4 Cearta Tionóntaí i Maryland
Foghlaim ceithre chearta tionóntaí i Maryland.
Ceart an Tionóntaí Maryland Tithíocht Chothrom
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Is ceart amháin go bhfuil gach tionónta i dteideal saoirse ó idirdhealú in aon ghníomhaíocht tithíochta. I Maryland, tá ciseal dúbailte cosanta ag tionóntaí.
TAcht um Thithíocht Aonach Cónaidhme
Cosnaíonn an tAcht um Thithíocht Aonach Chónaidhme na chéad tionóntaí Maryland . Ba é an tAcht seo, a cruthaíodh i 1968, ná saoránaigh a chosaint ar fud na Stát Aontaithe ó aon chineál cóireála éagórach nuair a dhéileáiltear le cásanna tithíochta. Cosnaíonn an tAcht um Thithíocht Aonach Chónaidhme seacht gcinn de ranganna éagsúla daoine. Is iad na ranganna seo ná:
- Dath
- Míchumas
- Stádas Teaghlaigh
- Bunús Náisiúnta
- Rás
- Creideamh
- Gnéas
Acht Tithíochta Aonair Maryland
Chomh maith le dlí na Cónaidhme, tá a rialacha tithíochta cóir féin ag stát Maryland. Gníomhóidh na rialacha seo mar fhorlíonadh don dlí cónaidhme. Cosnaíonn stát Maryland trí rang breise daoine.
Is iad seo:
- Stádas Pósta
- Féiniúlacht Inscne
- Treoshuíomh Gnéasach
Cad iad na cearta a chosnaíonn Tithíocht Chothrom?
Faoi Dhlí Tithíochta Cóir, tá toirmeasc ar thiarnaí talún aon cheann díobh seo a leanas a dhéanamh:
- Diúltú cíos ar thionónta toisc go mbaineann siad le rang áirithe.
- Ag iarraidh tionónta a fháil chun bogadh toisc go mbaineann siad le rang áirithe.
- Post cíosa a phostáil a deir nach gá le ranganna áirithe daoine a bheith i bhfeidhm.
- Téarmaí léasa éagsúla a bheith agat toisc go bhfuil duine ina bhall de rang áirithe.
- Muirearú cíosanna níos airde nó taiscí slándála níos airde toisc go bhfuil duine ina bhall de rang áirithe.
- Go deimhin ag rá go bhfuil aonad curtha ar cíos le go seachnófaí cíos le tionónta a bhaineann le rang áirithe.
- Diúltú socruithe réasúnta a dhéanamh d'aonad do thionónta faoi mhíchumas.
An bhfuil Duine ar bith díolmhaithe ó dhlí i leith Tithíochta Aonair?
I Maryland, tá áititheoirí úinéirí áirithe díolmhaithe ó rialacha áirithe tithíochta cothrom a leanúint. Caithfidh an t-úinéir-áititheoir:
- Seomraí cíosa i maoin a bhfuil sé nó sí i seilbh faoi láthair.
Nó
- Aonaid chíosa i maoin a bhfuil cúig nó níos lú aonad cíosa aige a bhfuil sé nó sí i seilbh faoi láthair.
Má chomhlíonann an tiarna talún ceachtar de na ceanglais seo, ní gá don tiarna talún na rialacha tithíochta cóir a leanúint do na ranganna daoine seo a leanas:
- Féiniúlacht Inscne
- Stádas Pósta
- Gnéas
- Treoshuíomh Gnéasach.
Ní mór don tiarna talún na rialacha tithíochta cothrom a leanúint fós do na ranganna daoine seo a leanas:
- Dath
- Míchumas
- Stádas Teaghlaigh
- Bunús Náisiúnta
- Rás
- Creideamh
Sampla de Shárú Tithíochta Aonach:
Tá folúntas ag tiarna talún ag a maoin ar cíos.
Cuireann an tiarna talún ad ar líne in iarracht tionónta nua a aimsiú. San ad seo, deir an tiarna talún go bhfuil an foirgneamh suite i bpobal Críostaí, mar sin níor chóir go mbeadh aon duine nach bhfuil Críostaí i bhfeidhm. Is ráiteas idirdhealaitheach é seo, agus d'fhéadfaí an tiarna talún a ghearradh ar an Acht Tithíochta Aonair a shárú.
Ceart an Tionóntaí Maryland don Taisce Slándála
§§ 8-203; 8-203.1
Tá sé de cheart ag tionóntaí i Maryland a chosaint nuair a chuireann siad taisce slándála síos chun an mhaoin a fháil ar cíos. Déantar iad a chosaint sa mhéid a leagann siad síos, ar an gcaoi a gcaithfidh tiarna talún an éarlais, an tiarna talún a theastaíonn uaidh, agus an t-am-fhráma chun an taisce a aischur a stóráil.
Uasmhéid an Taiscí:
Ní féidir le tiarnaí talún Maryland ach dlíthiúil a bhailiú go dtí dhá uair an cíos míosúil mar thaisce slándála .
Má bhailíonn an tiarna talún níos mó ná sin, tá sé mídhleathach. D'fhéadfadh cúirt an méid a bailíodh níos mó ná dhá mhí ar cíos a dhámhachtain don tionónta.
