Maoin Chíosa a Choinniú i mBaill Mhaith
Foghlaim na bealaí dlíthiúla ní mór do thionóntaí cuidiú le cothabháil maoine, chomh maith leis na freagrachtaí breise is féidir le tionóntaí aontú a dhéanamh.
Cad iad na Freagrachtaí Cothabhála Maoine Tiarnaí Talún?
Éilítear ar thiarnaí talún a maoin cíosa a choinneáil i riocht áirithe bunaithe ar dhlí tionónta tiarna talún. Tá na freagrachtaí cothabhála seo dírithe ar shláinte agus sábháilteacht na n-tionóntaí cónaithe a chosaint. Díríonn oibleagáidí tiarna talún níos mó ar sholáthar a dhéanamh, agus díríonn oibleagáidí tionónta níos mó ar an méid a tugadh dóibh a choinneáil. D'fhéadfadh na ceanglais difríocht beagán a bheith bunaithe ar dhlíthe sonracha gach stáit, ach go ginearálta, ní mór do thiarnaí talún:
Adaptacles Bruscar Iompraíochta a sholáthar:
Is é an tiarna talún atá freagrach as a chinntiú go mbíonn áitritheoirí ag a gcuid tionóntaí a gcuid truflais. Ní mór méid agus líon na mboscaí bruscair seo a bheith oiriúnach don líon tionóntaí sa mhaoin agus bailítear an méid bruscar uaireanta in aghaidh na seachtaine.
Mar shampla, i gcíos teaghlaigh aonair ina mbailítear an bruscar faoi dhó sa tseachtain, d'fhéadfadh go mbeadh aon truflais 32-galún meánmhéide amháin oiriúnach. I gcíos trí theaghlaigh nuair a bhailítear an bruscar dhá uair sa tseachtain, b'fhéidir go mbeadh ort bruscar amháin 96-galún ar a laghad, agus b'fhéidir beirt, ag brath ar líon iomlán na n-tionóntaí.
Beidh tiarnaí talún ag teastáil ó mhórán bailte freisin chun cineál áirithe imfhálú a thógáil thart ar na gabhdáin bhruscair seo. Téigh amach chuig do bhaile áitiúil chun foghlaim faoi na riachtanais seo.
Uisce Rith a sholáthar:
Ní mór go mbeadh an cumas ag gach tionónta rochtain a fháil ar uisce reatha laistigh dá n-aonad cíosa. Áiríonn sé seo rochtain ar leithris, cith agus doirteal feidhmiúcháin. Caithfidh téitheoir uisce oibre a bheith i bhfeidhm ionas go mbeidh an cumas ag an tionónta uisce te a fháil.
Lean na Cóid Foirgníochta go léir:
Ní mór do thiarnaí talún timpeallacht shábháilte agus shláintiúil a sholáthar dá dtionóntaí chun cónaí orthu. Sin é an fáth go bhfuil cóid foirgníochta ar leith ann a dhearbhaíonn conas a chaithfidh tiarnaí talún timpeallacht shlán agus shláintiúil seo a chruthú agus a chothabháil. Tá ceanglais ann maidir le cé mhéad tionóntaí is féidir leo maireachtáil sa mhaoin, suiteáil deataigh agus brathadóirí aonocsaíde carbóin, obair pluiméireachta, obair leictreach, ionracas struchtúrach na maoine, saincheisteanna múnlaithe , saincheisteanna mar thoradh ar phéintéireacht , ceisteanna aispeist agus ionfhabhtuithe lotnaidí .
Coiteanna Limistéir na Maoine a Chothabháil:
Ní mór do thiarnaí talún limistéir choiteanna a choinneáil glan le soilsiú oibre agus cuí. Caithfidh siad a bheith sábháilte freisin. Caithfidh bannaí cobhsaí a bheith ag aon staighre. Ní foláir aon urláir a d'fhéadfadh a bheith ina chúis le guaise tripping a shocrú.
Deisiúcháin a dhéanamh:
Ní mór do thiarnaí talún deisiúcháin réasúnta a dhéanamh ar an maoin a choinneáil i riocht ináitrithe.
