6 Cearta Tionóntaí i Haváí
Haváí Ceart an Tionóntaí ar Thithíocht Chóir
§§ 515.1- 515-20
Tá sé de cheart ag gach tionóntaí i stát Haváí tithíocht chothrom. Ní amháin go bhfuil na tionóntaí i Haváí faoi chosaint ag an Acht um Thithíocht Aonach Chónaidhme, ach tugtar cosaintí breise dóibh freisin le dlí stáit Haváí féin.
Faoin Acht um Thithíocht Aonair Chónaidhme, tá seacht ranganna daoine faoi chosaint. I measc na ranganna seo tá:
- Dath
- Míchumas (Fisiceach agus Meabhrach)
- Stádas Teaghlaigh
- Bunús Náisiúnta
- Rás
- Creideamh
- Gnéas
Is é cuspóir an dlí seo ná a chinntiú go gcaitear go cothrom le gach tionóntaí ionchasacha agus tionóntaí iarbhír go cothrom nuair atá siad ag cur isteach ar thithíocht, ag iarraidh cúnamh airgeadais a fháil le haghaidh tithíochta, agus le linn na tréimhse tionóntachta iarbhír. Sampla de ghníomh tiarna talún a mheasfaí go raibh idirdhealú faoin Acht um Thithíocht Chónaidhme Chónaidhme más rud é go raibh dhá thionóntaí ionchasacha ag tiarna talún chun rogha a dhéanamh chun folúntas a líonadh agus go mbeadh cíos níos airde ag an tiarna ionchasach amháin ar an árasán céanna mar gheall ar bhí sé nó sí ina bhall de rás áirithe.
Tá a rialacha féin ag stáit Haváí maidir le Tithíocht Chothrom. Is féidir na dlíthe seo a fháil i Reachtanna Athbhreithnithe Haváí § 515.1- 515-20. I dteannta leis na seacht ranganna atá faoi chosaint cheana féin faoi Thithíocht Chónaidhme Chónaidhme, tá na sé ranganna seo a leanas san áireamh i dlí Haváí mar a chosaint ó idirdhealú tithíochta:
- Aois
- Ancestry
- Aitheantas nó Léiriú Inscne
- Ionfhabhtú Víreas Imdhíonachta Daonna (VEID)
- Stádas Pósta
- Treoshuíomh Gnéasach
Is sampla de chleachtas cíosa neamhdhleathach agus idirdhealaitheach faoi dhlí Stáit Haváí más rud é go gceanglódh tiarna talún tionónta ionchasach le haghaidh VEID sula raibh an tiarna talún sásta an teaghais a fháil ar cíos don tionónta.
Féach freisin:
Ceart an Haváí i leith an Taisce Slándála
§ 521-44
Tá sé de cheart ag tionóntaí i stát Haváí cosaintí áirithe nuair a thagann sé leis an éarlais slándála a bhailíonn an tiarna talún. Áitíonn dlí tionónta tiarna talún Haváí teorainneacha ar an méid is féidir le tiarna talún a bhailiú ón tionónta, ar chúiseanna gur féidir leis an tiarna talún asbhaintí a dhéanamh ón éarlais slándála, agus cé chomh luath agus a thógann an tionónta amach ní mór don tiarna talún an taisce slándála a thabhairt ar ais don tionónta.
Tá cead ag tiarnaí talún Haváí taiscí slándála a bhailiú ó gach tionónta ag a n-airíonna cíosa. Mar sin féin, níl cead acu muirear níos mó ná mar a bhí i gcíos aon mhí amháin a ghearradh mar thaisce slándála. Mar shampla, más $ 1,000 an cíos míosúil, is é $ 1,000 an t-iarrthóir is mó a d'fhéadfaí a ghearradh mar thaisce slándála.
Níl rialacha sonracha ag dlí Haváí maidir le conas a chaithfidh tiarna talún taisce slándála tionónta a stóráil le linn tionóntachta an tionónta.
Tugann an dlí tiarna talún-tionónta cúiseanna stáit is féidir le tiarna talún asbhaintí a dhéanamh ón éarlais. Áiríonn siad seo a chlúdaíonn cíos gan íoc agus gan theip ar na heochracha a thabhairt ar ais don mhaoin.
Tá sé de cheart ag tionónta i Haváí a n- éarlais slándála a chur ar ais dóibh laistigh de 14 lá tar éis bogadh amach. Caithfidh an tiarna talún an taisce seo a sheoladh chuig an seoladh deireanach is eol don tionónta chomh maith le liosta mionsonraithe scríofa d'aon asbhaintí a tógadh ón taisce.
Cearta an Tionóntaí Haváí Tar éis Foréigean Baile
§§ 521-79- 521-82.
Tugann dlí tiarna talún tiarna talún cosaintí áirithe do thionóntaí a d'íospartaigh foréigean baile. Chomh fada is go bhfuil cruthúnas éigin ag an tionónta gur íospartaigh foréigean teaghlaigh é nó í, mar ordú cosanta nó tuarascáil póilíneachta, is féidir leis an duine aonair deireadh a chur lena gcomhaontú léasa go luath gan pionós.
Sa chás seo, ní féidir leis an tiarna talún an tionónta a fhíneáil chun an léas a bhriseadh.
