Cad iad na Tionóntaí a bhfuil an ceart acu fios a fháil faoin gCíos
Níl dlíthionónta tiarna talún an tSeoirsia chomh domhain agus is é sin de chuid stáit eile. Cé go bhfuil dlíthe áirithe aige maidir le ceart an tionónta nochtadh ar cíos, níl go leor ann. Fiú mura bhfuil na téarmaí cíosa seo de dhíth de réir an dlí, is fearr le tiarna talún iad a chur san áireamh mar chuid den chomhaontú léasa. Seo é seo ba cheart do thiarnaí talún Georgia nochtadh faoin gcíos dá dtionóntaí.
Téarmaí Bunúsacha Cíosa
Cé nach bhfuil sé de dhíth faoi chód tionónta tiarna talún, ba cheart go mbeadh gnéithe bunúsacha áirithe faoin gcíos sa chomhaontú léasa i dtiarnaí talún an tSeoirsia.
Cabhróidh na téarmaí seo le mearbhall a sheachaint idir tiarna talún agus tionónta agus táthar ag súil go dtosnódh díospóidí sa todhchaí Clásail tábhachtach lena n-áirítear:
- Méid an Chíosa: Is é seo an méid a d'aontaigh an tionónta íoc leis an tiarna talún gach seachtain, mí nó bliain d'fhonn cónaí san áitreabh ar léas.
Deer
- Téarma an Léasa: Ba chóir don chlásal cíosa a shonrú go sonrach cé chomh fada is atá an léasa bailí. Ba chóir go mbeadh an dáta tosaigh, chomh maith leis an dáta deiridh. Má athraíonn léas bliantúil ar léas mí go mí tar éis don bhliain a bheith suas, ba cheart an fhaisnéis sin a lua sa chlásal seo freisin.
Deer
- Nuair a bhíonn Cíos dlite: Nuair a bhíonn an cíos dlite ba chóir gach tréimhse a shíniú sa chomhaontú léasa. I gcás tionóntaí seachtainiúla, d'fhéadfadh sé seo a bheith an chéad Luan de gach seachtain agus do thionóntaí míosúla, d'fhéadfadh sé a bheith ar an gcéad lá de gach mí.
Deer
- Foirmeacha Íocaíochta a nGlactar mar Chíos: Ba chóir don léas a rá cad iad na foirmeacha íocaíochta a ghlacfaidh an tiarna talún mar chíos. I bhformhór na gcásanna, ní mór don tiarna talún glacadh le dhá chineál íocaíochta difriúla mar chíos. Mar shampla, d'fhéadfadh an tiarna talún glacadh le taisce leictreonach cistí nó le hordú airgid.
Deer
- I gcás ina bhfuil Cíos dlite: Ba chóir go gcaithfí an t-iarrthóir a fháil nó a cíos a íoc leis an tiarna talún a liostú sa chomhaontú léasa. An ndéanfaidh an tiarna talún cíos an tionónta a phiocadh ag aonad cónaithe an tionónta? An bhfuil oifig nó áit eile ann i gcás gur chóir don tionónta a gcuid cíosa a dhíbirt? Ar chóir don tionónta an cíos a phostáil?
Tréimhse Grace sa tSeoirsia
Ní shonraíonn dlí tionónta tiarna talún an tSeoirsia aon rialacha maidir le tréimhsí cairde sa stát. Dá bhrí sin, tá sé i gceist le gach tiarna talún má ligfidh sé nó sí an tionónta an cíos a íoc tar éis an dáta dlite gan phionós. Tá an chuid is mó de thréimhsí cairde ó thrí go seacht lá chun an cíos a íoc tar éis an dáta dlite gan pionós.
Táillí Déanacha sa tSeoirsia
Arís, níl aon rialacha sonracha ag an tSeoirsia nuair a thagann sé le cumas an tiarna talún táille déanach a ghearradh mura ndéantar an íocaíocht cíosa faoi dháta áirithe. Is é an tiarna talún é má ghearrann sé nó sí táille déanach.
Caithfidh táillí déanach a bheith réasúnach. Níl táille déanach $ 1000 ar íocaíocht cíosa míosúil $ 1000 réasúnta. Tá táille déanach $ 50 ar íocaíocht cíosa míosúil $ 1000 réasúnta.
