6 Cearta Tionóntaí i Nua-Mheicsiceo
Ceart an Tionóntaí Nua-Mheicsiceo don Taisce Slándála
47-8-18
Áirítear ar dhlí tionónta tiarna talún Nua-Mheicsiceo rialacha áirithe maidir leis an taisce slándála. Cuidíonn na rialacha seo leis an tiarna talún agus leis an tionónta a thuiscint cad a bhfuiltear ag súil leo.
Méid Taisce Slándála:
I gcás léasanna atá níos lú ná bliain, is é an tiarna talún is mó a bhailiú ná cíos aon mhí amháin. Má tá an léas bliain nó níos mó, tá an rogha ag an tiarna talún cíos níos mó ná mí amháin a bhailiú, ach má dhéanann sé nó sí, caithfear an taisce a chur i gcuntas a thuilleann ús.
Asbhaintí Taisce Slándála :
Is féidir le tiarnaí talún asbhaintí a dhéanamh ón éarlais slándála i leith damáistí os cionn gnáthchaitheamh agus cuimilt , fóntais neamhíoctha, cíos neamhíoctha agus sárú eile ar an léas.
Taisce Tuairisceán:
Ní mór do thiarna talún taisce tionónta a thabhairt ar ais laistigh de 30 lá ó fhoirceannadh an léasa. Má tá aon t-airgead ag an tiarna talún, caithfidh an tiarna talún ráiteas scríofa a áireamh a chuireann in iúl cén asbhaintí a rinneadh agus méid gach asbhainte.
Cigireachtaí Siúl-Trí :
Ní gá go dleathach do thiarnaí talún Nua-Mheicsiceo iniúchadh siúlóide a dhéanamh ar an aonad lena dtionónta sula dtosaíonn an tionónta amach.
Tá cead ag an tiarna talún agus an tionónta an t-iniúchadh seo a dhéanamh, áfach, más mian leis an dá thaobh agus é a aontú.
Féach freisin: Dlí Taisce Slándála Nua Mheicsiceo
Ceart an Tionóntaí Nua-Mheicsiceo maidir le Tithíocht Chóir
Cosnaíonn an tAcht um Thithíocht Aonach Cónaidhme na tionóntaí i Nua-Mheicsiceo. Cosnaíonn an gníomh seo seacht ranganna daoine óna ndéantar idirdhealú orthu in aon ghníomhaíocht a bhaineann le tithíocht.
Is iad na seacht ranganna seo ná:
- Dath
- Míchumas
- Stádas Teaghlaigh
- Bunús Náisiúnta
- Rás
- Creideamh
- Gnéas
Tá an tAcht um Chearta Daonna féin ag Nua-Mheicsiceo freisin. Cosnaíonn an gníomh seo ceithre rang breise daoine. Is iad na ranganna seo ná:
- Ancestry
- Féiniúlacht Inscne
- Treoshuíomh Gnéasach
- Árachas Spousal
Ceart an Tionóntaí Nua-Mheicsiceo maidir le Nochtadh Cíosa
47-8-15
Éilíonn dlí tionónta tiarna talún i Nua-Mheicsiceo go n-éileoidh tiarnaí talún a gcuid tionóntaí faoi rialacha agus nósanna imeachta áirithe maidir lena gcíos. Áirítear leis seo:
Méid an Chíosa:
Ba cheart an méid cíosa dlite gach seachtain, mí nó bliain a scríobh go soiléir sa chomhaontú léasa . Mura bhfuil sé, glactar leis go n-íocfaidh an tionónta an cíos margaidh chothrom chun cónaí san aonad.
Cá háit a Íocann Cíos:
Ba chóir an suíomh inar chóir cíos a íoc a scríobh sa chomhaontú léasa. Mura bhfuil sé, glactar leis go mbailítear an cíos ag aonad an tionónta.
