An féidir le tionóntaí cíos a choinneáil le haghaidh deisiúcháin i Connecticut?
Tá freagracht ag tiarna talún Connecticut áitreabh a chothabháil
Faoi dhlí tiarna talún tiarna talún, tá freagrachtaí áirithe ag tiarnaí talún nuair a thagann sé le riocht na maoine.
Díríonn na freagrachtaí seo ar shábháilteacht, ar ghlaineacht agus ar cháilíocht na maoine. I Connecticut, tá freagracht ag an tiarna talún an t-áitreabh a chothabháil :
- Cloí leis na cóid foirgníochta agus tithíochta go léir a bhaineann le sláinte agus sábháilteacht na dtionóntaí.
- Coinnigh an t-áitreabh i riocht oiriúnach agus ináitrithe, lena n-áirítear deisiúcháin riachtanacha chun an t-áitreabh a choinneáil sa choinníoll seo. Má chuireann an tionónta, comhalta de theaghlach an tionónta nó aoi an tionónta d'aon ghnó nó trí fhaillí, an t-aonad isteach i riocht mí-oiriúnach agus neamháitrithe, ansin beidh sé mar fhreagracht ar an tionónta an t-aonad a athshlánú go riocht oiriúnach agus ináitrithe.
- Coinnigh gach ceantar coitianta glan agus sábháilte.
- Gach dearadh leictreachais, plumbing, téamh, fuaraithe, sláintíochta agus aon áiseanna nó fearais eile a choimeádann an tiarna talún freagrach as soláthar.
- Gabhabáin chuí a sholáthar agus a chothabháil le haghaidh bruscar agus smionagar agus socróidh siad iad a bhaint.
- Soláthar uisce a reáchtáil agus méideanna réasúnta uisce te agus teasa, mura bhfuil an tionónta freagrach as íoc as fóntais ar nós teas agus uisce te.
- Aon fhreagrachtaí breise a fhorchuirtear le dlíthe áitiúla ar an tiarna talún.
Freagrachtaí Comhaontaithe ar Thionóntaí
I Connecticut, féadann an tiarna talún agus an tionónta a aontú go comhpháirteach go mbeidh an tionónta freagrach as oibleagáidí cothabhála áirithe a bheadh freagrach as an tiarna talún ar shlí eile.
- Tithe Teaghlaigh Aonair
Féadfaidh an tiarna talún agus an tionónta a aontú go mbeidh an tiarna talún freagrach as truflais agus aistriú bruscar, chomh maith le soláthar a gcuid teasa féin agus uisce te. Is féidir leis an tionónta a bheith freagrach as deisiúcháin nó cothabháil áirithe má aontaíonn sé go comhpháirteach. Ní mór an comhaontú seo a dhéanamh i scríbhinn agus ní mór é a dhéanamh de mheon macánta agus ní féidir leis an tiarna talún a gcuid freagrachtaí a sheachaint.
I dtithe multifamily, féadfaidh an tiarna talún agus an tionónta a aontú go mbeidh an tionónta freagrach as deisiúcháin áirithe, cothabháil nó tascanna eile. Ní féidir leis an tionónta a bheith freagrach as tithíocht a dheisiú nó sáruithe cód a thógáil nó d'aon dheisiúcháin chun an t-aonad a thabhairt ina riocht oiriúnach agus ináitrithe. Ní mór an comhaontú seo a dhéanamh i scríbhinn, ní mór é a dhéanamh de mheon macánta agus ní féidir leis cur isteach ar oibleagáidí an tiarna talún do na tionóntaí eile san fhoirgneamh.
Cumas Tionóntaí Gníomhaíocht Dhlíthiúil a Dhéanamh
Tá an cumas ag tionónta gníomhaíocht a thionscnamh sa chúirt in aghaidh an tiarna talún chun an tiarna talún a fháil chun a chuid freagrachtaí nó a cuid freagrachtaí a chomhlíonadh.