Mar shampla, mura bhfuil sorn tionónta ag obair, is féidir leis an tiarna talún íoc leis an sorn atá ann cheana a dheisiú. Ní cheanglaítear ar an tiarna talún sorn branda nua a thabhairt don tionónta. Má tá gá le deisiú mar gheall ar fhaillí nó mí-úsáid an tionónta, féadfaidh an tiarna talún an tionónta a ghearradh ar chostas an deisiúcháin.
A chinntiú go bhfuil gach Seirbhís Bheatha Cinnte ag Obair:
Tá sé de dhualgas ar thiarna talún a chinntiú go bhfuil gach fearas pluiméireachta, téimh, leictreachais, gáis agus soláthair ar fáil ag obair. Má tá tionónta freagrach as a gcuid billí fóntais féin a íoc, is é freagracht an tionónta a gcuid billí a íoc ionas nach mbeidh a gcuid seirbhísí, cosúil le leictreachas agus teas, casta as.
Bealaí Dlíthiúla De dhíth ar Thionóntaí Cuidiú le Cothabháil Maoine
Tá a fhios ag tionóntaí go gcaithfidh tiarnaí talún maoine cíosa a choimeád suas le caighdeán áirithe.
Mar sin féin, ní fhéadfadh go leor tuismitheoirí a bheith ar an eolas go bhfuil freagrachtaí cothabhála dlíthiúla acu féin faoi dhlí an tionónta tiarna talún. Arís, is féidir iad seo a bheith difriúil ag an stát, ach is féidir go n-áireofaí le riachtanais ghinearálta:
Coinnigh a n-aonad saor ó ghuaise sláintíochta:
Éilítear ar thionóntaí a gcuid truflais a dhiúscairt i gceart agus gan ligean dó a bheith ina n-árasán mar go bhféadfadh bruscar iomarcach saincheist sláinte a chruthú. Ní mór don tionónta an t-aonad a choinneáil i riocht réasúnta glan agus sláintíochta chun cosc a chur ar ionfhabhtuithe lotnaidí agus ceisteanna análaithe.
Coinnigh a n-aonad saor ó ghuais sábháilteachta:
Ní mór don tionónta a chinntiú go bhfuil aon ní ag bacadh ar aon cheann de na huaireachtaí éigeandála ón aonad. Ní foláir don tionónta cadhnraí a bhaint as brathadóirí deataigh nó aonocsaíd charbóin a chur i bhfeidhm ar shlí eile.
Lean Cóid Tógála agus Tithíochta:
Caithfidh na tionóntaí na dlíthe foirgníochta agus tithíochta cuí a leanúint freisin. Mar shampla, má deir an cód gur féidir le beirt duine uasmhéid a bheith ina gcónaí in árasán dhá sheomra leapa, ní mór don tionónta dhá dhaoine breise a chur isteach san árasán tar éis dóibh an léas a shíniú. Ní hamháin gur saincheist dóiteáin agus sábháilteachta é seo, ach cruthaíonn sé níos mó caitheamh agus cuimilt ar an maoin agus billí fóntais níos airde is dócha, rud a d'fhéadfadh a bheith ina fhadhb bhreise más é an tiarna talún atá ag íoc as fóntais.
Cosc a chur ar Fhás Mhuire:
Tá tionóntaí freagrach as cosc a chur ar bhreis ar an taise óna n-aonad a chnuasach a d'fhéadfadh fás múnla a bheith ann. D'fhéadfadh sé seo a bheith ag casadh ar an lucht leanúna sa seomra folctha i gcónaí nó an fhuinneog a oscailt nuair a bhíonn sé ag fulaingt chun cosc a chur ar fhás múnla is féidir. Más rud é go dtugann an tionónta fógra ar bith d'áiteanna a bhfuil taise nó múnla fada ag tosú le feiceáil, ní mór dóibh é a thuairisciú don tiarna talún láithreach.
Ná Cur isteach ar Acmhainneacht Péintéaracha Luaidhe:
Maidir le maoin a tógadh roimh 1978, féadfaidh tiarnaí talún a cheangal ar thionóntaí dul i dteagmháil leo le cead sula ndéanann an tionónta aon ní a d'fhéadfadh cur isteach ar phéinteáil luaidhe féideartha. D'fhéadfadh sé seo go n-áireofaí an mhaoin a athshlánú nó fiú druileáil isteach i mballa chun teilifís a chrochadh.
