5 Rialacha Ba cheart go mbeadh gach Tiarna Talún agus Tionónta
An ceart chun Tithíocht Chóir i Florida
Tá na tionóntaí Florida faoi chosaint ag an Acht um Thithíocht Aonach Chónaidhme de 1968 .
Is é cuspóir an ghnímh seo deireadh a chur le idirdhealú in aon ghníomhaíocht a bhaineann le tithíocht. Ní mór do thiarnaí talún sa stát a chinntiú go gcaithfidh siad gach tionóntaí go cothrom, go háirithe na tionóntaí sin atá ina mbaill de na seacht ranganna cosanta seo a leanas:
- Dath
- Míchumas (Fisiceach agus Meabhrach)
- Stádas Teaghlaigh
- Bunús Náisiúnta
- Rás
- Creideamh
- Gnéas
Ní chuimsíonn dlí tionónta tiarna talún Florida aon ranganna breise seachas na seacht gcosaint atá cheana féin faoi dhlí an Chónaidhme.
Sampla de idirdhealú tithíochta a bheadh ann má dhiúltaigh tiarna talún Críostaí cíosa le tionóntaí Giúdach bunaithe ar chreideamh reiligiúnach an tionónta amháin. Ní mór don tiarna talún tionóntaí a roghnú don chíos atá bunaithe ar chaighdeáin cháilitheacha , amhail ioncam agus fostaíocht.
An Ceart chun Taisce Slándála i Florida
Sec. §83-49
- Uasmhéid:
Ní chuireann dlí tionónta tiarna talún Florida teorainn ar an méid is féidir le tiarna talún a ghearradh as taisce slándála. Cé go bhfuil an tiarna talún saor in aisce cibé méid taisce slándála a roghnaíonn sé nó sí a shocrú, ní mór dó nó di tionónta a fháil atá toilteanach an méid sin a íoc.
Tá cíos idir dhá mhí agus dhá mhí inghlactha i gcoitinne mar thaisce slándála. D'fhéadfá a bheith in ann níos mó a ghearradh le haghaidh árasán le áiseanna níos fearr, mar shampla, doirseoir, nó le haghaidh aonaid lán-sholáthair.
- Taisce a Stóráil:
Tá trí rogha ag tiarna talún i Florida chun taisce slándála tionónta a stóráil le linn saol na tionóntachta.
Féadfaidh sé nó sí an taisce a chur i gcuntas neamh-úis, cuir an taisce i gcuntas úis atá i gceist nó bannaí urraíochta a cheannach i méid an éarlais.
- Fógra:
Tá sé de cheart ag tionóntaí i Florida a bheith curtha in iúl nuair a fhaigheann an tiarna talún a n-éarlais slándála. Caithfidh an fógra seo tarlú laistigh de 30 lá ón tionónta a íocann an taisce slándála.
- Taisce Tuairisceán:
Tá 15 lá tar éis tiarnaí talún i Florida tar éis bogadh tionónta chun taisce slándála tionónta a thabhairt ar ais mura nglacfar asbhaintí ón éarlais. Má dhéantar asbhaintí ón éarlais, caithfidh an tiarna talún an éarlais a aischur laistigh de 30 lá ón aistriú tionónta.
Féach freisin: Dlí Taisce Slándála Florida
Iontráil Tiarna Talún i Florida
Sec. §83.53
Éileoidh dlí Florida tiarna talún fógra a thabhairt i bhformhór na gcásanna, sula bhféadfaidh an tiarna talún dul isteach san árasán. Chun deisiúcháin a dhéanamh, caithfidh an tiarna talún fógra 12 uair a chloig ar a laghad a thabhairt agus i gcás gach cás eile, deir an dlí go simplí go gcaithfidh fógra an tiarna talún a bheith "réasúnta".
Tá cásanna áirithe ann nuair nach gá don tiarna talún fógra réamhfhógra a thabhairt. Áirítear orthu seo le linn éigeandálaí nó nuair a thréig an tionónta an t-aonad.
Deir an dlí freisin na cúiseanna dlíthiúla is féidir le tiarna talún a chur isteach i árasán tionónta, amhail iniúchadh a dhéanamh ar an aonad nó an t-aonad a thaispeáint do thionóntaí ionchasacha.
