Tá blianta d'aois an toradh sin ach tá sé fós fíor inniu. Cé go bhfuil an rage ar fad ar an teilifís an lae inniu, níl an t-alt seo faoi thíolaíocht eastáit réadaigh nó tithe flipping .
Fíor, tá airgead le déanamh sna gníomhaíochtaí sin, uaireanta go leor airgid, ach brabús gearrthéarmach é. Má athfheistiú tú é in eastát réadach ar cíos fadtéarmach, is féidir le flipping a bheith ina uirlis iontach.
Tá an t-alt seo faoi phunann eastáit réadaigh a thógáil agus a fhás le himeacht ama a mhaoiníonn stíl mhaireachtála scoir saibhir trí shreabhadh airgid. Le go leor maoine ar cíos ag gach ceann de shreabhadh airgid dhearfach, is féidir leat do scor a mhaoiniú i stíl agus ní bíodh imní ort faoi go leor de na fachtóirí eacnamaíocha a bhagairt formhór na n-infheisteoirí i stoic agus i mbannaí.
Níl sé ró-dhéanach riamh chun tús a chur leis. Má tá tú óg, is féidir leat íocaíocht síos a thógáil chun do chéad mhaoin ar cíos a cheannach agus do phunann eastáit réadaigh a mhéadú thar na blianta go dtí go scoirfidh tú. Má tá tú sa tréimhse cúig go deich mbliana roimh an scor, is féidir leat sócmhainní a thiontú in infheistíochtaí toraidh níos ísle in eastát réadach ar cíos agus d'ioncam míosúil scoir a mhéadú.
Má tá tú ag aois scoir nó atá caite agat cheana féin, is féidir leat an rud céanna a dhéanamh.
Cad a dhéanann Infheistíocht Maoine Cíosa Mór Cónaithe?
Sula nglactar ort chun smaoineamh ar gach ceann de na fachtóirí seo ní mór duit a bheith foirfe sula gceannaíonn tú maoin ar cíos, tá a fhios agat nach bhfuil sé annamh mar sin. Is é do chuspóir iarracht gach ceann díobh a uasmhéadú is fearr is féidir leat, agus uaireanta is féidir le duine a bheith níos tábhachtaí ná daoine eile.
Seo iad na fachtóirí a fhéachann tú in infheistíocht mhór cíosa, teaghlaigh aonair nó comhdhéanamh:
- Suíomh: Sea, is féidir leat é a rá trí huaire, mar go bhfuil an eastát réadach faoi láthair. Ní theastaíonn uait teach a fháil ar cíos i lár an pháirceála ollmhargadh, ach d'fhéadfadh sé go mbeadh ceann amháin in aice le crios glas nó páirc do do leanaí díreach.
- Rentability: Is cuid den fhachtóir seo an suíomh. Mar sin féin, má tá baile i suíomh iontach, ach tá an iomaíocht righin, b'fhéidir nach é an infheistíocht is fearr. Nuair a bhíonn go leor cíos ar fáil agus tá úinéirí ag tairiscint dreasachtaí, b'fhéidir nach é an t-am ceart é. Nuair a bhíonn cúpla cíos ar fáil, ní féidir leat maoin a choinneáil níos fearr a choinneáil ach is féidir leat cíosanna níos airde a éileamh ag an am céanna.
- Costais: Tá sé seo coibhneasta, mar go bhfuil costas móra i gcánacha maoine, ach tá roinnt áiteanna ag cíosanna arda mar gheall ar áiseanna limistéir, mar sin tá cánacha níos airde chomh maith. Más féidir leat costais a fhritháireamh le sreabhadh airgid mhíosúil atá fágtha, ansin tá sé dearfach.
- Tuiscint: Cé go bhfuil sreabhadh airgid mar phríomh-bhreithniú, tá tábhacht le meas ar luach thar thréimhse ama. Tá dhá bhealach ann ina dtógann tú cothromas i maoin ar cíos, meas ar luach agus an morgáiste a íoc. Is féidir leas a bhaint as do chuid infheistíochtaí a ghiaráil chun do phunann a fhás ag baint úsáide as an chothromas in airíonna faoi úinéireacht.
Is iad seo na príomhcheisteanna atá agat, ar ndóigh, beidh tú ag féachaint ar aois na maoine, deisiúcháin a bhfuiltear ag súil leo le himeacht ama agus aon fheabhsuithe riachtanacha chomh maith.
An Suíomh Maoine Cíosa agus an Próiseas Tógála
Tá tú réidh le tosú agus do chéad mhaoin ar cíos a cheannach. Tá an íocaíocht síos agat maidir le do raon praghais atá ag teastáil uait, agus ba mhaith leat cinneadh ceannaigh eolasach a dhéanamh.
- A fhios do limistéar margaidh: Tóg an t-am chun anailís chríochnaitheach a dhéanamh ar do cheantar margaidh. Is féidir go mbeadh comharsanacht nó limistéar sainiúil agat, ach ba mhaith leat do chuid taighde a leathnú chun an t-eolas atá uait a bheith agat chun comparáidí a dhéanamh ar airíonna féideartha. Faigh amach cad iad na maoine atá ag díol go maith i do raon praghsanna. Déan roinnt taighde ag teach cúirte do cheantair ina bhfuil tithe ag díol ar airgead tirim. Is iad na hinfheisteoirí na gnáthcheannaitheoirí airgid, mar sin beidh a fhios agat na ceantair a bhfuil infheisteoirí eile, cuid acu an-taithí acu, ag ceannach isteach.
