I gcásanna áirithe, is féidir le morgáistí eastáit réadaigh bratéad a bheith ina uirlis maoinithe inmharthana. Nuair atá na coinníollacha ceart i láthair, agus tuigeann na ceannaitheoirí agus na díoltóirí go léir a gcuid roghanna, is féidir le hiasachtóirí iasachtaí morgáiste buntáistí tairbheacha a dhéanamh. Foghlaim na critéir agus na buntáistí agus na míbhuntáistí.
Tá suim shuntasach amháin ag iasachtóirí in iasachtaí morgáiste. Tá siad ag iarraidh an oiread cosanta agus is féidir. Tá siad ag iarraidh comhthaobhachta ina bhféadfaidh siad bogadh ina gcoinne má mhainníonn an t-iasachtaí. Tairgeann morgáistí bratphraghas roghanna infheisteoirí gníomhacha agus giaráil ní fhéadfaidh siad a bheith in ann leas a bhaint as a mhalairt.
Idirbheartaíocht Morgáiste Trioblóideacha. Jim Kimmons
Tá na cúiseanna le morgáiste blaincéad a roghnú an-sonrach. Is féidir teacht ar iasachtóirí chun téarmaí agus rátaí úis níos fearr a thairiscint, agus is féidir le díoltóirí maoine a bhogadh agus páipéar a bhfuil níos mó slándála acu. Foghlaim na critéir shonracha a dhéanfadh dea-rogha ar mhorgáiste bratéad eastáit réadaigh.
02 - Buntáistí Ceannaitheora i mBainistíocht Mhorgáiste a Úsáid
Tá cúiseanna gnó agus infheistíochta an-mhaith maidir le morgáiste eastát réadach a úsáid i gcás ceannaigh. Is féidir le ceannaitheoir téarmaí iasachta níos fearr a fháil, saor in aisce airgid agus níos mó. Foghlaim na buntáistí ceannaithe le haghaidh morgáiste blaincéad.
03 - Míbhuntáistí Morgáistí Bratéid do Cheannaitheoirí
Mar is amhlaidh leis an chuid is mó de na cinntí airgeadais, tá buntáistí agus míbhuntáistí ann chun morgáiste bratéad eastáit réadaigh a úsáid. Foghlaim cén fáth nach mbeadh ceannaitheoir ag iarraidh sin a dhéanamh.
Is é fiú an ceannaitheoir baile rialta an chéad uair ná giaráil a úsáid. Tá siad ag úsáid airgead daoine eile i bhfoirm morgáiste chun a gcuid baile a cheannach. Ar ndóigh, ní cheapann siad é i dtéarmaíocht an infheisteora; ní mór dóibh ach iasacht a gcuid baile a cheannach. Is minic a úsáideann an t-infheisteoir nua nó beag a cheannaíonn teach amháin nó cúpla teach ar cíos maoiniú morgáiste traidisiúnta, iasacht do gach duine agus caithfidh siad cáiliú do gach ceann acu ina n-aonar. Is féidir é a fháil deacair nuair a bhíonn an iasacht daingean toisc go mbíonn na ceanglais atá le cáiliú níos déine. Má mheasfar an cíos agus an sreabhadh airgid dhearfach, déanann sé sin beagán a scaoileadh, ach tá fiúntacht creidmheasa an iasachtaí agus na híocaíochtaí síos níos tábhachtaí. Nuair a thagann sé chun il-theaghlaigh, árasáin agus iasachtaí tráchtála, athraíonn rudaí go leor. Tá rolla i bhfad níos mó ag an ioncam ón maoin. Ní mór an tábhacht a bhaineann le creidmheasa na n-iasachtaithe, de ghnáth grúpa, a bheith. Úsáid na hiasachtóirí ríomhanna cáilitheacha éagsúla, lena n-áirítear anailís bhriseadh-fiú. Breathnaíonn an anailís bhriseadh-fiú ar na costais go léir dá chuid féin agus an mhaoin a oibriú agus ansin féachann sé ar na cíosanna. Déantar liúntais le haghaidh folúntais agus caillteanais chreidmheasa, agus ansin tá siad ag féachaint an bhfuil ioncam míosúil go leor fágtha chun maolú agus brabús inghlactha a sholáthar don úinéir / iasachtaithe. Rioscaí Giarála Nuair a thit na margaí eastát réadach agus na morgáistí ag tosú i 2006, chuaigh go leor infheisteoirí a shocrú agus a smeach agus mórdhíoltóirí mar gheall ar go bhfuarthas iad le fardal iomarca nár dhíoladh go fóill agus go raibh praghsanna an mhargaidh ag dul in airde, rud a fhágann nach raibh siad in ann íoc as fiach. Mar sin féin, bhí tromlach na n-infheisteoirí maoine cíosa go leor, toisc go raibh morgáistí socraithe acu agus níor chaill siad tionóntaí. Go deimhin, thosaigh an t-éileamh ar cíos ag fás mar a chaill daoine a dtithe, agus bhí eagla ar dhaoine eile a cheannach isteach sa mhargadh ag titim. Ar ndóigh, chaill a n-airíonna luach, ach bheadh sé sealadach, agus ní raibh suim acu ach sa ghearrthéarma ar shreabhadh airgid; agus a bhí ag teacht. Ní chiallaíonn sé sin go bhfuair na hinfheisteoirí maoine ar cíos amach as an dubán. Ós rud é go raibh na margaí chomh te agus mar gheall ar phraghsanna ag ardú chomh tapaidh, cheannaigh roinnt infheisteoirí cíosa i seilbh níos mó airíonna ná mar a d'fhéadfadh a bheith acu le sreabhadh airgid airgid beag. Bhí siad ag déanamh go leor go dtí go ndeachaigh tionóntaí amach agus ghlac a gcuid folúntas agus caillteanais chreidmheasa iad. Is é an pointe ná go mbíonn riosca ag gach infheistíocht. Is gnách go bhfuil an eastát réadach níos lú ná an stocmhargadh, ach amháin más rud é go ndearna an t-infheisteoir a ndícheall cuí agus nach n-úsáidfí ró-ghiaráil. Nuair a bhíonn rudaí ag dul go maith, ná bí ag plé le Déileálann díreach mar is féidir leat, mar is féidir leat aiféala níos déanaí. Féadfaidh cíosanna titim, go háirithe má fhágann fostóir mór áitiúil an limistéar.