I ngach margadh, cibé acu a chinneann táirgí nó airgeadais, soláthar agus éileamh i gcónaí praghsanna gluaiseachta. Anois go ndearna mé sin, déanfaidh mé é a mhodhnú leis an ráiteas go ndéanfaidh iarrachtaí spreagthaíochta an mhargaidh nó lasmuigh den mhargadh eile tionchar i gcónaí ar mhargaí. Agus, ní dóigh liom go bhfuil sé níos fearr ná an t-éileamh agus an t-éileamh a bhíonn ann go rialta.
Ag féachaint siar ar an t-eastát réadach agus an timpiste morgáiste a thosaigh i 2006 agus na margaí a dhíothú agus cruthaíodh cúlú, bhí soláthar agus éileamh sa dara háit taobh thiar de spreagadh saorga.
Tá an milleán caite ar an timpiste, agus shocraigh a lán díobh ar spreagadh an rialtais agus maoiniú a fháil go héasca gan cosaintí leordhóthanacha.
Mar sin, a rá go difriúil é, bhí sé ró-éasca a cheannach agus a mhaoiniú, mar sin bhí gach duine ag iarraidh a bheith "sa chluiche." Ba ghnó ollmhór a bhí i Flipping , agus bhí praghsanna ag ardú chomh tapaidh is féidir leat airgead a dhéanamh gan aon saineolas infheistíochta fíor. Mar sin, bhí daoine ag tuilte ar an margadh ag iarraidh brabúis gearrthéarmacha, agus sa deireadh tháinig sé ar ais go dtí an fostach.
Le linn na tréimhse sin le linn 2006, bhí an t-éileamh gigantic agus éagsúil an soláthar ag cé mhéid a bhí á gcur ar aghaidh i gcoinne na n-infheisteoirí rialta agus na n-infheisteoirí maoine cíosa. Ní margadh é ina bhféadfadh fachtóirí fíor soláthair / éileamh tionchar a bheith acu ar phraghsanna go réasúnta. Bhí sé ina lá óg agus bhí gach duine ag iarraidh. Nuair a thit sé, bhuail sé mór.
Anois, go luath i 2016, táimid ag féachaint ar earraí ag teacht suas ag iarraidh an cheist "An bhfuil praghsanna ag ardú i gceist le mboilgeog praghais nua in eastát réadach?" Cosúil le gach infheisteoir sa mhargadh, tá mo thuairim agam.
Is é mo fhreagra ar an gceist NÍL. Níl muid ag dul isteach i mboilgeog praghsála mór eile. Caithfidh na cúiseanna atá le mo thuairim a bheith ag baint le hiarmhairtí simplí soláthair agus éileamh an mhargaidh. Breathnaímid ar roinnt cúiseanna a thugann an tuairim seo orm:
- Fardal íseal: I margaí eastát réadach, tá cuid mhór den bhrú ar phraghsanna mar gheall ar leibhéil íseal fardail. Tá iallach ar cheannaitheoirí dul san iomaíocht le haghaidh níos lú airíonna, agus tairiscintí ag tairiscintí.
- Níl boomers leanbh ag díol ag leibhéil an am atá caite.
- Níl siad ag féachaint ar dhéileálanní a chuireann in iúl dóibh na tithe atá ann faoi láthair a dhumpáil agus athsholáthar a cheannach.
- Tá siad ag feitheamh ar mhéaduithe praghais chun cur lena seasamh cothromais.
- Níl ceannaitheoirí ag an gcéad uair ag ceannach ag leibhéil stairiúla, ach nuair a dhéanann siad go bhfuil siad toilteanach praghsanna a chur ar aghaidh chun an méid is mian leo a fháil.
- Níl boomers leanbh ag díol ag leibhéil an am atá caite.
- Rialacha morgáiste níos déine: Ní féidir le ceannaitheoirí na hiasachtaí sin gan aon ioncam ná aon iasachtaí fíorú ioncaim a fháil a bhí coitianta sa timthriall borradh. Tá na riachtanais iasachtaithe níos déine, agus tá ráthaíochtaí rialtais chomh maith.
Tá na méaduithe praghais a fheicimid anois beagnach go hiomlán ag fardail íseal, níos mó éileamh ná soláthar. Cé nach bhfuil éileamh ag leibhéil stairiúla, tá an soláthar fiú níos ísle go stairiúil. Mar sin, tá ceannaitheoirí inniu ag tairiscint praghsanna ar thailte atá ag teastáil. Anois, déanaim féachaint ar fhórsaí margaidh in aice le teacht amach anseo chun a fheiceáil cad is dócha nuair a thagann sé le soláthar agus éileamh:
- Gan éileamh a lán níos mó ag am ar bith go luath: Ba cheart go n-éilíonn an t-éileamh go réasúnta seasmhach, toisc nach spreagann an geilleagar agus na poist poist. Mar sin, ní fhéadfadh aon éileamh méadaithe praghsanna níos airde a bhrú, ach ní dóigh liom go fada.
- D'fhéadfadh an soláthar léim a ghlacadh: deirimid go leanann praghsanna ag ardú ar feadh tamaill. Ag pointe áirithe, d'fhéadfadh díoltóirí a bhí ag fanacht sna sciatháin a chinneadh go bhfuil a gcothromas maith go leor agus a gcuid tithe a dhíol. Bíonn imní orthu freisin maidir le rátaí morgáiste a ardú a dhéanann dochar d'éileamh, agus mar sin ag pointe áirithe beidh siad ag liostaiú chun buille a dhéanamh ar rátaí ag ardú.
Mar sin, cad a tharlaíonn má bhíonn éileamh seasmhach agus go dtógann an léim léim? Go loighciúil, d'fhéadfadh ardú praghais stalla nó fiú beagán a athrú.
Ar ndóigh, is dócha go gcruthóidh praghsanna níos ísle nó luach aitheanta níos mó ceannaitheoirí, ach ní dóigh liom go bhfuil cóimheas díreach ann le níos mó soláthair. Measaim go dtiocfaidh méadú ar an soláthar níos tapúla ná an t-éileamh, agus beidh praghsanna cobhsaí nó síos mar gheall air.
Go leor, tá infheisteoirí sa teideal, mar sin cad a chiallaíonn sé seo dúinn? D'fhéadfadh sreabhadh gearrthéarmacha a bheith buailte, mar is mó a nochtar iad nuair a thagann sé ar athruithe treo ar phraghas gearrthéarmacha. Gheobhaidh infheisteoirí cíosa fadtéarmacha beagán difríocht ina n-ionchas. Tá cíosanna ag ardú níos tapúla ná praghsanna tí, agus is infheistíocht mhór é sin a fhaigheann deis tí cíosa go bhfuil an t-airgead tirim go maith. Coinnigh tú ag teacht ar dhéileálanní maith.