7 Leideanna maidir le Tionónta Mór a Chur i Do Mhaoin Infheistíochta
1. Lean an Dlí
Caithfidh tiarnaí talún cóir leighis a thabhairt ar na tionóntaí ionchasacha go léir. Tá dlí ann, ar a dtugtar an tAcht um Thithíocht Aonach Chónaidhme , atá ceaptha chun idirdhealú a chosc i gcoinne ranganna áirithe daoine in aon ghníomhaíocht a bhaineann le tithíocht.
Go gairid, ní féidir leat idirdhealú a dhéanamh ar bhonn:
- Rás nó dath
- Bunadh náisiúnta
- Creideamh
- Gnéas
- Stádas teaghlaigh (teaghlaigh le leanaí)
- Míchumas
Ina theannta sin, tá a gcuid Rialacha Tithíochta Tithíochta féin ag go leor stáit gur gá duit a leanúint, mar sin déan cinnte go bhfuil a fhios agat agus cloí le do dhlíthe áitiúla chomh maith.
2. Roghnaigh Tionónta Le Dea-Chreidmheas
Ba mhaith leat tionónta a lorg atá freagrach as airgeadais. Má tá siad freagrach as a gcuid billí a íoc, tá seans ann go n-íocfaidh siad a gcuid cíosa in am agus a bheith freagrach as do árasán. Is próiseas dhá chéim é seiceáil airgeadais an tionónta:
A. Ioncam a fhíorú:
- Go hidéalach, beidh tú ag iarraidh tionónta a fháil a bhfuil a ioncam míosúil trí huaire ar a laghad an cíos míosúil.
- Iarr cóipeanna dá n-íocanna pá.
- Cuir glaoch ar a bhfostóir go díreach chun a gcuid fostaíochta, fad fostaíochta, taifead tinrimh agus tuilleamh míosúil a dhearbhú.
B. Seiceáil Creidmheasa a Rith :
- An bhfuil stair acu a gcuid billí a íoc in am?
- Seiceáil a gcóimheas ioncaim go fiach.
- Fiú má tá an t-ioncam trí huaire an cíos míosúil, caithfidh tú fachtóir a dhéanamh ar an méid fiach atá acu.
Mar shampla: Is é $ 1000 an cíos sa mhí. Tá Tionónta A ag déanamh $ 3,000 in aghaidh na míosa, ach tá $ 2400 in íocaíochtaí fiachais gach mí. B'fhéidir go mbeadh am níos deacra ag an tionónta seo a thugann an t-árasán in ainneoin a n-ioncam míosúil. Déanann Tionónta B $ 2500 in aghaidh na míosa, ach níl aon fhiachas aige. D'fhéadfadh an tionónta seo a bheith ina iarrthóir den scoth chun an cíos a íoc, cé nach bhfuil a n-ioncam trí huaire an cíos míosúil.
- Cuardaigh fuadaigh roimh ré , breithiúnais shibhialta in aghaidh nó féimheachtaí.
3. Seiceáil Cúlra Coiriúil a dhéanamh
Is taifead poiblí é faisnéis choiriúil , agus is féidir é a fheiceáil ag tithe cúirte éagsúla. Tabharfaidh an seic seo suas le cionta tromchúiseach agus mionchúiseanna. Beidh ainm agus dáta breithe an tionónta ag teastáil chun ceann a reáchtáil. Coinnigh i gcuimhne gur féidir leo siúd a bhfuil taifead coiriúil iarracht an fhaisnéis seo a fhógairt, mar sin déan cinnte go ndéanfaidh tú ID bailí a sheiceáil chun a fhíorú gurb iad a deir siad.
Áireofar Seiceáil Coiriúil Thirim:
- Cuardaigh Taifead na Cúirte Cónaidhme
- Cuardach Taifead Coiriúil ar an Stát
- Cuardaigh Cúirte Coiriúil Contae
- Cuardaigh na gCiontóirí Corrections um Cheartúcháin
- Cuardaigh Bunachar Sonraí Ciontóirí Gnéis
3 Pointí Rabhaidh:
- Cuireann stát áirithe, mar shampla California, toirmeasc ar thiarnaí talún ó idirdhealú a dhéanamh ar chíosóirí le ciontuithe coiriúla áirithe. Mar thiarna talún, b'fhéidir go mbeadh am níos éasca agat a dhíriú ar dhiúltú do thionónta ionchasach le druga nó cionta coiriúil foréigin ná mar a dhiúltódh tú tionónta le 50 ticéad luais. Tá sé seo mar gheall ar dhrugaí nó coireanna foréigneacha gur féidir sábháilteacht thionóntaí eile a chur i gcontúirt.
- Níl aon bhunachar sonraí náisiúnta de thaifid choiriúla ann, mar sin d'fhéadfadh sé go mbeadh sé deacair seiceáil cúlra críochnúil a dhéanamh.
