5 Cearta Tionóntaí i Iowa
Foghlaim cúig chearta tionóntaí i Iowa.
Ceart an Tionóntaí Iowa Tithíocht Chothrom
§ 216.8, § 216.8A
Tá gach tionónta i stát Iowa cosanta ó idirdhealú in aon chás a bhaineann le tithíocht. Áirítear leis seo:
- Má tá siad ag iarraidh maoin a fháil ar cíos.
- Má tá siad ag iarraidh aon chúnamh airgeadais a fháil leis an gcíos ag an maoin sin.
- Má tá siad ag iarraidh teach a cheannach sa deireadh.
- Má tá siad ag iarraidh cúnamh airgeadais a fháil chun an teach sin a cheannach.
Tá cosaint ag tionóntaí Iowa ag an Acht um Thithíocht Aonach Cónaidhme araon, chomh maith le hAcht Tithíochta Aonair Iowa féin. Cosnaíonn an tAcht Cónaidhme seacht ranganna daoine, agus cosnaíonn dlí féin Iowa ceithre cinn eile daoine, agus mar sin de, caitheann aon ghrúpa déag de dhaoine a chosaint ó idirdhealú tithíochta i Iowa.
Áirítear ar na 11 ngrúpa cosanta seo:
- Aois- Cé gurb é seo ach grúpa faoi chosaint má tá an duine ina aoi ar an tionónta.
- Dath
- Creideamh
- Míchumas
- Stádas Teaghlaigh
- Féiniúlacht Inscne
- Bunús Náisiúnta
- Rás
- Creideamh
- Gnéas
- Treoshuíomh Gnéasach
Sampla de ghníomh idirdhealaitheach a bheadh ann má tá léas coiteann ag tiarna talún a shíníonn siad leis na tionóntaí go léir. Má athraíonn an tiarna talún téarmaí an léasa do thionónta amháin bunaithe ar an bhfíric go bhfuil an tionónta ina bhall de cheann de na grúpaí thuasluaite, meastar go ndéanfaí idirdhealú tithíochta.
Mar shampla, d'fhéadfadh tiarna talún de ghnáth tréimhse cairde cúig lá a ligean do thionóntaí a gcuid cíosa a íoc. Má scriosann an tiarna talún an clásal seo ó léas tionónta mar gheall ar rás an tionónta, ag déanamh cíosa a íoctar tar éis an dáta dlite déanach, is gníomh mídhleathach é seo. D'fhéadfadh an tionónta gearán a dhéanamh le HUD toisc go bhfuil sé nó sí ag fáil cóireála difriúil ná na tionóntaí eile ag an gcíos mar gheall ar a rás.
Féach freisin: Dlí Tithíochta Aonach Iowa
Ceart an Tionóntaí Iowa don Taisce Slándála
§562A.12
Méid:
Cé go bhfuil sé de cheart ag tiarnaí talún i Iowa taisce slándála a bhailiú óna tionóntaí, tá ceart ag tionóntaí sa stát an taisce slándála seo a chosaint. Is é an chéad bhealach a dhéantar tionóntaí a chosaint ná an méid is féidir le tiarna talún a ghearradh. I Iowa, is féidir an tiarna talún is mó a bhailiú mar shlándáil dhá uair an cíos míosúil.
Taisce Slándála a Stóráil:
Tá Tiarnaí Talún freagrach as taisce a thionóntaí a chur i gcuntas in institiúid airgeadais, amhail banc nó comhar creidmheasa. Má thógann an cuntas aon ús, ansin bíonn an t-úinéir ag an tiarna talún don chéad chúig bliana de thionóntacht an tionónta. Tar éis an ama sin, ba é an t-tionónta aon ús a thuillfeadh.
Asbhaintí ón Taisce:
Is féidir roinnt de na cúiseanna gur féidir le tiarnaí talún Iowa asbhaintí a bhaint as taisce an tionónta damáiste a chlúdach níos mó ná caitheamh agus cuimilt gnáth nó ar chostais a thabhaigh an tiarna talún as an tionónta a dhiúltóidh aistriú as an aonad cíosa.
Taisce Tuairisceán:
Ní mór do Thiarnaí Talún i Iowa an chuid de thaisce slándála an tionónta a thabhairt ar ais atá dlite don tionónta laistigh de 30 lá tar éis dó seoladh tosaigh an tionónta a fháil. Tá bliain amháin tar éis an tionónta a aistriú chun an seoladh ar aghaidh a sholáthar don tiarna talún. Mura gcuireann an tionónta seoladh ar aghaidh laistigh de bhliain, ansin éiríonn an taisce le maoin an tiarna talún.
