10 Times le Gníomh Dlíthiúil a Dhéanamh
Buntáistí a bhaineann le Do Thiarna Talún a Shárú
Tá buntáistí a d'fhéadfadh a bheith ann do thionóntaí a bheith ag comhlíonadh cás dlí.
- Níorbh fhéidir Tiarna Talún a spreagadh chun Socrú a dhéanamh lasmuigh den Chúirt: D'fhéadfadh sé go gcuirfí in iúl do thiarna talún go bhfuil sé ar intinn agat agairt a dhéanamh air nó uirthi a spreagadh do thiarna talún gach rud a dhéanamh ina gcumhacht chun an chúirt a sheachaint. Féadfaidh sé nó sí aontú leat a shocrú sula dtéann an t-ábhar riamh os comhair breitheamh.
- Faigh Airgead Is gá duit: Má dhéanann tú agairt do thiarna talún agus a bhuachan, gheobhaidh tú an t-airgead atá dlite ort, b'fhéidir níos mó. Mar shampla, má dhiúltaigh do thiarna talún do thaisce slándála go mícheart, gheobhaidh tú an méid seo, agus i roinnt stát, dhá nó trí huaire an méid seo.
- Faigh Damáistí: Má bhuann tú cás cúirte i gcoinne do thiarna talún, féadfaidh tú damáistí a fháil freisin. Mar shampla, más rud é go raibh do aonad neamháitrithe, d'fhéadfaí damáistí a thabhairt duit d'aon phian agus d'fhulaingíonn sé.
- Glan do Ainm: D'fhéadfadh sé go n-éireodh le hiarratas dlí i gcoinne do thiarna talún d'ainm a ghlanadh. Mar shampla, má dhíscaoiltear tú , go dtiocfadh an dífhostú ar do thuarascáil chreidmheasa le blianta atá le teacht. Má tá tú in ann a chruthú go bhfuil do thiarna talún ag iarraidh a dhíshealbhú go mícheart ort, is féidir leat do chreidmheas maith agus do dhea-ainm a choinneáil.
- Cumas chun fanacht i do árasán: Má chuireann tú oireann in aghaidh do thiarna talún le haghaidh díghabhála agus buailte mícheart , ní chuirfear iallach ort bogadh ó d'árasán.
Rioscaí maidir le Do Thiarna Talún a Shárú
Tá roinnt rioscaí a d'fhéadfadh a bheith ag gach tionónta a chomhdú ag an dlí a chomhdú.
- Níorbh fhéidir leat a chailliúint: Ní ráthaíocht bua é cinneadh a dhéanamh ar do thiarna talún. Is féidir leat dul i ngleic le haon mhodhanna dlíthiúla agus caillfidh tú.
- Costasach: Níl ceadúnas dlí á chomhdú saor in aisce. Caithfidh tú costais chúirte a íoc. Éileoidh stáit áirithe freisin go ndéanfaidh aturnae ionadaíocht duit, cé go gceadaíonn an chuid is mó duit, nó fiú a cheangal ort, ionadaíocht a dhéanamh duit féin i gcúirt éilimh bheaga. Caithfidh tú cinneadh a dhéanamh má údaróidh an méid a iarrann tú ó do thiarna talún na costais bhreise seo go léir.
- Níorbh fhéidir an tiarna talún a bheith ina luí: D'fhéadfaí aighneas dlí a chomhdú i gcoinne do thiarna talún a spreagadh do thiarna talún chun éileamh dlí a dhéanamh ina choinne. Má chailleann tú an comhartha seo, d'fhéadfá a bheith freagrach as costais chúirte, táillí aturnae, chomh maith le damáistí a d'fhulaing an tiarna talún chomh maith leis an méid bunaidh a bhí ag an tiarna talún.
An bhfuil an rogha is fearr aici?