Más mian leis an tionónta fanacht sa mhaoin ar cíos, tá an tiarna talún freagrach as glais an tionónta a athrú ar chostas an tionónta. Má éilíonn tionónta go bréagach gur íospartach é foréigean baile, d'fhéadfaí an tiarna talún a dhámhachtain suas go trí huaire an cíos míosúil nó trí huaire damáistí iarbhír, cibé acu is mó.
Ceart an Tionóntaí maidir le Nochtadh Cíosa Haváí
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
De ghnáth déanann tiarnaí talún agus tionóntaí cíos a mhalartú as an gcumas cónaí in aonad cíosa. Faoi dhlí tiarna talún tiarna talún Haváí, tá sé de cheart ag tionóntaí rudaí áirithe a fháil faoi théarmaí an chíosa.
Ba chóir don tiarna talún a ligean don tionónta a fháil amach cé mhéad cíosa atá dlite gach téarma, cathain agus cén áit ba cheart an cíos a íoc, agus an fad a bhfuil an comhaontú léasa bailí. Tá cead ag tionóntaí i Haváí asbhaintí a dhéanamh as a gcíos má theip ar an tiarna talún deisiú riachtanach a dhéanamh laistigh de thréimhse áirithe ama. Tá sé de cheart ag Tiarnaí Talún i Haváí cíos tionónta a mhéadú ach ní mór dóthain fógra scríofa a thabhairt don tionónta sula gceadaítear dóibh an méadú a dhéanamh.
Cearta an Tionóntaí Haváí Tar éis Íocaíocht Tiarna Talún
§§ 521-63, 521-74 agus 521-74.5
Tá éilimh tiarna talún mídhleathach i stát Haváí. I measc na ngníomhartha a d'fhéadfaí a mheas mar gheall ar thiarna talún tá cíos tionónta nó seirbhísí laghdaithe ag an tionónta a mhéadú. Tá sé de cheart ag tionónta an comhaontú léasa a fhoirceannadh má dhiúltóidh an tiarna talún deisiúcháin a dhéanamh ar an aonad ar bhealach tráthúil. Más rud é go bhfuarthas amach go ndearna tiarna talún gníomhú i gcúlghairm, d'fhéadfadh an tionónta damáistí iarbhír a fháil, chomh maith le táillí aturnae réasúnta agus costais chúirte.
Right Haváii an Tionóntaí chun Fógra Roimh Iontráil Tiarna Talún
§§ 521-53 agus 521-70.
I Haváí, tá ceart áirithe ag príosúnacht ar thionóntaí. Íocann an tionónta cíos ar an gceart seo. Spreagann dlí tiarna talún tiarna talún amach amanna áirithe nuair is féidir le tiarna talún dul isteach go dlíthiúil i árasán tionónta chomh maith leis an bhfógra riachtanach a chaithfidh an tiarna talún a thabhairt. I bhformhór na gcásanna, ní mór do thiarna talún fógra 48 uair an chloig a thabhairt don tionónta roimh rochtain a fháil ar aonad an tionónta. I measc na gcúiseanna a thugtar go dlíthiúil chun dul isteach san aonad tá an t-aonad a léiriú do thionóntaí ionchasacha agus deisiúcháin riachtanacha á dhéanamh.
Dlí Tionóntaí Tiarnaí Talún Haváí
Chun dlíthe iomlán tiarna talún tiarna talún a fheiceáil, téigh i gcomhairle le Reachtanna Athbhreithnithe Haváí §§ 521-1 go 521-82.
Fógra Riachtanach Sula Iontráil do Thiarnaí Talún
I stát na Haváí, tá sé de cheart ag tionóntaí a gcuid maoine a bhaint as síocháin agus ciúin . Áirítear leis seo an ceart fógra a thabhairt sula gceadaítear don tiarna talún dul isteach ina n-aonad.
I Haváí, ní mór do thiarna talún fógra dhá lá a thabhairt don tionónta de ghnáth sula gceadaítear don tiarna talún dul isteach i árasán tionónta.
Amanna Nuair is féidir le Tiarna Talún Iontráil
Deir dlí Haváí gur féidir le tiarna talún aonad tionónta a chur isteach ag "amanna réasúnta". Meastar go ginearálta gur gnáthuaireanta gnó é seo, amhail idir 8 AM agus 6 PM
Cúiseanna gur féidir le Tiarna Talún Aonad Tionóntaí a Thrádáil
Is féidir le tiarna talún Haváí dul isteach go dlíthiúil ar aonad tionónta ar na cúiseanna seo a leanas:
- Chun an mhaoin a iniúchadh.
- Deisiúcháin, feabhsuithe, athruithe nó maisiúcháin riachtanacha nó comhaontaithe a dhéanamh
- Seirbhísí aontaithe a sholáthar.
- An t-aonad a thaispeáint do thionóntaí ionchasacha, ceannaitheoirí ionchasacha nó iarbhír, morgáistí nó conraitheoirí.
- Le linn éagmais fhada an tionónta le haghaidh cothabhála nó cigireachtaí
Eisceachtaí le Fógra
Ní gá don tiarna talún fógra dhá lá a thabhairt i gcás éigeandála, cosúil le píopa uisce pléasctha. Má thréig an tionónta an t-aonad, níl sé de cheangal ar an tiarna talún fógra a thabhairt roimh dul isteach san aonad.
Dlí Haváí ar Iontráil Tiarna Talún
Más mian leat Reacht Hawaii a fheiceáil ar iontráil an tiarna talún, féach Reachtanna Athbhreithnithe Haváí §§ 521-53 agus 521-70.