5 Cearta Tionóntaí i Ohio
Ceart an Tionóntaí Ohio Tithíocht Chothrom
4112.02 (H.)
Ceann de na cearta is bunúsaí atá i ngach tionónta i Ohio atá i dteideal Tithíocht Chothrom.
Tá cosaint ag tionóntaí Ohio ag an dlí um Chóras Aonach Tithíochta chomh maith le Rialacha Tithíochta Aonair na hÉireann féin.
San iomlán, tá naoi ranganna daoine faoi chosaint ó idirdhealú tithíochta i Ohio. Cosnaítear na seacht ranganna seo a leanas faoin Riail Tithíochta Aonach Cónaidhme:
- Dath
- Míchumas
- Stádas Teaghlaigh
- Bunús Náisiúnta
- Rás
- Creideamh
- Gnéas
Cosnaítear na dhá rang breise seo a leanas faoi Riail Tithíochta Aonach Ohio:
- Ancestry
- Stádas Míleata
Tá sé de cheart ag na tionóntaí go léir go gcaithfí leo go cothrom nuair a thagann sé le haon chás a bhaineann le tithíocht. Meastar go raibh sé mídhleathach do thiarna talún aon cheann díobh seo a leanas a dhéanamh toisc go bhfuil an tionónta ina chomhalta d'aon cheann de na naoi gcinn de na ranganna faoi chosaint:
- Bruscair ar cíos leis an tionónta.
- Labhraigh agus rá go bhfuil aonad ar cíos toisc nach bhfuil an tiarna talún ag iarraidh comhalta de aicme cosanta áirithe chun cónaí ann.
- Bíodh téarmaí léasa éagsúla agat don tionónta.
- Cuir ad ar cíos a dhéanann idirdhealú in aghaidh aon cheann de na ranganna faoi chosaint.
- Cuir ar na ceisteanna maidir le hiarratas ar cíos a bhaineann le stádas tionónta ionchasach mar cheann de na ranganna faoi chosaint. Mar shampla, a iarraidh faoi rás, reiligiúin nó stádas míleata an tionónta.
- Éileamh gur féidir le luachanna nó le scoileanna a laghdú má tá an tiarna talún ar cíos le ball de rang áirithe.
- Méadú go n-éireoidh an coiriúlacht sin má tá cíos ar an tiarna talún le ball de rang áirithe.
- Éilimh nach mbeidh tionónta oiriúnach sa cheantar toisc nach bhfuil sé nó sí ina bhall de rang áirithe.
- Ciapadh nó eagla a chur ar thionónta in iarracht tionónta a fháil chun bogadh toisc go bhfuil an tionónta ina bhall de rang áirithe.
Tá cead ag tiarna talún imscrúdú a dhéanamh faoi mhíchumas tionónta chun a chinneadh an gcomhlíonann an tionónta riachtanais na tionóntachta. Mar shampla, an cumas a chíos nó a cíos a íoc gach mí.
Ceart an Tionóntaí Ohio don Taisce Slándála
5321.16
Tá dlíthe curtha i bhfeidhm ag stáit Ohio a chosnaíonn ceart an tionónta an taisce slándála. Cé nach bhfuil na dlíthe taisce slándála i Ohio chomh domhain agus iad siúd i stáit eile, tá dualgais dhlíthiúla áirithe fós ag tiarnaí talún agus tionóntaí.
Uasmhéid:
Ní chuireann Ohio teorainn ar bith ar an méid is féidir le tiarna talún a ghearradh ar thionónta mar thaisce slándála. Dá bhrí sin, tá sé i gceist leis an tionónta cinneadh a dhéanamh má cheapann sé nó sí an méid a bhfuil an tiarna talún ag muirear ró-iomarca.
Is fearr a bheidh i tiarna talún méid taisce slándála a bhailiú atá ag teacht le hárasáin atá i gcomórtas le árasán an tiarna talún. Má tá an tiarna talún ró-iomarca, ní dhéanfaidh tionóntaí ionchasacha ach ceann de árasán an iomaitheoirí a chíos.
Asbhaintí ón Taisce:
Tá ceithre chúis ann gur féidir le tiarna talún Ohio asbhaintí a dhéanamh ó thaisce slándála tionónta. Áirítear orthu seo cíosa neamhíoctha a chlúdach, ar mhaithe le damáistí níos mó ná caitheamh agus cuimilt gnáth, chun billí fóntais na dtionónta a chlúdach, agus a chur i dtreo na dtáillí déanacha atá dlite ag an tionónta.
Ús:
Tá sé de cheart ag tionónta a n-éarlais slándála a thuilleamh má tá an taisce níos mó ná $ 50 nó má tá téarma an léasa ar feadh níos mó ná sé mhí. Tá sé de cheart ag an tionónta an leas seo a fháil gach bliain.
Ag Tuairisceán an Taiscí:
Ní mór do thiarnaí talún Ohio taisce slándála tionónta a thabhairt ar ais laistigh de 30 lá tar éis don tionónta bogadh amach. Má dhíol tiarna talún a mhaoin nó a cuid talún, ní mór don tiarna talún an taisce slándála a thabhairt ar ais don tionónta nó taisce slándála an tionónta a aistriú chuig an úinéir nua.
