Forbhreathnú ar Úsáid Ghnó do Asbhaint Cánach Baile
Mar sin féin, éilíonn IRS go gcomhlíonann d'oifig bhaile rialacha sonracha sula bhféadann tú na asbhaintí oifige baile a éileamh.
Is é an bealach is fearr chun fanacht as trioblóide ná asbhaint na hOifige Baile a éileamh ach amháin má cháilíonn tú, ach amháin chun na costais a bhfuil tú i dteideal a éileamh, agus do chostais a dhoiciméadú i gceart i gcás go ndéanann an IRS do cháilitheacht nó méid na gcostas a cheistiú agat iarracht a éileamh. Nuair atá amhras ort, déan teagmháil le gairmí cánach cáilithe (an rogha is fearr) nó téigh i dteagmháil leis an IRS chun soiléire a fháil - ach déan cinnte go ndéanfaidh tú cumarsáid leis an IRS.
Conas Cáiliú le haghaidh Asbhaint na hOifige Baile
De ghnáth, is féidir le daoine féinfhostaithe a oibríonn gnóthas baile cáiliú le haghaidh asbhaintí na hOifige Baile. I roinnt cásanna, d'fhéadfadh teileachumarsáide cáiliú freisin chun cuid de na asbhaintí a ghlacadh.
Tá dhá riachtanas riachtanach ann a chaithfidh tú a chomhlíonadh chun cáiliú don asbhaint:
- Caithfidh tú cuid de do theach a úsáid go rialta agus go heisiach chun críocha gnó.
- Caithfidh an chuid gnó de do theach a bheith mar phríomháit ghnó nó an áit ina gcomhlíonann tú le cliaint nó le custaiméirí sa ghnáthchúrsa gnó a sheoladh. Maidir le gharáiste scoite nó struchtúir ar leith eile, is é an riachtanas ach go n-úsáidtear an foirgneamh i naisc le do thrádáil nó do ghnó. Is féidir leat asbhaintí a éileamh freisin má úsáideann tú limistéar de do theach chun samplaí fardail nó táirge a stóráil.
Riachtanas Speisialta do Theileachumarsáide
Má tá tú ag obair sa bhaile mar fhostaí de ghnó eile, caithfidh tú na tástálacha roimhe seo a chomhlíonadh PLUS:
- Caithfidh d'úsáid ghnó do theach a bheith mar áis do d' fhostóir , AGUS
- Ní féidir leat aon chuid de do theach a ligean ar cíos le d'fhostóir agus ansin an chuid cíosa a úsáid chun seirbhísí a dhéanamh d'fhostóir.
Cad é Úsáid Rialta agus Eisiach leis an IRS?
Má tá oifig bhaile agat atá ina seomra féin, go n-oibríonn tú go leanúnach, agus nach n-úsáidtear é le haghaidh aon ní eile, d'éirigh leat an riail "rialta agus eisiach" a thabhairt duit. Mar sin féin, níl oifig iomlán ar leithligh agus eisiach ag go leor úinéirí gnó tí. Ina áit sin, tá cúinne acu den chistin nó den seomra aoi. Mar sin féin, is féidir leat cáiliú fós as an asbhaint.
Mar shampla, ní bheidh do bhord seomra bia incháilithe má itheann tú dinnéar ann freisin, toisc go n-úsáidfear do bhord go heisiach le haghaidh gnó cé go bhféadfaidh tú obair go rialta. Mar sin féin, má tá deasc agat i gcúinne an tseomra bia ina ndéanann tú do chuid oibre agus gan do chuid oibre a dhéanamh ansin, is féidir leat an chuid sin den seomra bia a éileamh sa asbhaint.
Is éard atá i gceist leis an IRS ná go n-úsáidtear do spás oifige baile mar do phríomhshuíomh chun obair a dhéanamh, agus nach n-úsáidtear é le haghaidh aon ní eile.
Eisceachtaí Úsáid Eisiach IRS
Deir an IRS nach gá duit an riachtanas úsáide eisiach a chomhlíonadh sa dá chás seo:
- Oibríonn tú ionad cúraim lae ceadúnaithe i do theach.
