Is féidir linn tosú ag rá go mbeadh na ceanglais uile de BPO tiomána mar chuid de BPO Inmheánach freisin. Mar sin féin, d'fhéadfadh BPO taobh istigh a cheangal go ndéanann tú rudaí cosúil le scannán cearnach agus seomra a fhíorú seachas iad a mheas. Ar ndóigh, beidh gá le grianghraif de sheomraí istigh an bhaile. Go minic beidh grianghraif de dhíth ar aon damáiste nó deisiúcháin riachtanacha ag an iasachtóir freisin.
D' ordaíonn ionadaí an iasachtóra an BPO ó eastát réadach áitiúil a bhriseadh r, leagann sé súil dó le seachadadh a dhéanamh, agus sainordóidh sí foirmeacha agus ceanglais grianghraf. Tá siad an-sonrach agus ní íocfaidh siad don BPO mura gcomhlíonann na foirmeacha agus na grianghraif na riachtanais. Ní ordaítear an BPO inmheánach mura bhfuil an iasachtóir réasúnta áirithe nach bhfuil an t-iasachtaí ag áitiú na maoine a thuilleadh nó má thug siad cead ar leith. Ní bhíonn aon duine ag baint le teacht naimhdeach. Mar sin féin, ba cheart do ghníomhaire eastát réadach a fhíorú go bhfuil cead tugtha ag an úinéir agus go bhfuil sé ag súil leo nó má fhágann sé an teach.
Mura bhfuil an teach neamháitithe, is dócha go mbeidh teagmháil ag an BPO inmheánach leis an úinéir tí nó le tionónta. Má tá an BPO chun críocha athmhaoiniúcháin, ní bheidh sé seo mar cheist ná fadhb. Mar sin féin, má tá staid réamhdhúlaithe ann, ní mór cúram a fheidhmiú i gcásanna teagmhála pearsanta. Beidh polasaithe éagsúla ag iasachtóirí agus cuideachtaí maolaithe caillte éagsúla.
Ar ndóigh, is é an staid is fearr ná go mbeifear ag súil leis agus go ndéileálfar leat le cúirtéis.
Mar a dúirt muid, cinnteoidh tú cinnte go mbeidh na cúraimí uile atá bainteach le tiomáint ag BPO, agus cuirfidh tú cuid de na nithe seo a leanas:
- Tomhas seomra aonair. Tá nósanna imeachta ann lena mbaineann gníomhairí eastáit réadaigh seomraí a thomhas. De ghnáth, bheadh sé seo ar mheasúnacht roimhe seo agus ní gá, ach uaireanta ba mhaith leis an iasachtóir a chinntiú nach ndearnadh athruithe suntasacha taobh istigh.
- Tomhas iomlán scannáin cearnach. Is féidir go bhféadfadh an t-iasachtaí a bheith curtha ar phíosa cearnach a d'fhéadfadh an baile a dhéanamh níos luachmhaire. Beidh an iasachtóir ag iarraidh é seo a fháil.
- Cigireacht ar choinníollacha gnéithe taobh istigh. Is é seo an rud is tábhachtaí, mar is minic a fhios ag iasachtaí go bhfuil siad ag dul go dtí an t-iasachtú, is féidir leo na háiseanna tí agus cuimilte a fholú agus rudaí is féidir leo maoine eile a dhíol nó a thógáil.
- Coigeartuithe luach níos críochnúla i gcomparáid. Más gá don ghníomhaire díolacháin maoine inchomparáide a sholáthar ina gcuid cáipéisí, bheadh siad amhlaidh agus d'fhéadfaí a iarraidh orthu maidir le hathruithe a rinne siad ar phraghsanna díolacháin. Is minic go bhfuil gá le CMA foirmiúil iomlán, Anailís ar an Margadh Comparáideach, ach ní mór coigeartuithe a dhéanamh maidir le damáiste nó le riachtanais deisiúcháin suntasacha.
- Grianghraif aonair den damáiste taobh istigh. Déanfar aon damáiste a dhoiciméadú le grianghraif.
- Meastacháin deisiúcháin. Uaireanta iarrtar ar an ngníomhaire daoine a dheisiú amach le haghaidh meastacháin chun an damáiste a shocrú.
- Meastacháin a ghlanadh nó a bhriseadh amach. Beidh gá le meastachán den chostas chun míreanna pearsanta agus bruscar a bhaint agus an mhaoin a ghlanadh.
Ar ndóigh, i BPOanna inmheánacha, tá gá le níos mó oibre ionas go mbeidh an cúiteamh níos mó. D'fhéadfadh go mbeadh seirbhísí eile ag teastáil ón gcuideachta ordú, mar sin tá sé deacair an méid a n-íocfaí leat a mheas.
Is minic, idir $ 100 agus $ 175 an raon íocaíochta do BPOanna inmheánacha. Is iad seo a leanas seirbhísí breise a d'fhéadfadh a bheith ag teastáil, go minic ag an mbróicéir réamhíoctha:
- Glais ath-eochair.
- Geimhridh.
- Aistriú bruscar.
- Cúram lawn agus aistriú sneachta.
- Deisiúcháin damáiste.
- An mhaoin a dhaingniú.
- An mhaoin a chur ar bun.
Go ginearálta, beidh custaiméirí BPO ag teastáil go n-íocfaidh an bróicéir eastát réadach na costais sin as póca. Is féidir aisíocaíocht a dhéanamh go minic idir 30 agus 60 lá. Nuair a bhíonn ardleibhéil á dhéanamh ag foreclosures, gineann mór-lucht gairme eastát réadach ioncam den scoth ó BPOs. Ba cheart go mbeadh dea-chleachtais billeála agus leanúnacha ag an bróicéir chun brabúsacht a choinneáil.
Go minic ní maith le gairmithe eastáit réadaigh BPOanna a dhéanamh, ach déanann siad iad a bheith ar an taobh istigh chun an liosta a fháil ón iasachtóir tar éis an réamhchláraithe.
Cuireann sé seo brú breise ar an gairmiúla eastát réadach chun BPO cruinn a dhéanamh. Má fhaigheann siad an liostú ina dhiaidh sin agus praghas liostúil an-difriúil a mholadh, d'fhéadfadh sé a bheith ina dhiúltach dá gcaidreamh leis an iasachtóir.