Is féidir é a bheith frustrach, ach freisin an-sásúil sa deireadh.
Uaireanta le linn na gcaibidlíochta, rud a thóg beagán níos mó ná seachtain go leith, bhí frustrachas orm le neamhshuim neamhghníomhach an bhainc ar fhadhbanna an bhaile a raibh siad ag iarraidh a dhíluchtú.
Fíricí Foreclosure
- I amanna níos fearr, bhí luach an bhaile seo idir $ 225k agus $ 300k.
- Ba é an praghas liosta bunaidh ag an mbanc $ 179k.
- Rinneamar ár dtairiscint sé mhí nó níos déanaí nuair a bhí sé liostaithe ag $ 119,900.
- I gceantar le dlíthe comhshaoil an-dian, ní mór do chóras seipteach nua a bheith ar an mbaile ar a lán ró-bheag d'aon réimse feithicle, agus mar sin tá sé ag gabháil le tanca.
- Bíonn an próiseas chun an éagsúlacht a fháil le haghaidh umair ghabhála 30-45 lá, le toradh nach bhfuil ráthaithe.
- Tá an banc an-soiléir sna doiciméid go léir go bhfuil a fhios acu rud ar bith agus nach ndéanann siad aon uiríll maidir le coinníoll , agus íocfaidh siad gan aon deisiúcháin.
- Fuair muid roinnt meastacháin tosaigh ballpark don obair sheipteach roimh ár gcéad thairiscint.
Sin an cás ar an lá a rinneamar ár dtairiscint. Ní raibh aon tairiscintí eile ann, cé go raibh an baile á thaispeáint beagán. Bhí sé i riocht dea-ionadh, a éilíonn go gcuirfí téitheoir ar fáil d'áitiú láithreach má bhí an seipteach ceart.
Bímid ag siúl tríd an bpróiseas leis na bunphointí agus le hábhair thábhachtacha:
- Tairgeadh $ 108,000 le maoiniú 20% síos.
- Teagmhasach ar dheonú na héagsúlachta seipteach.
- Ag brath ar an díoltóir ag íoc $ 10,000 ar shuiteáil seipteach roimh dhúnadh, mar a theastaigh ón iasachtóir nua sin.
Is iad sin buaicphointí an thairiscint, agus bhí sé go trom, mar go bhfuil an baile ag steal ag an bpraghas iomlán ag iarraidh, fiú amháin más gá an seipteach a athsholáthar tar éis deireadh a chur le costas an cheannaitheora.
Mar sin féin, ní raibh an t-airgead ag an duine seo chun é sin a dhéanamh, agus mar sin ní mór dúinn an díoltóir a dhéanamh, nó maoiniú ar a laghad sa phraghas.
Míreanna Coinneála
- Ní dhéanfadh an Banc úsáid ach foirmeacha tairiscintí cuntasaíochta, ag athdhéanamh gach mír idirbheartaíochta i ngach ceann, a ghintear ar ríomhaire.
- D'iarr an Banc dáta deiridh ró-luath chun a áirithiú go bhféadfaí an éagsúlacht a fhormheas agus a shuiteáil roimh an dúnta, agus bhí siad ag iarraidh $ 100 / lá ón gceannaitheoir más rud é go ndeachaigh muid thar an dáta sin "gan aon locht ar an díoltóir."
- Ráitisigh a gcéadchuntar nach n-íocfadh siad suirbhé, ach go gcreidfidís an ceannaitheoir $ 1500 i dtreo a gcostais deiridh.
- A chéad gcuntar-thairiscint aon rud a íoc i dtreo an suiteála seipteach.
- Bhí an chéad chuntar ag praghas an liosta iomlán de $ 119,900.
Ní dhéanfaidh mé gach cuntar, ach bhí ár gcaibidlíocht dírithe ar phraghas díola, costas seipteach, costais suirbhéireachta / dúnta agus an clásal damáistí $ 100 / lá leis an tréimhse ghearr go dtí go ndúnfaí. D'iarr gach cuntar uainn níos mó agus aon íocaíocht damáistí a bhaint dá mba rud é nach bhféadfadh an ceannaitheoir na míreanna a rinneadh in am a fháil mar gheall ar moilleanna sa chontae.
Ag an deireadh, ghlac sé roinnt cruthaitheachta chun an déileáil a dhéanamh, agus rinneamar an déileáil a rinneadh. Seo an bealach a rinneamar ár gcuntar deiridh, agus tháinig siad ar ais le OK ar sé:
- B'ionann praghas díola a bheith $ 120,500, cé go bhfuair muid i rith an phróisis iad go léir go dtí $ 112,000. Feicfidh tú cén fáth.
- Íocfaidh an díoltóir táille tosaigh suas de $ 1,500 chun an próiseas athraitheachta seipteach a dhéanamh.
- Íocfaidh an díoltóir $ 10,000 le haghaidh córas seipteach nua.
- Íocfaidh an díoltóir $ 500 i dtreo chostais deiridh ceannaitheora. Agus síneadh an dáta deiridh.
Mar a fheiceann tú, tríd an gcuntar deireanach a chur chugainn leis an méadú ar phraghas díolacháin ó $ 112,000 le lamháltais beagnach aon lamháltais eile, fuair muid iad chun é a ghlacadh agus $ 12,000 a bhlaosc. Is é sin praghas díola glan de $ 108,500, ach ní ghlacfaidh an ceannaitheoir airgead tirim níos mó ná an 20% le haghaidh íocaíochta síos agus costais deiridh eile. Is mór an cliant é, a dhúnfaidh sé ar theach réidh le cónaí in aice le thart ar $ 50k + i gcothromas láithreach.
Is é an pointe ná scor riamh le banc. Chomh fada agus a choimeádann siad ag teacht ar ais le frith-thairiscintí, déanann tú mar an gcéanna.
Ag pointe áirithe, déanfaidh tú déileáil, agus d'fhéadfadh sé a bheith níos fearr ná mar a bhí súil agat riamh.