- Stóráil tú fardal nó táirgí atá ar díol i do ghnó.
I gcásanna a chomhlíonann na heisceachtaí seo, féadfar úsáid phearsanta agus úsáid ghnó a mheascadh. Maidir le stóráil fardail, ní féidir úsáid mheasctha a bhaint as an gceantar a úsáideann tú le haghaidh stórála mura bhfuil aon áit ghnó eile agat seachas do theach.
Cad Maidir le hOibriú ar an Suíomh?
Ag brath ar an gcineál gnó a reáchtálann tú, is féidir go ndéantar cuid mhór de do ghnó lasmuigh den bhaile. Mar shampla, más comhairleoir tú, b'fhéidir go n-oibríonn tú in oifigí do chliaint. Nó má dhéanann tú seirbhísí láimhe, glanadh nó tírdhreachú, déantar an obair i láthair do chliaint.
Is é an dea-scéal ná má dhéanann tú gníomhaíochtaí riaracháin nó bainistíochta do ghnó amháin ó do theach agus gan aon suíomh socraithe eile, is féidir leat an t-asbhaint oifige baile a éileamh.
Cad iad na Asbhaintí Oifige Baile atá faoi Chlúdach?
Má chomhlíonann tú ceanglais IRS chun asbhaint na hOifige Baile a éileamh ar do thuairisceán cánach, d'fhéadfá a bheith in ann céatadán de na nithe seo a leanas a asbhaint:
- Do chánacha maoine eastát réadach ar do theach
- Ús morgáiste (Bí cúramach gan an t-ús a éileamh faoi dhó - uair amháin ar Sceideal A maidir le do Asbhaintí Mionsonraithe agus an dara huair anseo. Is féidir leis an chuid is mó de na cláir bogearraí cánach cabhrú leis seo nó specilist cánach a úsáid.)
- Na híocaíochtaí cíosa más rud é nach úinéir tí tú
- Fóntais (uisce, leictreachas)
- Árachas Baile nó Úinéirí
- Dímheas ar do theach (má tá tú féin)
- Péinteáil, agus deisiúcháin. (Cuirtear feabhsuithe buan leis an mbonn do theach chun dímheas a ríomh agus is féidir leat iad sin a ghnóthú má éilíonn tú an t-éileamh mar chuid d'asbhaint d'Oifig Baile.)
Conas an Asbhaint Cánach Oifige Baile a thógáil
Tá dhá bhealach ag an IRS anois an t-asbhaint cánach oifige baile a ghlacadh. Is é an rogha is éasca an Rogha Simplithe ina n-iomlóidh tú an scannán cearnach de do cheantar oifige baile (ní an seomra ach an t-alt a úsáidtear chun gnó a sheoladh) $ 5. Má úsáideann tú limistéar 6 ft ag 8 troigh de do sheomra suí le do ghnó a reáchtáil go rialta agus go heisiatach, ba mhaith leat $ 48 (6x8 = 48 troigh cearnach) a chur le $ 5 chun $ 240 a fháil.
Is beagán níos mó atá i gceist leis an Rogha Rialta, ach d'fhéadfadh níos mó asbhaint a bheith ann. Sa Roghnú Rialta, úsáideann tú na costais iarbhír a thabhaítear i d'oifig bhaile, mar shampla ús morgáiste, fóntais, srl. Agus é a éascú de réir céatadán do bhaile a bhfuil an oifig bhaile lonnaithe. Mar shampla, má tá do theach 1000 troigh cearnach agus go bhfuil do spás oifige baile 48 troigh cearnach, d'fhéadfá do chostais tí a ardú de 4.8% chun do asbhaint a fháil. Tabhair faoi deara nach costais ghnó ar fad iad seo mar chostais mhargaíochta. Níl costais oifig bhaile ach iad siúd a bhaineann le do theach (mar atá liostaithe thuas).
