Rialacha Cíosa Riachtanais Tionóntaí Florida
Bunghnéithe Cíosa i gComhaontú Léasa
Is conradh ceangailteach é comhaontú léasa idir tiarna talún agus tionónta. An fhaisnéis atá mionsonraithe sa chonradh seo níos mionsonraithe agus níos sainiúla, lúide seans míthuiscintí idir tiarna talún agus tionónta.
Ba cheart don tiarna talún mionsonraí a thabhairt don phróiseas cíosa ar fad sa léas , ó mhéid an chíosa mar gheall ar tháillí déanacha mura n-íoctar an cíos in am.
- Méid an Chíosa: Ba chóir don léasa an méid díreach dollar atá dlite a lua le linn gach tréimhse cíosa.
- Nuair a bhíonn Cíos dlite : Ba chóir don léas lá cruinn na seachtaine, na míosa, nó na bliana a rá go bhfuil an cíos tréimhsiúil dlite. Mar shampla, má tá an cíos dlite ar an gcéad de gach mí, ba cheart don léas seo a shonrú go sonrach.
- Fad Tionóntachta: Ba cheart go mbeadh ré an léasa clásal san áireamh sa chomhaontú léasa. Mar shampla, tá an léas seo bailí ar feadh bliana amháin, ón 1 Eanáir go dtí an 31 Nollaig. Tar éis an ama sin, beidh an léas ina léas mí go mí.
- Foirmeacha Íocaíochta Glactha mar Chíos : Ba chóir go n-áireofaí leis an tiarna talún cén cineál íocaíochta a ghlacfaidh sé nó sí mar chíosa chun mearbhall a sheachaint. Ní mór do thiarnaí talún glacadh le dhá chineál íocaíochta ar a laghad, ar nós ordú airgid nó taisce leictreonach cistí.
- I gcás ina n-íocfar cíos: Ba chóir don léas a shonrú go sonrach conas a bhailítear an cíos. An dtiocfaidh an tiarna talún ar stad ag an maoin gach mí? An bhfuil oifig ann is féidir leis an tionónta an cíos a thabhairt? An bhfuil íocaíochtaí tríd an bpost inghlactha?
- Tréimhse Grace : Ní mór do thiarnaí talún Florida a chinneadh an dtabharfaidh siad tréimhse ghrásta dá dtionóntaí. Is tréimhse é seo tar éis an dáta dlite cíosa i gcás nach ndéanfar an tionónta a phionósú. Mar shampla, tá cúig lá ag tionónta tar éis dáta iarbhír an chíosa iarbhír a gcuid cíosa a íoc gan an cíos a mheas go déanach.
- Táillí Déanach : Is é an cheist eile atá le liostáil sa léas má chuirfidh tú táille déanach ar fáil. Is é seo an méid breise a chaithfidh an tionónta a íoc mura n-íocann siad a gcuid cíosa ar an dáta dlite nó le linn na tréimhse cairde má tá ceann agat.
Bunúsacha Cíosa nach bhfuil liostaithe go sonrach i léas
Faoi dhlí stáit Florida, mura bhfuil téarmaí eile sainithe sa chomhaontú léasa, beidh feidhm ag na téarmaí seo a leanas.
- Cíos Dáta Dlite: Éilítear ar an tionónta an cíos a íoc gach tréimhse gan an tiarna talún a thabhairt fógra nó íocaíocht a éileamh. Tá cíos dlite ag tús gach tréimhse cíosa.
- Fad Tionóntachta: Socraítear fad na tionóntachta nuair a bhíonn an cíos dlite. Má íocann an tionónta cíos gach seachtain, is tionónta seachtainiúil iad; má íocann an tionónta cíos gach mí, is tionónta míosúil iad; má íocann an tionónta cíos gach ráithe, is tionónta ráithiúil iad agus má íocann siad cíos gach bliain, is tionónta bliantúil iad.