Féach freisin: Dlí Taisce Slándála Ohio
Cearta Tionóntaí Ohio Tar éis Íocaíocht Tiarna Talún
5321.02-.04
Achtanna Íocaíochta Tiarna Talún:
Tá sé mídhleathach do thiarna talún dul i ngleic le tionónta in Ohio. Tá gníomhartha áirithe ann a d'fhéadfadh tiarna talún a ghlacadh a mheasfaí a bheith ina dhiaidh sin. Féadfaidh na gníomhaíochtaí seo a bheith san áireamh:
- Cíos tionónta a ardú.
- Diúltú deisiúcháin riachtanacha a dhéanamh.
- Diúltú cothabháil riachtanach a dhéanamh.
- Seirbhísí a laghdú do thionónta.
- Iarracht a dhéanamh ar an tionónta cur isteach ar an tionónta nó imeaglú leis an tionónta a fháil.
- Ag iarraidh an tionónta a dhíshealbhú. Tugtar díshealbhú aisghabhála air seo.
Cearta Dlíthiúla Tionóntaí Cén Fhéadfadh Neamhghabháil Tiarnaí Talún a Throid:
Tá an Tionóntaí i Ohio cosanta ag an dlí chun gníomhartha áirithe a dhéanamh gan eagla ar a dtiarna talún a bheith ina gcoinne ina gcoinne. I measc na ngníomhartha seo tá:
- An tionónta ag gearán le gníomhaireacht rialtais faoi shárú sláinte nó sábháilteachta ag an maoin ar cíos.
- An tionónta atá ag gearán leis an tiarna talún faoi shárú sláinte nó sábháilteachta ag an maoin nó ar mhainneachtain an tiarna talún aon cheann de na hoibleagáidí a theastaíonn ón tiarna talún a dhéanamh faoi dhlí tionónta tiarna talún Ohio.
- An tionónta ag aontú nó ag eagrú aontas tionónta chun dul i mbun caibidlíochta leis an tiarna talún faoi théarmaí an chomhaontaithe léasa.
Cearta an Tionóntaí Ohio Tar éis Íocaíocht Tiarna Talún:
Más rud é go bhfuarthas go ndearna tiarna talún gníomhú i gcúlghairm, féadfaidh an tionónta seilbh a fháil ar an aonad cíosa nó an comhaontú léasa a fhoirceannadh.
Dámhachtain Cúirte maidir le hiarratas ar thiarnaí talún:
Má fhaightear tiarna talún ciontach i ndíshealbhú, d'fhéadfaí damáistí iarbhír a thabhairt don tionónta móide táillí aturnae réasúnta.
Amanna Nuair nach nglactar le Gníomhartha Tiarna Talún Réiteach:
Tá amanna ann nuair is féidir le tiarna talún gníomh a dhéanamh a bheadh de ghnáth mar mheastóireacht. Má chomhlíonann an tiarna talún an gníomh ar aon cheann de na cúiseanna seo a leanas, ní mheasfaí go ndéanfaí éilimh a dhéanamh.
- Méadóidh an tiarna talún an cíos chun costas feabhsúcháin a dhéantar ar an maoin nó méadú eile ar chostais oibriúcháin an mhaoin a chlúdach.
- Comhdaíodh an tiarna talún le haghaidh díghabhála toisc nach raibh an cíos ag íoc leis an tionónta.
- Ba é an tionónta, ball de theaghlach an tionónta nó aoi an tionónta ba chúis leis an sárú sláinte nó sábháilteachta a rinne an tionónta gearán.
- Dhéanfaí an cumas an t-aonad cónaithe a úsáid leis an gcód sláinte nó sábháilteachta a chomhlíonadh.
- Tá an tionónta ag áitiú an aonaid tar éis don chomhaontú léasa dul in éag agus má dhiúltaíonn sé bogadh.
- Is féidir leis an tiarna talún comhad a dhéanamh ar dhíshealbhú má tá an mhaoin suite laistigh de 1000 troigh de scoil nó ionad cúraim lae eile agus gurb é an tionónta nó comhalta de theaghlach an tionónta ciontóir gnéis cláraithe nó gur ciontaíodh é nó í a chiontú, nó a phléadáil ciontach do leanbh cion gnéas.
Ceart an Tionóntaí Ohio Fógra Roimh Iontráil Tiarna Talún
5321.04- 05
Tá sé de cheart ag tionóntaí i Ohio taitneamh a bhaint as a n-aonad cíosa. Tá ceart dlíthiúil ag an tiarna talún, áfach, dul isteach san aonad ag amanna áirithe agus ar chúiseanna áirithe.
Fógra Riachtanach:
I Ohio, i bhformhór na gcásanna, caithfidh tiarna talún fógra 24 uair a chloig ar a laghad a thabhairt don tionónta sula gceadaítear don tiarna talún dul isteach in aonad cíosa an tionónta. Ní féidir leis an tiarna talún dul isteach ach ag amanna réasúnta, rud a mheasfaí gnáthuaireanta gnó.
