Eilimintí de Chomhaontuithe Léasa Real Estate

by James Kimmons

Is éard atá i gcomhaontuithe léasa eastáit réadaigh ná go leor gnéithe a leagann amach cearta agus oibleagáidí an léasóra / tiarna talún agus an léasaí / tionónta. In éagmais srianta ar úsáid, is féidir leis an tionónta an mhaoin a úsáid chun críche dleathach.

01 - Sealbh an Mhaoine

Tugann an eilimint seo de léas eastáit réadaigh cearta seilbhe an tionónta. Tugann an tiarna talún gealltanas don tionónta seilbh na maoine as a dtaitneamh agus geallúintí nach gcuirfidh an tiarna talún isteach ar an seilbh sin.

Ní chiallaíonn sé seo nach féidir leis an tiarna talún dul isteach ar an maoin, mar is gnách go bhfuil sé mar chuid den chomhaontú léasa go bhfuil sé de cheart ag an tiarna talún dul isteach ar an maoin le haghaidh deisiúcháin nó gníomhaíochtaí eile atá leagtha amach sa léas.

02 - Conas is féidir leis an Tionónta an Maoin a Úsáid

Tá go leor cineálacha léasanna ann, cónaithe, oifig, miondíola , etc. D'fhéadfadh go mbeadh cúis ag gach ceann de na cineálacha seo srianta a shonrú maidir le húsáid na maoine ag an tionónta. D'fhéadfadh sé go gcoisceann léas cónaithe a úsáid d'aon ghnó. D'fhéadfadh léas oifige a rá nach féidir an mhaoin a úsáid ach mar oifig "eastát réadach". D'fhéadfadh léas miondíola na cineálacha táirge a d'fhéadfaí a dhíol sa spás a shonrú.

In éagmais srianta ar úsáid, is féidir leis an tionónta an mhaoin a úsáid chun críche dleathach.

03 - Cad é Téarma an Léasa?

Go ginearálta, luaitear léasanna go sonrach le dáta agus dáta deiridh chun an léas a bheith éifeachtach. Ciallaíonn an tréimhse seo, nuair a leagtar an tosaigh agus an deireadh, nach mbeadh aon fhógra ar bith a dhíol. Fuarthas an tionónta ar an dáta críochnaithe forordaithe mura rud é go bhfuil comhaontú nua bainte amach.

Is féidir le léasanna a reáchtáil ar feadh míonna nó blianta. Toirmisceann cuid de na léasanna fadtéarmacha níos mó ná 100 bliain, ach tá sé ceart go leor i gcásanna eile. Go ginearálta, luaitear an téarma le dáta tosaigh agus dáta deiridh agus an tréimhse iomlán. Sampla: Beidh an léas ar siúl ón 1 Eanáir, 2006, trí 31 Nollaig, 2007, tréimhse dhá bhliain.

04 - Taisce Slándála

Tá foráil ag an chuid is mó de léasanna le haghaidh taiscí slándála amháin nó níos mó i gcoinne an fhéidearthacht nach n-íocfar cíos nó damáistí ar an maoin. Tá rialacha déine ag an chuid is mó de na stáit maidir le cén chaoi ar chóir láimhseáil taiscí agus ar cheart an t-ús a íoc leis an tionónta agus an taisce á choinneáil. Tá amlínte spriocdháta le go leor uaireanta chun taiscí a aisíoc nuair a chríochnaíonn tréimhse an léasa, go bhfuil an mhaoin fágtha agus go ndéantar iniúchadh air as damáiste.

05 - Feabhsúcháin ar an Maoine Léasaithe

Go ginearálta, le linn léasa, ní dhéanfaidh an tiarna talún aon fheabhsuithe mura n-iarrtar go sonrach sa chomhaontú léasa, nó mura ndéantar comhaontú nua i scríbhinn. Féadfaidh an tionónta feabhsuithe a dhéanamh le cead an tiarna talún, ach bheadh siad ina mhaoin an tiarna talún ag deireadh an léasa.

Tá clásail feabhsaithe i bhfad níos mó i léasanna tráchtála. Tá modhnuithe faoi réir na n-oifigí agus na spásanna miondíola a meastar feabhsuithe agus go ndéantar iad chun freastal ar ghnó an tionónta.

06 - Maoin Léasaithe a Chothabháil

Is féidir le heilimintí cothabhála léasa eastáit réadaigh a athrú go suntasach ag brath ar cibé an bhfuil sé cónaitheach nó tráchtála sa nádúr. Sa chuid is mó de léasanna maoine cónaithe, tá an tiarna talún freagrach as gach dearadh agus cothabháil. In airíonna tráchtála tá comhaontuithe éagsúla déanta a d'fhéadfadh freagracht an tionónta a chothabháil. Mar atá in aon chonradh, ba cheart freagrachtaí na bpáirtithe a léiriú go cúramach agus go hiomlán chun míthuiscint a sheachaint.

I gcás bunaíochta miondíola nó oifige, d'fhéadfadh go mbeadh gá le cothabháil na n-daingneáin, mar shampla caibinéid taispeána, a thiteann ar an tionónta, agus go ndéanfadh an tiarna talún an struchtúr agus an príomhchothabháil foirgníochta.

07 - Sannadh nó Fhoinse na Maoine Léasaithe

Má shannann an tionónta a léas, ciallaíonn sé de ghnáth gur aistrigh siad a leasanna léasachta uile don pháirtí eile. I bhfóis, tá an tionónta bunaidh ag scaoileadh an mhaoin go ceann eile, agus aistríodh cuid dá leasanna.

Sonrófar sa chomhaontú léasa an gceadaítear aon sannadh nó fo-fhoirmiú agus faoi na cúinsí. I go leor cásanna, coimeádann an tionónta cuid dá dhliteanas nó a ndliteanas ar fad as cíosanna a íoc agus freagracht as damáiste don mhaoin.

08 - Roghanna don Tionónta sa Léas Real Estate

Getty Image / kokouu

Soláthraíonn go leor léasanna rogha don tionónta an léas a athnuachan roimh dheireadh na tréimhse léasa. Leis an bhfógra cuí, is féidir leis an tionónta a athnuachan le haghaidh tréimhse réamh-aontaithe eile. D'fhéadfaí go léireodh clásal sampla: "Aon uair suas le tríocha lá roimh dheireadh an léasa seo, féadfaidh an tionónta an léas a leathnú sé mhí eile trí fhógra i scríbhinn chuig an tiarna talún. Is é an méid cíosa $ xxx.xx in aghaidh na míosa don téarma nua léasa. "

Rogha eile is ea an ceannach a cheannach le linn na tréimhse léasa. Go ginearálta, luaitear an praghas ceannaigh, agus féadfaidh an tiarna talún cuid de na híocaíochtaí cíosa a chur i bhfeidhm leis an íocaíocht síos nó an praghas ceannaigh.