Tugann eastáit léasaigh cearta eisiacha do thionóntaí ar feadh tréimhsí áirithe ama
Éilíonn an Reacht Calaoisí sa chuid is mó de na stáit go bhfuil léasanna thar thréimhse bliana ar fad i scríbhinn ionas gur féidir iad a chur i bhfeidhm. Ba cheart do gach léas scríofa cearta agus oibleagáidí an úinéara agus an tionónta a litriú. Aontaítear ar rudaí cosúil le méid cíosa, cothabhála, deisiúcháin agus fóntais i gcáipéisí léasa.
Eastát Blianta
In eastát réadach, maireann eastát le blianta de ghnáth ar feadh roinnt blianta. Is í an ghné sainmhínithe den chineál seo eastáit léasaigh go bhfuil dáta dáta agus dáta críochnaithe sonraithe aige. Nuair a rachaidh an léas in éag, táthar ag súil go bhfágfaidh an tionónta an mhaoin gan fógra. Is féidir cíos a íoc le haon minicíocht a luaitear sa chomhaontú léasa. Tá sé de cheart ag an tionónta léas den sórt sin a bhriseadh má bhíonn sárú conartha ann nó má cheadaítear an conradh a bhriseadh faoi choinníollacha áirithe.
Eastát ó Tréimhse go Tréimhse
Ar a dtugtar freisin "tionóntacht thréimhsiúil," ní dhéantar dáta críochnaitheach sonrach a shárú ar eastát ón tréimhse go dtí an tréimhse léasa, ach sonraítear tréimhsí tionóntachta agus íocaíochta cíosa, amhail mí go mí.
Caithfidh an tionóntaí agus an tiarna talún fógra a thabhairt chun fágtha, toisc nach bhfuil aon dáta foirceanta sainithe ann don chineál seo léasa. De ghnáth ní mór d'úinéirí árasáin gearrthéarmacha agus fadtéarmacha tionóntaí chun léasanna tréimhsiúla a shíniú. Tabhair faoi deara freisin go ndéanann eastáit ar feadh na mblianta eastáit léasaigh tréimhsí go tréimhsí nuair a rachaidh siad in éag.
Eastát ag an Will
Ní bhíonn dáta críochnaithe sonraithe ag an eastát is neamh-struchtúrtha de na cineálacha comhaontaithe léasa, ná tionóntacht thréimhsiúil thréimhsiúil amhail mí-go-mhí. Mar shampla, d'fhéadfadh tuismitheoirí ligean do leanbh fásta cónaí orthu ar cheann dá dtithe faoi eastát léasach de réir toil. De ghnáth mar a bhíonn gnóthas teaghlaigh ag gnáthchomhaltaí, ní bhíonn aon doiciméadú ag eastát léasach ag-uathúil agus ní fhéadfaidh sé ach deireadh a chur le hidirghabháil dhlíthiúil, mar shampla, más rud é go ndearna na tuismitheoirí fógra faoi dhíscaoileadh dá leanbh fásta.
Eastát ag Sufferance
Is eastát léasach é an t-eastát ag éagothroime a eascraíonn nuair a tharlaíonn an tionónta a léas ar marthain, ag áitiú na maoine tar éis deireadh dlíthiúil nó deireadh a chur leis an léas. Sa chineál seo d'eastát léasach, féadfaidh an tionónta cinneadh a dhéanamh leanúint ar aghaidh ag áitiú na maoine agus an cíos a íoc. Críochnaíonn na húdaráis atá ag fulaingt nuair a insíonn an tiarna talún don tionónta an mhaoin a fhágáil. Mar shampla, d'fhéadfadh tiarna talún neamhláithreach í féin a bheith ag déileáil le eastát ag éagmais nuair a roghnaigh a tionónta fanacht i bhfad tar éis dó a léas a bheith in éag ach níor iarr duine ar bith air imeacht.