1. Faigh do fhoireann le chéile.
Sula dtiocfaidh tú isteach sa phróiseas chun gnó féideartha a dhíol agus a chaibidliú, beidh cabhair uait ó chomhairleoirí gnó, lena n-áirítear:
- Cuntasóir poiblí deimhnithe (CPA) chun cabhrú leat athbhreithniú a dhéanamh ar na leabhair agus na airgeadais. Is é do chuntasóir do dhuine "deis" le linn an phróisis seo; lorg duine ar féidir leo obair leis an dlíodóir agus tú mar fhoireann. Tá na cuntasóirí coimeádach de réir nádúr, agus tá cuid mhaith iniúchóirí maith, ach níl siad ina chomhairleoirí maithe - lorg duine atá dearfach ach ní ionsaitheach.
- Aturnae chun cabhrú le doiciméid a ullmhú agus a athbhreithniú le haghaidh an díolachán.
- Mura bhfuil airgead tirim agat le ceannach, beidh ort iasachtóir a fháil le haghaidh an cheannaigh.
- Féadfaidh tú tús a chur le labhairt le comhairleoirí árachais, as a gceannaíonn tú árachais (maoin agus taisme) árachais agus míchleachtas (ó chuideachtaí ar leithligh).
- Bróicéir gnó . Déantar roinnt ceannacháin ghnó trí bhróicéir. Mar a dhéantar le teach a dhíol, gheobhaidh an bróicéir coimisiún ón díoltóir (suas le 10%) as a chuid oibre, a bheidh iníoctha ar dhúnadh. Seo roinnt leideanna chun bróicéir gnó maith a aimsiú.
2. Déan réamhscrúdú, lena n-áirítear dícheall cuí.
Sula gcuirfidh tú tairiscint tosaigh ar fáil do cheannach gnó, tá go leor ceisteanna ann is gá duit freagraí a bheith agat. Tá 7 cheist ann a theastaíonn uait féin a iarraidh sula leanann tú leis an bpróiseas gnó a cheannach.
Is é an ceannaitheoir agus an cuntasóir agus an t-aturnae a dhéantar dícheall dhlíthiúil tar éis an t-intinn a cheannach síníodh, ach roimh an gcomhaontú ceannaigh foirmiúil.
Is é an cuspóir atá le dícheall cuí ná deis a thabhairt duit an chuideachta a scrúdú go críochnúil ionas gur féidir leat cinneadh eolasach a dhéanamh sula gceannaítear é. Is bealach é freisin do chuid botúin a dhéanamh ar pháipéar ar dtús. Bain úsáid as do chomhairleoirí, go háirithe do chuntasóir, chun cabhrú leat na leabhair agus na taifid a scrúdú. Beidh tú ag iarraidh ráitis airgeadais agus tuairisceáin chánach a fheiceáil sna ceithre agus cúig bliana anuas.
Le linn na tréimhse díchill chuí seo, ba chóir duit:
- Cuir timpeall an ghnó ar feadh cúpla lá; Labhair le foireann, oibrithe, custaiméirí.
- Féach ar an gcomórtas agus ar a bpost. Conas a fhógraíonn siad iad féin? Cén chaoi a bhfuil siad ag déanamh airgeadais?
- Féach ar dheisiúcháin / modhnuithe féideartha sa todhchaí.
- Féach ar dhoiciméid a léiríonn liens nó breithiúnais nach mór na sócmhainní a íoc.
- Seiceáil riachtanais OSHA agus ADA don áis.
- Déan cinnte go bhfuil go leor sreabhadh airgid ann chun tacú leat go pearsanta.
- Féach ar na conarthaí dlí go léir a dhéanann an gnó reatha, lena n-áirítear socruithe léasa agus comhaontuithe ceannaigh díola.
- Déan anailís ar dhrochfhiacha an chleachtais, na haonaid iníoctha cuntais, agus an beartas bailiúcháin reatha.
Roinnt réimsí a dhíriú orthu le linn díchill chuí:
- Féach ar ioncam comhlán míosúil ar feadh trí bliana ar a laghad. Seiceáil tuairisceáin chánach don ghnó ar feadh trí bliana nó níos mó; tras-seiceáil an fhaisnéis uile i gcoinne rud éigin eile.