Cé go bhfuil rogha amháin ag suing, b'fhéidir nach mbeadh an rogha is fearr i gcónaí. Má thagann tú isteach ar an nós a bhaineann le do thiarnaí talún a dhéanamh, d'fhéadfadh sé a dhéanamh níos deacra duit árasán a aimsiú sa todhchaí. Ní mian leat a bheith ar an tionónta a thagann os cionn gach rud.
Beidh cúinsí dlisteanacha ann sa chás gurb é an t-aon rogha é an t-aon rogha, cosúil le díobháil tromchúiseach de bharr faillí iomlán an tiarna talún. I gcásanna eile nach bhfuil chomh tromchúiseacha, d'fhéadfadh go mbeadh an t-éileamh dlí ina dhroim ama. Má tá do thiarna talún siar $ 25 ó d'éarlais slándála agus cosnaíonn sé $ 50 chun éileamh dlí a dhéanamh i gcúirt éilimh bheaga, caithfidh tú a chinneadh an bhfuil fiú an t-am ar do mhéid dlí i gceist le haghaidh suim chomh beag.
Seol Litir Éileamh Ar dtús
Sula ndéanann tú iarratais dlí i gcoinne do thiarna talún, ba chóir duit litir éilimh a sheoladh chuig an tiarna talún. Ba cheart don litir seo an méid atá á lorg agat ón tiarna talún a lua. Mar shampla, ba mhaith leat an tiarna talún saincheist múnla a shocrú sa seomra folctha. Déan soiléir sa litir seo más rud é nach ndéantar leigheas ar an tsaincheist seo, tá sé beartaithe agat aighneas dlí a chomhdú i gcoinne an tiarna talún.
Rialacha Stáit Difriúil
Beidh rialacha difriúla ag gach stát maidir le cathain agus conas is féidir leat aighneas dlí a chomhdú. Ní mór duit seiceáil leis an gcúirt éilimh bheaga nó le aturnae i do cheantar chun na riachtanais chruinn a chinneadh.
Sa chuid is mó de na stáit, tá barántas intuigthe inúsáideachta. Ciallaíonn sé seo go bhfuil an tiarna talún freagrach as deisiúcháin a dhéanamh agus an mhaoin a choinneáil i riocht inbhuanaithe. Mar shampla, tá sé de cheart ag gach tionónta teas, daingneáin pluiméireachta agus uisce reatha a bheith ar fáil dóibh.
Má dhiúltóidh an tiarna talún deisiúcháin a dhéanamh a dhéanann difear do shláinte agus do shábháilteacht an tionónta, is féidir leis an tionónta cíos a choinneáil go minic, bogadh amach as an áitreabh nó ag deireadh an tiarna talún.
Cá háit a ndéanann tú tiarna talún?
Tagann an chuid is mó de thiarna talún i gcoinne dlíthiúnaí tionónta i gcúirt éilimh bheaga. De ghnáth, is minic a chuala cásanna tuartha i gcúirt níos airde. Arís, beidh dlíthe éagsúla ag gach stát maidir leis na nósanna imeachta cruinn.
Mar shampla, beidh an t-uasmhéid is féidir leat do thiarna talún a dháiliú éagsúil i ngach stát. I roinnt stát, is é $ 3,500 an teorainn seo, agus i gcásanna eile is $ 10,000 é.
Beidh dlíthe Stáit difriúil chomh maith maidir le cé chomh fada is atá le tiarna talún freagra a thabhairt ar an bplean dlí. I Alabama, tá 14 lá ag tiarna talún chun freagairt, agus i Nua-Eabhrac, ní mór do thiarna talún freagra a thabhairt ach amháin má tá sé nó sí ag pleanáil chun an tionónta a chomhrac.
Nuair a bheidh Tiarna Talún ag Sue
Nuair a cheart duit a bheith ag gníomhú, braitheann do thiarna talún ar an gcúis a bhfuil tú ag déanamh suir. Má tá tú ag déanamh agairt mar gheall ar choinnigh an tiarna talún d'éarlais slándála, déanann sé ciall leis an mbreiseán dlí a chomhdú tar éis dó dul ar aghaidh. Má tá tú ag déanamh agairt mar gheall ar dhiúltóidh an tiarna talún deisiúcháin a dhéanamh chun an t-aonad a dhéanamh ináitrithe, bíonn sé ciallmhar agairt a dhéanamh agus tá léas gníomhach agat.
