Éilíonn gach idirbheart eastát réadach, cónaitheach, tráchtála nó eile, conradh , fiú má tá sé béil. Ní mór go mbeadh gnéithe áirithe i gcónaí ag conradh bailí, nó d'fhéadfadh cúirt dlí é a fhulaingt. Déanfaimid breathnú ar na heilimintí is gá sin.
Cuspóir Dlíthiúil
Ní féidir le páirtithe conradh a fhorghníomhú chun gníomh mídhleathach a dhéanamh. Ní mór cuspóir an chonartha a bheith i gcomhréir leis an dlí. Ní bheadh conradh idir páirtithe a bhaineann le calaois ar dhuine eile bailí.
Ná téigh ar an bhreitheamh an t-airgead a fháil ar ais mura ndearnadh onóir do chonradh i scríbhinn le soláthróir drugaí ar feadh 100 kilos de chóicín. Is gníomh mídhleathach é. Ní hamháin nach bhfaighidh tú aon fhaoiseamh, is dócha go dtiocfaidh deireadh leis sa phríosún. I gcás eastát réadach, is cuma cén chaoi a bhfocailtear an conradh, mura bhfuil an díoltóir mar úinéir dlíthiúil, níl sé ag obair.
Páirtithe Inniúla Dlí
Ní mór do na páirtithe i gconradh go léir a bheith inniúil go dlíthiúil chun comhaontú a dhéanamh. Áiríonn sé seo a bheith aois dhlíthiúil agus inniúil meabhrach nuair a thiocfaidh sé isteach sa chonradh. Aithníonn tú go bhfuil príomh-phíosa eastát réadach oidhreachta ag 15 bliain d'aois agus gur mhaith leat é i ndáiríre. Ná lig dóibh conradh díolacháin a shíniú agus a bheith ag súil go gcoinneoidh sé suas sa chúirt. Níl siad sean go leor chun sin a dhéanamh. Má bhíonn duine éigin in institiúid nó ag fáil cúraim speisialta chun a ngnóthaí a láimhseáil, tá feidhm ag an rud céanna. Má tá aon amhras ort i d'intinn faoi chumas an díoltóra, déan dícheall cuí níos mó.
Comhaontú le Tairiscint agus Glactha
In eastát réadach, léirítear é seo le tairiscint maoin a cheannach ag ceannaitheoir agus glacadh leis an tairiscint sin ag an úinéir / díoltóir. I roinnt stát, is féidir é seo a dhéanamh le finné, ach ní cinnte gurb é an bealach ar mhaith liom maoin a cheannach nó a dhíol. Is é an bealach ceart conradh i scríbhinn le sínithe na bpáirtithe atá i gceist.
Tá an ceannaitheoir ag tairiscint praghais le teagmhais agus tá an díoltóir ag glacadh le teagmhais.
Breithniú
Is éard atá i gceist ná aon luach dlíthiúil a thairgtear agus a mhalartú sa chonradh. D'fhéadfadh sé seo a bheith mar airgead, seirbhísí nó earraí luachmhara eile. Is sampla de bhreithniú é grá agus gean i roinnt conarthaí. Caithfear an breithniú a litriú sa chonradh.
Sa chuid is mó de dhéileálann an eastát réadach, is é an t-airgead an bhreithniú. Ní chiallaíonn sé sin airgead tirim, mar go mbeidh maoiniú i gceist chomh maith. Bíonn airgead dífhostaíochta ag bogadh leis an gcomhaontú, agus an íocaíocht síos agus an maoiniú ag teacht chun críche.
Toiliú
Is é an ghné seo ná an riachtanas go bhfuil toilithe ag na páirtithe sa chonradh téarmaí an chonartha go toilteanach agus go feasach. Ní féidir calaois, mífhaisnéis a bheith ann, botún nó diúltacht mhíchuí ar aon pháirtí sa chonradh.
D'fheic tú cuid de na scannáin an iarthair leis an mbarróg olc olc a chuirfeadh ar a gcomharsana níos lú as a n-ranches agus iad a dhéanamh go síníonn siad an díol ag gunpoint. Sin cinnte nach bhfuil, agus tá mé cinnte go raibh sé chomh maith. Caithfidh gach duine ag iarraidh go dtarlóidh an déileáil nó nach bhfuil sé bailí.
Nuair a bhíonn Conradh bailí
Tá conradh bailí má shásaíonn sé na heilimintí go léir atá riachtanach.
Bíonn sé in-fhorfheidhmithe go dlíthiúil ansin, rud a chiallaíonn gur féidir leis na páirtithe a bheith de dhíth go dlíthiúil i gcomhlíonadh téarmaí an chonartha.
Más rud é nach gcomhlíonann páirtí sa chonradh de réir na dtéarmaí nó na spriocdhátaí a leagtar amach sa chonradh, bheadh siad faoi mhainneachtain agus d'fhéadfadh sé go dleathach go mbeadh sé de dhualgas orthu na damáistí a chomhlíonadh nó a íoc leis na páirtithe eile.
In eastát réadach, glaoitear ar aghaidh ar "feidhmíocht shonrach". Ligean le rá go n-aontaíonn díoltóir agus ceannaitheoir ar chonradh agus tá sé ag obair ar a bhealach chun dúnadh. Téann ceannaitheoir eile i dteagmháil leis an díoltóir a thairgeann go leor airgid níos mó don bhaile, agus mar sin déanann siad an buntáiste as an bpost. Níorbh fhéidir aon teagmhas nó clásal a aimsiú ionas go bhféadfadh sé sin gan fadhb a dhéanamh, ach go dtéann siad ar ais ar aon nós agus diúltú iad a dhúnadh.
Féadfaidh an ceannaitheoir dul chun na cúirte chun iad a chur i bhfeidhm chun an mhaoin a dhíol mar fheidhmíocht chomhaontaithe, sonrach.
Is é an réaltacht nach bhfuil go leor breithiúna ann a chuirfidh i bhfeidhm. Ina dhiaidh sin is iondúil go bhronnann siad cineál éigin d'aisíoc airgeadaíochta ón díoltóir chuig an gceannaitheoir.