Dlí Taisce Slándála Massachusetts

by Erin Eberlin

Mar thiarna talún atá i seilbh maoine infheistíochta i stát Massachusetts, tá sé tábhachtach tuiscint a fháil ar na dlíthe taisce slándála nach mór duit cloí leis. An raibh a fhios agat go bhfuil teorainn ann le méid na taisce slándála is féidir leat a bhailiú ó thionónta? Coinnigh i gcuimhne, cé go bhfuil dlíthe státwide ann a rialaíonn an taisce slándála, d'fhéadfadh go mbeadh rialacha sonracha ann freisin a bhaineann leis an gcontae nó leis an gcathair ina bhfuil do mhaoin ar cíos lonnaithe, agus mar sin tá sé tábhachtach do dhlíthe áitiúla a sheiceáil chomh maith.

Teorainn Taisce Slándála i Massachusetts

Tá. I Massachusetts, ní féidir le tiarna talún táille a ghearradh ar chíos níos mó ná mí amháin mar thaisce slándála . Chomh maith le cíos an chéad mhí a éileamh agus an taisce slándála sular aistrítear isteach, féadfaidh tiarna talún Massachusetts iarraidh cíosa agus íocaíocht na míosa seo caite chun glas agus eochair a cheannach agus a shuiteáil. Ní mór cíos an mhí seo caite a bhailiú agus a stóráil de réir Chaibidil 186 Dlí Ginearálta Massachusetts, Alt 15b.

Conas is gá duit an Taisce Slándála a Stóráil i Massachusetts

I Massachusetts, ní mór taisce slándála tionónta a chur i gcuntas ar leithligh atá suimiúil i Massachusetts. Ní fhéadfar an t-éarlais slándála a thomhas le haon chistí eile. Éilítear ar an tiarna talún an t-ús bliantúil ar an taisce slándála a íoc leis an tionónta, ag baint úsáide as cúig ús faoin gcéad nó ráta úis an chuntas bainc.

Is féidir leis an tionónta an leas seo a bhaint as íocaíocht cíosa an mhí seo chugainn.

Má dhéantar léas a fhoirceannadh roimh bhliain iomlán, ní mór don tiarna talún an t-ús iomlán a chur ar fáil don tionónta atá carntha ar a dtaisce slándála laistigh de 30 lá ó fhoirceannadh an léasa. Gach bliain, caithfidh an tiarna talún ráiteas scríofa a sholáthar don tionónta a léiríonn:

Ainm agus seoladh an bhainc,

Ráta úis,
Méid na taisce slándála,
An méid úis le híoc agus
An uimhir chuntais ina bhfuil an taisce slándála á reáchtáil.

An bhfuil Fógra Scríofa ag teastáil tar éis an Taisce Slándála a fháil i Massachusetts?

Tá. Caithfidh tiarna talún trí fhógra ar leith a sholáthar do thionónta.

Fógra láithreach

Nuair a fhaigheann tiarna talún nó gníomhaire tiarna talún taisce slándála ó thionónta, caithfidh sé nó sí aitheantas láithreach a thabhairt don tionónta a fháil ina luafar an méid seo a leanas:

Méid an taisce slándála.
Ainm an duine a fhaigheann an taisce slándála. Más é gníomhaire tiarna talún an duine a fhaigheann an taisce slándála, caithfidh sé nó sí ainm an tiarna talún a áireamh freisin.
An dáta a fuarthas an taisce slándála.
Tuairisc ar an maoin á cíos.
Ní mór don tiarna talún nó don tiarna talún an admháil a shíniú freisin.

Ráiteas faoi Fógra Coinníoll Laistigh de 10 Lá

Tar éis an éarlais slándála a fháil, tá 10 lá ag tiarna talún chun fógra ar leith a thabhairt don tionónta a léiríonn coinníoll na maoine atá ag an tionónta. Caithfidh an fógra a bheith san áireamh: Tar éis don fhógra scríofa seo a fháil, tá 15 lá ag an tionónta fógra scríofa ar leith a sholáthar don tiarna talún lena liosta de na damáistí sa mhaoin.

Is féidir leis an tiarna talún na damáistí sin a shíniú agus a chomhaontú nó doiciméad a chur ag gabháil go soiléir ina n-easaontais leis na damáistí atá liostaithe.