- Fad Tionóntachta d'Fhostaithe: I Florida, má tá tionónta ag tiarna talún a chónaíonn in aonad mar fhostaí agus má chónaíonn sé saor ó chíos, déantar fad na tionóntachta a chinneadh nuair a íocann an tiarna talún an tiarna talún. Má íoctar an fostaí gach seachtain, is tionónta seachtainiúil é nó í; má íoctar iad gach mí is tionónta míosúil iad agus mar sin de. Mura n-oibríonn an fostaí an tiarna talún a thuilleadh, ní mór don tionónta tús a chur le cíos an tiarna talún a íoc ón lá nach bhfuil sé nó sí ina fhostaí a thuilleadh go dtí an lá a ghluaiseann sé nó sí as an aonad.
Táillí Seiceáil Bounced
I Florida, tá tiarna talún i dteideal táille bhreise má théann seic cíosa ó thionónta chun cinn. Déanfar an táille a chinneadh de réir mhéid an seic.
- $ 50 agus faoi: Tiarna Talún atá i dteideal muirear seirbhíse $ 25 a chur leis.
- Idir $ 51 agus $ 300: Tiarna Talún atá i dteideal muirear seirbhíse $ 30 breise.
- Seiceálacha Níos mó ná $ 300: Tá tiarnaí talún i dteideal muirear seirbhíse breise de $ 40 nó cúig faoin gcéad de luach an seic, cibé acu is mó.
Tréimhse Grace
Ní cheanglaítear le dlí na Florida ar thiarna talún go mbeidh tréimhse cairde ann le bailiú cíosa. Tá sé i gceist leis an tiarna talún ceann amháin a thairiscint. Tréimhse cairde go cúig lá a sheachadadh tar éis an dáta dlite cíosa a bheith coitianta.
Táille Cíosa Déanach i Florida
Níl aon cheanglas ag dlí Florida maidir leis an méid is féidir le tiarna talún a ghearradh ar tháille déanach agus cé mhéid is féidir a fháil. Ba é seo an méid chomh maith leis an gcíos míosúil a chaithfidh an tionónta a íoc má tá a gcuid cíos déanach.
Caithfidh táillí déanach a bheith réasúnach. Bheadh muirear $ 1,000 mar tháille déanach a bheith ridiculous. De ghnáth measadh go mbeadh táille déanach de $ 50 réasúnach. Mar sin féin, níos airde an méid cíosa, is mó a d'fhéadfá táille déanach a ghearradh.
Méadú ar Chíos
Ní shonraíonn dlí Florida liosta sonrach cé mhéad fógra a thabharfaidh tiarna talún chun cíos tionónta a mhéadú . Chun léas míosúil a fhoirceannadh, ní mór do thiarna talún fógra 15 lá a thabhairt don tionónta roimh ré agus léasa bliantúil a fhoirceannadh, ní mór don tiarna talún fógra 60 lá a thabhairt don tionónta roimh ré. Is féidir, dá bhrí sin, glacadh leis go mbeadh na tréimhsí fógra 15 agus 60 lá seo mar an gcéanna le cíos tionónta a mhéadú. Níl aon riachtanas ann freisin maidir leis an méid is féidir le tiarna talún cíosa tionónta a mhéadú.
Fógra chun deireadh a chur le haghaidh Neamhíocaíochta
Mura bhfuil an cíosa tar éis an cíos a íoc faoin dáta dlite nó laistigh den tréimhse cairde, féadfaidh an tiarna talún fógra i scríbhinn a thabhairt don tionónta an cíos nó an scor a íoc . Ní mór an fógra scríofa seo a sheoladh chuig an tionónta nó a sheachadadh ar láimh. Mura bhfuil an tionónta déanta laistigh de thrí lá gnó ón bhfógra a fháil, féadfaidh an tiarna talún a chomhall chun an comhaontú léasa a fhoirceannadh.
Foirceannadh an Chomhaontaithe Léasa
Chun léas a fhoirceannadh, ní mór do thiarna talún tionónta seachtainiúil a sholáthar le fógra 7 lá ar a laghad, tionónta míosúil le fógra 15 lá ar a laghad agus tionónta bliantúil ar a laghad 60 lá fógra