Teachtais Cosanta le Teideal Glan
Cúiseanna gur féidir le Tiarna Talún Comhad Teideal Ciúin a Chomhadáil
Tá cásanna áirithe ann a d'fhéadfadh ceisteanna a bheith ann faoi cé a bhfuil an ceart chun teideal maoine a bheith acu.
Áirítear orthu seo:
- Teorainneacha Maoine Neamhchinnte: D'fhéadfadh sé a bheith soiléir i gcás ina bhfuil na teorainneacha maoine cruinn. D'fhéadfadh sé seo a bheith mar thoradh ar shuirbhé neamhiomlán, easpa suirbhé ar mhaoin nó díospóid le comharsana.
- Éascú ar Mhaoin: D'fhéadfadh éasúint a bheith ann ar an maoin, ar nós bealach comhroinnte, a d'fhéadfadh a bheith ina chúis le húinéireacht maoine a cheistiú.
- Íocaíochtaí Sean-Mhorgáiste: Féadfaidh úinéir roimhe sin a éileamh go n-íoctar sean-mhorgáiste, ach d'fhéadfadh go mbeadh aon thaifead fisiciúil nó cruthúnas ar an payoff.
- Éilimh De réir Leasaitheoirí: D'fhéadfadh go mbeadh éileamh ag daoine eile ar an maoin, mar shampla an chathair le haghaidh cánacha neamhíoctha, nach bhfuil cáipéisíocht acu a léiríonn go ndearnadh iad a urscaoileadh.
- Oidhrí Iarracht ar Úinéireacht na Maoine a Éilimh: Má fhaigheann úinéir tí bás, is minic a dhíoltar a gcuid maoine sa Díolachán Eastáit. Tá sé seo bunaithe ar an gcreideamh go n-aontaigh an oidhreacht go léir ar an maoin a ainmníodh i úinéir an mhaoin a dhíol. Mura bhfuil tú in ann a dhearbhú go bhfuil úinéireacht tugtha ag an oidhreacht go léir sa mhaoin, féadfaidh an t-éileamh dlíthiúil ciúin a bheith ar an mbealach chun teideal glan a bhunú agus éileamh amháin a dhéanamh ar an maoin.
- Earráidí ar an nGníomhas: D'fhéadfadh go mbeadh earráidí cléireachais ar an ngníomhas a gcaithfear a réiteach
Cén fáth a bhfuil an teideal soiléir sin tábhachtach?
Tá teideal soiléir riachtanach nuair atá tú ag iarraidh maoiniú a fháil don mhaoin nó nuair a bhíonn tú ag iarraidh an mhaoin a dhíol le ceannaitheoir eile. Is é an cruthúnas gurb é an mhaoin duit féin agus nach féidir le haon duine eile iarracht úinéireacht a éileamh nó ceart ar an maoin.
Cad is Gníomhaíocht Teidil Ciúin é?
Is éard atá i gceist le gníomh teideal ciúin ná cás dlí a dhéantar chun teideal glan agus úinéireacht maoine a bhunú. Mura bhfuil teideal glan agat, beidh ort ceisteanna nuair a bhíonn tú ag iarraidh an mhaoin a dhíol nó maoiniú a fháil don mhaoin. Is é cuspóir an dlí seo ná aon duine a chiúin a d'fhéadfadh iarracht a dhéanamh dúshlán a dhéanamh ar úinéireacht na maoine sa todhchaí agus chun aon cheisteanna a d'fhéadfadh an teideal a sciúradh.
De ghnáth, déantar an cineál dlíthe seo chun saincheisteanna ar leith aitheanta ar an teideal a ghlanadh. Dá bhrí sin, ní mór cosantóirí sonracha a ainmniú mar chosantóirí sa chaingean dlí, amhail sean-shealbhóirí nó iar-úinéirí agus a n-oidhrí.
Próiseas Gníomhaíochta Teideal Ciúin:
Cé is féidir le Gníomhaíocht Teidil Ciúin a Chruthú:
Braitheann sé ar an stát. Tá dlíthe ar leith ag gach stát faoi cé atá in ann gníomh teidil ciúin a chomhdú. Ní thugann cuid de na stáit ach an iasachtóir a shealbhaíonn an morgáiste leis an gcineál seo dlíthíochta a chomhdú. I stáit eile, is féidir le duine ar bith a bhfuil suim acu an ceannach a cheannach an cás dlí seo a chomhdú. Éilíonn stáit eile an t-úinéir maoine reatha an gníomh teidil ciúin a chomhdú.
Páirtithe i dTeideal Chiúin Teideal:
- Gearánaí: An duine nó an grúpa atá ag iarraidh úinéireacht na maoine a bhunú.
- Cosantóirí: D' fhéadfadh duine ar bith a chreideann an gearánaí iarracht úinéireacht a éileamh sa mhaoin.
Gníomhaíocht Teidil Ciúin a Chomhdú:
Ní gá aon díospóid ghníomhach a bheith ann chun gníomh teidil ciúin a chomhdú. Is minic a fheictear é mar chaingean dlí coisctheach, arb é is aidhm dó úinéir soiléir na maoine a bhunú agus cosc a chur ar dhuine ar bith eile a iarraidh ar úinéireacht a éileamh sa todhchaí.
Caithfidh an gearánaí gníomh teidil ciúin a chomhdú i gcúirt dlí. Cuirfear in iúl do na cosantóirí agus tugtar am dóibh freagra a thabhairt ar an ngearán. Bunaithe ar dhlí an stáit, beidh roinnt laethanta ag na cosantóirí chun freagra a thabhairt ar an ngearán. Mura bhfreagraíonn na cosantóirí, nó nach gcomhlíonann siad úinéireacht, tabharfar teideal soiléir don ghearánaí.
Má bhíonn úinéireacht ag iomaitheoirí na gcosantóirí, cuirfear an cás os comhair na cúirte. Féadfaidh sé a bheith ina chath fada chun a chinneadh a bhfuil úinéireacht dhlíthiúil na maoine aige.
Costas:
D'fhéadfadh sé gur costas an t-iarratasóir seo an costas dlí a ghearradh ar an ngearánaí in áit ar bith ó chúpla céad dollar, go cúpla míle dollar, ag brath ar chostais na cúirte, an cumas dul i dteagmháil leis na cosantóirí agus le táillí an aturnae.