Cineálacha léasa: Conas a oibríonn siad agus conas a ríomhtar iad
Oibríonn roinnt léasanna go maith le haghaidh ioncaim éagsúla, rud a ligeann don tionónta íocaíochtaí léasa níos ísle a íoc le linn tréimhsí ioncaim níos ísle.
Athraíonn na heacnamaíochtaí, agus uaireanta soláthraíonn léasanna tráchtála tuairisceán i bhfad níos fearr ná maoin léasa cónaithe. Is minic a bhíonn béim ar infheisteoirí a bhfuil taithí réadmhaoine cónaithe aonair teaghlaigh ar cíos acu i leith léasaithe tráchtála, toisc go bhfuil sé níos casta. Is fiú go maith an t-oideachas breise é, áfach. Go ginearálta, tá tionóntaí tráchtála níos dírithe ar ghnó agus taithí acu i léasanna. Mura bhfuil sin, is minic a fhostaíonn siad gairmithe eastáit réadaigh nó aturnae chun a gcuid gníomhaíochtaí léasa a láimhseáil.
I measc na n-airíonna cíosa tráchtála tá malls siopadóireachta, oifigí gairmiúla, ionaid stiall, agus foirgnimh sheasamh a úsáidtear le haghaidh oifigí agus spás miondíola. Tá drogall ar ghnólachtaí rathúla áit a athrú mura bhfuil gá le níos mó spás. Is féidir le hioncam cíosa iontaofa agus sreabhadh airgid dhearfach a chiallaíonn tionónta maith in oifig nó i spás miondíola.
Tá sé seo fíor go háirithe má tá an spás suite i gceantar tráchta ard a thacaíonn le sreabhadh seasta gnó. Beidh drogall ar an tionónta bogadh nuair nach bhfuil siad cinnte go gcoimeádfaidh siad an leibhéal gnó a thaitníonn leo ina spás atá ann faoi láthair.
Ag brath ar an gcineál léasa, íocann an tionónta go minic le haghaidh deisiúcháin agus feabhsuithe.
Glacann siad aire don mhaoin, mar tá custaiméirí acu ar an suíomh. Is mian leo go mbeadh taithí taitneamhach acu ionas go mbeidh siad ar ais. Tá cineálacha léasa an-difriúil ann, agus tá siad go minic bunaithe ar an gcineál gnó tionónta. Breathnaímid ar na cineálacha léasa seo, conas a oibríonn siad, agus conas a ríomhtar iad.
Cíos Cíosa sa Chearnóg
Socraítear an cíos ag $ xx.xx in aghaidh an cearnach den spás ar léas. Is féidir é seo a chur in iúl mar mhéid bliantúil nó míosúil.
- Sampla le luachanna bliantúil: Luaitear 2,200 spás oifige coise cearnach ar cíos de $ 11.50 in aghaidh na cearnach. 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 in aghaidh na bliana ar cíos.
- Sampla, foirgneamh céanna agus cíosa ar mhéid míosúil: 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300. Roinn le 12 mhí chun méid cíosa míosúil de $ 2,108.33 a fháil.
Léas na Céatadáin
Is féidir éagsúlacht mhór a bheith ag méid miondíola mar gheall ar go leor fachtóirí, lena n-áirítear an geilleagar agus an suíomh freisin. Ar an gcúis seo, is cleachtas coiteann é do thiarna talún, ina ríomh léasa tráchtála, bonn cíosa a theastaíonn uathu a chinneadh, agus ansin go n-íocfadh an tionónta céatadán dá n-ollioncam miondíola i dteannta leis an ráta bonn . Tá sé seo loighciúil ós rud é gur maith an suíomh, más rud é go n-ardóidh díolacháin miondíola agus go bhféadfadh cumas an tionónta cíos níos airde a íoc.
Tá dhá bhealach ina ríomhtar an céatadán de ghnáth:
1. Bunchíosa íosta + céatadán thar bhunús áirithe: Sa chás seo, íocann an tionónta cíos míosúil bonn íosta, agus ansin cuireann sé céatadán den ollfháltais go léir ar bhonn bonn áirithe. Sampla: bonn cíosa $ 1,000 in aghaidh na míosa, agus 5% den ollfháltais go léir os cionn $ 50,000 in aghaidh na míosa. Ag baint úsáide as ollfháltais mhí de $ 72,000, déanaimid an ríomh ar an mbealach seo:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + bonn de $ 1,000 = cíos míosa de $ 2,100
2. Bunchíosa íosta + céatadán den ollfháltais go léir: Anseo, ní leagann muid ioncam bunlíne sula dtosaíonn an céatadán isteach. Íoctar cíos ar na fáltais iomlána go léir ó nialas. Sampla: bonn cíosa $ 500 + 2% d'ollfháltais ghnó. Má dhéanaimid úsáid as na huimhreacha roimhe seo, ba mhaith linn 2% de na $ 72,000 ar fad a ghlacadh agus cuir leis sin go dtí an bonn cíosa, mar atá anseo:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = cíos míosúil de $ 1,940
Is féidir go leor idirbheartaíocht cíosa ar spás tráchtála. Tá a fhios ag an tionónta gnó ionchasach a gcuid costais a bhaineann le gnó a dhéanamh agus ioncam réamh-mheasta. Beidh siad ag iarraidh cíos a dhéanamh ina gcostas ionas gur féidir leo brath ar leibhéal áirithe brabúis. Tá a fhios ag úinéir na maoine a gcostais úinéireachta agus an méid a theastaíonn uathu a fháil ar cíos chun sreabhadh airgid dhearfach a chinntiú. Is é buaiteacht an toradh is gnách ar idirbheartaíochtaí léasa tráchtála.