Sula ndéanann tú Do Chomhdú Baile a ullmhú
Le tosú, breithneoidh d'oifig bhaile mar fhoinse ionchasach d'asbhaintí cánach dlisteanacha. Chomh fada agus a mhaireann tú laistigh de threoirlínte IRS, is féidir leat asbhaintí a ghlacadh le húsáid d'oifig bhaile gach bliain. Tá sé tábhachtach a mheabhrú, áfach, go n-asbhaineann rátaí IRS oifig bhaile go háitiúil ar a liosta de dhlítheachtaí a bhfuil amhras orthu chun cánacha a sheachaint, agus mar sin ní mór duit a bheith in ann a dhoiciméadú go bhfuil na habhaintí dlisteanacha trí thaifid den scoth a choinneáil agus na foirmeacha a chomhlánú i gceart.
Riachtanais le haghaidh Asbhaintí Oifig Baile
Sula dtosaíonn tú asbhaint oifig bhaile a ghlacadh, déan cinnte go dtéann an oifig le tástálacha IRS. Deir an IRS go gcaithfidh an spás a úsáideann tú d'oifig bhaile na riachtanais seo a chomhlíonadh:
- Caithfidh an gnó a bheith dlisteanach, ní hamháin caitheamh aimsire nach ndéanann brabús;
- Ní mór do spás oifige baile a úsáid mar do phríomh-áit ghnó nó chun críocha gnó ar leith, cosúil le cliaint a chomhlíonadh nó páipéar gnó a dhéanamh, agus
- Ní mór do spás oifige baile a úsáid "go rialta agus go heisiatach" le haghaidh gnó.
Is é an riachtanas "go rialta agus go heisiach" an ceann is mó a bhfuil mí-úsáid agus an chuid is mó faoi réir scrúduithe IRS. Ní féidir úsáid a bhaint as an spás atá curtha ar leataobh don oifig seo. Is riachtanas deacair é sin, ach is féidir leat an seans a íoslaghdú go n-aisghairtear do asbhaint trí (a) an teorainn a theorannú go dtí an limistéar sin amháin is féidir leat a chruthú a úsáid go heisiach le haghaidh do ghnó agus (b) Cáipéisí a bhaineann le húsáid sa bhaile do ghnó.
Léigh tuilleadh faoi conas ullmhú le haghaidh iniúchadh IRS ar d'oifig bhaile .
Dhá Rogha le haghaidh Asbhaint Oifig Baile a Dhéanamh
Má tá oifig bhaile beag agat, b'fhéidir go mbeidh tú in ann an rogha asbhainte oifige nua simplithe a úsáid, a cheadaigh an IRS ó 2013, in ionad an rogha níos casta a pléadh thíos.
Léigh an asbhaint oifige simplithe sa bhaile agus pléigh an t-ábhar le do ullmhaitheoir cánach sula ndéanann tú cinneadh ar an modh asbhainte a úsáid.
Ceadaíonn an modh simplithe duit an t-asbhaint a thógáil gan do chuid costas baile go léir a mhionathrú, ach caithfidh tú an spás a ríomh do do ghnóthas baile (an chuid sin go rialta agus go heisiach). Ag baint úsáide as an modh seo, is féidir leat $ 5 a chailleadh suas le 300 troigh cearnach, le huasmhéid uasta de $ 1500. Tá teorainneacha agus srianta ann maidir leis an bhfoirm seo a úsáid, mar sin déan roinnt taighde níos mó sula gcinneann tú an modh seo a úsáid. D'fhéadfadh an t-alt IRS seo a chuireann síos ar an asbhaint simplithe cabhrú leat.
Bain úsáid as ullmhaitheoir cánach
Má úsáideann tú an modh ríomh simplithe thuas, b'fhéidir go mbeidh tú in ann tuarascáil chánach oifige tí féin a dhéanamh. Ach le haghaidh oifig bhaile níos mó agus níos casta, tá sé níos fearr gairmí cánach a fháil a bhfuil taithí acu le cánacha gnó beag. D'fhéadfá rud éigin a chailleann má dhéanann tú an ríomh seo duit féin, agus is féidir le do ullmhaitheoir cabhrú leat aon lochtanna nó deiseanna caillte a sheachaint.
Costais Ghnó Baile a Dhul in Aisce: Céim ar Chéim
Má shocraíonn tú an modh simplithe a úsáid, cuirfidh tú na ríomhanna isteach go díreach ar d'fhoirm chánach gnó (Sceideal C) , agus tá bileog oibre simplithe i dtreoracha Sceideal C.
Chun do chostais ghnó bhaile a asbhaint (gan an modh simplithe a úsáid), ní mór duit Foirm IRS 8829 a úsáid chun méid an asbhainte a ríomh. Seo cur síos gairid ar an bpróiseas seo:
- Ar dtús, ríomh an céatadán de do spás baile iomlán a úsáidtear go rialta agus go heisiach le haghaidh d'oifig bhaile. Mar shampla, má tá réimse iomlán do theach 1200 troigh cearnach agus go bhfuil do spás oifige 120 troigh cearnach, is é do spás oifige 10% de do spás sa bhaile. Más seomra iomlán é d'oifig bhaile, agus go bhfuil seomraí ar bheagán cothrom le do theach, is féidir leat an modh ríofa "líon seomraí" a úsáid, ach is é is fearr don chuid is mó de na tithe, go n-oibríonn an céatadán den mhodh ceantair níos fearr. Ná cuir seomra folctha i do phíosa cearnach san áireamh mura féidir leat a chruthú gur úsáideadh an seomra folctha go heisiach do do ghnó.
