Murab ionann agus síolú grósaera, is é an t-eastát réadach an t-ollchostas íseal agus an brabús ard.
Faigheann craoladh maith agus olc ar fhíoráil eastát réadach in earraí agus leabhair araon. Breathnaímid ar dtús ag sainmhíniú ginearálta: Tá seansamháil eastáit réadaigh ag seasamh idir díoltóir agus ceannaitheoir agus bíonn sé ábalta athdhíol a dhéanamh ar mhaoin gan athshlánú suntasach nó tráth úinéireachta.
Is é sin mo shainmhíniú, ach braitheann sé mo thuairim ag smaoineamh ar mo chuid oibre neamhspleách scríbhneoireachta fairsing mar scríbhneoir taibhse d'infheistíocht eastáit réadaigh "gurus." D'fhéadfá "flipping" a ghlaoch air, ach is cosúil go bhfuil cuidiú gairmiúlachta ag baint leis.
Agus é á chodarsnacht le mórdhíoltóirí eile i dtionscail éagsúla, is gnóthas eisceachtúla agus corrlach brabúis íseal í an-íseal. Níl tú:
- cíos spás stóras agus cothabháil.
- spás oifige a bhainistiú agus a dhíol as.
- fostaithe fardal a bhainistiú.
- trucailí chun fardal iompair.
- árachas chun gach ceann díobh thuas a chlúdach.
- an gá atá le ceannach ó mhonaróirí an chuid is mó sula ndíoltar iad.
Tá na costais fhorchostais sin suntasach, agus brabúis ag an chuid is mó mórdhíoltóirí sna digití aonair íseal. An mórdhíoltóir eastát réadach ar an láimh eile:
- is féidir iad a bheith ag obair as a mbord cistine.
- ní gá aon rud stóras a bheith ann.
- ní gá fostaithe ná árachas a thabhairt dóibh nó áiseanna.
- is féidir le sócmhainn luachmhar a rialú le hairgead beagán as póca.
Cé hé do chustaiméir i ndíolú ar eastát réadach?
Sula ndéanann tú riamh imscrúdú ar eastát réadach le ceannach nó le rialú, is gá ceannaitheoirí-i-feithimh uait. Tá liosta ceannaithe ag tógáil air, agus tá sé ríthábhachtach do do rath.
Is iad na príomhchustaiméirí atá agat ná infheisteoirí eile, ceannaitheoirí maoin cíosa nó infheisteoirí a shocrú agus a smeach. Is féidir leat a dhíol ar mhiondíol le tomhaltóirí, ach tá sé níos riosca agus níos costasaí mar gheall ar chostais margaíochta agus coimisiúin.
Caithfidh tú liosta de cheannaitheoirí a thógáil amach trí chaidrimh a thógáil le hinfheisteoirí eile. Is féidir leat páirt a ghlacadh i gclubanna infheistíochta eastát réadach.
Is féidir leat iad a fhógairt trí fhógraí maoine le haghaidh díol a reáchtáil i nuachtáin agus ar Craigslist. Go bunúsach, ní mór duit an oiread infheisteoirí eastát réadach a chomhlíonadh agus is gá duit bunachar sonraí nó comhad a choinneáil ar a laghad leis an bhfaisnéis seo faoi gach ceann díobh:
- a gcomharsanachtaí spéise.
- a leas bunscoile; An bhfuil siad ag iarraidh sreabhadh a shocrú nó má tá siad ag ceannach maoine ar cíos?
- raon praghsanna agus spriocanna brabúis; i bhfocail eile, cad a íocfaidh siad as teach?
Ná téigh amach agus cuardach a dhéanamh ar mhaoin nó margaíocht a reáchtáil go dtí go mbeidh cúpla infheisteoir gníomhach ar a laghad ar do liosta ceannaitheora. Ní bheidh tú ag iarraidh tiomantas a dhéanamh ar mhaoin gan ionchas réasúnach é a dhíol go tapa.
