíoc leis an difríocht sna tairiscintí níos ísle agus níos airde.
Má tá aturnae agat mar chustaiméir ar eastát réadach, beidh tú in ann a rá leat i gcónaí nach bhfuil siad ag iarraidh "gníomhaire." Níl siad ag iarraidh nochtadh do dhliteanas fánach .