Mar sin féin, is uirlis iontach den chéad mheasúnú luas tapa é chun a fháil amach an bhfuil anailís níos mionsonraithe breise fiúntach. I bhfocail eile, má tá an GRM amach ró-ard nó i bhfad ró-íseal i gcomparáid le maoine a dhíoltar le déanaí inchomparáide, is dócha go gcuirfí fadhb leis an maoin nó le ró-phraghsáil iomlán.
Is minic go mbíonn roinnt mhaith d'infheisteoirí eastáit réadaigh atá ag lorg go gníomhach ar a radar. Caithfidh siad bealach a aimsiú chun na deiseanna a rangú go tapa ionas gur féidir leo a gcuid ama a chaitheamh ar anailís níos doimhne ar na deiseanna is fearr ar dtús.
Le húsáid an Leathlódóra Ollchíosa is féidir leo dul i mbun taighde níos doimhne ar na maoine is fearr faoi bhreithniú ... b'fhéidir. Mar a luadh cheana féin, níl sé i ndáiríre go beacht, mar sin níor chóir duit a bheith ag brath ar an oiread sin nach ndéanann tú seiceáil ar airíonna eile le GRManna níos fearr.
- Deacracht: Éasca
- Am Riachtanach: 5 Miontuairisc
Seo Conas
- Ag fáil an GRM le haghaidh airíonna a dhíoltar le déanaí:
Luach Margaidh / Comhlán Ioncam Bliantúil = Il-Léimitheoir Comhlán Cíosa (GRM)
Maoin a dhíoltar le haghaidh GRM 6.82 Ioncam Bliantúil = $ 750,000 / $ 110,000
- Meastachán ar luach na maoine atá bunaithe ar GRM:
Deirimid go ndearna tú anailís ar airíonna díolacháin inchomparáide le déanaí agus fuair sé amach go raibh meánmhór a gcuid GRM thart ar 6.75, cosúil leis an gceann thuas. Anois, is mian leat luach na maoine a mheastar a cheannach le ceannach. Tá a fhios agat go bhfuil a ollioncam cíosa de $ 68,000 in aghaidh na bliana.
GRM X Ioncam Bliantúil = Luach Margaidh
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
Má tá sé liostaithe le díol ag $ 695,000, b'fhéidir nach dteastaíonn uait níos mó ama a dhramhaíl chun é a cheannach le ceannach.
Déantar measúnú ar airíonna ar ioncam cíosa tráchtála bunaithe ar roinnt cóimheasa agus critéir iasachtóra. Is é sin toisc go measann siad ioncam agus brabúsacht na maoine mar cheann de na critéir cháilíochta iasachta is tábhachtaí más rud é nach bhfuil.
Is annamh a bhíonn siad ag féachaint ar stair chreidmheasa phearsanta na n-úinéirí nó atá faoi chúram orthu.
Féadfaidh siad cúram a dhéanamh maidir lena gcuid sócmhainní mura bhfuil fachtóirí eile cáilithe acu. D'fhéadfaidís sócmhainní eile a úsáid chun an t-iasacht a ráthú os cionn na maoine féin.
Tá a chritéir cháilíochta an-difriúil féin ag iasachtaí tráchtála, ach tá an sprioc iomlán mar an gcéanna. Is mian leis an iasachtóir an gnó. Tá siad ag iarraidh airgead a fháil ar iasacht, toisc go bhfuil sé ina ngnó. Tá critéir agus próiseas éagsúla cáilíochta ag morgáistí le haghaidh maoin tráchtála, ach tá siad ó thaobh an phictiúr mór, mar aon le haon mhorgáiste cónaithe nó morgáiste eile.
Tuilleadh faoi Mhorgáistí Eastáit Réadaigh
De ghnáth, is ionann na cineálacha morgáiste a úsáideann infheisteoirí eastáit réadaigh agus a úsáideann aon ceannaitheoir eastáit réadaigh. Mar sin féin, tá roinnt roghanna maoinithe morgáiste níos cruthaithí ar fáil. Tabharfaidh an nasc tú le mínithe ar na roghanna seo.
I gcásanna áirithe, is féidir le morgáistí eastáit réadaigh bratéad a bheith ina uirlis maoinithe inmharthana. Nuair a bhíonn na coinníollacha cearta i láthair is féidir maoiní iomadúla a mhaoiniú le morgáiste bratéad eastáit réadaigh. Nuair a thuigeann ceannaitheoir eastát réadach na míbhuntáistí a bhaineann le morgáiste eastát réadach, tá roinnt cúiseanna ann gur féidir go mbeadh rogha iontach ann fós.
Is éard atá i gceist leis an iasacht is fearr a aimsiú duit iasachtaí a mheas, mar shampla traidisiúnta, jumbo, FHA / VA, chomh maith le sochair mhorgáiste a mheas i measc roghanna malairte, ráta inchoigeartaithe agus roghanna eile morgáiste.
Ligeann iasachtaí úis infheisteora amháin d'infheisteoir eastát réadach na príomhíocaíochtaí a chur siar.
D'fhéadfadh sé seo sreabhadh airgid dhiúltach a sheachaint, an t-airgead a shmeamh, nó am a chur ar fáil chun cíosanna a athrú níos airde chun sreabhadh airgid a mhéadú do phríomh-íocaíochtaí úis agus ús. Tá go leor roghanna malartacha ag infheisteoirí i straitéisí maoinithe maoine. Is minic gur féidir leis an rogha infheistíocht a dhéanamh nó a bhriseadh.