Cad is féidir a fhorbairt ar an talamh?
Is iad na féidearthachtaí a bhféadfar talamh a úsáid chun críche gan deireadh.
Cé go gcuirfidh ceanglais criosú srian ar an méid is féidir a thógáil ar phacáiste talún sonrach, i gcoitinne, is féidir aon ní a fhorbairt ar phíosa amh talún. Mar shampla:
- Baile Teaghlaigh Aonair
- Baile Il-Teaghlaigh
- Spás na hOifige
- Spás Miondíola
- Miondíol agus Spás Cónaithe Measctha
- Óstán
- Saoire
- Meall Strip
- Ospidéal
- Meall
- Feirme
- Carrchlós
Cad é do Sprioc i dTalamh a Cheannach?
Sula ndéanann tú píosa talún a cheannach i ndáiríre, caithfidh tú cinneadh a dhéanamh ar an sprioc atá agat don infheistíocht. Tá roinnt straitéisí éagsúla le breithniú agus níl aon mhéid amháin i gceist leis an gcur chuige go léir. D'fhéadfadh beirt chur chuige an-éagsúil a bheith ag dhá infheisteoir difriúil don phíosa talún céanna. Ina theannta sin, d'fhéadfadh go mbeadh dhá chur chuige difriúil ag an infheisteoir céanna i leith dhá phlás talún difriúla.
Seo seacht straitéisí le machnamh nuair a bhíonn talamh á cheannach:
1. Ceannaigh agus Díol:
Sa chur chuige seo, tá tú ag bunúsach ar an talamh go bunúsach. Creideann tú gur cheannaigh tú an talamh faoi bhun luach an mhargaidh agus táthar ag súil go bhfaighidh tú ceannaitheoir eile atá toilteanach íoc ag luach an mhargaidh nó níos mó.
Táthar ag súil go ndíolfaidh tú go tapa le beagán gan obair bhreise ar an talamh ar do thaobh.
2. Ceannaigh agus Coinnigh:
Sa chur chuige seo, ceannaíonn tú an talamh agus gabháil leat é ar feadh tréimhse ama. Creideann tú go mbeidh meas ag an talamh ar luach. Beidh ort cánacha a íoc ar an talamh fós, chomh maith le haon chostais bhreise chun an talamh a choinneáil le linn an ama seo.
Is cur chuige coiteann é seo i réimsí atá á n-athghrádú. Ceannaíonn an t-infheisteoir an talamh sa dóchas gur féidir leo é a dhíol le forbróir sa todhchaí mar go dtiocfaidh an limistéar níos mó tóir orthu.
3. Ceannaigh, Forbairt agus Coinnigh:
Sa chur chuige seo, tá tú ag ceannach píosa amh talún agus é ar intinn agat an talamh a fhorbairt duit féin. Mar shampla, d'fhéadfá casta tithe baile a thógáil agus cíosaíonn tú do thionóntaí cónaitheacha. D'fhéadfá cinneadh a dhéanamh freisin meall stiall a thógáil, ar féidir leat cíos a dhéanamh le tionóntaí miondíola. B'fhéidir go mbeadh rogha eile leaba agus bricfeasta a fhorbairt a reáchtálfaidh tú agus a bhainistiú.
4. Ceannaigh, Saothrú agus Coinnigh:
Sa chur chuige seo, tá suim níos mó agat as an talamh iarbhír a úsáid, seachas maoin a thógáil ar an talamh. Mar shampla, b'fhéidir gur mhaith leat barra a fhás ar an talamh, é a úsáid le haghaidh beostoc, feirme crann Nollag a bhunú nó fíonghoirt a chur ar bun. Déanfaidh tú an talamh a bhainistiú go gníomhach agus tá súil agam brabús a dhéanamh as an méid is féidir leis an talamh a tháirgeadh.
5. Ceannaigh, Téigh Trí Próiseas Teidlíochta agus Díol:
Sa chás seo, déanfaidh tú an talamh a cheannach agus dul tríd an bpróiseas chun an mhaoin a chriosú le haghaidh úsáide ar leith. Mar shampla, d'fhéadfadh go mbeadh plota talún criosaithe le húsáid tráchtála, ach anois go bhfuil forbairt déanta ag an gceantar, go mbeadh sé ina láithreán den scoth d'fhoirgneamh nua ardchónaithe.
Má tá tú in ann an talamh a athchriosú le húsáid chónaitheach, go ndéanfadh sé an talamh níos luachmhaire d'fhorbróirí féideartha agus níos inmhianaithe, mar go bhfuil sé ina chéim bhreise amháin nach gá dóibh féin a dhéanamh.