Séanadh: Ní speisialtóir cánach ná aturnae cánach ceadúnaithe mé. Ba cheart an fhaisnéis a sholáthraítear anseo a úsáid mar threoir ghinearálta. Le haghaidh ceisteanna sonracha faoi do chánacha féin, téigh i gcomhairle le speisialtóir cánach nó déan tagairt do fhoilseacháin oifigiúla IRS.
Nuashonraithe Márta 2017
Saincheisteanna Cánach Breise le haghaidh Teileachumarsáide
Má oibríonn tú ón mbaile le haghaidh fostóra, caithfidh tú na ceanglais a chomhlíonann an t-oibreoir gnó baile a phlé - úsáid rialta agus eisiach - gan aon úsáid phearsanta, etc. - ach amháin go gcaithfidh tú a bheith ag obair ón mbaile chun an áisiúlacht d'fhostóir . Mura gcuireann an fostóir áit ar fáil duit le hobair, mar a d'fhéadfadh a bheith ann d'fhostaí lárionaid glaonna iargúlta, mar shampla, is dócha go gcáileoidh tú fad nach gcuireann tú úsáid phearsanta agus úsáid ghnó an limistéir baile atá á éileamh agat.
Má sholáthraíonn d'fhostóir oifig duit ach go n-oibríonn tú ó bhaile ó am go ham, ní dócha go mbeidh tú incháilithe chun na habhaintí a ghlacadh.
Ríomh Cion an Bhaile a Úsáidtear go hÉisiach le haghaidh Gnó
Go ginearálta, braitheann an méid is féidir leat a asbhaint ar an gcéatadán de do theach a úsáidtear le haghaidh gnó. Má úsáideann tú seomra leapa atá 20 troigh in aghaidh 10 troigh laistigh de theach a bhfuil 2,000 troigh cearnach de spás maireachtála agat, bheadh 10% de do chuid fóntais (200 roinnte ag 2,000) de do chuid fóntais agus de chostais inasbhainte eile agat. Má tá na seomraí i do theach, condo nó árasán thart ar an méid céanna is féidir leat ríomh níos éasca a úsáid. Mar shampla, má tá cónaí ort in árasán 4 sheomra agus tá na seomraí thart ar an méid céanna agus má úsáideann tú seomra amháin go heisiach le haghaidh do ghnó, is féidir leat 25 faoin gcéad de do chostais a éileamh (1 seomra roinnte ag 4 sheomra).
Teorainneacha Eile ar Asbhaintí Cánach
Beidh an asbhaint teoranta má tá do ollioncam ó do ghnó níos lú ná do chostais ghnó iomlána.
Soláthraíonn an IRS bileog oibre ar féidir leat é a úsáid chun a fháil amach an bhfuil do chuid asbhaintí teoranta. Más amhlaidh, is féidir leat cuid de na asbhaintí nó na híocaíochtaí go léir nach raibh cead agat san áireamh sa tuairisceán seo ar ais na bliana seo chugainn.
I gcás ina dTuairiscítear Asbhaint na hOifige Baile
Ríomhtar asbhaintí d'Oifig Baile ag baint úsáide as IRS Form 8829.
Aistrítear na méideanna inláimhsithe ansin chuig Sceideal C, más oibreoir gnó bhaile tú, nó le Sceideal A má tá tú fostaithe teileachumarsáide. Dá bhrí sin, ní mór d'fhostaithe teileachumarsáide asbhaintí a mhíriú chun asbhaintí na hOifige Baile a éileamh. I gcásanna áirithe, d'fhéadfadh na fostaithe seo a oibríonn ón mbaile go bhfuil an asbhaint chaighdeánach ina déileáil níos fearr dóibh fiú gan asbhaint na hOifige Baile.
Nóta faoi Ús Morgáiste agus Cánacha Maoine
Má tá tú incháilithe le haghaidh asbhaint na hOifige Baile, b'fhéidir gur mhaith leat an chuid (céatadán) atá inchurtha i leith d'oifig bhaile a éileamh anseo seachas an méid iomlán a ghlacadh ar Sceideal A i do asbhaint mhírithe. Mar sin, d'fhéadfá 20 faoin gcéad de do chánacha morgáiste agus maoine a liostáil ar Fhoirm 8829 agus an 80% eile ar Sceideal A. Is é an chúis a theastaíonn uait é seo a dhéanamh má tá tú féinfhostaithe mar gheall ar an méid a aistriú chuig do Sceideal C, tá tú i bhfeidhm ag laghdú méid na gcánacha um Shlándáil Shóisialta (Sceideal SE) beidh ort íoc as do thuilleamh gnó.
