Fachtóirí nárbh fhéadfadh Seoltaí Praghas do Bhaile a Sheoladh
1. Rátaí Morgáiste a Mhéadú, Luach Maoine a Laghdú
Nuair a bhíonn rátaí úis morgáiste íseal, is féidir le ceannaitheoirí acmhainn níos mó a chaitheamh ar theach.
Ag rátaí úis níos ísle, beidh a gcuid íocaíochtaí míosúla morgáiste níos ísle agus ní íocfaidh siad níos lú ná saol na hiasachta.
De réir mar a mhéadaíonn rátaí úis, laghdaíonn inacmhainneacht tí do cheannaitheoirí ionchasacha. Ní féidir leo acmhainn a chaitheamh an oiread ar an bpraghas ceannaigh tosaigh, mar gheall ar na rátaí úis méadaithe, beidh a gcuid íocaíochtaí míosúla morgáiste níos airde agus beidh orthu níos mó a íoc thar shaol na hiasachta.
Ní dhéanann méaduithe ar ráta morgáiste difear do cheannaitheoirí tí ach go ndéanann siad difear do dhíoltóirí chomh maith. Níl an baile chomh luachmhar toisc go gcaithfidh daoine níos mó a íoc chun do theach a cheannach ag na rátaí níos airde. Sula d'ardaigh na rátaí úis, d'fhéadfadh go mbeadh do theach sa raon praghsanna de 30 ceannaitheoir ionchasacha. Leis na rátaí níos airde, d'fhéadfadh an líon seo a laghdú go dtí ach 10 ceannaitheoir ionchasacha.
B'fhéidir go mbeadh níos deacra ama ag díol do theach ar phraghas an liosta reatha. B'fhéidir go gcaithfidh tú do phraghas liosta a scaoileadh chun achomharc a dhéanamh chuig níos mó ceannaitheoirí.
2. Laghdaíonn Aimsir Luach Baile
Is féidir le Máthair-Nádúr laghdú a dhéanamh ar luach do mhaoin. Níl mé ag caint faoi an rainstorm ó am go chéile nó trí troigh sneachta. Tá mé ag tagairt do thubaistí nádúrtha is féidir le pobail iomlána a scor. Is samplaí de thubaistí nádúrtha a d'fhéadfadh bagairt ar luach do mhaoin ná hurricanes, tornadoes, tinte fána, crith talún, tsunamis, sleamhnáin muilte agus tuilte.
Smaoinigh ar Hairicín Katrina a bhuail Cósta na Murascaille i 2005. D'fhág sé beagnach 2000 marbh agus ba chúis le níos mó ná $ 81 billiún i damáiste maoine. D'fhág an tornado F-5 a bhuail Joplin, Missouri, i 2011, 158 marbh agus ba chúis le thart ar $ 2.8 billiún i leith damáiste maoine.
Is féidir leis na tubaistí nádúrtha seo gan rabhadh agus is féidir leo ceantar a dhíscaoileadh go hiomlán. Ar ndóigh, ní gá dóibh a bheith ina n-imeacht is tubaisteacha i stair chun tionchar a bheith acu ar luachanna baile.
Is féidir patrúin aimsire a athrú le himeacht ama. Nuair a cheannaigh tú do theach, b'fhéidir nach mbeadh árachas tuilte ag teastáil uait. D'fhéadfadh sé go mbeadh aon cheann de na huileáin in ann tuilte a chur i do bhaile. Ansin, athrófaí na léarscáileanna crios tuile agus éilítear go mbeidh árachas tuile agat. Beidh tionchar suntasach ag an gceanglas seo ar luach do theach mar go mbeidh daoine sásta faoi mhaoin a cheannach i gcrios tuile.
Déanfaidh tubaistí nádúrtha damáiste do do mhaoin atá ann cheana. Má tá árachas agat, gheobhaidh tú roinnt airgid de ghnáth chun íoc as an damáiste, ach is annamh a bhíonn sé go leor. Is féidir leat iarratas a dhéanamh ar chúnamh ó FEMA, ach is minic a bhuailtear nó a chailleann sé cibé an mbeidh tú cáilithe chun a gcabhair agus cé mhéad a thugann tú duit. Uaireanta scriosann na stoirmeacha seo maoin go hiomlán agus ní féidir é a bhaint amach.
Ní hamháin go gcaithfidh tú imní maidir leis an damáiste a dhéanann na stoirmeacha seo a dheisiú, má tá do mhaoin fós ina seasamh, caithfidh tú a bheith buartha faoi a bheith in ann do mhaoin a dhíol. Beidh an-áthas ar dhaoine maidir le ceannach maoine i gceantar a bhí tubaiste díreach tar éis tubaiste.
3. Laghdú ar Luach Comharsanachta maidir le Réamhdhíolachán / Díolacháin Gearr
Bagairt eile ar luach na maoine atá agat ná foreclosures agus díolacháin ghearr i do chomharsanacht. Bíonn tionchar ag na rudaí sin ar do luach maoine trí na díolacháin inchomparáide i do chomharsanacht a shárú síos.
Mar shampla, tá 3 sheomra leapa, 2 folctha, 1500 teach cearnach cearnach agat. Díoladh teach amháin inchomparáide ar feadh $ 350,000 agus díoladh ceann eile ar feadh $ 340,000. Rinneadh droichid siar ar an tríú teach agus díoladh é ar feadh $ 200,000. Bíonn tionchar suntasach ag an réamhchúlú seo ar na praghsanna inchomparáide agus d'fhéadfadh laghdú ar phraghas do mhaoin.
Laghdaíonn díolacháin ghearr agus go háirithe foreclosures ar do shráid luach do theach. Fiú mura bhfuil siad inchomparáide díreach, mar atá sa phictiúr cearnach céanna agus ar líon na seomraí codlata agus na folcthaí, tá siad i do chomharsanacht láithreach, agus mar sin féadann siad an limistéar iomlán a dhímheas i luach.
Má tá go leor foreclosures nó díolacháin ghearr ag comharsanacht, féadfaidh ceannaitheoirí ionchasacha a bheith sásta a cheannach ann toisc nach bhfuil siad cinnte má tá sé cobhsaí agus gur féidir leo a bheith buartha faoi luach an bhaile sa todhchaí. Cén chaoi a mbraitheann tú faoi theach a cheannach in aice le teach a bhí curtha siar díreach ar tí? Má bhí suim agat fós a cheannach tar éis foghlaim seo, b'fhearr leat iarracht a dhéanamh an praghas a chaibidil.