- Gearán Comhad leis an nGníomhaireacht Áitiúil - Sula dtig leis an tionónta gearán a dhéanamh leis an gcúirt, caithfidh sé nó sí gearán a chomhdú leis an ngníomhaireacht forfheidhmithe cód tithíochta áitiúil maidir le sárú líomhnaithe an tiarna talún. Tar éis 21 lá, is féidir leis an tionónta an próiseas a thosú sa chúirt ansin.
- Gearán Comhad leis an gCúirt - Chun tús a chur leis an bpróiseas, caithfidh an tionónta gearán a dhéanamh leis an gcléireach. Caithfidh an gearán seo ainm an tionónta, ainm an tiarna talún, seoladh na maoine, an sárú a líomhnaítear ag an tiarna talún agus an cíos dáta a bheith dlite chomh maith leis an méid cíosa atá dlite ar na dátaí sin. Beidh ar an tionónta táille $ 25 a íoc chun an gearán seo a chomhdú.
- Íocaíocht Cíosa Isteach sa Chúirt - Tar éis gearán a chomhdú leis an gcúirt, tá ceithre lá ag tionóntaí seachtainiúla agus beidh gach tionóntaí eile suas go dtí naoi lá chun suim a bheith comhionann lena n-íocaíocht cíosa seachtaine nó míosúil aontaithe, le cléireach na cúirte . Coinneoidh an cléireach an cíos go dtí go gcinnfidh an chúirt toradh an ghearáin. Mura n-íocann an tionónta an méid cíosa riachtanach seo isteach sa chúirt, féadfaidh an chúirt éileamh an tionónta a dhíbhe. Má íocann an tionónta an méid cíosa isteach sa chúirt, ní féidir leis an tiarna talún iarracht fógra a chomhdú chun deireadh a chur le haghaidh neamhíocaíochta i gcoinne an tionónta.
- Dáta na Cúirte - Síneoidh an chúirt dáta le haghaidh éisteachta laistigh de 14 lá tar éis an gearán a chomhdú. Cuirfidh an chúirt cóipeanna den ghearán chuig an tiarna talún agus chuig an ngníomhaireacht forfheidhmithe cód áitiúil trí phost deimhnithe. Tá an ghníomhaireacht forfheidhmithe cód freagrach as cóip den ghearán bunaidh a thabhairt don chúirt.
- 5. Ordú Cúirte - Féadfaidh an chúirt cinneadh a dhéanamh
- a.) Ordú don tiarna talún a chuid dualgas nó a cuid dualgas a chomhlíonadh.
- b.) Ordú do thríú páirtí cíos a bhailiú nó coinníollacha ceart ag an maoin.
- c.) Bronnadh damáistí airgid, a d'fhéadfadh go n-áireofaí an tionónta a aisíoc le haghaidh cíosa íoctha roimhe seo.
- d.) Ordú go bhféadfar an cíos a íoctar sa chúirt ag an tionónta a úsáid chun an t-áitreabh a dheisiú nó is féidir é a dheonú go cuí idir na páirtithe
- e.) Orduithe eile a mheastar a bheith oiriúnach ag an gcúirt.
Eisceachtaí
Ní mór do thionóntaí a ndearna tiarna talún fógra a chomhdú cheana féin chun scor a chur ina n-aghaidh mar gheall ar neamhíocaíocht cíosa nó i gcás sárú eile ar an gcomhaontú léasa ní féidir gearán a dhéanamh i gcoinne an tiarna talún leis an ngníomhaireacht áitiúil nó leis an gcúirt toisc go bhfeicfear é mar aisghabháil gníomh ag an tionónta.
Coincheap Tiarna Talún
Féadfaidh an tiarna talún frithéileamh a eisiúint, á rá nach bhfuil a chuid oibleagáidí nó a hoibleagáidí comhlíonta ag an tionónta.
Dlí Connecticut maidir le Cíos Aisghabháil
Chun breathnú ar dhlí Connecticut maidir le cíos a choinneáil siar, téigh i gcomhairle le Reachtanna Ginearálta Connecticut Annotated §§ Sec. 47a-4a., Seic. 47a-7. agus Sec. 47a-14h.