- Is féidir le seiceáil coiriúil duit féin a bheith an-ama. D'fhéadfadh sé gur fearr cuideachta scagtha tionónta cáiliúil a fhostú chun an seiceáil seo a dhéanamh duitse. Is féidir é a chomhcheangal go minic leis an seiceáil creidmheasa, le haghaidh táille bhreise ar ndóigh.
4. Féach ar Stair na gCíosa Tionóntaí
Más féidir, ba chóir duit labhairt le dhá thiarnaí talún roimhe seo an tionónta. Tá sé seo mar gheall ar, má bhí fadhb ag an iarratasóir mar thionóntaí, b'fhéidir gur mhaith leis an tiarna talún reatha an tionónta a fháil as a lámha agus nach bhféadfadh sé a bheith chomh fírinneach.
Ceisteanna ba cheart duit a iarraidh:
- An ndearna an tionónta a gcuid cíosa in am ?
- Cad é an chúis atá leis an aistriú? An ndearnadh an tionónta a dhíshealbhú as cíos gan íoc nó chun rialacha an tiarna talún a bhriseadh?
- An dtugann an tionónta fógra 30 lá sula bhogadh ?
- Cén chaoi a gcoinnigh siad a n-árasán? An raibh siad glan?
- An ndearna siad damáiste ar bith don árasán seachas gnáth-chaitheamh agus cuimilt ?
- An raibh meas acu ar a gcomharsana?
- An ndearna siad gearán go minic?
Ar ndóigh, má tá an t-iarratasóir ar cíosóir céaduaire, mac léinn nó céimí le déanaí, b'fhéidir nach mbeadh stair cíosa acu.
Sa chás seo, is féidir leat comhchomhanaí a cheangal ar an léas.
5. Roghnaigh Tionónta Cé atá Cobhsaí
Ar a bhfoirm iarratais, féach seoltaí roimh ré an tionónta agus stair na fostaíochta. An bhfuil siad ag bogadh nó ag aistriú poist go minic? Má bhogann siad go minic, is dócha go leanfaidh an patrún seo agus go mbeidh folúntas agat go luath ar do lámha arís. Mura léiríonn siad fostaíocht chomhsheasmhach, b'fhéidir nach mbeidh siad in ann an t-árasán a íoc laistigh de thrí mhí agus fágfaidh tú cuardach do thionóntaí ó thús nó má dhéileálfaidh tú le díghabháil.
6. Uasmhéid Dhá Dhaoine in aghaidh an tSeomra Leapa
Na daoine níos mó in aghaidh an árasáin, an torann níos mó agus an caitheamh agus cuimilt níos mó ar do infheistíocht. Cé nach bhfuil rialacha sonracha ag HUD maidir le líon na n-áititheoirí in aghaidh an seomra leapa, meastar go bhfuil reachtaíocht ar a laghad dhá dhuine in aghaidh an seomra leapa réasúnta faoin Acht um Thithíocht Chothrom, agus na heisceachtaí seo a leanas:
- Dlí Stáit agus Áitiúil:
- Má tá cóid tithíochta sonracha ag stáit nó i gceantar locale, ansin caithfidh an tiarna talún iad a leanúint.
- Méid agus Cumraíocht na dTithe:
- Is féidir le seomra leapa 500 troigh cearnach níos mó áitíochta a shealbhú ná seomra cearnach 250 cearnach.
- Is féidir le haonad le seomra suí agus le sealbhóirí níos mó a shealbhú ná ceann amháin gan.
- Aois agus Líon na Leanaí:
- D'fhéadfaí go ndiúltófaí cíos ar dhá dhuine fásta le leanbh le haghaidh seomra leapa amháin a bheith idirdhealaitheach, ach go ndiúltófaí cíos a chur ar dhá dhuine fásta le déagóir amháin le haghaidh seomra leapa amháin a mheasfaí go réasúnach.
- Is féidir leat líon uasta daoine a thabhairt in aghaidh an árasáin, ach ní féidir leat líon uasta leanaí a thabhairt in aghaidh an árasáin.
- Teorainneacha an Chórais Mhéaraigh / Séarach:
- Más rud é nach féidir le cumas an chórais ach líon áirithe daoine a fhulaingt sa teaghais.
7. Iontaobhas Do Instincts
Is féidir leat an scagadh go léir a dhéanamh ar fud an domhain, ach is minic gurb é d'institiúidí an breitheamh is fearr ar charachtar. B'fhéidir go mbraitheann tú go bhfuil rud éigin ann faoi thionónta a bhreathnaíonn go maith ar pháipéar ar shlí eile. níos déanaí a fháil amach go bhfuil an tionónta ag baint úsáide as féiniúlacht duine eile chun iarratas a dhéanamh ar an árasán. Iontaobhas a dhéanamh ar do scagadh, ach ná neamhaird a dhéanamh ar do gut.