A bheith measartha don Mhaoin:
Tá na tionóntaí freagrach as an maoin a chóireáil le cúram, leibhéal réasúnta glaineachta a chothabháil agus gan a bheith mí-úsáid nó faillí. Áirítear leis seo:
- Daingneáin Pluiméireachta: Caithfidh tionóntaí gach daingneán pluiméireachta a choinneáil go réasúnach chun cosc a chur ar meirge, tógáil gallúnach, múnla nó salachar iomarcach. Ní mór gach ceann de na daingneáin seo a úsáid ach amháin chun na críche atá beartaithe acu. Mar shampla, ní féidir an bruscar a scuabadh síos ar an leithreas agus níor chóir go gcuirfí an dráma cithfholcadh ar an mbarr.
- Fearais Soláthraithe do Thiarnaí Talún: Ar an gcaoi chéanna, ní mór do thionóntaí fearais ar fad a sholáthraíonn tiarna talún a choinneáil i riocht réasúnta glan. Ní fhéadfaidh siad a ligean ramhar iomarcach a thógáil ar shornáin nó timpeall ar shornáin nó ag rothlú, a bhriseadh bia chun dochar a dhéanamh don chuisneoir. Ní mór na fearais seo a úsáid ach amháin chun na críche atá beartaithe acu. Mar shampla, níor cheart don tionónta an miasniteoir a úsáid chun a gcuid bróga leadóige a nigh.
- Gan Damáiste a dhéanamh ar an Maoin: Áiríonn sé seo taobh istigh d'aonad an tionónta, chomh maith le gach réimse coitianta den mhaoin. Táthar ag súil le caitheamh agus cuimilt gnáth ar an aonad, ach níl damáiste, mar shampla countertop scáinte.
Bealaí Breise Is féidir le Tionóntaí Cuidiú le Cothabháil Maoine
Chomh maith leis na freagrachtaí dlíthiúla caithfidh tionóntaí maoin chíosa a choimeád, tá bealaí breise ann le do thionóntaí cabhrú le cothabháil maoine. Is féidir na cúraimí seo a aontú ar leithligh idir tú féin agus do thionónta. Mar mhalairt ar an bhfreagracht chothabhála breise, cuirfidh tiarna talún laghdú ar cíos ar thionónta.
Cothabháil i Malartú le haghaidh Cíos Laghdaithe:
Ag brath ar an méid freagrachta breise atá ag an tionónta, is féidir leat dul i mbun caibidlíochta chun cíos an tionónta a laghdú de réir méid áirithe. Ós rud é go mbíonn cíos de ghnáth ag tús na míosa, seachas cead a thabhairt don tionónta níos lú a íoc sula ndearnadh aon obair don mhí, is féidir leat creidmheas a thairiscint ina dhiaidh sin i dtreo cíos an mhí seo chugainn tar éis don tionónta a thaispeáint go ndearna siad an dhualgais chomhaontaithe.
Is é an méid a laghdaíonn tú an cíos ná líon a chaithfidh tú féin agus an tionónta a aontú. Mar shampla, má tá an tionónta ag glacadh an truflais don mhaoin, b'fhéidir go mbraitheann tú go bhfuil laghdú cíosa ar áit éigin idir $ 20 dollar agus $ 50 dollar in aghaidh na míosa cothrom.
Deiseanna Cothabhála Breise:
1. Cothabháil Séasúrach: Is féidir leat dul i mbun caibidlíochta le do thionóntaí chun tascanna cothabhála séasúracha a dhéanamh. Caithfidh siad seo a dhéanamh de ghnáth le taobh amuigh na maoine. D'fhéadfadh sé a bheith an-chabhrach go ndéanfadh duine éigin atá ina gcónaí ag an maoin an tasc seo a dhéanamh mar go bhféadfar fíneáil a dhéanamh air mar úinéir na maoine mura gcoimeádtar do féar ar leibhéal áirithe nó mura bhfuil an sneachta á shábháil laistigh de thréimhse áirithe den sneachta dar críoch.