Cad iad na foinsí atá agat maidir le hairíonna le haghaidh sreabhadh eastáit réadaigh?
Nuair atá ceannaitheoirí agat ar do liosta, tá sé in am dul amach agus maoine a fháil a dhéanfaidh brabús duit mar mhórdhíoltóir. D'fhéadfadh siad a bheith:
- foreclosures.
- úinéir áitithe réamh-réamhclosures.
- úinéir á áitiú ag díoltóirí bochta.
- réamhtheachtaireachtaí tréigthe.
- réamhaisnéisí ceantála rialtais.
Is féidir teacht ar foreclosures trí láithreáin ghréasáin foreclosure agus foinsí eile a fhoilsíonn liostaí maoine réamhchláraithe. De ghnáth bíonn margaíocht ag teastáil ó mhaoiní úinéirí áitithe I measc na modhanna margaíochta tráchtála eastát réadach tá:
- comharthaí bannaí.
- classifieds nuachtáin.
- Fógraí Craigslist.
- mórdhíoltóir.
- blogging mórdhíola infheisteoirí.
- láithreáin mhargaíochta sóisialta.
- caidreamh le gníomhairí eastáit réadaigh agus bróicéirí morgáiste.
Nuair a aimsíonn tú maoin a d'fhéadfadh a bheith i gceart do cheann de do cheannaitheoirí, tá na huimhreacha agus an dícheall cuí á reáchtáil. Caithfidh tú a bheith an-aireach maidir le do chostais uile a bheith clúdaithe, chomh maith le smaoineamh go dlúth ar an méid a bheidh ag do cheannaitheoir ar chostais, go háirithe sa tsocrú agus sreabhadh. I bhfocail eile, is gá duit teacht suas leis an méid is fiú an mhaoin sa mhargadh atá ann faoi láthair, agus ansin na míreanna seo a thógáil chun a fháil amach cad is féidir leat íoc as:
- beidh an lascaine chun luach an cheannaitheora ag iarraidh.
- an cíos is féidir a ghearradh más infheisteoir maoine cíosa é do cheannaitheoir.
- na costais athshlánúcháin más infheisteoir socraithe & sreabhadh é do cheannaitheoir.
- do chostais chun é a chur ar an mbord deiridh.
- do bhrabús atá ag teastáil.
Má reáchtálann tú gach ceann de na huimhreacha agus a fheiceann tú gur féidir an mhaoin seo a athdhíolú go tapa chuig ceann de na ceannaitheoirí ar do liosta, tá sé in am conradh a cheannach nó a rialú faoi cheann de dhá mhodh:
- Conradh Tacaíochta - Síneann tú déileáil leis an díoltóir a ligeann duit do chearta ceannaigh agus do fhreagrachtaí a shárú go ceann eile (do cheannaitheoir ar deireadh thiar). Caithfidh tú airgead díograiseach, ach ní bheidh gá le maoiniú breise leis an modh seo. Téann tú chuig do cheannaitheoir agus sannfaidh tú do chearta ar phraghas a chuimsíonn do bhrabús. Glacann do cheannaitheoir le chéile agus glacann sé le dúnadh é.
- Tá tú ag Conradh a Ceannaigh - Síniú tú i ndáiríre chun an mhaoin a cheannach. Beidh dhá dhúnadh ann, ceann amháin le haghaidh do cheannach agus ceann eile i ndiaidh do cheannaitheora a cheannach uait. Beidh airgead díograiseach ag teastáil uait, agus beidh ort maoiniú idirbheartaíochta a íoc as an teach agus a dtáille agus aisíoc a fháil ón dara dúnadh.
Tugtar forléargas air seo ar an bpróiseas, ach ba cheart go gcabhródh sé siúd siúd a bhfuil suim acu i bhfóirseáil eastát réadach leas a bhaint as na naisc eile agus chun níos mó a fhoghlaim.