Cuirtear criosú criosaithe i bhfeidhm ag cathracha chun luachanna maoine a choinneáil ard.
Tá luach an bhaile Victeoiriach sin i bhfad níos airde, mar shampla, má tá sé in aice le tithe den chineál céanna agus ní bialann pizza. Tá James Kimmons ag caint faoi Houston, nach bhfuil aon éagsúlacht criosaithe aige, go gcruthóidh Houston cineálacha tógála le srianta gníomhacha agus ceadanna tógála.
Cén fáth a bhfuil gá le Variance Criosaithe duit
Nuair a fhaigheann tú suíomh do ghnó, bíodh sé ag tógáil, a cheannach nó a léasú, d'fhéadfaí a rá go bhfuil éagsúlacht criosaithe uait toisc go bhfuil do chineál gnó difriúil ón úsáid criosaithe sonraithe don limistéar sin.
Mar shampla, b'fhéidir gur mhaith leat gnó tógála a oibriú i limistéar atá criosaithe do siopaí miondíola. Sa chás seo, b'fhéidir go gcaithfidh tú dul chuig an mbord pleanála nó criosaithe áitiúla agus go n-iarrfaí éagsúlacht (eisceacht) leis an gcineál criosaithe reatha, d'fhonn do ghnó a oscailt.
Is eisceacht é an éagsúlacht le srian criosaithe a ligeann don talamh a úsáid lasmuigh de riachtanais an chriosaithe don limistéar sin.
Is féidir le comharsanachtaí a thabhairt do ghnólachtaí a chuireann cúiseanna bailí i láthair an athraithe agus is féidir leo a thaispeáint nach laghdóidh an éagsúlacht luachanna maoine nó go gcuirfidh siad isteach ar úsáid na maoine ag cónaitheoirí reatha. I roinnt cásanna, b'fhéidir go gcaithfí dul os comhair comhairle na cathrach nó an rialtas cathrach agus do chás a phléadáil.
Ceadanna agus Comhréireachtaí Criosaithe
Tá cead criosaithe cosúil le héagsúlacht. Ceadaíonn ceadanna criosaithe maoine a úsáid chun críocha seachas ainmnithe ag criosú an mhaoin, chomh fada agus nach ndéanann an úsáid drochthionchar ar an gcomharsanacht. D'fhéadfadh go mbeadh gá le cead nó éagsúlacht criosaithe i roinnt cásanna a d'fhéadfadh aicmí criosaithe na maoine a athrú, lena n-áirítear:
- Má tá tú ag tógáil foirgníochta nó ag athrú foirgneamh a d'fhéadfadh a aicmiú a athrú
- Má tá sé ar intinn agat úsáid foirgneamh atá ann cheana a athrú chun úsáid a bhaint as rangú criosaithe difriúil
- Más mian leat struchtúr a thógáil ar thalamh folamh
- Más mian leat úsáid talún a athrú go cineál criosaithe difriúil
- Má dhéanann tú aon athrú ar úsáid neamhchomhlíonta. Is é sin, déanann tú athrú ar struchtúr a bhí "grandfathered" roimhe sin ó na ceanglais chriosaithe reatha a chomhlíonadh.
Is féidir le gníomhaire eastát réadach tráchtála inniúil, conraitheoir foirgníochta nó comhairleoir léasaithe cabhrú leat a threorú tríd an bpróiseas chun cead criosaithe nó éagsúlacht a fháil. Caithfidh an bord criosaithe nó pleanála an cead nó an t-athrú a thabhairt duit sula dtosaíonn tú ar an tógáil nó an foirgneamh a úsáid chun críocha gnó.
Comhréireachtaí Criosaithe do Ghnóthaí Baile atá bunaithe ar an mBaile
Má tá tú ag pleanáil gnó bunaithe sa bhaile a thosú i gceantar cónaithe, b'fhéidir go gcaithfí athrú ar chriosú a fháil, ag brath ar an gcineál gnó bhaile atá á seoladh agat.
D'fhéadfadh go mbeadh cead agat comharsana a fháil sula bhféadann tú do ghnó a oibriú.
Mar shampla, ba mhaith le lánúin leaba agus bricfeasta a chur ar bun sa bhaile álainn Victeoiriach sin. Tá custaiméirí acu ag teacht dá mbaile, ach níl ach aon uair amháin ag an am. Caithfidh siad iarratas a dhéanamh chuig an gcathair chun éagsúlacht a fháil ós rud é go bhfuil an teach criosaithe cónaitheach. Caithfidh siad na comharsana a vótaíocht agus a gcead a fháil, agus na ceadanna a ghlacadh chuig bord criosaithe na cathrach le ceadú.
Ar ndóigh, d'fhéadfadh an próiseas a bheith difriúil i do chathair nó i do bhaile. Seiceáil le do cheantar agus cuir in iúl dóibh go bhfuil sé ar intinn agat gnó bhaile a thosú agus cloí lena gcuid riachtanas. Is féidir próiseas ama-íogair agus costasach a bheith ag brath ar athrú. Agus is minic a dhiúltófar athruithe. Sula ndéanann tú conradh díolacháin nó comhaontú léasa a shíniú ar shuíomh gnó, déan cinnte gur féidir leat an t-athrú atá uait a fháil.