Ceart an Tionóntaí Iowa Fógra Roimh Iontráil Tiarna Talún
§562A.19, §562A.35
Fógra roimh Iontráil:
I Iowa, i bhformhór na gcásanna, tá sé de cheart ag tionónta fógra 24 uair an chloig a fháil sula gceadaítear do thiarna talún dul isteach ar a árasán nó a árasán.
Ina theannta sin, ní féidir leis an tiarna talún dul isteach ach le linn uaireanta réasúnta, rud a bheadh ina ghnáthuaireanta gnó mura rud é d'aontaigh an tiarna talún agus an tionónta ar feadh tréimhse eile.
Ráthanna Ceadaithe le haghaidh Iontrála:
Fiú amháin le fógra, níl cead ag an tiarna talún ach dul isteach ar chúiseanna áirithe. Ar na cúiseanna seo tá:
- Chun an mhaoin a iniúchadh.
- Deisiúcháin, athruithe nó feabhsuithe riachtanacha a dhéanamh.
- Seirbhísí riachtanacha a sholáthar.
- An t-aonad a thaispeáint do thionóntaí, do cheannaitheoirí, do chonraitheoirí nó do cheannaitheoirí ionchasacha.
- Faoi ordú cúirte
- Chun saincheist sláinte nó sábháilteachta a dheisiú nó a chothabháil ar an maoin de bharr teip an tionónta an t-aonad a chothabháil
- Má tá an tionónta ar shiúl ón aonad ar feadh níos mó ná 14 lá
- Má thréig an tionónta an mhaoin
Iontráil le haghaidh Éigeandálaí:
I gcásanna éigeandála, ní gá don tiarna talún fógra a sholáthar. Measadh go mbeadh tine ag an maoin éigeandála.
Má Dhiúltaíonn Tionónta Iontráil:
Má dhiúltaíonn tionónta cead a thabhairt do thiarna talún isteach san aonad nuair a leanann an tiarna talún gach rialacha dlíthiúil, féadfaidh an tiarna talún ordú urghabhála a fháil chun rochtain a fháil ar an aonad nó féadfaidh sé léas an tionónta a fhoirceannadh. Féadfaidh an tiarna talún a bheith i dteideal damáistí agus táillí aturnae réasúnta freisin.
Má Iontráil faoi Dhíobhálacha Tiarnaí Talún:
Má dhéanann tiarna talún an ceart chun aonad tionónta a iontráil, féadfaidh an tionónta faoiseamh urghabhála a fháil chun cosc a chur ar an tiarna talún dul isteach san aonad nó féadfaidh sé an comhaontú léasa a fhoirceannadh. Féadfaidh an tionónta bheith i dteideal damáistí a bheith comhionann le cíos mhí amháin ar a laghad agus táillí aturnae réasúnta.
Cearta an Tionóntaí Iowa Tar éis Íocaíocht Tiarna Talún
§562A.36
Achtanna Íocaíochta Tiarna Talún:
Cosnaíonn dlí tionónta tiarna talún Iowa tionóntaí i gcoinne gníomhartha iarmhairtí tiarna talún. Is iad seo a leanas samplaí de ghníomhartha tiarna talún a bhféadfaí breithniú a dhéanamh orthu:
- Cíos tionónta a mhéadú.
- Seirbhísí a laghdú do thionónta.
- Mura ndéantar deisiúcháin riachtanacha a dhéanamh.
- Mura ndéantar cothabháil riachtanach a dhéanamh.
- Cur isteach ar an tionónta chun iarracht a dhéanamh ar an tionónta bogadh.
- Comhdú chun an tionónta a dhíshealbhú.
Cearta Dlíthiúla Tionóntaí:
D'fhéadfaí breithniú a dhéanamh ar na gníomhaíochtaí thuasluaite má tharlaíonn siad laistigh de bhliain amháin:
- Tionónta ag gearán le gníomhaireacht rialtais faoi shárú sláinte nó sábháilteachta a d'fhéadfadh a bheith ag an maoin.
- Tionónta ag gearán leis an tiarna talún faoi shárú sláinte nó sábháilteachta a d'fhéadfadh a bheith ann.
- An tionónta ag aontú nó ag eagrú aontas tionónta.
Dámhachtain Cúirte maidir le hiarratas ar thiarnaí talún:
Má chinneann cúirt go bhfuil an tiarna talún tar éis gníomhú i gcúlghairm, is féidir damáistí a thabhairt don tionónta, chomh maith le táillí aturnae réasúnta, chomh maith le seilbh an aonaid má tá siad dífhuadach go héagórach.
Amanna Nuair nach nglactar le Gníomhartha Tiarna Talún Réiteach:
- Déanann an tionónta an gearán i gcoinne an tiarna talún tar éis méadú cíosa.
- Tá méadú ar chostais ag an tiarna talún chun an mhaoin a choinneáil agus a oibriú.
- Tá an sárú sláinte nó sábháilteacht mar thoradh ar mhainneachtain an tionónta a n-aonad cíosa a choimeád.