Nuair a Íocann Cíos :
Ba chóir an cíos a bheith dlite a liostú sa chomhaontú léasa freisin. Mura bhfuil sé seo, glactar leis go bhfuil an cíos dlite ag tús gach mí.
Téarma an Léasa:
Mura n-aithníonn an comhaontú léasa ar shlí eile, measfar aon tionónta a íocann sealbhú cíosa gach seachtain i dtionónta na seachtaine. Measfar aon tionónta a íocann cíosa míosúil i dtionónta mí go mí.
Táillí Déanacha :
Ceadaítear táillí déanach más clásal san áireamh sa chomhaontú léasa. Tá cead ag tiarnaí talún uasmhéid de deich faoin gcéad den chíos tréimhsiúil a ghearradh mar tháille déanach. Mar sin, más $ 1,000 an cíos míosúil, ansin is féidir leis an tiarna talún táille déanach de $ 100 a ghearradh. Tá an tiarna talún go dtí an chéad tréimhse eile ar cíos tar éis bailíodh an cíos go déanach chun fógra a thabhairt don tionónta go bhfuil táille déanach iontu.
Táille do Aíonna:
Ní féidir le tiarnaí talún Nua-Mheicsiceo iarracht a gcuid tionóntaí a ghearradh as aíonna a bheith acu ar an maoin. Ní féidir leo táille a ghearradh má tá líon réasúnta aíonna ann nó má bhíonn na haíonna seo ar feadh tréimhse réasúnta ama.
Is féidir, áfach, go gceadófaí don tiarna talún an tionónta a ghearradh má úsáideann aíonna an tionónta aon áiseanna eile ar an maoin cíosa seachas iad siúd atá in aonad an tionónta féin.
Méadú ar Chíos :
Maidir le tionóntaí ó mhí go mí, ní mór do thiarna talún fógra 30 lá ar a laghad a thabhairt don tionónta roimh dheireadh an téarma léasa go bhfuil sé ar intinn ag an tiarna talún cíos an tionónta a mhéadú.
I gcás tionóntaí seachtainiúla, ní mór don tiarna talún fógra i scríbhinn a thabhairt don tionónta ar ardú cíosa pleanáilte seachtain amháin ar a laghad roimh an dáta dlite cíosa.
Cíos mar Slándáil:
Ní féidir cíos a úsáid mar thaisce slándála nó chun damáistí nó asbhaintí eile a íoc ón taisce slándála mura n-aontaíonn an tiarna talún agus an tionónta i scríbhinn go bhfuil sé seo inghlactha.
Ceart an Tionóntaí Nua-Mheicsiceo chun Fógra Roimh Iontráil Tiarna Talún
47-8-24
Cúiseanna is féidir le Tiarna Talún Iontráil Aonad Tionóntaí i Nua-Mheicsiceo:
- Chun an tAonad a Chigireacht
- Chun Deisiúcháin Riachtanach nó Iarratais a Dhéanamh
- Chun Feabhsúcháin Riachtanach nó Iarratais a Dhéanamh
- Chun Athruithe Riachtanach nó Iarratais a Dhéanamh
- Chun Seirbhísí Riachtanach Riachtanach nó Iarrtha a Soláthar
- Taispeáin an tAonad do Thionóntaí Ionchasacha
- Chun an tAonad a thaispeáint do Cheannaitheoirí, do Chonraitheoirí nó do Mhorgáistí Ionchasacha nó Iarbhír.
Fógra Riachtanach:
Ní mór do thiarnaí talún Nua-Mheicsiceo fógra 24 uair a chloig ar a laghad a thabhairt don tionónta sula bhféadfaidh an tiarna talún dul isteach in árasán an tionónta. Caithfidh an fógra seo
- Bí Fógra Scríofa
- Cuir an Cuspóir leis an Aonad a chur isteach
- Cuir isteach Dáta an Teastais Iarrtha
- Cuir Fráma Am Réasúnta d'Iontráil Iarrthate san áireamh
Ceart an Tionóntaí Iarratas a dhéanamh ar Am Malartach:
Tá sé de cheart ag tionónta Nua-Mheicsiceo iarraidh go gcuirfidh an tiarna talún isteach ar dháta nó am difriúil ná an tiarna talún a iarrtar. Mura bhfuil an t-iarratas seo praiticiúil agus nach ndéanann sé dochar don tiarna talún go airgeadais, déanfaidh an tiarna talún iarracht chun freastal ar an iarratas seo.