- Féach ar forchostais (costais sheasta) i gcoinne meán náisiúnta (% na n-oll-díolachán).
- Féach ar shonraí cánach fostaíochta ( 941 foirmeacha , etc.) agus tuarastail / pá a íocadh le trí bliana anuas. An íoctar cánacha fostaíochta go tráthúil?
- Fíoraigh brabúsacht trí fhostaíocht bhreise agus fiacha a bhaint as ioncam comhlán (roimh chostais). Seiceáil i gcoinne ioncaim an úinéara ón ngnó.
- Liosta ceisteanna a ullmhú; más rud é nach bhfaighidh tú freagraí, iarr cén fáth.
3. Sínigh litir intinn.
Go minic i gceannach gnó, éilíonn an díoltóir don cheannaitheoir litir intinn a shíniú. Is comhaontú neamhcheangailteach é seo a chuireann cosc ar an gceannaitheoir faisnéis a phlé maidir leis an ngnó chuig daoine taobh amuigh. Freastalaíonn an litir freisin leis an díoltóir a choinneáil ó cheannaitheoirí féideartha eile a bheith ag caint le caidrimh ionchasacha eile nó a chaibidlíocht le linn an ama seo. Ligeann an litir ansin don cheannaitheoir meastóireacht níos críochnúla a dhéanamh ar an ngnó agus le hidirbheartaíocht leanúint ar aghaidh.
4. Téarmaí idirbheartaíochta.
D'fhéadfadh sé go mbeadh do chruinniú idirbheartaíochta leis an úinéir níos tábhachtaí ná agallamh poist. Ná déan dearmad nach bhfuil an duine seo ag díol gnó díreach; Tá sé / sí ag díol LIFE!
Cuimhnigh, na botúin choitianta a rinne díoltóirí:
- Praghas neamhréadúil
- Míthuiscint "brabús i bhfolach"
- Ag glacadh leis go bhfuil a fhios ag an gceannaitheoir an cheantar
- Easpa abhcóide cuí
- Múinteoir ceannaithe misunderstood
- Doiciméid neamhleor
Mar chuid den idirbheartaíocht seo tá anailís ar luacháil an ghnó , arna ndéanamh ag measúnóir . Is é an luacháil seo ach pointe tosaigh, áfach. Tagann an idirbheartaíocht le comhaontú idir an dá pháirtí.
5. Dún an plé.
Is é an gnó a dhúnadh an t-am nuair a bhíonn an dá pháirtí - agus a n-attorneys - le chéile chun cáipéisí a shíniú agus seiceálacha a dhéanamh ar fud an tábla. Ag an bpointe seo, rinneadh an obair ar fad, agus níl aon seomra níos mó ann le haghaidh idirbheartaíochta nó athruithe.
Ag an dúnadh, d'fhéadfadh go mbeadh gá le roinnt cáipéisí a shíniú:
- An bille díola, atá fianaise ar úinéireacht sócmhainní, agus is é an doiciméad foirmiúil a dhéanann ionadaíocht ar úinéireacht an ghnó agus a chuid sócmhainní
- Comhaontú slándála (lien) a bhfuil fianaise ann go bhfuil na sócmhainní faoi réir an díoltóra go dtí go n-íoctar an nóta
- Comhaontú a cheannach, a d'fhéadfadh a bheith sínithe cheana mar litir intinn.
Féadfaidh an praghas ceannaigh a bheith iníoctha i gcodanna éagsúla:
- Déantar cistí díola (a íocadh cheana) a asbhaint
- Cuirtear an t-iarmhéid ar íocaíocht síos asbhainte freisin
- Deonú dliteanais nó íoctha ag an díoltóir cuid asbhainte
- Comhardú atá fágtha i nóta gealltanais.
Féadfar codanna den phraghas ceannaigh a leithdháileadh freisin ar íocaíochtaí áirithe agus ar shócmhainní gnó: comhaontú neamh-iomaíochta, ainm trádála , trádmharcanna , agus comhaontú comhairliúcháin ar leithligh (leis an díoltóir).