Cúiseanna a Ceadaíodh go Dlíthiúil le haghaidh Iontrála:
Sainmhíníonn cód Ohio amanna áirithe nuair a cheadaítear do thiarna talún dul isteach i árasán tionónta. Áirítear ar na cásanna seo:
- Chun an mhaoin a iniúchadh.
- Chun deisiúcháin, athruithe, maisiúcháin nó feabhsúcháin riachtanacha nó comhaontaithe a dhéanamh.
- Seirbhísí riachtanacha nó comhaontaithe a sholáthar.
- Pacáiste a sheachadadh don tionónta atá ró-mhór a d'oirfeadh i mbosca poist an tionónta.
- An t-aonad a thaispeáint do thionóntaí, do cheannaitheoirí, do chonraitheoirí nó do mhorgáistí ionchasacha.
- Chun an t-aonad a thaispeáint do thionóntaí iarbhír, ceannaitheoirí, conraitheoirí nó morgáistí.
Eisceachtaí le Fógra:
I gcásanna éigeandála, ní gá don tiarna talún fógra 24 uair an chloig a chur ar fáil sula dtéann tú isteach i árasán tionónta. Sampla de éigeandáil a bheadh uisce ó árasán an tionónta ag tuilte an árasán thíos.
Ceart an Tionóntaí Ohio chun Nochtadh Cíosa
Níl rialacha an-mhionsonraithe ag dlí tiarna talún tiarna talún Ohio nuair a thagann sé le téarmaí cíosa. Dá bhrí sin, ní mór don tiarna talún na téarmaí seo a áireamh sa chomhaontú léasa. Nuair a shíníonn an tionónta an comhaontú léasa, tá sé nó sí ag aontú na rialacha seo a leanúint.
Téarma an Léasa:
Ba chóir don chomhaontú léasa na dátaí cruinn a lua go bhfuil an comhaontú léasa bailí. Mar shampla, ón 1 Eanáir go dtí an 31 Nollaig cibé bliain. Ba cheart go luaitear sa chlásal léasa seo freisin cad a tharlaíonn tar éis don léas dul in éag. An dtagann an tionónta go huathoibríoch i dtionónta mí go mí? An féidir leis an tionónta síneadh léasa fad bliana ar fad a shíniú?
Ba chóir don léas a rá nuair a bhíonn an cíos dlite gach mí nó gach seachtain, ag brath ar théarma an léasa.
Foirmeacha Íocaíochta a nGlactar mar Cíos:
Tá sé de cheart ag an tionónta a fháil amach conas is féidir leis nó léi an cíos a íoc. Ní mór don tiarna talún glacadh le dhá chineál íocaíochta ar a laghad de ghnáth. I measc na cineálacha íocaíochta coitianta tá an seic, seic an t-airgeadóra, ordú airgid, seiceáil pearsanta, taisce díreach agus airgead tirim deimhnithe.
I gcás ina bhféadfar cíos a íoc:
Tá sé de cheart ag tionónta i Ohio fios a bheith agat nuair a bhailítear cíos nuair a bheidh sé dlite. An dtiocfaidh an tiarna talún an cíos a bhailiú gach mí? An gcaithfidh an tionónta dul chuig áit ghnó an tiarna talún chun an cíos a dhíbirt? An féidir leis an tionónta an cíos a phostáil? An féidir leis an tionónta an cíos a íoc trí thaisce leictreonach cistí?
Níl aon rialacha sonracha maidir le táillí déanach ag dlí tiarna talún-tionónta Ohio. Níl aon srian ar an méid is féidir le tiarna talún a ghearradh mar tháille déanach. Tá an táille déanach i dteannta leis an ngnáthíocaíocht míosúil nó seachtainiúil ar cíos.
D'fhonn táille déanach a ghearradh, caithfear na téarmaí a chur san áireamh sa chomhaontú léasa. Caithfidh an léasa an méid cruinn a shonróidh an tiarna talún ar an tionónta le haghaidh táille déanach.
Arís, níl aon rialacha sonracha maidir le tréimhsí cairde ag dlí Ohio. Mar sin, tá sé de dhualgas ar thiarna talún cinneadh a dhéanamh má thugann sé nó sí deis don tionónta cíos a íoc gan pionós tar éis an dáta dlite iarbhír. Bheadh sampla de thréimhse cairde ag ligean don tionónta cíos a íoc ar feadh cúig lá tar éis an chéad cheann den mhí gan pionós.
Méaduithe ar Cíos:
Níl aon reacht ar mhéaduithe ar cíos i Ohio. De ghnáth ní mór d'iarrthóir fógra a thabhairt do thionónta sula ndéanann cíosóir tionónta a mhéadú. De ghnáth, measfar fógra réasúnach ar thríocha lá roimh an léas a athnuachan.
Dlí Tionóntaí Tiarnaí Talún Ohio
Más mian leat téacs iarbhír dlí tiarna talún-thionóntaí Ohio a fheiceáil, is féidir é a fháil ag Cód Athbhreithnithe Ohio Uimh. § 5321.01 go 5321.19 agus Cód Athbhreithnithe Ohio Annotated §§ 5323.01 go 5323.99.