Cad iad na tiarnaí talún agus na tionóntaí is gá a fháil amach
7 bunúsacha dlí taisce slándála Maryland:
- Uasmhéid Taisce Slándála - Cíos Dhá Mhí
- Taisce a Stóráil - I gCuntas Ar leithligh. Féach Eisceachtaí.
- Fógra Scríofa- Tá. Mura bhforáiltear é, Teastaíonn Tionónta $ 25.
- Taisce a Choimeád - Cíos, Damáistí, Sáruithe Léasa gan Phá.
- Cigireacht Siúl-Trí - Riachtanach. Ceadaítear Tionónta a bheith i láthair
- Taisce Tuairisceáin- Laistigh de 45 Lá Déantóra Bogadh Amach.
- Díol Maoin - Ní mór Aistriú Taisce chuig Úinéir Nua.
An bhfuil Teorainn Taisce Slándála ann i Maryland?
I stát Maryland, is é an t-uasmhéid is féidir le tiarna talún táille a ghearradh mar thaisce slándála ná dhá mhí ar cíos. Má bhailíonn tiarna talún cíos níos mó ná dhá mhí mar thaisce slándála, féadfaidh an tionónta a bheith i dteideal an méid breise de thaisce slándála a ghearrtar, móide táillí aturnae réasúnta, a bhailiú go dtí trí huaire.
Conas is gá duit an taisce slándála a stóráil i Maryland?
I bhformhór na gcásanna, ní mór do thiarna talún Maryland an taisce a chur i gcuntas ar leithligh go sonrach le haghaidh taiscí slándála. Caithfear é sin a dhéanamh laistigh de 30 lá ón dáta a fhaigheann an éarlais.
Ní mór na taiscí slándála go léir atá $ 50 nó níos mó a chur i gcuntas a bhfuil suim acu de réir ráta trí faoin gcéad sa bhliain agus ní mór iad a fhaibhriú gach sé mhí ón dáta a fuarthas an taisce slándála.
In áit an éarlais a chur i gcuntas, is féidir leis an tiarna talún an taisce slándála a shealbhú i ndeimhniú taisce árachaithe ag institiúid airgeadais.
Tá sé de rogha ag tionónta banna urraíochta a cheannach le húsáid mar thaisce slándála. Ní gá don tiarna talún glacadh leis an bhfoirm taisce seo.
Beidh na rialacha céanna a bhaineann le gach taiscí slándála i bhfeidhm maidir le bannaí urraíochta.
- Ní mór do thiarna talún a sheoladh chuig an tionónta, trí phost den chéad scoth, liosta mionsonraithe d'aon damáistí agus asbhaintí atá sé nó sí ag iarraidh a dhéanamh ón taisce slándála ar a laghad 10 lá sula ndéanann sé nó sí iarracht asbhaintí a dhéanamh ón mbannaí urraíochta. Tá sé de cheart ag an tionónta aon asbhaintí a dhíospóid laistigh de 10 lá tar éis an litir a fháil.
An bhfuil fógra scríofa ag teastáil tar éis an taisce slándála a fháil i Maryland?
Tá. I stát Maryland, ní mór do thiarnaí talún admháil a thabhairt don tionónta tar éis an taisce slándála a fháil ón tionónta. Is féidir an admháil seo a bheith mar chuid den chomhaontú léasa nó cíosa, ach caithfidh sé an fhaisnéis seo a leanas a áireamh:
- Laistigh de 15 lá tar éis bogadh isteach, féadfaidh an tionónta, trí phost deimhnithe, a iarraidh go ndéanfaidh an tiarna talún iniúchadh ar a aonad nó a haonad agus liosta scríofa a dhéanamh ar aon damáiste atá ann faoi láthair.
- Tá sé de cheart ag an tionónta a bheith i láthair nuair a dhéanann an tiarna talún arís an t-aonad ar mhaithe le damáistí ag deireadh tionóntachta. D'fhonn a bheith i láthair, caithfidh an tionónta teagmháil a dhéanamh leis an tiarna talún i bhfógra i scríbhinn, trí phost deimhnithe, 15 lá ar a laghad roimh an lá atá beartaithe ag bogadh amach. Caithfidh an fógra seo a bheith san áireamh:
- Ráiteas ar rún an tionónta bogadh.
- An dáta aistrithe atá beartaithe.
