De ghnáth, roghnaíonn an t-infheisteoir lán-riosca bannaí agus toradh iomlán níos ísle
Agus bannaí á gcomparáid le REITanna maidir leis an ngné amháin den toradh, beidh bannaí níos cuma go minic ná REITs.
Tá toradh díbhinní banna níos airde i go leor cásanna. Dhíolódh sé sin bannaí rialtais le toradh níos ísle go ginearálta ach baol níos ísle, toisc nach bhfuil an rialtas ag dul in fhéimheach ... tá súil againn.
Tugann na Bannaí ráthaíocht freisin ar ais na hinfheistíochta bunaidh má dhéantar é a aibíocht. Má cheannaíonn tú banna $ 5,000 le toradh 7%, gheobhaidh tú do $ 5,000 ar ais nuair a bheidh sé ag aibíocht móide gheobhaidh tú ús 7% tríd an tréimhse. Ní féidir le REITanna luach na scaireanna a ráthú ag aon phointe áirithe in am. Agus aird á tabhairt ar gach ceann de na suimeanna thuasluaite, níorbh fhéidir leis an infheisteoir nach mian lena n-infheistíocht bhunaidh a riosca ar bhealach ar bith infheistíocht a dhéanamh i mbannaí.
Féachfaimid ar na bealaí eile inar féidir le REITanna brabúis ar d'infheistíocht a chur ar ais agus cén fáth go bhfuil siad ceart do go leor infheisteoirí atá sásta riosca beag níos mó a thabhairt ar ais.
Bannaí mar Infheistíochtaí
Tá na bannaí an -íogair maidir le luaineachtaí ráta úis. Má éiríonn rátaí úis, laghdaíonn luach margaidh bannaí.
Más rud é nach mór don infheisteoir a dhíol ag an am seo, gheobhaidh siad níos lú ná luachluach. Má thagann rátaí úis go suntasach, tá an banna i mbaol go n-iarrfaí orthu. Faigheann an t-infheisteoir a luach iomlán ach caithfidh sé infheistíocht eile a fháil ag toradh níos ísle. Ós rud é go n-infheistítear go leor REITanna in airíonna cíosa tráchtála nó cónaithe le morgáistí seasta, ní bheidh tionchar suntasach ag a n-ardú ar rátaí úis a mbrabúsacht.
Ar a mhalairt sin, is féidir leo ceannaitheoirí tí féideartha a chur ar cíos, rud a mhéadaíonn éileamh agus cíosanna a ardú.
Buntáistí REITanna mar Infheistíochtaí
Laghdaíonn boilsciú cumhacht ceannaigh an úinéir banna. Laghdaíonn boilsciú cumhacht ceannaigh an dollar. Socraítear do infheistíocht bannaí ag an luach agus an toradh a ceannaíodh. Braitheann boilsciú ar do thuairisceán. Le REITs, is féidir le boilsciú a spreagann praghas na tithíochta níos mó daoine a aistriú isteach sa mhargadh cíosa. Le éileamh méadaithe, féadann an REIT cíosanna agus brabúis a ardú.
Socraítear luachanna bannaí, agus is féidir le scaireanna REIT dreapadh. Mar atá ráite againn, cuirfidh an banna a cheannaíonn tú ag $ 5000 an méid sin ar ais duit ag aibíocht, le hús. Íocfaidh an REIT díbhinn freisin i rith do thréimhse úinéireachta, de réir mar is gá dóibh 90% de na brabúis oibriúcháin a thabhairt ar ais chuig na sealbhóirí scaireanna. Is féidir le REITanna atá ag feidhmiú go héifeachtúil a gcuid brabúis a mhéadú trí bhainistíocht mhaith nó cíosanna méadaithe a bhfuil éileamh níos airde acu. Is féidir leo maoine a cheannach agus a dhíol chun brabúis a chruthú. Is éard atá i gceist leis na rudaí seo a dhéanamh go maith ná feidhmíocht airgeadais a chruthaíonn éileamh níos mó ar na scaireanna REIT, dá bhrí sin is féidir a gcuid praghsanna a ardú mar aon stoc gnáth.
Níor cheart d'aon infheisteoir a gcuid cinntí a dhéanamh bunaithe ar an bhfaisnéis seo amháin.
Ba chóir staidéar cúramach a dhéanamh ar na cineálacha REITanna atá ar fáil agus a bhfeidhmíocht le himeacht ama. Ansin comparáid a dhéanamh leis na torthaí seo le bannaí cineálacha éagsúla, measúnú a dhéanamh ar do chaoinfhulaingt riosca agus cinneadh a dhéanamh ar cad atá le déanamh. Is dócha go gcruthóidh roinnt cothromaíocht an dá phunann éagsúil i gceart.
Tá REITanna cosúil le hinfheistíochtaí éighníomhacha eile sa mhéid is go bhfuil do shócmhainní á gcur i bhfeidhm agus go dtarlaíonn siad i lámha na mbainisteoirí gairmiúla. Ní thugann an fhíric go bhfuil siad gairmithe torthaí a ráthú. Mar sin féin, mura bhfuil tú ag iarraidh a bheith gníomhach agus smacht a ghlacadh maidir le d'infheistíochtaí eastáit réadaigh féin a bhainistiú, is féidir le REITanna a bheith ina rogha eile is fearr leat. De réir mar a chuirfidh aon chomhairleoir infheistíochta in iúl duit, déanfaidh tú roinnt gabháltais a éagsúlú, tá roinnt REITanna, stoic agus fiú bannaí ann chun beagán a dhéanamh ar do riosca fiú.