Má dhéanann tú agóid a dhéanamh agus tú ag maireachtáil go fóill san árasán, bíonn riosca agat ar an tiarna talún atá ag iarraidh dul siar ar do shon . Mar sin féin, tá dlíthe ag stáit go leor a thoirmeasc ar thiarnaí talún ó ghníomh deighilíochta a dhéanamh mar fhreagra ar thionónta a ghlacann gníomh a cheadaítear go dlíthiúil, amhail an tiarna talún a thógáil chun na cúirte.
- Reacht na dTréimhsí: Caithfidh tú a bheith ar an eolas go bhfuil reacht teorainneacha ann maidir le cé mhéad ama tar éis an eachtra a chaithfidh tú agairt a dhéanamh ar do thiarna talún. Tá éagsúlacht mhór ag dlíthe. I stát áirithe, is féidir leat a bheith chomh beag le bliain, agus i gcásanna eile, b'fhéidir go mbeadh suas le deich mbliana agat. I go leor stáit, ar nós Connecticut agus Louisiana, tá reacht na dteorainneacha le haghaidh damáiste maoine i bhfad níos giorra ná mar a bhí i gconarthaí i scríbhinn, agus i gcásanna eile, mar shampla Maryland agus New Jersey, is é an t-am céanna é.
10 Cúiseanna Is féidir leat Do Thiarna Talún a Sue
Beidh dlíthe sonracha Stáit ag teacht arís. Go ginearálta, b'fhéidir go mbeifeá in ann éileamh dlí a dhéanamh i gcoinne do thiarna talún ar na cúiseanna seo a leanas.
- Ag Taisteal do Thaisce Slándála go neamhdhleathach: Liostaítear dlí ar thionónta tiarna talún gach stát ar chúiseanna sonracha is féidir le tiarna talún asbhaintí a bhaint as do thaisce slándála . Má rinne tiarna talún asbhaint ar chúis nach gceadaítear go dlíthiúil, mar shampla caitheamh agus cuimilt gnáth ar an maoin, ansin d'fhéadfá do thiarna talún a thógáil chuig an gcúirt. Is féidir leat comórtas a chomhdú más rud é nach bhfuil do thaisce slándála tar éis d'éarlais slándála a thabhairt ar ais go simplí nó go bhfuil sé á choinneáil siar agus go bhfuil sé bréagach ag rá gur sháraigh tú téarmaí do léasa.
- Gan Freastal ar Dhlíthe Taisce Slándála do Stáit: Chomh maith le do thaisce slándála a choinneáil siar go mícheart, féadfaidh tú a bheith in ann agairt a dhéanamh ar do thiarna talún mura leanann sé nó sí rialacha taisce slándála breise. D'fhéadfadh sé seo go n-áireofaí níos mó ná an t-uasmhéid a cheadaítear ar an stát , gan é a chur in iúl duit cén áit a bhfuil do thaisceadh á sealbhú nó mura gcuirtear liosta mionsonraithe ar aon asbhaintí ar fáil.
- Idirdhealú Tithíochta: Má sháraigh do thiarna talún téarmaí an Achta um Aonad Tithíochta Chónaidhme , d'fhéadfadh go mbeadh cás dlíthiúil agat ina choinne. Beidh ort gearán a dhéanamh le HUD ar dtús. Déanfaidh HUD imscrúdú agus má bhraitheann siad go bhfuil idirdhealú tithíochta déanta ag an tiarna talún, glacfar le gníomhaíocht dhlíthiúil eile.
