- Suíomh
- Airgeadas
- Deisiúcháin
- Margadh Reatha
Déan measúnú ar Suíomh na Maoine
Tá an suíomh ar cheann de na rudaí is tábhachtaí le machnamh nuair a mheasann sé maoin infheistíochta féideartha. Is féidir leis cabhrú leat buille faoi thuairim oideachais a dhéanamh faoi chumas na maoine a thuiscint thar na blianta.
Mar shampla, cainteann Robert Kiyosaki, an Gúrú Eastát réadach, faoi na buntáistí a bhaineann le maoin ioncaim a cheannach in aice le pobal an choláiste. Is é an réasúnaíocht, go bhfuil soláthar cuimsitheach de thionóntaí i gcónaí, de ghnáth go n-íocfaidh tuismitheoirí na ndaltaí an cíos agus is féidir leat cíos níos airde a ghearradh go minic mar gheall ar inmhianaitheacht an cheantair agus an t-éileamh méadaithe ar árasáin.
Céard atá Cosúil leis an gComharsanacht
- An bhfuil sé fo-uirbeach nó uirbeach?
- An bhfuil sé in aice le siopaí miondíola, moltaí iompair, ospidéil, agus scoileanna?
- Cén cineál tionónta atá ag iarraidh cónaí ann? (teaghlaigh, seanóirí, daoine aonair, rang lár, etc.)
- An bhfuil soláthar cuimsitheach de thionóntaí sa cheantar?
- An bhfuil sé cóngarach do do chónaí reatha? Má tá sé i bhfad ar shiúl, caithfidh tú costais taistil a thomhas i dtéarmaí na gcostas airgeadais ó chostais chomóchta agus deiseanna ó tháirgiúlacht a cailleadh.
- An bhfuil an comharsanacht cobhsaí, ag leathnú nó ag meath? An bhfuil a lán áiteanna folamh nó an bhfuil a lán tógála nua ann?
- An fheiceann tú an deis chun fás sa todhchaí? Mar shampla, tá líne nua ar líne iarnróid a nascann le mórchathair á thógáil, nó tá cuideachta nua ag athlonnú chuig an gceantar agus ag cruthú post nua. Féadann siad seo a mhéadú go suntasach inmhianaitheacht an áit.
Déan measúnú ar Airgeadais na Maoine
Know Your Budget
- Cé mhéid is féidir leat a chur san infheistíocht seo?
- Cé mhéid is féidir leat a chailleadh?
- Má tá cistí breise uait, cén áit a bhfaighidh tú iad?
- Cén íocaíocht morgáiste míosúil agus an ráta úis a bheidh agat?
Féach ar Luach na Maoine
- Iarr an t-ioncam iarbhír agus na leatháin chostais a fheiceáil don mhaoin. Mura bhfuil aon cheann ar fáil, déan cinnte go bhfuil tú in ann na costais oibriúcháin a thuar go réasúnta.
- Ríomh an Ioncam Glan Oibriúcháin (NOI) don mhaoin.
- Cad é an ráta caighdeánach folúntais do do cheantar?
- Cad é an cíos réamh-mheasta don mhaoin?
- Cén costas árachais a bheadh ann?
- Cé mhéad atá cánacha?
- Cén costas cothabhála maoine ?
- An ndearna tú cinneadh ar Ráta Caipitlithe do mhargaidh (Ráta Cap) ? Mura bhfuil a fhios agat ar Ráta Cap do mhargaidh, ba cheart duit dul i gcomhairle le bróicéir eastáit réadaigh áitiúil.
- Chomh luath agus a chinnfidh tú an Ráta Cap, is féidir leat an NOI a roinnt anois ag an Ráta Cap agus luach reatha na maoine a fháil.
- An ndearna tú Anailís ar an Margadh Comparáideach (CMA)?
- Cad iad na tithe inchomparáide sa cheantar atá ag díol? Cibé an bhfuil tú ag ceannach maoin ar cíos nó ag iarraidh tí a smeach, beidh tú ag iarraidh a chinntiú nach bhfuil tú ró-íoc as an maoin.
Measúnú a dhéanamh ar na deisiúcháin atá riachtanach
Cad iad na Deisiúcháin atá compordach leat?
- Ar mhaith leat maoin a bhfuil cóta péint agus cairpéad nua ag teastáil uait, an bhfuil tú ceart go leor le méid measartha oibre nó má tá tú compordach le rehab gut (pluiméireacht nua, leictreacha, urláir, ballaí, etc.)
An féidir leat aontú leis na Deisiúcháin seo a dhéanamh?
- Beidh costas na ndeisiúcháin éagsúil go mór ag brath ar an féidir leat é féin a dhéanamh nó más gá duit duine eile a fhostú chun é a dhéanamh.
- Beidh éagsúlacht mhór ag baint le do bhuiséad tógála d'ábhair agus do cheardaíocht go minic, ag brath ar cibé an bhfuil tú ag athchóiriú tí sa bhaile milliún nó caoga míle dollar ar cíos.
- Riail ghinearálta eile de réir ordóg, beidh costas níos mó ná riamh ar dheisiúcháin ná mar a bhí beartaithe agat. Má dhéanann tú conraitheoir ar cíos, déantar post dhá sheachtain go minic i gceithre sheachtain. Fiú má tá tú ag déanamh na ndeisiúcháin féin, is féidir na costais a bhaint amach. Mar shampla, tá sé beartaithe agat drywall nua a chur suas i seomra le haghaidh $ 800. Nuair a osclaíonn tú na ballaí, gheobhaidh tú infestation of termites agus an gá ní amháin a dhíothú ach chun na ballaí a athchruthú freisin. Cuirfear costais gan choinne mar seo suas go tapa. Ní bhuailfidh tú ach le buiséad tógála níos airde, ach íocfaidh tú costais mhaoinithe breise, ar a dtugtar "costais bhog," chun an morgáiste, cánacha maoine agus árachas a íoc ar an maoin fholamh agus na deisiúcháin breise sin críochnaithe.
Déan measúnú ar an Infheistíocht i gcomparáid leis an Margadh Reatha
Ní bheidh an fiontar is éasca ag iarraidh smeach ar McMansion le linn cúlú. I gcás cúlú, d'fhéadfadh sé go mbeadh gealltanas níos fearr le rathúlacht ag ceannach maoin réamh-dhúnta chun cíos a fháil ar thionóntaí. Caithfidh tú breathnú ar an méid atá ag treocht sa mhargadh eastát réadach anois agus do phlean a choigeartú dá réir.
Má cheannaíonn tú an McMansion seo agus má tá an t-airgead agat chun é a shealbhú ar feadh seacht mbliana go dtí go bhféadfaidh tú é a dhíol le haghaidh brabúis, ansin is féidir go mbeadh sé ina infheistíocht mhaith. Rud eile atá le breathnú nuair a bhíonn maoin a cheannach ná a luach athdhíola. Is iad na sócmhainní is inmhianaithe iad siúd ar féidir iad a cheannach agus a dhíol go héasca beag beann ar an margadh. Tá siad i gcónaí ag éileamh. Smaoinigh orthu mar riachtanas, ar nós arán agus uisce.
Ní gá teach a bheith ag teastáil le linn snámha intíre agus seomra scagtha teilifíse. Éilíonn daoine le teach le seomra folctha glan agus díon láidir. Ba mhaith leat do mhaoin achomharc a dhéanamh leis an méid is mó daoine ionas go mbeidh an líon is mó tionóntaí agus ceannaitheoirí ionchasacha agat.