Caithfidh tú a bheith ar an eolas gur mar úinéir na maoine é, go bhfuil tú fós faoi dhliteanas ar aon sleamhnáin agus go dtagann tú ar an maoin. Mura ndéanann an tionónta sneachta maith ar shluasaithe poist agus go dtiteann duine éigin ar an oighear, is é an tiarna talún a bheidh ort déileáil le hiarratas dlí féideartha.
Cuimsíonn Tascanna Cothabhála Séasúracha:
- Grass Gearradh
- Sneachta Sneachta
- Ag Dúnadh Salann le haghaidh Oighear
- Duilleoga Raking / Branches Picking Up
- Glanadh na Gutters
2. Tógann Amach an Dramáiste: Is féidir leat dul i mbun caibidlíochta i gcomhair tionónta an truflais a thógáil agus na cúláin a thabhairt ar ais nuair a bailíodh an truflais. Tá sé seo go háirithe cabhrach mura gcónaíonn tú in aice le do mhaoin ar cíos. I go leor bailte, is féidir fíneáil a ghearradh ort má chuireann tú an truflais amach ró-luath, agus níl tú ag iarraidh go gcaithfidh tú bata timpeall go dtí seacht ar an oíche ach chun truflais a tharraingt amach sa chosc.
Tá tú ag muinín agat go nglacfaidh an tionónta an truflais amach ar gach lá sceidealta sceithealta ionas nach gcuirfidh sé suas leis, ní chuirfidh sé amach é ró-luath sa lá agus go bhfuil a fhios acu an sceideal le haghaidh laethanta piocála speisialta le haghaidh míreanna móra, ionas nach bhfaigheann tú gearradh fíneáil as na míreanna seo a chur amach an lá cearr.
3. Coinnigh Limistéir Choiteanna Glan: D'fhéadfaí an tionónta a bheith freagrach as gach réimse coitianta den mhaoin a choinneáil glan. D'fhéadfadh sé seo a bheith ag scuabadh, a fholúsú, a mhúnlú agus an limistéar a choinneáil saor ó truflais nó ó bhruscar.
4. Fadhbanna a Thuairisciú Láithreach: Is é ceann de na bealaí is fearr is féidir le tionóntaí cabhrú le cothabháil maoine aon ní a thuairisciú is cosúil gur fadhb duit láithreach. Ós rud é gurb iad na cinn atá ag maireachtáil ar an maoin ó lá go lá, is féidir go mbeidh siad in ann teacht ar fhadhbanna féideartha níos tapúla. Is fearr duit an cás a sheiceáil agus é a bheith ina aláram bréagach ná fadhb a fháil in aghaidh na bliana ina dhiaidh sin nuair a bhíonn sé ina cheist mhór.
5. Deisiúcháin a dhéanamh: Féadann tú féin agus do thionónta teacht ar chomhaontú go bhfuil an tionónta freagrach as deisiúcháin mhionghnótha, nó fiú mór, a dhéanamh má bhraitheann tú compordach lena leibhéal scileanna. D'fhéadfadh sé seo a bheith ina mbaol, agus mar sin ní fhéadfaidh tú a bheith compordach má tá ceadúnas iarbhír ag an tionónta chun an obair sin a dhéanamh, mar thionónta arb é pluiméir cheadúnaithe é a shocraíonn doirteal leaky nó leictreoir ceadúnaithe a shocraíonn solas lochtach.
Riachtanais Cothabhála Neamhdhleathach
Tá sé de dhualgas ar an tiarna talún deisiúcháin a dhéanamh ar mhaoin na cíosa nó na deisiúcháin seo a dhéanamh. Ní féidir leat clásal a chur i do léas a chuireann ar chumas tionónta a bheith freagrach as gach cothabháil agus deisiúchán sa mhaoin. Scéal difriúil é má aontaíonn tú féin agus an tionónta go comhfhreagrach go bhfuil an tionónta freagrach as cothabháil agus deisiúcháin áirithe a dhéanamh.
Má tá gá deisiúchán de bharr damáiste nó faillí an tionónta, is ea, is é an fhreagracht an tionónta an t-ábhar a shocrú. Is féidir leis an tiarna talún an fhadhb a shocrú agus an t-tionónta a ghearradh nó féadfaidh an tionónta duine éigin a fhostú chun an fhadhb a réiteach iad féin.