An Taisce a Stóráil:
Ní mór do Thiarnaí Talún i Maryland taiscí slándála tionóntaí a stóráil i gcuntas ar leithligh nach bhfuil ach le haghaidh taiscí slándála. Má tá an taisce slándála níos mó ná caoga dollar, ní mór don chuntas ús a thuilleamh. Caithfidh an ráta úis a bheith ar a laghad trí faoin gcéad sa bhliain.
Tiarnaí Talún Riachtanach Siúl-Trí:
Éilíonn dlí tiarna talún tiarna talún Maryland tiarnaí talún chun iniúchadh siúlóide a dhéanamh . Caithfear an cigireacht seo a dhéanamh laistigh de chúig lá ón aistriú tionónta. Is é cuspóir na cigireachta seo ná coinníoll an aonaid chíosa a dhoiciméadú. Caithfidh an tiarna talún an dáta a chur in iúl don tionónta agus déanfaidh an tionónta ceart a bheith i láthair le linn na cigireachta.
Ag Tuairisceán an Taiscí:
Tá rialacha sonracha ann do thiarnaí talún Maryland a leanúint nuair a thagann taisce slándála tionónta ar ais. Tá sé de cheart ag an tionónta a n-éarlais slándála a chur ar ais laistigh de 45 lá tar éis dó dul ar aghaidh. Caithfidh an tiarna talún an taisce seo a sheoladh tríd an bpost den chéad scoth agus ní mór go mbeadh cuid den taisce atá dlite don tionónta san áireamh.
Má ghlac an tiarna talún aon asbhaintí ón éarlais, ansin caithfidh an tiarna talún liosta mionsonraithe scríofa a áireamh chomh maith nuair atá an taisce seo á filleadh. Ní mór go n-áireofaí leis an liosta seo na asbhaintí cruinn a tógadh agus an méid dollar do gach asbhaint.
Ceart an Tionóntaí Maryland Tar éis Íocaíocht Tiarna Talún
§§ 8-208.1, 8-208.2
Níl sé neamhchoitianta do thiarnaí talún agus do thionónta coimhlint a bheith acu. Ar an gcúis seo, tá dlí ag Maryland a chosnaíonn tionóntaí i gcás go dtiarnaíonn tiarna talún teacht siar i gcoinne an tionónta.
Gníomhartha Dlíthiúla Tionóntaí nárbh fhéidir an tiarna talún a throid i gcoinne an tiarna talún:
Is cúiseanna coitianta iad seo a leanas a d' fhéadfadh tiarna talún teacht siar i gcoinne tionónta:
- Thug gníomhaire an tionónta nó an tionónta fógra i scríbhinn don tiarna talún nó do ghníomhaireacht rialtais maidir le sárú sláinte nó sábháilteachta ag an maoin.
- Thug gníomhaire an tionónta nó an tionónta fógra i scríbhinn don tiarna talún nó do ghníomhaireacht rialtais faoi shárú ar an léas.
- Thug gníomhaire an tionónta nó an tionónta fógra i scríbhinn don tiarna talún nó do ghníomhaireacht rialtais faoi shárú ar an dlí.
- Tá gearán déanta ag gníomhaire an tionónta nó an tionónta faoi ghuais péint luaidhe-bhunaithe féideartha ag an maoin.
- Comhdaigh gníomhaire an tionónta nó an tionónta cás dlí i gcoinne an tiarna talún.
- Tháinig an tionónta le fios i gceart dlí i gcoinne an tiarna talún.
- D'eagraigh an tionónta aontas tionóntaí nó ghlac sé páirt i gceardchumann tionóntaí atá ann faoi láthair.
Na hAchtanna um Thiarnaí Talún nárbh fhéidir a mheas mar gheall ar dhliteanas:
- Méadú ar Chíos Tionóntaí
- Seirbhísí Laghdú don Tionónta
- Bagairt ar an Tionóntaí a Dhíscaoileadh - Aisghairm Íocaíochta
- Comhaontú Léasa Tionóntaí a chríochnú
- Caitheamh an Tionónta
- Ag Athrú na nGlais ar Aonad Cíosa Tionóntaí
Cathain is féidir Éileamh Íocaíochta a Tionóntaí ?:
Is féidir le tionónta iarracht a dhéanamh ar thiarna talún a chruthú go ndearnadh gníomh dílseachta nuair:
- Comhaid tiarna talún an tionónta a dhíshealbhú
- Tugann gníomhaíocht an tiarna talún damáistí don tionónta.
Amlíne le haghaidh an Achta le Measúnú a Dhéanamh:
D'fhonn go bhféadfadh cúirt breithniú fiú a dhéanamh ar ghníomhaíocht tiarna talún a bheith ag dul siar, ní mór gníomh an tiarna talún a tharla laistigh de shé mhí ó thionónta a rinne gníomh, mar shampla gearán a chomhdú i gcoinne an tiarna talún.