Eisceachtaí le Fógra:
Ní gá an ceanglas fógra 24 uair a chloig sa dá chás seo a leanas
1. Laistigh de sheacht lá ón tionónta ag iarraidh go ndéanfaidh an tiarna talún seirbhís a dheisiú nó a sholáthar.
2. Nuair a bhíonn oibrí poiblí ag gabháil leis an tiarna talún ag déanamh cigireachta nó ag ionadaí de chuid cuideachta cábla, gáis, leictreacha nó teileafóin.
Iontráil Éigeandála:
Tá cead ag tiarna talún dul isteach i árasán tionónta le linn cásanna éigeandála gan an 24 uair a chloig de ghnáth fógra a sholáthar. D'fhéadfadh sé go mbeadh brathadóir aonocsaíd charbóin mar shampla de chás éigeandála agus an tionónta gan freagra a thabhairt ar iarratais an tiarna talún chun an cás a imscrúdú.
Eisceachtaí Breise le Fógra
Is féidir le tiarna talún Nua-Mheicsiceo ionaid tionónta a chur isteach ag amanna réasúnta, gan fógra 24 uair an chloig a thabhairt sa dá chás seo a leanas:
- Má tá an t-aonad tar éis an tionónta a thréigean nó a ghéilleadh
- Má tá an tionónta ar shiúl ón maoin ar feadh níos mó ná seacht lá.
Rochtain Dhiúltaíonn Tionónta:
Má dhiúltóidh an tionónta rochtain dhlíthiúil a thabhairt don tiarna talún ar a n-aonad, féadfaidh an tiarna talún ordú urghabhála a fháil ón gcúirt chun rochtain a fháil nó féadfaidh sé an comhaontú léasa a fhoirceannadh. D'fhéadfadh an tiarna talún a bheith i dteideal damáistí a fháil freisin.
Tiarna Talún Iontráil Neamhdhleathach:
Má thagann an tiarna talún go neamhdhleathach isteach i árasán tionónta, déanann sé iarracht dul isteach ag amanna míréasúnta nó déanann sé arís agus arís eile éilimh ar iontráil a fhágann gur féidir leis an tionónta taitneamh a bhaint as an t-aonad go ciúin, féadfaidh an tionónta faoiseamh urghabhála a fháil ón gcúirt don tiarna talún chun stop a chur leis an iompar nó féadfaidh an tionónta an comhaontú léasa a fhoirceannadh. D'fhéadfaí damáiste a thabhairt don tionónta freisin.
Cearta Tionóntaí Nua-Mheicsiceo Tar éis Íocaíocht Tiarna Talún
47-8-39; 47-8-48
Gníomhartha Athshuite a Toirmeasc:
Tá toirmeasc ar thiarna talún aon cheann de na gníomhartha seo a leanas a chomhlíonadh mar fhoirm iarmhairtí i gcoinne tionónta:
- Méadú ar Chíos Tionóntaí.
- Seirbhísí Laghdú don Tionónta.
- Comhdú chun an Tionónta a Dhíobháil - Réiteach Tuisceanach
Amlíne le haghaidh Gníomhartha Tiarna Talún le Measúnú a dhéanamh
D'fhonn aon cheann de na gníomhartha thuasluaite ag tiarna talún a mheastar a mheas mar gheall air, ní mór an gníomh a tharla laistigh de shé mhí ó thionónta a fheidhmíonn ceart dleathach.