Taifid Chostais a Choinneáil agus Do Incháilitheacht a Fhruthú
Má tá tú incháilithe chun asbhaint na hOifige Baile a ghlacadh, déan cinnte go gcoinníonn tú taifid mhaith lena n-áirítear grianghraif de do cheantar oibre is féidir leat a úsáid chun an IRS a thaispeáint d'oifig a úsáid ach amháin le haghaidh gnóthais agus ní i gcomhar le haon úsáid phearsanta.
Is féidir leat do phost gnó a sheoladh chuig do theach freisin, líne teileafóin ar leith a chur ar bun go heisiach chun críocha gnó i d'oifig bhaile, agus an t-am a chaitheann tú ag obair sa bhaile a logáil isteach. D'fhéadfá cuairt phearsanta a shábháil ó iniúchóir IRS agus fadhbanna eile a sheachaint freisin.
Sochar Taobh Eile d'Oifig Baile
Má cháilíonn do theach mar do phríomh-áit ghnó, is féidir leat do chostais chomaitéireachta a bhaint as do theach agus áit oibre eile. Mar shampla, má tá tú ina chomhairleoir atá ag obair uaireanta ag suíomhanna cliant, is féidir leat do chostais comaitéireachta a bhaint as an suíomh sin agus ón áit sin. Is gné amháin é sin gur mhaith le daoine nach bhfuil gnó bhaile acu a bheith acu.
Faigh Tuilleadh Eolais faoi Asbhaintí Cánach Gnó
Cé gur féidir foilseacháin IRS a bheith mearbhall don chuid is mó de léitheoirí, cuireann an IRS faisnéis bhreise ar fáil maidir le saincheisteanna a bhaineann le asbhaint na hOifige Baile, lena n-áirítear:
- Ba cheart duit pointe a dhéanamh chun IRS Publication 587 a áirithiú le haghaidh tuilleadh sonraí maidir le hionduithe cánach na hOifige Baile a éileamh.
- Más mian leat an chuid úsáide díolacháin a úsáid i dteach a bhfuil do phríomháit chónaithe agat, is mian leat Foilseachán 551 a fháil a phléann Bunús Coigeartaithe, a úsáidtear chun dímheas do theach a ríomh.
- Is mian leat Foilseachán 946 más gá duit asbhaintí dímheasa mícheart a cheartú sna blianta roimhe seo.
- Má tá sé i gceist agat an teach a dhíol gurb é príomhshuíomh do ghnóthais agus d'éiligh tú asbhaintí dímheasa ar an mbaile, beidh tú ag iarraidh dul i gcomhairle le Foilseachán 523 , a phléann úsáid ghnó do theach nuair a dhíoltar é (Na méideanna a asbhaineadh tú i mbliana roimhe sin d'fhéadfadh dímheas a bheith cánach mar cháil caipitil nuair a dhíoltar tú do theach.)
Ar ndóigh, féadfaidh tú a chinneadh nach féidir fiú an asbhaint a éileamh tar éis an tsaoil. D'fhéadfadh sé go fiú fiú a bheith agat agus na huimhreacha a reáchtáil agus a fheiceáil cad a chaithfidh tú a fháil má éilíonn tú na hasbhaintí iomlána is inláimhsithe. Féadfaidh tú a chinneadh freisin gur fiú an costas a fhostú le gairmí cánach cáilithe a fhostú chun do shaol a dhéanamh níos éasca. Arís, bheadh sé ag brath ar an méid a sheasann tú nó a chailleann tú agus má bhraitheann tú go bhfuil cuntasóir cánach uait maidir le gnéithe eile de do ghnó - smaoineamh an-mhaith de ghnáth.