4 Cearta Tionóntaí i Carolina Thuaidh
Ceart an Tionóntaí Thuaidh i dTithe Tithíochta
§ 41A
Tá gach tionónta i stát Carolina Thuaidh faoi chosaint ag an Acht um Thithíocht Aonach Cónaidhme , chomh maith le hAcht um Thithíocht Aonach Stáit Carolina Thuaidh. Cuireadh an tAcht Cónaidhme i bhfeidhm i 1968. Cruthaíodh Acht Tithíochta Aonach Carolina Thuaidh i 1983 chun an dlí feidearálach a athlonnú agus a léiriú go bhfuil feidhm ag na rialacha seo go háitiúil do gach tiarnaí talún agus tionóntaí i stát Carolina Thuaidh.
Cad a mheánann Tithíocht Aonach?
Ciallaíonn an ceart chun tithíocht chothrom gur chóir go gcaithfí leis na ranganna uile daoine mar a chéile nuair a thagann sé le haon cheist a bhaineann le tithíocht. D'fhéadfadh sé a bheith san áireamh:
- Maoine ar Cíos
- Maoin Cheannach
- Cúnamh Airgeadais a fháil chun Maoine Cíosa nó Ceannaigh
Faoin Acht um Thithíocht Chothrom, Bheadh sé neamhdhleathach go ndéanfaí aon cheann díobh seo a leanas
- Déan diúltú do dhuine a chíos nó a dhíol toisc go bhfuil siad ina bhall de rang áirithe.
- Athraigh téarmaí an léasa toisc go bhfuil siad ina bhall de rang áirithe.
- Bain úsáid as ráitis idirdhealaitheacha in ad chun an mhaoin a chíos nó a dhíol.
- De réir a chéile deir nach bhfuil aonad ar fáil toisc go bhfuil duine aonair ina bhall de rang áirithe.
- Bruscair le socruithe réasúnta a dhéanamh do dhuine faoi mhíchumas.
Cad iad na ranganna atá cosanta go sonrach?
Is iad na seacht ranganna daoine atá faoi chosaint ag Tithíocht Aonair ná:
- Dath
- Míchumas
- Stádas Teaghlaigh
- Bunús Náisiúnta
- Rás
- Creideamh
- Gnéas
Sampla de Shárú Tithíochta Aonach:
Fostaíonn tiarna talún ad ar cíos le haghaidh folúntais ag a maoin ar cíos. San ad, deir an tiarna talún go bhfuil an t-aonad ar an tríú hurlár, mar sin ní gá go mbeadh daoine scothaosta, daoine faoi mhíchumas agus daoine le leanaí óga i bhfeidhm. Is ráiteas idirdhealaitheach atá ann ná na grúpaí daoine sin a eisiamh. D'fhéadfaí an tiarna talún a ghearradh ar an Acht Tithíochta Aonair a shárú.
Ceart an Tionónta Thuaidh i leith an Taisce Slándála
Cosnaíonn dlí tiarna talún-tionónta tionóntaí i dTuaisceart Carolina nuair a thagann sé chun a n-éarlais slándála. Tá rialacha sonracha ann maidir leis an méid is féidir le tiarna talún a bhailiú mar thaisce, na cúiseanna leis an tiarna talún asbhaintí a dhéanamh ón éarlais, na ceanglais chun an taisce a stóráil agus nuair a chaithfidh an tiarna talún an éarlais a thabhairt ar ais.
I North Carolina, beidh méid taisce slándála tionónta ag brath ar fhad a léasa. An níos faide an léas, is mó is féidir le tiarna talún a bhailiú.
- Tionóntaí Seachtainiúla: Dhá Sheachtain 'Cíosa
- Tionóntaí Míosúla: Cíos Aonair agus Leath Míosa
- Tionóntaí Bliantúla: Cíos Dhá Mhíosa
- Taisceadh Peataí: Is féidir le Tiarnaí Talún éarlais pheata réasúnta a ghearradh ar thionóntaí.
Cúiseanna le haghaidh Asbhaintí
Leagann dlí thiarna talún tiarna talún Carolina Thuaidh léargas ar ocht gcúis gur féidir le tiarna talún asbhaintí a bhaint as taisce slándála tionónta. Ar na cúiseanna seo tá:
- Damáiste níos mó ná caitheamh agus cuimilt gnáth
- Billí fóntais gan íoc
- Sealbháin tionónta a bhaint tar éis díghabhála
- Cíos Gan Phá
An Taisce a Stóráil
Tá dhá rogha ag tiarnaí talún maidir le conas is féidir leo taisce tionónta a stóráil le linn na tionóntachta. Is féidir leis an tiarna talún:
- Cuir Cuntas Iontaobhas Isteach Isteach
- Cuir Bannaí i gcomhair Méid Taisce Slándála an Tionóntaí
Ag Tuairisceán an Taiscí
De ghnáth, tá sé de cheart ag tionóntaí Thuaidh-Carolina taisce slándála a thabhairt ar ais laistigh de 30 lá tar éis dóibh bogadh amach. Mura bhfuil an tiarna talún in ann na hionntuithe a gcaithfear a dhéanamh ón éarlais a ríomh go cruinn, féadfaidh an tiarna talún suas le 60 lá a bheith ann chun taisce an tionónta a thabhairt ar ais.