6. Ceannaigh, Forbairt agus Díol:
Sa chás seo, ceannaíonn tú an talamh d'fhonn an talamh a fhorbairt duit féin agus é a dhíol le húsáideoir deiridh. Mar shampla, ceannaíonn tú an talamh, tógáil teach nua tógála agus ansin é a dhíol le ceannaitheoir ar mian leo cónaí air. Mar shampla eile, bunaíonn tú fíonghoirt agus é a dhíol le ceannaitheoir a dhéanfaidh an fhíonghoirt a bhainistiú agus a reáchtáil.
7. Ceannaigh, Forbairt agus Cíos:
Ar deireadh, d'fhéadfá an talamh a fhorbairt agus an talamh a chíos le duine eile. Mar shampla, is féidir leat talamh a cheannach agus cinneadh a dhéanamh go leor páirceála a chur air, toisc nach bhfuil páirceáil cuimsitheach ann sa cheantar. Iarrann úinéir na maoine il-theaghlaigh in aice láimhe an féidir leo a lán a chíos uait toisc nach bhfuil páirceáil leordhóthanach acu dá dtionóntaí.
Rioscaí le machnamh a dhéanamh nuair a bhíonn an talamh á cheannach
Is cosúil go bhfuil féidearthachtaí gan deireadh le píosa neamhfhorbartha talún. Mar sin féin, gheobhaidh tú amach go luath go bhfuil go leor srianta agus dúshláin a bheidh ort agus tú ag iarraidh an talamh seo a fhorbairt nó a dhíol. Féadfaidh an rialtas srian a chur leis an gcineál maoine is féidir a thógáil nó an bealach inar féidir an talamh a úsáid. Féadfaidh tú fadhbanna comhshaoil a bheith agat, amhail tuilte nó truaillithe.
Seo cúig riosca as talamh a cheannach le bheith ar an eolas faoi:
1. Aicmiú Criosaithe
Is fadhb mhór amháin a d'fhéadfá teacht nuair a bhíonn talamh a cheannach ag baint le saincheisteanna criosaithe leis an tslí is féidir an talamh a úsáid. Tá plean úsáide talún ag gach baile. Bíonn sé seo go bunúsach sa bhaile i gceantair éagsúla lena n-áirítear úsáid tráchtála, cónaithe, talmhaíochta, tionsclaíoch, stairiúil nó fiú measctha.
Úsáid na Talún:
Is é an chéad eagrán a gcaithfidh tú déileáil leis an dóigh inar féidir an talamh a úsáid. Má tá an talamh criosaithe le haghaidh úsáide cónaithe agus má tá plean agat ar mhaoin chónaithe a thógáil ar an talamh, níl aon fhadhb agat.
Mar sin féin, más mian leat an bealach a chríochnaíonn an talamh a athrú, b'fhéidir go mbeadh cath agat ar do lámha. Mar shampla, tá an talamh criosaithe le haghaidh úsáide cónaithe agus ba mhaith leat maoin tráchtála a thógáil ar an láithreán. Tá roinnt de na haicmithe criosaithe seo fiche bliain d'aois, mar sin d'fhéadfadh an baile a bheith ar athnuachan ar an talamh má dhéanann an fheidhm nua ciall le leagan amach reatha an bhaile. Amanna eile nach bhfuil sé chomh héasca.
Caithfidh tú achainí a dhéanamh ar an mbaile chun an talamh a ath-aicmiú. Beidh go leor bailte ag iarraidh go léiríonn tú go raibh athrú suntasach tagtha ar an gcomharsanacht a dhéanfaidh barántas ar an athrú ar chriosú. Beidh ort togra a chur isteach ar an méid a thógfaidh tú ar an láithreán. Caithfidh tú a thaispeáint go bhfuil do fhorbairt comhoiriúnach leis an bplean forbartha talún atá ann cheana féin agus nach mbeidh aon tionchar diúltach aige, mar gheall ar thuilte nó tráchta a mhéadú.
Is dócha go mbeidh éisteacht phoiblí ann. Fiú más féidir leat comhairle an bhaile a fháil ar bord, b'fhéidir go mbeadh troid ar leith agat ar do lámha le comharsana a dhéanfaidh achainí chun tú a chosc ó bheith in ann a thógáil.
2. Srianta Criosaithe
Is é an dara fachtóir a mheas nuair a bhíonn talamh a cheannach ná méid na forbartha a ligfidh tú a thógáil.
Riachtanais Athshocraithe:
Tá cód de ghnáth ann a éilíonn go mbeidh do mhaoin tógtha ar fad áirithe ó na línte maoine in aice láimhe. Áirítear leis seo an tosaigh, is dóichí an tsráid, an dá thaobh agus an chúl. Ní mór struchtúir bhuana, cosúil le teach, gharáiste nó deic, a thógáil achar áirithe ar shiúl ó na línte maoine.