Táillí Seiceáil Bounced sa tSeoirsia
Cuimsíonn dlí tionónta tiarna talún an tSeoirsia seiceálacha báite. Má scríobhann tionónta droch-sheiceáil leis an tiarna talún, ní mór don tiarna talún fógra i scríbhinn a sholáthar don tionónta, lena n-áirítear ráiteas atá mionsonraithe i gclásal seiceála buailte an tSeoirsia, §13-6-15.
Tugann an clásal seo fógra don tionónta go bhfuil a seic bounced agus tugann sé deich lá dóibh íocaíocht airgid a dhéanamh leis an tiarna talún. Caithfidh an íocaíocht airgid seo a bheith i leith méid an seic bunaidh, móide táille seirbhíse de $ 30 nó 5 faoin gcéad den seic, cibé acu is mó, móide aon táillí breise a ghearrann an banc nó institiúid airgeadais.
Má theipeann ar an tionónta an íocaíocht seo a dhéanamh laistigh den tréimhse 10 lá, féadfaidh an tiarna talún oireann a chomhdú i gcoinne an tionónta chun na cistí neamhíoctha a aisghabháil móide suas le dhá uair an méid atá dlite nó suas le $ 500, cibé acu is mó, agus costas na cúirte.
Méadú ar Chíos sa tSeoirsia
Níl aon rialacha sonracha ag an tSeoirsia maidir le conas agus cathain is féidir le tiarna talún sa tSeoirsia cíos tionónta a mhéadú . D'fhonn cíos tionónta a mhéadú bheadh de ghnáth ag tiarna talún fógra a thabhairt don tionónta ionas go bhféadfadh an tionónta an comhaontú léasa a fhoirceannadh mura toilíonn sé nó sí leis an gcomhaontú léasa. Mar shampla, d'fhéadfaí glacadh leis go gcaithfeadh tiarna talún de Georgia tiarna míosúil a thabhairt ar a laghad 60 lá fógra roimh chíos an tionónta a mhéadú toisc gurb é seo an méid fógra a thugann an tiarna talún chun an comhaontú léasa a fhoirceannadh.
Ní cheadaítear méaduithe idirdhealaithe cíosa riamh. Ciallaíonn sé sin cíos tionónta a mhéadú toisc go mbaineann siad le haicme áirithe daoine nó an cíos a mhéadú toisc go ndearna an tionónta gníomh, mar shampla gearán faoi shárú sláinte ag an maoin, nach raibh an tiarna talún buíoch as.
Foirceannadh le haghaidh Neamhíocaíocht Cíosa
Is féidir le tiarna talún sa tSeoirsia comhaontú léasa a fhoirceannadh a luaithe a theip ar an tionónta a gcuid cíosa a íoc. Tá seacht lá ag an tionónta tar éis an toghairm seo a fháil chun an cíos a íocann siad go hiomlán. Má tharlaíonn sé seo níos mó ná uair amháin le linn tréimhse dhá mhí dhéag, níl sé de cheangal ar an tiarna talún glacadh leis an gcíos agus féadfaidh sé dul ar aghaidh leis an fhíshealbhú. Mura n-íocann an tionónta an cíos atá dlite laistigh den fhuinneog seacht lá, is féidir leis an tiarna talún dul ar aghaidh leis an fhíshealbhú .
Rialachán maidir le Méid Cíosa
Faoi dhlí an tSeoirsia, ní fhéadfaidh aon chontae ná bhardas rialáil a dhéanamh ar an méid is féidir le tiarna talún tí teaghlaigh aonair nó teaghlaigh il-teaghlaigh faoi úinéireacht phríobháideach a gcuid tionóntaí a ghearradh ar cíos. Is féidir le contae nó bardas, áfach, rialáil a dhéanamh ar an méid cíosa a fhéadfar a ghearradh i réadmhaoine ar cíos atá ina chontae nó ina bhardas.
Dlí an tSeoirsia ar Nochtadh Cíosa
Chun breathnú ar théacs bunaidh rialacha an tSeoirsia maidir le nochtadh cíosa, féach Cód Georgia ainmnithe §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 agus 47-7-7.