Ní mór don tiarna talún liosta mionsonraithe scríofa d'aon asbhaintí a tógadh ón taisce a áireamh.
Cearta Tionónta Thuaidh Carolina Tar éis Íocaíocht Tiarna Talún
§ § 42-37.1
Gníomhartha Dlíthiúla Tionóntaí nárbh fhéidir éisteacht a dhéanamh ar Thiarnaí Talún
Tá gníomhartha áirithe ann a d'fhéadfadh tionónta a dhéanamh a d'fhéadfadh an tiarna talún a ghéilleadh agus a chur faoi deara go ndéanfadh an tiarna talún iarracht é a dhéanamh siar. Áiríonn na gníomhartha seo:
- Gearáin a dhéanamh leis an tiarna talún, nó gníomhaire an tiarna talún, faoi dheisiú riachtanach nó ar riocht sláinte nó sábháilteachta ag an maoin.
- Gearáin a dhéanamh do ghníomhaireacht rialtais faoi shárú sláinte nó sábháilteachta ag an maoin nó aon sárú eile ar chód maoine ar cíos.
- Gníomhaireacht rialtais a d'eisigh gearán foirmiúil chuig tiarna talún faoi aonad ar cíos ag tionónta.
- Tionónta a fheidhmíonn ceart a dheonaítear faoin gcomhaontú léasa nó a dheonaigh dlí tiarna talún tiarna talún de chuid Carolina Thuaidh.
- Aonad tionónta nó eagraíocht chearta tionóntaí eile a eagrú nó a thosú.
Samplaí d'Íocaíocht Tiarna Talún
D'fhéadfaí breithniú a dhéanamh ar ghníomhartha tiarna talún:
- Cíos tionónta a mhéadú
- Seirbhísí a laghdú do thionónta
- Mura ndéantar deisiúcháin riachtanacha a dhéanamh
- Diúltú cothabháil riachtanach a dhéanamh
- Caitheamh an tionónta
- Comhdú chun an tionónta a dhíshealbhú - Díshealbhú iarbhír
Amlíne do Réiteach
I dTuaisceart na hÉireann, ní féidir le tionónta iarracht ach tiarna talún a ghníomhaíodh i ndleachtáil a éileamh más rud é go dtarlódh gníomh an tiarna talún laistigh de 12 mhí ón tionónta a rinne a ngníomh a cheadaítear go dlíthiúil.
Amanna Nuair nach nglactar leis an nGníomhaireacht um Thiarnaí Talún a Dhéanamh
Fiú má tá tiarna talún comhdaithe chun tionónta a dhíshealbhú laistigh den tréimhse 12 mhí seo, ní mheastar gur gníomh éilimh i dTuaisceart Carolina an meastachán seo. Sna cásanna seo a leanas, tá ceart dlíthiúil ag tiarna talún comhad chun a dtionónta a dhíshealbhú. Áirítear ar na cásanna seo:
- Theip ar an tionónta a gcuid cíosa a íoc.
- Sháraigh an tionónta a gcomhaontú léasa go suntasach .
- Dhiúltaigh an tionónta bogadh tar éis a léasa dul in éag.
- Ba é iompar nó faillí an tionónta, ball de theaghlach an tionónta nó aoi an tionónta ba chúis leis an sárú sláinte nó sábháilteachta nó deisiúchán riachtanach.
- Is éard atá i gceist leis an sárú sláinte nó sábháilteachta ná an struchtúr a athrú ar bhealach a chuirfeadh ar an tionónta an t-aonad a fhágáil ar feadh tréimhse fada.
- Comhdaíodh an tiarna talún chun an tionónta a dhíshealbhú sula dtéann an tionónta gearán faoi shárú sláinte nó sábháilteachta nó ag déanamh aon cheann de na gníomhartha eile a cheadaítear go dlíthiúil.
- Is mian leis an tiarna talún seilbh a ghnóthú ar an aonad ionas gur féidir leis nó léi dul isteach san aonad.
- Is mian leis an tiarna talún an t-aonad a thógáil as an margadh mar chíos ar feadh sé mhí ar a laghad.
- Is mian leis an tiarna talún athruithe móra a dhéanamh ar an aonad nach bhféadfaí é a chríochnú go sábháilte le tionóntaí atá ag áitiú an aonaid.
Cearta Tionónta Thuaidh Carolina i ndiaidh Foréigean Baile
§ § 42-42.2, 42-42.3, go 42-45.1
Saoirse ó Idirdhealú
Ní féidir le Tiarnaí Talún i dTuaisceart Carolina idirdhealú a dhéanamh i gcoinne tionónta nó tionónta ionchasach toisc go raibh íospartaigh aige nó aici ar fhoréigean baile, ionsaí gnéasach nó ag stalcaireacht. Ní féidir le tiarna talún:
- Diúltú cíos a thabhairt do thionónta ionchasach.