- Clásail neamhdhleathacha sa Chomhaontú Léasa: Ní féidir le tiarna talún clásail a áireamh sa léas atá mídhleathach nó a théann i gcoinne dhlíthe tiarna talún tiarna talún i do stáitse. Mar shampla, ceadaítear ainmhithe seirbhíse faoin Acht um Thithíocht Aonach Chónaidhme. Má dhiúltaíonn tiarna talún ligean d'ainmhithe seirbhíse a cheadú, tá sé mídhleathach. Sampla eile a bheadh ina chlásal sa léas a deir nach bhfuil tiarna talún freagrach as aon dheisiúcháin a dhéanamh ar an maoin nó go bhfuil sé de cheart ag an tiarna talún an t-iarrthóir a aistriú as an maoin ag am ar bith is mian leis nó léi.
- Níor aisíoc an tiarna talún duit Deisiúchán: Má dhiúltaigh tiarna talún deis a dhéanamh a chuirfeadh isteach ar shláinte agus ar shábháilteacht, nó gur dhiúltaigh sé é a dhéanamh ar feadh tréimhse réasúnta ama, agus d'íoc tú duine éigin eile go pearsanta chun an deisiú a dhéanamh, is féidir leat do tiarna talún chun an t-airgead a d'íoc tú as do phóca féin a ghnóthú, chomh maith le damáistí féideartha.
- Níl Aonad Díthábhachtach: Is féidir leat iarratas a dhéanamh má dhiúltaíonn do thiarna talún deisiúcháin a dhéanamh a théann i bhfeidhm ar do shláinte agus ar shábháilteacht . Mar shampla, níl uisce ag rith agat, ní bhíonn do théamh ag obair sa gheimhreadh nó má tá saincheist múnla nó guais luaidhe péint agat. Sa chás seo, sula ndéanann tú aighneas dlí i gcoinne an tiarna talún, is gnách go mbeidh an rogha agat fógra a thabhairt don tiarna talún go gcoinneoidh tú cíos nó bogadh amach as an aonad mura socraíonn siad an cheist.
- Níor nochtadh Guaiseacha Paint Luaidhe / Saincheist an Mhuirir: Éilítear ar thiarnaí talún aon ghuaiseacha péint luaidhe atá ann cheana féin nó roimhe seo a aithint nó saincheisteanna múnla a bheith ar an maoin. Tá sé mídhleathach do thiarna talún an fhaisnéis seo a cheilt go rún ó leat, go háirithe toisc go bhfuil sé ina cheist a d'fhéadfadh fadhbanna sláinte fadtéarmacha a chur ina chúis.
- Ag Maireachtáil Maoin Tionónta go neamhdhleathach: De ghnáth ní mór do thiarnaí talún fógra réasúnta a chur ar fáil chun maoin cíosa tionónta a iontráil agus ní fhéadfaidh siad ach amhlaidh a dhéanamh ar chúiseanna atá ceadaithe go dleathach. Má sháraíonn tiarna talún na dlíthe seo, féadfaidh an tionónta dul chun na cúirte chun stop a chur leis an tiarna talún as dul isteach agus d'fhéadfaí dochar a thabhairt dó.
- Díobháil ag Maoin Chíosa: D'fhéadfá cás a fháil i gcás dlíthe i gcoinne do thiarna talún má tá tú gortaithe ag an maoin ar cíos mar gheall ar fhaillí tiarna talún. Mar shampla, sleamhnáin agus titim tú toisc nach bhfuil banister ag teastáil go dleathach sa staighre. Ní féidir leat an tiarna talún a agairt má tá do ghortú mar gheall ar do fhaillí féin. Mar shampla, tá do árasán salach ionas go sleamhnóidh tú agus go dtiteann tú i d'árasán ar chuid d'éadaí salach féin.
- Ag Féachaint ar Dhíshealbhú Neamhdhleathach: Is féidir leat do thiarna talún a chosc má bhraitheann tú go bhfuil do thiarna talún ag iarraidh é a dhíshealbhú go neamhdhleathach.