- Ansin, is féidir leat an céatadán seo a úsáid chun asbhaintí a chinneadh maidir le costais bhaile a bhaineann le d'úsáid na hoifige baile seo. Áirítear ar na costais bhaile seo ús morgáiste, árachas úinéara tí, fóntais, agus aon chothabháil bhaile a dhéantar i rith na bliana (deisiúcháin díon, mar shampla). B'fhéidir go mbeadh tú in ann dímheas tí a asbhaint, ach is é seo ríomh casta is fearr a dhéanann do ullmhaitheoir cánach.
- Is féidir leat freisin costais dhíreacha a bhaineann le d'oifig bhaile a liostú agus a asbhaint . Mar shampla, má phéinteáil d'oifig bhaile nó má bhí cairpéad nua agat, nó má chuir tú roinnt leabhrán tógtha isteach agat, is féidir iad seo a chur san áireamh i do ríomhaireachtaí asbhaint oifig bhaile. I roinnt cásanna, b'fhéidir go gcaithfí céatadán úsáide a leithdháileadh as na costais seo idir gnó agus pearsanta; do sheirbhís idirlín, mar shampla.
Léigh tuilleadh faoi conas an asbhaint oifige baile a ríomh ar Fhoirm 8829 .
Eolas a bhailiú le haghaidh Ríomhaireachta Asbhaint Oifig Baile
Chun cabhrú leat leis an bpróiseas chun costais oifig bhaile a asbhaint, tá liosta de dhoiciméid chostais anseo ba chóir duit a bhailiú agus a thabhairt chuig an gcruinniú le do ullmhaitheoir cánach:
- Chun an céatadán a ríomh, do mheastachán is fearr ar chéatadán d'achar iomlán an tí agus an cheantar a úsáideann do ghnó.
- Chun ríomh céatadáin (do gach costas, iomlán don bhliain chánach):
- Cíos sa bhaile, má tá tú ag cíos do theach
- Má tá do theach féin, cánacha eastát réadach agus ús morgáiste inasbhainte agat
- Préimheanna árachais úinéirí tí (is féidir árachas cíosa a bhaint as; seiceáil le do chomhairleoir cánach). Ná cuir san áireamh árachas úinéir tí má tá árachas ar leith agat ar an maoin ghnó.
- Costais deisiúcháin tí i rith na bliana ar féidir a thaispeáint go bhfuil do spás oifige san áireamh. Mar shampla, d'áireofaí an limistéar oifige a dheisiú ar an díon iomlán, ach má chuireann tú patio nua ar an taobh eile den teach, ní bhaineann sé le do ghnó agus ní bheidh sé inasbhainte.
- Damáiste ar do theach mar thoradh ar chaillteanas taisme i rith na bliana; mar shampla, ní féidir caillteanais bhaile ó stoirmeacha, tine, tuilte a bhaint as an chuid gnó de do theach.
- Costais fóntais, amhail leictreachas, gás, bruscar, uisce agus séarach. (Pléitear costais teileafóin thíos)
- Costais tí eile cosúil le seirbhís Idirlín agus do ghuthán baile, is féidir iad a roinnt idir do ghnó agus sa bhaile i gcéatadáin
- Le haghaidh asbhaint dímheasa dímheasa baile beidh ort (a) faisnéis ar luach margaidh cóir do theach ar an dáta a d'úsáid tú é i gcóir gnó, nó (b) an praghas ceannaigh (seachas talamh) móide feabhsuithe móra lúide caillteanais taisme nó athruithe eile ar do bhaile. Lig do ullmhaitheoir cánach an ríomh a dhéanamh ar an mír seo.
- Le haghaidh costais dhíreacha a bhaineann le d'úsáid oifige baile do theach, áirítear doiciméadú ar an méid a chaitear i gcaitheamh na bliana. Ní fhéadfar na costais sin a asbhaint ar Fhoirm 8829, ach ba cheart iad a bheith inasbhainte ar do Sceideal C.
Asbhaintí Oifig Baile a Thuairisciú
Tá toradh do Fhoirm 8829 comhlánaithe san áireamh ar Líne 30 den Sceideal C le haghaidh do ghnóthais bhaile. Cuirtear faisnéis Sceideal C le foinsí ioncaim eile ar do thuairisceán cánach pearsanta.
Má tá Caillteanas ag do Ghnó
Tá do asbhaint oifige baile teoranta má tá caillteanas ag do ghnó. Léigh tuilleadh faoi conas a théann caillteanais isteach ar asbhaintí oifig bhaile .
Le haghaidh tuilleadh eolais ar an asbhaint seo, tá leabhar 32 leathanach (IRF Foilsithe 587) ag plé leis an ábhar seo.
Séanadh :: Níl an fhaisnéis san Airteagal seo agus ar an láithreán seo chun críocha faisnéise ginearálta amháin. Ní aturnae nó gairmiúil cánach é an t-údar. Tá gach cás difriúil agus féadfaidh dlíthe agus rialacháin athrú. Sula ndéanann tú aon chinntí cánach nó dlíthiúla, déan seiceáil le comhairleoir gnó gairmiúil.