Ag brath ar mhéid an mhéid a bhfuil tú ag féachaint air, d'fhéadfadh sé seo tionchar mór a dhéanamh ar mhéid an struchtúir is féidir a thógáil, agus d'fhéadfadh sé nach fiú an infheistíocht a dhéanamh.
Clúdach Lot:
Tá an cód seo i bhfeidhm chun cosc a chur ar shaincheisteanna tuilte. Ní mór go mbeadh céatadán áirithe den chrannán nach bhfuil clúdaithe, i gcás ina bhfuil an cumas ag an mbáiste dul isteach san ithir ionas nach dtuilíonn sé airíonna comharsanacha.
Cóimheas Limistéar Urlár:
Cuirfear scannáin chearnach gach urlár den mhaoin, (bíonn bailte áirithe, íoslaigh, daoine eile) le chéile agus ansin roinntear méid an chrann. Ní féidir go mbeadh céatadán áirithe den mhéid lán, ach a chinnfidh gach baile.
Airde:
Caithfidh tú airde an struchtúir is féidir leat a thógáil a fhios agat. Má bhí tú ag pleanáil ar fhoirgneamh trí theaghlaigh, ach ní cheadóidh an baile níos mó ná dhá scéal ag an suíomh sin, ní dhéanfaidh an infheistíocht tuiscint airgid duit.
Foirgnimh Cúlpháirtí:
Beidh srianta cód ann maidir le méid agus socrú struchtúir cosúil le garáistí agus seid. D'fhéadfadh go mbeadh ceanglas ann maidir le cé mhéad spás páirceála a chaithfidh tú a bheith agat don mhaoin. D'fhéadfadh go mbeadh na spásanna seo á gcur i ngleic le roinnt bailte fiú.
3. Saincheisteanna Comhshaoil
Is é an tríú riosca a bhaineann le talamh amh a cheannach ná níl a fhios agat cad atá faoi bhun na hithreach. D'fhéadfá leibhéil arda radóin nó aispeiste a bheith agat. D'fhéadfadh an ithir a bheith éagobhsaí agus mí-oiriúnach chun tógáil air. Má thógann tú ar ithreach nach bhfuil cobhsaí, d'fhéadfadh sé go gcuirfí bonn ar do mhaoin chun críche.
D'fhéadfadh an talamh a bheith suite i gcrios tuile. Ní deireadh an domhain é seo más féidir leat an mhaoin a ardú nó a ghrádú nó a athrú chun tuilte a chosc. Is é an t-árachas tuilte an-daor agus is féidir le ceannaitheoirí ionchasacha a bheith ag plé leis.
Tá eisceachtaí ann, áfach. Tá cuid mhaith de Hoboken, New Jersey suite i gcrios tuile, ach mar gheall ar a gar do Chathair Nua-Eabhrac, meastar go bhfuil an talamh sa limistéar sin an-luachmhar.
4. Rochtain ar Fóntais
Cé chomh héasca is é fóntais a fháil ag an suíomh? Áirítear air seo séarachas, uisce reatha, leictreachas, gáis, teileafón, cábla agus idirlíon. An bhfuil na seirbhísí seo ag airíonna comharsanachta, nó an bhfuil do phlota talún i lár an áit.
Má tá do mhaoin i lár an áit ar bith agus nach bhfuil rochtain ar líne séarachais, is féidir leat tástáil réamhthráchta a dhéanamh ar an ithir chun a chinneadh an féidir córas seipteach a shuiteáil ar an maoin. Cinntíonn an tástáil seo cé chomh tapa agus a bhíonn uisce ag draenáil tríd an ithir. Ag glacadh leis go dtéann an talamh leis an tástáil imbhuailte, beidh ort tochailt a dhéanamh freisin d'uisce óil, rud a chosnóidh sé go héasca cúig fhigiúr.
Is féidir costais suntasach a bhaint as na fóntais seo ar do mhaoin. Mura bhfuil tú in ann rochtain a fháil ar fhóntais riachtanacha, is tubaiste é d'aon fhorbairt fhéideartha a bhí á bhreithniú agat.
5. Gan Ioncam, Ach Costais
Nuair a cheannaíonn tú talamh amh, níl aon rud ar an talamh, mar sin níl ioncam á ghiniúint. Tá sé an-deacair iasacht a fháil ar thalamh folamh, mar sin is dócha go gcaithfidh tú airgead tirim a íoc don talamh, rud a fhágann go leor airgid ceangailte leis an infheistíocht.
Níl aon ioncam á ghiniúint, ach beidh tú fós freagrach as na costais ar an talamh. Is é an príomhchostas ná cánacha. B'fhéidir go gcaithfidh tú íoc as an talamh a choinneáil, mar shampla gearradh ar an féar go rialta.