- Foghlaim conas maoine a luacháil: Foghlaim conas a dhéantar gníomhairí eastát réadach CMA, Anailís ar an Margadh Comparáideach . Is é an chéad rud a ráfidh infheisteoirí is rathúla duit gurb é a cheannach faoi bhun luach an mhargaidh. Ligeann sé seo i mbrabús ag an mbord deiridh. Déanann sé níos éasca sruth airgid inbhuanaithe brabúsach a ghiniúint nuair a bhíonn íocaíochtaí morgáiste níos ísle.
- Cíosanna agus iomaíocht a anailísiú: Téigh isteach sna meáin áitiúla ina ndéantar cíosanna a fhógairt, a phriontáil agus ar líne i Craigslist. Nuair a bhíonn tú ag déanamh taighde ar chomharsanacht, faigh na meánmhéideanna cíosa don chineál maoine atá tú ag smaoineamh ar cheannach. Cé mhéad atá ar fáil, an bhfuil úinéirí ag tairiscint dreasachtaí cosúil le míonna saor in aisce? Know cad is féidir leat a bheith ag súil le cíos.
- Costais inbhéartaithe: Is iad na costais anseo na gnáthscríbhinní cosúil le deisiúcháin gnáth (buiséid), cánacha eastát réadach, árachas, srl a chuirfidh i bhfeidhm maidir le gach maoin i limistéar. Tá botún anseo chomh dona agus a bheith faoi ghlas i gcíos faoi bhun an mhargaidh ar feadh bliana; brabús a chaitheamh amach. Is rud ar leith é coinníoll na n-airíonna iarbhír atá tú ag smaoineamh, cé go mbainfidh tú buiséad le haghaidh deisiúcháin soiléire a bheidh a fhios agat a bheidh ag teacht ar mhaoin níos sine.
- Na bargains a aimsiú agus plé a chaibidil: Beidh an chéad alt eile ag caint faoi na déileálacha is fearr a bhaineann le maoin cíosa a fháil, ach is cuid den phróiseas seo atá ríthábhachtach do bhrabús fadtéarmach. Má tá tú ag íoc miondíola, le linn shaol na tréimhse úinéireachta, tá brabúis á chailliúint agat.
Is iad sin na píosaí den phróiseas suíomh, ach tá roinnt foinsí sonracha anseo le haghaidh na ndéileálacha is fearr.
Margaí Ceannacháin Phunann Real Estate Cíosa
Tá a fhios againn go léir faoi foreclosures agus na mór-dhéileálann a aimsítear uaireanta. Mar sin féin, tá an t-am i gcéin na réamhchúltaí ollmhór le húinéirí i bhfeidhm le haghaidh an tuairteála le déanaí. Beidh go leor de na foreclosures a bhfaighidh tú inniu ann i ndroch-choinníoll, roinnt folamh ar feadh bliana nó níos mó. Ní chiallaíonn sé seo nach gcaithfeá tú a bheith i gcónaí ag déanamh foreclosures trí láithreáin cosúil le RealtyTrac.com. Tá siad ag tarlú go fóill agus is féidir leat ceann maith a fháil i riocht inrátaithe anois agus ansin.
- Úinéirí i nguais: Monatóireacht leanúnach a dhéanamh ar na meáin agus ar fhoinsí ar líne d'úinéirí atá i mbaol. Is iad seo daoine a gcaithfidh a gcuid tithe a dhíol i Hurry ar chúiseanna airgeadais agus i gcás gur féidir leo go dtiocfadh leat a cheannach faoi luach an mhargaidh reatha. B'fhéidir go bhfuil costais leighis acu, a bheith leagtha amach ag an obair, nó go gcaithfidh siad bogadh le haghaidh fostaíochta i Hurry. Déan cuardach cuardaigh eochairfhocal ar Craigslist le haghaidh liostaí ag úinéirí le frásaí cosúil le "ní mór a dhíol", "ag tabhairt gach tairiscint," etc.
Réamhthoscaireachtaí: Tugann réamhthoscaireachtaí deis do infheisteoirí maoine a aimsiú sula ndéantar an t-athbhreithniú a dhéanamh gur féidir leo a cheannach ar lascaine go dtí an margadhluach iomlán. Tá rannóga ag Realtytrac.com agus suíomhanna eile ar na liostaí sin.
Oibriú le mórdhíoltóirí maithe agus infheisteoirí sreabhadh a shocrú: Is féidir le mórdhíoltóirí eastáit réadaigh atá maith ar an méid a dhéanann siad a bheith ina foinse iontach do thithe ar cíos. Má thuigeann siad a ról i ndíol le hinfheisteoirí maoine ar cíos, tá a fhios acu gur mhaith leat a cheannach faoi luach an mhargaidh reatha agus gur chóir go mbeadh na hairíonna réidh le cíos. Díolfaidh infheisteoirí socraithe agus smeach den chuid is mó freisin do cheannaitheoirí maoine ar cíos, mar sin tá a fhios acu cad is mian leat agus go cinnte go soláthraíonn siad maoin réidh le cíos.
Luaigh, Sruthlaigh, Déan agus Rollaigh
Nuair a fhaigheann tú do chuid nideoige agus do scileanna a dhéanamh, déanfaidh tú an rud céanna a dhéanamh arís agus arís eile, ag cur le do phunann cíosa. Mar a íocann tú síos morgáistí, b'fhéidir gur mhaith leat giaráil a dhéanamh le cothromas, ach é sin a dhéanamh go cúramach agus ní overextend. Chuaigh go leor infheisteoirí i dtimpiste 2007 toisc go raibh siad ró-ghlactha agus nach bhféadfadh siad cíosanna a choinneáil chun íocaíochtaí morgáiste a íoc.
Féach ar an Malartú Iarchurtha Cánach 1031 chun airíonna brabúsacha a dhíol le maoiní móra nó níos mó a mhaoiniú chun do phunann eastáit réadaigh a fhás.