- Diúltú cíos a thabhairt do thionónta ionchasach toisc go bhfuil sé nó sí tar éis comhaontú léasa a fhoirceannadh roimhe sin mar gheall ar fhoréigean baile.
- Comhad chun comhaontú cíosa an tionónta a fhoirceannadh.
- Diúltú comhaontú cíosa tionónta a athnuachan.
- Íocáil i gcoinne an tionónta ar bhealach eile.
Ceart chun Léas Tosaithe
Tá sé de cheart ag tionóntaí a d'íospartaigh foréigean baile a gcomhaontú léasa a fhoirceannadh go luath gan pionós. Caithfidh an tionónta fógra i scríbhinn a thabhairt don tiarna talún ar a mhian a fhoirceannadh. Caithfidh an dáta atá ag teastáil an fhoirceannadh léasa a bheith 30 lá ar a laghad tar éis don tiarna talún an fógra a fháil. Caithfidh cruthúnas a bheith ag an tionónta freisin ar a n-éileamh ar fhoréigean baile.
Chun léas a fhoirceannadh go luath, caithfidh an tionónta ceann de na foirmeacha cruthúnais seo a leanas a chur ar fáil:
- Cóip d'ordú cosanta cúirte.
- Cóip d'ordú srianta.
- Cárta Clár Rúndachta Seoladh
Ní mór don tionónta cóip de phlean sábháilteachta a chur ar fáil a d'eisigh clár foréigean teaghlaigh nó ionsaí gnéasach don tionónta. Caithfidh an plean athlonnú a mholadh don tionónta.
Oibleagáid chun Pá Cíosa
Is é atá i gceist le tionónta a chríochnaíonn a léas go luath mar gheall ar fhoréigean baile ach freagracht as cíos suas go dtí an dáta foirceanta a íoc. Tá aon tionóntaí eile atá fós sa teach tar éis an t-íospartach deireadh leis an léas fós freagrach as gnáthíocaíochtaí cíosa a dhéanamh. Má chríochnaíonn tionónta ionchasach an léas ar a laghad 14 lá roimh dul isteach, níl sé nó sí freagrach as aon íocaíocht cíosa a dhéanamh.
Cruthúnas ar Fhoréigean Baile:
Tá sé de cheart ag tiarna talún i Carolina Thuaidh cruthúnas a iarraidh ó thionónta a fhíoraíonn a n-éileamh ar fhoréigean baile. D'fhéadfadh an cruthúnas seo a bheith ar aon cheann díobh seo a leanas:
1. Ordú cosanta nó taifid eile ó na póilíní, ón gcúirt nó ó ghníomhaireacht cónaidhme eile.
2. Doiciméad sínithe ó chlár foréigin baile nó clár ionsaí gnéis a fhíoraíonn an t-éileamh.
3. Cáipéis shínithe ó ghairmithe creidimh, leighis nó eile a fhíoraíonn an t-éileamh.
Ceart Glais a bheith Athraithe:
- Mura bhfuil Bealach Inmheánach Beo In Aonad
I gcás tionóntaí a d'íospartaigh foréigean teaghlaigh, i gcás nach maireann an téitheoir san aonad céanna, féadfaidh an tionónta nó baill eile de theaghlaigh an tionónta a iarraidh go n-athrófar na glais ar a n-aonad cíosa. Is féidir an t-iarratas seo a dhéanamh i scríbhinn nó ó bhéal. Laistigh de 48 uair an chloig 'an t-iarratas a fháil, ní mór don tiarna talún na glais a athrú nó cead a thabhairt don tionónta na glais a athrú iad féin.
- Má tá Seoltóirí In Aonad
Má tá an t-íospartach ag iompar an fhoréigean teaghlaigh san aonad céanna, d'fhonn na glas a athrú, caithfidh an t-íospartach iarratas a dhéanamh ó bhéal nó i scríbhinn chun na glas a athrú agus caithfidh siad cóip d'ordú cúirte a thabhairt don tiarna talún a deir nach bhfuil cead ag an té a thuilleadh sa mhaoin ar cíos.
Tá an té atá fós freagrach as aon chíos atá dlite faoin gcomhaontú léasa bunaidh a íoc. Tá 72 uair an chloig ag an tiarna talún 'ó iarratas an tionónta chun glasanna an tionónta a athrú.
Costais Tionóntaí
Athrófar na glais ar chostas an tionónta.
Más Glais Athruithe Tionóntaí
Má thugann an tiarna talún cead don tionónta na glais a athrú nó má mhainníonn an tiarna talún na glais a athrú laistigh den fhuinneog 48 nó 72 uair an chloig, ansin is féidir leis an tionónta na glais a athrú. Má athraíonn an tionónta na glais, ní mór don tionónta eochair a thabhairt don ghlais nua laistigh de 48 uair an chloig ó athrú na glais.
Dlí Tionóntaí Tiarnaí Talún Thuaidh
Más mian leat téacs bunaidh an Achta um Thiarnaí Talún Talún Thuaidh a fheiceáil, féach Reachtanna Ginearálta Carolina Thuaidh § § 42-1 go 42-14.4 agus § § 42-25.6 go 42-76.