An bhfuil tú féin ag Baile?
I ngach margadh, cibé acu a chinneann táirgí nó airgeadais, soláthar agus éileamh i gcónaí praghsanna gluaiseachta. Anois go ndearna mé sin, déanfaidh mé é a mhodhnú leis an ráiteas go ndéanfaidh iarrachtaí spreagthaíochta an mhargaidh nó lasmuigh den mhargadh eile tionchar i gcónaí ar mhargaí. Agus, ní dóigh liom go bhfuil sé níos fearr ná an t-éileamh agus an t-éileamh a bhíonn ann go rialta.
Ag féachaint siar ar an t-eastát réadach agus an timpiste morgáiste a thosaigh i 2006 agus na margaí a dhíothú agus cruthaíodh cúlú, bhí soláthar agus éileamh sa dara háit taobh thiar de spreagadh saorga.
Tá an milleán caite ar an timpiste, agus shocraigh a lán díobh ar spreagadh an rialtais agus maoiniú a fháil go héasca gan cosaintí leordhóthanacha.
Mar sin, a rá go difriúil é, bhí sé ró-éasca a cheannach agus a mhaoiniú, mar sin bhí gach duine ag iarraidh a bheith "sa chluiche." Ba ghnó ollmhór a bhí i Flipping, agus bhí praghsanna ag ardú chomh tapaidh is féidir leat airgead a dhéanamh gan aon saineolas infheistíochta fíor. Mar sin, bhí daoine ag tuilte ar an margadh ag iarraidh brabúis gearrthéarmacha, agus sa deireadh tháinig sé ar ais go dtí an fostach.
Is é an dea-scéal d'infheisteoirí eastát réadach anois ná go bhfuil éileamh gigantic ar mhaoin ar cíos, agus nach bhfuil an soláthar ag teacht suas. Ach, i margadh an mhargaidh, bíonn rudaí ag teacht chun cinn chun soláthar agus éileamh a chothromú. Tá tógálaithe ceart anois ag tógáil chun tógáil a dhéanamh ar struchtúir il-teaghlaigh, árasáin den chuid is mó. Seo mar is féidir le hinfheisteoir maoine cíosa breathnú ar an staid seo:
Beidh Árasáin Faigh Tógtha agus Cíosanna Bealtaine Drop
Sea, má tá tógálaithe ag cur árasáin chomh tapa agus is féidir leo, tá siad ag cabhrú le soláthar a mhéadú.
Fiú amháin le héileamh leanúnach, féadfaidh soláthar níos mó an t-ardú i gcíosanna a stopadh. Go deimhin, insíonn stair dúinn go bhfuil seans maith ann go mbeidh ath-imoibriú moill ann, le tógálaithe a chuir suas an iomarca árasán agus ag maireachtáil ar an margadh.
Tá sé loighciúil nuair a cheapann tú é. Ní théann smaoineamh ar thionscadal árasán le críochnú i gceann seachtaine.
Glacann sé níos mó cosúil le bliain nó níos mó chun go dtarlódh sé seo. Mar sin, tá sé loighciúil nuair a bheidh an margadh ag teacht ar sháithiúlacht go mbeidh go leor tionscadal á dtógáil ag tógálaithe cheana féin, agus ní bheidh na stadanna sin ag stopadh.
Má tá tú ina infheisteoir teaghlaigh aonair ar cíos teaghlaigh, an bhfuil tú ag fáil néaróg faoi níos mó maoine a chur isteach i seirbhís cíosa? Níl i ndáiríre. Gcéad dul síos, níl tithe teaghlaigh aonair ar árasáin. Beidh an cíosóir atá ag iarraidh teach fós ag cuardach ceann, fiú má tá níos mó árasán ag teacht ar an margadh. Ar an dara dul síos, le cíosanna a bhfuil, nuair a bhíonn cíosanna ar theaghlaigh aon-teaghlaigh acu i bhfad níos mó ná árasán, faigheann sé an méid i go leor cásanna.
Luachanna Teaghlaigh Aonair Teaghlaigh
Díríonn na níos mó tógálaithe ar thógáil il-teaghlaigh , an níos faide beidh fardal íseal tithe teaghlaigh ar an margadh. Tá fachtóirí eile sa mhargadh ag soláthar soláthair íseal le haghaidh tithe teaghlaigh aonair. Níl an ghiniúint Boomer ag díol agus ag gluaiseacht mar a bhí san am atá caite nuair a chuaigh siad isteach nó scoir siad. I gcás roinnt, tá sé toisc nach féidir leo laghdú a dhéanamh ar theaghlaigh agus leanaí leathnaithe ag leanúint de bheith ina gcónaí sa bhaile. Is é an ghlúin mhílebhliantúil ná fanacht le tuismitheoirí i bhfad níos mó ná san am atá caite.
Tá a lán úinéirí tí eile a d'fhéadfadh a bheith ina ndíoltóirí siar roimh 2006 ag gabháil go díreach agus ag féachaint ar luach praghsanna.
Tá a lán acu tar éis a gcuid luach a dhéanamh a thiteann sa timpiste agus tá cuid acu fiú romhainn le níos mó cothrom ná mar a bhí roimh an timpiste. Tá go leor úinéirí tí fós faoi uisce, mar sin cuidíonn na brúnna seo le fardail a choinneáil íseal.
Má tá tithe cíosa agat cheana féin, is dócha go mbainfidh tú taitneamh as na luachanna ag ardú sa chuid is mó de na ceantair sa tír. Fiú amháin le héileamh mediocre, tá fardail íseal ag brú níos airde ar phraghsanna tí. Má tá tú i seilbh fadtéarmach, b'fhéidir go bhfuil sé in am breathnú ar Úsáid Malartú 1031 a úsáid agus a rolladh isteach i maoin eile má tá a gcuid feidhmíochta laghdaithe .
Cad a tharlaíonn má thosaíonn daoine ag díol
Más rud é go tobann a thosaíonn na sealbhóirí a gcuid tithe a dhíol, ansin, ar ndóigh, bheadh scagadh praghais ann. Is é sin mura dtagann an t-éileamh chomh maith. Níor chóir go n-eagróidh infheisteoirí an staid reatha nó athrú, mar go bhfuil straitéis ann do gach margadh .