Na Diúltacha a bheith Freagrach
1. Próiseas Fada
B'fhéidir gurb é díolacháin ghearr an rogha is fearr dóibh siúd ar mian leo nó go gcaithfí maoin a cheannach go tapa. Is féidir próiseas fada a fháil le díol gearr a fhaomhadh. Is féidir iad a chomhlánú chomh beag le míosa, nó d'fhéadfaí suas le bliain a thabhairt chun críche. Is féidir le mórán fachtóirí tionchar a imirt ar an mbord ama seo, lena n-áirítear taithí iasachtóra a dhéileálann le díolacháin ghearr, cibé an bhfuil an díoltóir ceadaithe cheana féin le haghaidh díol gearr agus líon na n-iasachtóirí atá i gceist.
2. Faoi réir an Cheadú Iasachtais Morgáiste
I díol maoine tipiciúil, is é an duine atá i seilbh na maoine an t-aon duine a bhfuil cead acu an díol a cheadú. I ndíol ghearr, ní hé sin an cás. Ní hé an t-úinéir reatha an t-aon duine a gcaithfidh glacadh leis an tairiscint.
Ós rud é go bhfuil an t-úinéir ag iarraidh a n-iasachtóir morgáiste a fháil níos lú ná go bhfuil siad dlite don mhaoin, ní mór don iasachtóir an díol a cheadú. Ní gá go mbeadh iasachtóirí ró-fonn caillteanas a ghlacadh ar a n-iasacht.
Tá an próiseas seo níos casta más rud é go bhfuil go leor liens ar an maoin, rud a chiallaíonn go mbeadh ort iasachtóirí éagsúla a fháil chun aontú leis an díol gearr.
3. Níorbh fhéidir an t-iasachtóir a chosc, a dhiúltú nó a fhreagairt
Fiú má tá díoltóir ceadaithe ag an iasachtóir cheana féin ar dhíol gearr, níl aon ráthaíocht ann go nglacfaidh an t-iasachtóir le do thairiscint.
Féadfaidh siad a chreidiúint go bhfuil do thairiscint ró-íseal. Más é seo an cás, féadfaidh an iasachtóir do thairiscint a chur i ngleic, diúltú do thairiscint a dhiúltú nó ní fhéadfaidh sé fiú freagra a thabhairt air. Is riosca suntasach agus riosca fíor é seo a mheastar go bhféadfadh tú a bheith ag fanacht míonna cheana féin chun an pointe seo a fháil fiú.
Fiú má dhéanann an t-iasachtóir cuntar, níl aon ráthaíocht ann gurb é an praghas an praghas a bheadh tú sásta íoc as do luach feicthe na maoine. Ina theannta sin, má tá go leor liens ar an maoin, beidh ort glacadh leis na sealbhóirí uile. Féadfaidh an chéad sealbhóir lienna glacadh leis an tairiscint, ach féadfaidh an dara sealbhóir nó an tríú sealbhóir é a dhiúltú, agus mar sin beidh níos mó gortaithe chun an díol gearr a fhaomhadh.
4. Costas Deiseanna
Tá riosca eile i ndíolachán gearra mar gheall ar an bpróiseas díola fada a d'fhéadfadh a bheith ina chúis le cailliúint a bhaint amach ar cheannacháin féideartha eile. Le do chuid ama agus d'acmhainní go léir ceangailte le hidirbheartaíochtaí díola gearr ar feadh míonna, d'fhéadfá a chailliúint ar dheis infheistíochta níos fearr.
5. Maoin 'Mar atá'
De ghnáth, tá díoltóirí ag iarraidh dul i mbun caibidlíochta ar dhíol ghearr de chineál éigin de chruatan airgeadais. Dá bhrí sin, b'fhéidir nach mbeadh an t-airgead acu chun cothabháil a dhéanamh ar a gcuid maoine. D'fhéadfadh sé go mbeadh an neamhábaltacht seo le coinneáil le cothabháil soiléir, nó d'fhéadfadh sé a bheith níos doimhne i saincheisteanna struchtúracha, leictreacha nó pluiméireachta.
Nuair a cheannaíonn tú díol gearr, is gnách go gceannaíonn tú an mhaoin 'mar atá.' Tá an banc ag caitheamh airgid cheana féin ar an maoin, mar sin de ghnáth ní dhéanfaidh siad lamháltais ar na saincheisteanna cothabhála seo. Tá sé thar a bheith tábhachtach, dá bhrí sin, iniúchadh baile a fháil ionas gur féidir leat aon mhórcheisteanna a aimsiú a d'fhéadfadh a bheith ag an maoin.
6. An gceadaítear an díoltóir?
Díreach mar gheall ar fhógraíonn duine ar mhaoin mar dhíol gearr ní chiallaíonn go bhfuil siad ceadaithe le haghaidh ceann amháin. Féadfaidh siad smaoineamh go bhfuil siad incháilithe le haghaidh díol gearr, ach mura gceadaíonn an banc nó iasachtóir morgáiste iad i ndáiríre, ní chiallaíonn an t-aicmiú seo rud ar bith.
Sula nglacfaidh tú le díol gearr, ba cheart duit a fhíorú i gcónaí go bhfuil an díoltóir faofa ag an iasachtóir ar a cheann. Más rud é nach bhfuil siad, d'fhéadfá a bheith ag baint úsáide as do chuid ama nó d'fhéadfadh sé bheith páirteach i bpróiseas a tharraingt siar ar feadh míonna nó fiú in aghaidh na bliana.
7. Is fearr le hIasachtóirí Íocaíochtaí Íocaíochta Móra nó Móra
Tá riosca eile ar dhíol gearr a chailliúint amach ar an maoin ar gach ceannaitheoir airgid nó le ceannaitheoir atá in ann íocaíocht mhór a chur síos. Nuair a aontaíonn tú le díol gearr, is fearr le bainc agus iasachtóirí eile déileáil leis na cineálacha ceannaitheoirí sin. Feiceann siad go bhfuil siad níos lú ná mar cheannaitheoir a dteastaíonn morgáiste mór a fháil chun an mhaoin a cheannach.