Aon damáiste atá ann san aonad roimh aistriú an tionónta lena n-áirítear aon sáruithe ar chód sláinte nó foirgnimh.
Scríobh an ráiteas seo a leanas i "cineál tromphointe dhá phointe déag" ag barr an chéad leathanach den fhógra:
"Is ráiteas é seo faoi choinníoll an áitribh atá léasaithe nó ar cíos agat. Ba chóir duit é a léamh go cúramach chun a fháil amach an bhfuil sé ceart. Má tá sé ceart ní mór duit é a shíniú. Taispeánfaidh sé seo go n-aontaíonn tú go bhfuil an liosta ceart agus comhlánaithe ... * (I gcás téacs iomlán an ráitis ní mór duit a bheith san áireamh, féach 2c de Chaibidil Dlí Dlí Ginearálta Massachusetts, Alt 15b
Síniú an tiarna talún nó an tiarna talún.

Fógra I gcás Taisce Slándála á Choimeád

Laistigh de 30 lá tar éis an éarlais slándála a fháil, ní mór don tiarna talún fógra agus ainm an bhainc, an ráta úis, an méid a thaisceadh agus an uimhir chuntas a bhfuil a n-éarlais slándála á reáchtáil in iúl don tionónta i scríbhinn.

Má theipeann ort é sin a chur in iúl don tionónta go n-aisíocfar a n-éarlais slándála go hiomlán láithreach.

An Cineál Taifid Taisce Slándála Caithfidh an Tiarna Talún Coinnigh

I Massachusetts, ní mór don tiarna talún taifid a choimeád ar aon aonad inar bailíodh taisce slándála. Ba chóir go n-áireofaí sa taifead:

Tuairisc mhionsonraithe ar aon damáiste a rinneadh don aonad.
An dáta a cuireadh deireadh le tionóntacht an tionónta
Má dhéantar na damáistí a dheisiú. Má dheisiú, dáta na ndeisiúcháin, ní mór costas an deisiúcháin agus na cóipeanna d'aon fháltais a bhaineann leis an deisiú a choinneáil chomh maith.
Cóipeanna d'aon fhógraí eile a thugtar don tionónta lena n-áirítear admháil taisce slándála agus ráiteas coinníoll.

Ní mór don tiarna talún rochtain a thabhairt don tionónta ar an taifead taisce slándála seo nuair a iarrtar é le linn gnáthuaireanta gnó. Má theipeann ort é sin a dhéanamh is féidir go gcuirfí ar ais an tionónta an méid iomlán taisce slándála móide aon ús atá dlite. Éilítear ar an tiarna talún an liosta seo a choinneáil ar feadh dhá bhliain tar éis deireadh a chur leis an tionóntacht.

Roinnt Cúiseanna Is féidir leat Taisce Slándála Tionóntaí a choinneáil i Massachusetts

Féadfar cead a thabhairt do thiarnaí talún i Massachusetts gach cuid nó cuid de thaisce slándála tionónta a choinneáil ar na cúiseanna seo a leanas:

Cíos gan íoc.
Billí uisce neamhíoctha.
Aon chánacha eastát réadach neamhíoctha a raibh oibleagáid ar an tionónta íoc.
Damáiste níos mó ná caitheamh agus cuimilt gnáth.

Nuair is gá duit Taisce Slándála Tionóntaí a Thilleadh i Massachusetts

Caithfear an taisce slándála, lúide aon asbhaintí, a chur ar ais chuig an tionónta 30 lá tar éis dheireadh na tionóntachta. Má dhéantar aon asbhaintí, caithfidh an tiarna talún liosta mionsonraithe d'asbhaintí a sholáthar don tionónta lena n-áirítear nádúr an damáiste, an costas chun an damáiste agus aon fháltais ghaolmhara a dheisiú.

Cad a tharlaíonn don Taisce Slándála Má Íocann tú Do Mhaoin

Sa chás go ndíoltar an mhaoin, nó go n-aistrítear úinéireacht ar bhealach éigin eile, tá an tiarna talún freagrach as an taisce slándála a aistriú móide leas ar bith don úinéir nua. Ansin, tá an t-úinéir nua freagrach as an tionónta a chur in iúl, laistigh de 45 lá ón aistriú, go bhfuil siad freagrach anois as an éarlais slándála, lena n-áirítear a n-ainm, seoladh gnó agus uimhir theileafóin.