Má aimsíonn an Chúirt Tá an tiarna talún curtha i gcoinne:
Má thagann cúirt ar an tuairim go ndearna tiarna talún gníomh cúlghabhála, ansin d'fhéadfadh an chúirt cíos suas le trí mhí a dhámhachtain, móide costais chúirte réasúnta agus táillí aturnae.
Más rud é nach bhfuil an tiarna talún á lorg go cúramach:
Má chinneann cúirt nach bhfuil aon fhiúntas ag éileamh tionónta ar éilimh tiarna talún, ansin d'fhéadfadh an chúirt cíos suas le trí mhí a dhámhachtain, chomh maith le costais chúirte réasúnta agus táillí aturnae.
Ceart an Tionóntaí Maryland i ndiaidh Foréigean Baile
§§ 8-402, 8-5A-01 go 8-5A-06
Tá cearta áirithe ag tionóntaí a bhí ina n-íospartaigh d'fhoréigean teaghlaigh nó d'íospartaigh ionsaithe gnéis faoi dhlí Maryland.
Foirceannadh an Léasa:
Tá sé de cheart ag tionóntaí a d'íospartaigh foréigean baile nó ionsaí gnéasach a gcomhaontú léasa a fhoirceannadh go luath gan pionós.
Fógra Scríofa:
Chun an léas a fhoirceannadh, ní mór don tionónta fógra i scríbhinn a thabhairt don tiarna talún, tríd an bpost nó trí sheachadadh láimhe, ar mian leo deireadh a chur leis an léas.
Cóip den Ordú Cosanta:
Leis an bhfógra i scríbhinn, ní mór don tionónta cruthúnas a thabhairt ar a n-éileamh ar fhoréigean baile nó ionsaí gnéasach. Ní mór cóip d'ord cosanta a bheith sa fhoirm chruthúnas seo. Ní mór d'íospartaigh ionsaithe gnéis cóip d'ordú síochána a eisíodh dóibh a chur san áireamh freisin.
30 Laethanta:
Beidh 30 lá tar éis an t-tionónta tar éis don fhógra i scríbhinn deireadh a chur leis an léas chun bogadh amach as an maoin ar cíos.
Teipeann ar Tionónta Bogadh Laistigh de 30 Lá:
Má theipeann ar an tionónta bogadh amach as an maoin laistigh de 30 lá, tá dhá rogha ag an tiarna talún:
1. Déan an tionónta a aicmiú mar thionónta tionónta agus na céimeanna cuí a ghlacadh chun an tionónta a dhíshealbhú. D'fhéadfadh an chúirt damáistí a dhámhachtain ag an gcúirt don tionónta a bhí i seilbh.
2. Glac leis an tionónta nach mian leis na téarmaí léasa bunaidh a bhogadh agus a athshlánú.
Freagracht as Cíos:
Níl an tionónta freagrach ach as cíos a íoc don tréimhse 30 lá tar éis dóibh an fógra i scríbhinn a thabhairt go gcuirfidh siad deireadh lena léas.
Ceart Glais a bheith Athraithe:
D'fhéadfadh sé go mbeadh sé de cheart ag tionóntaí Maryland a bhí ina n-íospartaigh d'fhoréigean teaghlaigh nó ionsaí gnéasach na glais ar a n-aonad a athrú. Chun seo a dhéanamh, caithfear cúpla coinníollacha a chomhlíonadh.
1. Caithfidh an t-ordú cosanta nó ordú síochána a rá nach bhfuil sé de cheart ag an duine atá ag an duine dul isteach san aonad nó ní mór don aonad é a fhágáil má tá sé nó sí ina chónaí ann faoi láthair.
2. Ní mór don tionónta fógra i scríbhinn a thabhairt don tiarna talún ar a mhian go n-athrófaí na glasanna.
3. Ní mór don tionónta cruthúnas ar an bhfógra scríofa seo a sholáthar. Ba chóir go mbeadh sé seo ina chóip de ordú cosanta nó ordú síochána.
Am le Glais Athraithe:
Caithfidh an tiarna talún na glais a athrú laistigh de lá gnó amháin ón bhfógra scríofa seo a fháil. Caithfidh an tiarna talún an eochair nua a sholáthar don tionónta laistigh de 48 uair an chloig.
Mura ndéanann an tiarna talún, tá sé de cheart ag an tionónta na glais a athrú. Bheadh ar an tionónta an t-eochair nua a chur ar fáil don tiarna talún laistigh de lá gnó amháin nuair a athraíodh na glais.
Ceart Táille a Mhuirir:
Tá sé de cheart ag tiarna talún táille réasúnta a ghearradh ar an tionónta chun na glais a athrú. Caithfidh an tionónta an táille seo a íoc laistigh de 45 lá ó athraíodh na glais.
Má theipeann ar an tionónta an táille seo a íoc laistigh de 45 lá, is féidir leis an tiarna talún an táille seo a ghearradh mar chíos breise nó is féidir leis an méid seo a bhaint as taisce slándála an tionónta.
Dlí Tionóntaí Tiarnaí Talún Maryland
Más mian leat téacs bunaidh dlí tiarna talún-thionóntaí Maryland a fheiceáil, téigh i gcomhairle le Maryland Real Property Code Annotated, Title 8.