Gníomhartha Tionóntaí nárbh fhéidir an tiarna talún a throid i gcoinne an tiarna talún:
Is gnách go nglacfar leis na gníomhartha seo a leanas gníomhartha tionónta a d'fhéadfadh tiarna talún a bheith ina gceannas chun teacht siar i gcoinne an tionónta. Ina measc tá:
- Tionónta a dhéanann gearán le gníomhaireacht rialtais áitiúil maidir le sárú sláinte nó sábháilteachta ag an maoin.
- Tionónta a eagraíonn nó a ghlacann le aontas tionónta nó grúpa den chineál céanna.
- Tá gearán déanta ag tionónta go díreach leis an tiarna talún faoi mhainneachtain an tiarna talún freagrachtaí cothabhála an tiarna talún a leanúint faoi dhlí tionónta tiarna talún Nua-Mheicsiceo. D'iarr an tionónta go ndéanfaidh an tiarna talún deisiúcháin ar an maoin.
- Gearán a chomhdú le HUD nó le Gníomhaireacht Tithíochta Aonach áitiúil eile i gcoinne an tiarna talún le haghaidh idirdhealaithe tithíochta.
- Bhronn an dlí i gcoinne an tiarna talún.
- An bhfuil dlí dlí ar feitheamh i gcoinne an tiarna talún.
- Deimhnithe thar ceann tionónta eile.
- D'aisghabháil cíos go dtí go socraíodh sárú mór sláinte nó sábháilteachta ag an maoin.
Cearta Tionónta Tar éis Íocaíocht Tiarna Talún
Más rud é go bhfuarthas go ndearna tiarna talún gníomhú i gcúlghairm, beidh an tionónta i dteideal fanacht san aonad agus d'fhéadfaí costais chúirte réasúnta agus táillí aturnae a thabhairt dó. D'fhéadfadh sé go gcuirfí ar an tiarna talún pionós shibhialta a íoc dhá uair an cíos míosúil.
Gníomhartha um Thiarnaí Talún nach n-mheasfar go bhfuil siad ag dul i ngleic
Tá cead dlíthiúil ag tiarnaí talún Nua-Mheicsiceo na gníomhartha seo a leanas a dhéanamh le fógra cuí gan a bheith cúisithe go ndéanfar cúiteamh.
- Méadú ar cíos ag deireadh théarma an chomhaontaithe léasa.
- Athrú seirbhísí ag deireadh téarma comhaontaithe léasa.
Caithfidh an tiarna talún a bheith in ann a thaispeáint go ndéantar na hathruithe nó na méaduithe seo go léir do thionóntaí go cothrom agus nach bhfuil siad díreach dírithe ar thionónta amháin.
Cearta Tionóntaí Nua-Mheicsiceo Tar éis Foréigean Baile
47-8-33
Saoirse Ó Réiteach
Níl cead ag tiarna talún tionónta a dhíshealbhú bunaithe ar an bhfíric go bhfuil sé nó sí ina íospartach d'fhoréigean baile.
Foréigean Teaghlaigh mar Cosaint le haghaidh Sárú ar Léas
Má iarrann tiarna talún tionóntaí a dhíshealbhú toisc gur sháraigh sé nó sí go mór an léas, is féidir leis an tionónta teagmhas foréigean baile a úsáid mar chosaint. Ní mór don tionónta a bheith comhdaithe agus ordú srianta sealadach faighte mar gheall ar an teagmhas a d'fhág sárú suntasach an léasa nó d'eachtra roimhe seo. Sa chás seo, ní bheidh an fhíshealbhú ar bun. In aon chás eile, i gcás ina ndéanann tionónta iarracht foréigean baile a éileamh mar chosaint, féadfaidh an chúirt cinneadh a dhéanamh an tionónta atá freagrach go díreach as sárú an léasa a dhíshealbhú agus cead a thabhairt do na tionóntaí eile fanacht san aonad agus an chuid eile díobh léasa.