Má sháraíonn an tiarna talún téarmaí dlí Florida, féadfaidh an tionónta gníomh dlíthiúil a lorg. Má dhiúltóidh an tionónta cead a thabhairt do thiarna talún dul isteach go dleathach ina n-aonad, féadfaidh an tiarna talún gníomh dlíthiúil a lorg freisin. Féadfaidh ceachtar páirtí a bheith i dteideal damáistí.
Féach freisin: Ceart an Tionóntaí Florida chun Fógra Roimh Iontráil Tiarna Talún
Íocaíocht Tiarna Talún i Florida
Sec. §83.64
Tá alt maidir le díoltas idir tiarnaí talún agus tionóntaí ag Acht um Thiarnaí Talún agus Tionóntaí Cónaithe Florida. Is é an clásal seo ná coimhlint idir an dá pháirtí a íoslaghdú. Áirítear leis an gclásal gníomhartha tionónta a d'fhéadfadh a bheith ina chúis le tiarna talún teacht siar, chomh maith le gníomhartha an tiarna talún a bhféadfaí breithniú a dhéanamh ar ghníomhartha cúlghabhála.
Is iad seo a leanas samplaí de ghníomhartha tionónta dlí a d'fhéadfadh a bheith ina chúis le díoltas tiarna talún:
- An tionónta ag gearán le gníomhaireacht rialtais faoi shárú sláinte nó sábháilteachta ag an maoin.
- Tá an tionónta ina sheirbhís agus ag léasú léasa go luath mar gheall ar imscaradh.
I measc na samplaí d'aisghabháil tiarna talún i Florida tá:
- An tiarna talún ag méadú cíosa tionónta.
- An tiarna talún ag comhlánú díshealbhú aisghabhála in iarracht an tionónta a bhaint as an maoin.
Ní mór do Thiarnaí Talún a chruthú nach gníomhartha cúisimh a bhí ar a ngníomhartha agus gur cheadaíodh dualgas tiarna talún ach go dlíthiúil. Caithfidh tionóntaí a chruthú go ndearna an tiarna talún idirdhealú go sonrach air nó uirthi mar thoradh ar ghníomhaíocht an tionónta.
Féach freisin: Cearta an Tionóntaí Florida Tar éis Íocaíocht Tiarna Talún
An Nochtadh Ceart chun Cíosa i Florida
Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) agus 83.57.
Is féidir le cíos árasán a bheith ag strus, go háirithe don chéad tionónta. Déanann Florida iarracht an próiseas seo a dhéanamh níos éasca trí thiarnaí talún a éileamh chun rudaí áirithe a nochtadh dá dtionóntaí faoin gcíos. Tá an nochtadh seo chun tairbhe an tiarna talún agus an tionónta araon agus mar sin tá a fhios ag gach páirtí ar a bhfuiltear ag súil leo.
Ba cheart go mbeadh téarmaí bunúsacha an léasa sa chomhaontú léasa i dTiarnaí Talún i Florida. Áiríonn sé seo cé mhéid cíosa atá dlite, nuair atá sé dlite, na foirmeacha íocaíochta a ghlacann an tiarna talún agus an áit ar chóir an cíos a íoc.
Más mian le tiarna talún i Florida comhaontú léasa tionónta a thoirmeasc le haghaidh neamhíocaíochta, caithfidh sé nó sí fógra scríofa an tionónta a sheoladh chuig Íocaíocht Cíosa nó Fág. Mura ndéanann an tionónta a gcuid cíosa a íoc nó an t-aonad a aistriú, féadfaidh an tiarna talún cinneadh a dhéanamh deireadh a chur leis an gcomhaontú cíosa.
Féach freisin: Ceart an Tionóntaí Florida maidir le Nochtadh Cíosa
Dlí Tionóntaí Tiarnaí Talún Florida
Chun breathnú ar an téacs bunaidh maidir le hAcht um Thiarnaí Talún agus Tionóntaí Cónaithe Florida, féach Reachtanna Florida Annotated §§ 83.40 go 83.682.