- Tá an tionónta taobh thiar ina gcíos.
- D'éileodh le tiarna talún le cód foirgníochta nó tithíochta a cheangal ar aonad an tionónta a dheisiú a mhéid nach mbeadh an tionónta in ann an t-aonad a úsáid.
Ceart an Tionóntaí Iowa chun Nochtadh Cíosa
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
I Iowa, tá sé de cheart ag tionóntaí rudaí áirithe a fháil faoin gcíos. Tá cead ag an tiarna talún téarmaí cíosa a áireamh sa chomhaontú léasa, chomh fada agus a bhíonn na téarmaí dlíthiúla go léir faoi dhlí tionónta tiarna talún Iowa.
Is féidir leis an gcomhaontú léasa a rá:
- Cé mhéad cíos atá dlite?
- Nuair a bheidh an Cíos dlite
- I gcás ina n-aisghairtear an cíos
- Fad an Chomhaontaithe Léasa
- Má bhíonn Tréimhse Ghrá ann
- Méid Táille Déanacha d'Íocaíochtaí Déanacha
Mura n-ainmníonn an comhaontú léasa téarmaí sonracha don chíos, glacfar leis:
- Is é an méid cíosa an cíos margaidh chóir don mhaoin.
- Bailítear cíos seachtainiúil nó míosúil ag an aonad cíosa.
- Tá cíos dlite ag tús na seachtaine nó tús na míosa, ag brath ar fhad an léasa.
- Maidir le tionóntaí a bhfuil seomra á gcíos acu i maoin, measfar go mbeidh an téarma léasa ina seachtainiúil, do gach duine eile, go nglacfar leis go mbeidh an téarma léasa ina míosúil.
Táillí Déanacha:
Is féidir le Tiarnaí Talún i Iowa táille déanach a ghearradh ar thionóntaí mura n-íocann siad a gcuid cíosa in am. Mar sin féin, tá ceart an tionónta gan ró-ghearradh as an táille déanach seo faoi chosaint dlí Iowa.
- Ar cíos is $ 700 dollar in aghaidh na míosa nó níos lú:
Ní féidir an táille dheireanach a bheith níos mó ná $ 12 dollar in aghaidh an lae nó $ 60 dollar in aghaidh na míosa.
- Ar cíos is mó ná $ 700 dollar in aghaidh na míosa:
Ní féidir an táille dheireanach a bheith níos mó ná $ 20 dollar in aghaidh an lae nó $ 100 dollar in aghaidh na míosa.
Méadú ar Chíos:
Tá sé de cheart ag tiarnaí talún Iowa cíos tionónta a mhéadú . Mar sin féin, caithfidh siad rialacha áirithe a leanúint chun é sin a dhéanamh.
- Fógra Scríofa:
Ní mór do thiarnaí talún 30 lá fógra i scríbhinn lá ar a laghad sula gceadaítear don tiarna talún cíos tionónta a mhéadú.
- Cathain:
Ní féidir cíos a mhéadú ach ag tús téarma nua léasa.
- Méid:
Ní chuireann dlí Iowa teorainn ar an méid is féidir le tiarna talún cíosa tionónta a mhéadú. Dá bhrí sin, is é an tiarna talún méid iarbhír an mhéadaithe cíosa
Foirceannadh le haghaidh Neamhíocaíochta:
- Fógra Scríofa:
Mura n-íocann an tionónta a gcuid cíosa, ní mór do thiarna talún i Iowa fógra a thabhairt dóibh chun cíos a íoc nó a scor.
- Trí lá
Laistigh de thrí lá ón bhfógra seo a fháil, caithfidh tionónta an cíos atá dlite a íoc. Má theipeann ar an tionónta an cíos a íoc laistigh de thrí lá, is féidir leis an tiarna talún a chomhdú chun an tionónta a dhíshealbhú.
Seiceáil Bounced:
Má íocann tionónta a gcuid cíosa de réir seic agus na buntáistí seiceála, tá an tiarna talún i dteideal táille bhreise a bhailiú ón tionónta. Ní mór don tiarna talún rialacha áirithe a leanúint chun an táille seo a bhailiú.
- Táille:
Le seiceáil bounced, is féidir le tiarna talún uasmhéid de $ 30 dollar a bhailiú ón tionónta.
- Fógra:
D'fhonn táille a bhailiú le haghaidh seiceála bouncailte, ní mór don tiarna talún an táille a chur ar an eolas roimh ré. Caithfidh an tiarna talún fógra soiléir a phostáil san áit ina n-íocann an tionónta a gcuid cíos de ghnáth.
Dlí Tionóntaí Tiarnaí Talún Iowa
Más mian leat Dlí Éadan Tíortha Talún Cónaitheach Éigeandála Iowa a léamh, féach Cód Iowa §562A.