- Seoladh nua an tionónta.
- Caithfidh an tiarna talún cóip den admháil taisce slándála seo a choinneáil ar feadh dhá bhliain tar éis deireadh a chur le tionóntacht, díothaítear tionónta, nó má fhágann tionónta an mhaoin.
- Mura gcuireann tiarna talún admháil taisce slándála ar fáil don tionónta, tá an tionónta i dteideal $ 25.
Tá go leor clásail eile ann nach mór iad a áireamh san admháil taisce slándála. Le liosta iomlán de na nithe a gcaithfear a bheith san áireamh, féach Cód Real Property Maryland § 8-203.1.
Cad iad na cúiseanna a d'fhéadfadh tú taisce slándála tionónta a choinneáil i Maryland?
I stát Maryland, is féidir le tiarna talún taisce slándála an tionónta go léir, nó cuid de, a choinneáil ar na cúiseanna seo a leanas:
- Chun Cíos Neamhíoctha a Chlúdach
- Damáiste i mBreismheas a Chaitheamh Gnáth
- Sáruithe Eile don Chomhaontú Léasa
An bhfuil gá le hiniúchadh siúlóide i Maryland?
Tá . Ní mór do thiarnaí talún i stát Maryland iniúchadh siúlóide a dhéanamh.
Ní mór an cigireacht seo a dhéanamh laistigh de chúig lá roimh nó tar éis bogadh an tionónta. Ní mór don tiarna talún fógra a thabhairt don tionónta i scríbhinn ar cheart an tionónta a bheith i láthair ag an iniúchadh siúlóide seo agus ní mór go n-áireofaí an dáta a dhéanfar an t-iniúchadh.
Cathain a chaithfidh tú éarlais slándála tionónta a thabhairt ar ais i Maryland?
I stát Maryland, tá 45 lá ó thiarna talún ag dáta tar éis an dáta a aistríonn an tionónta chun gach éilimh slándála an tionónta a thabhairt ar ais, nó cuid eile de, le suim ar bith eile. Ní mór é seo a sheoladh tríd an bpost den chéad scoth chuig an seoladh deireanach is eol don tionónta. Chomh maith leis an gcuid den taisce slándála atá dlite don tionónta, ní mór don tiarna talún liosta mionsonraithe scríofa d'aon asbhaintí a tógadh ón taisce slándála a áireamh.
Má dhiúltaíonn tiarna talún go léir nó cuid den taisce go mícheart, d'fhéadfaí an t-tionónta a dhámhachtain suas trí huaire an méid a aisghabháil go mícheart, chomh maith le táillí aturnae réasúnta.
- Dífhostú nó Díothú Tionóntaí:
Is iad na tionóntaí a d'fhuadach nó a d'fhág an t-áitreabh sula mbeidh a léas os a chionn freagrach as fógra scríofa a thabhairt don tiarna talún laistigh de 45 lá tar éis dóibh an mhaoin a aistriú. Ba cheart go n-áireofaí an t-seoladh nua seo. Ansin, tá 45 lá ón tiarna talún ón bhfógra seo a fháil chun liosta mionsonraithe scríofa de na damáistí go léir a thabhairt ar an tionónta, móide méid an taisce slándála atá dlite don tionónta atá fós.
Cad a tharlaíonn don éarlais slándála má dhíoltar tú do mhaoin?
Má dhíolann tiarna talún i stát Maryland an mhaoin infheistíochta nó go ndéanann an mhaoin athruithe ar úinéireacht, ní mór don tiarna talún:
- Aistrigh gach taiscí slándála chuig an úinéir nua.
- Liosta scríofa a thabhairt don úinéir nua lena n-áirítear:
- Ainm gach tionónta
- Seoladh deireanach an tionónta
- Dáta a fuarthas an taisce slándála
- Méid an taisce slándála
- An ráta úis
- Má mhainníonn an tiarna talún gach cuid nó cuid de thaisce slándála na n-tionóntaí a aistriú chuig an úinéir nua, tá an tiarna talún fós faoi dhliteanas ar aon chuid nach bhfuil aistrithe.
Cad é dlí taisce slándála Maryland?
Má tá suim agat breathnú ar théacs bunaidh dlí taisce slándála i stát Maryland, téigh i gcomhairle le Maryland Real Property Code Annotated § 8-203 agus § 8-203.1.