Ag Procuring Cause of Sale in Real Estate

Ba é an sainmhíniú dlíthiúil maidir le cúis a thabhairt "an chúis a fhágann go mbainfí amach sprioc sonraithe." In eastát réadach, ghlacfadh sé le brí an ghníomhaire eastáit réadaigh nó an bróicéir a rinne, mar gheall ar a gcuid gníomhartha ceannaitheoir a tháirgeadh, maoin a dhíol.

Díospóidí a Fhorbairt a Dhéanamh nuair a oibríonn siad le ceannaitheoirí

Níl sé trua go bhfuil ár ngnó struchtúrtha ionas gur féidir linn a bheith comhdhéanta i ndíospóidí coimisiúin, de bharr easpa tuisceana ár gcustaiméirí maidir le conas a oibríonn rudaí i dteannta lenár easpa cúraim féin.

Go bunúsach, má fhaigheann tú lánúin nua ceannaitheora, d'fhéadfadh siad a bheith amach le gníomhairí eile, b'fhéidir go leor. Féadfaidh siad taitneamh a bhaint as féachaint ar theach, agus d'fhéadfadh go bhféadfadh siad go leor acu a fheiceáil ar fud na ngníomhairí sin. Is minic nach gcuimhneoidh siad ceann amháin a bhfaca siad roimhe seo. Tá tú i gceann de na gníomhairí a d'úsáid siad, go príomha toisc nach bhfeiceann siad fadhb leis.

Tarlaíonn tú gurb é an t-ádh a léiríonn an teach a dtéann siad i ngrá leis. Is é an t-aon fhadhb ná go bhfeictear é le gníomhaire eile. Bhí dearmad déanta orthu mar gheall ar a bhfaca siad an oiread sin. Scríobhann tú suas é, agus é a mharcáil faoi chonradh sa MLS . Nuair a fheiceann an gníomhaire a léirigh dó cúpla seachtain ó shin é "ag feitheamh," tarraingíonn siad a n-nótaí agus glaoigh ar do lánúin do chustaiméirí go n-athródh siad an gaol. Nuair a insíonn siad dóibh an teach a thaitin leo, chuaigh siad faoi chonradh, gheobhaidh siad an nuacht.

Anois, ní dhearna siad an méid sin i ndáiríre, ach léirigh siad cúpla dosaen dóibh agus rinne siad iarracht a chur ina luí orthu an truice a tharraingt ar an gceann is maith leo.

Níorbh fhéidir leo iad a fháil ann. Rinne tú, ar an láimh eile, cúpla dosaen tí a thabhairt dóibh, agus bhí siad réidh leis an am seo. Mar sin, a rinne níos mó? Ní raibh an chuid is mó agaibhse i bhfad níos mó ná an ceann eile, ach tá tú an t-ádh! Ansin gheobhaidh tú glaoch ón MLS áitiúil ag rá go bhfuil gearán ann agus éileamh clásal a fháil ón ngníomhaire eile sin.

An dtiocfaidh deireadh le cuid de do chuid coimisiún nó do chuid coimisiún uile? Is amhrasach, ach ní hamháin as an gceist. Is dócha go mbeidh tú ceart go leor mura rud é go ráfidh do chustaiméirí rud éigin faoin gcaoi a raibh an gníomhaire eile iontu ach beagnach cinnte ach dearmad a dhéanamh ar a n-uimhir theileafóin. Níl a fhios agat ach.

Ar mhaith leat maidin ríoga? Déileáil leis an gcéanna, agus cuireann sé amach gur chonaic an cúpla an teach i dtosach nuair a bhí teach oscailte ar bun agus a bhí á stiúradh ag an ngníomhaire liostála. Anois, tá a fhios agat go bhfuil siad an-eolach ar an gconradh, mar a chuir tú faoi bhráid iad. Tarlaíonn sé go raibh siad ag cuimhneamh ar an lánúin agus iad a léiriú go pearsanta tríd an mbaile agus ag obair go crua orthu chun é a cheannach. Agus, tá a n-ainmneacha agus a sínithe ar an mbileog cuairteora. Déanann siad éileamh faoi chúis a fháil chomh maith!

An mbeidh tú ceart go leor? Is dócha, ach níl a fhios agat riamh. Is cinnte go dtéann tú trí a lán cásanna agus déanfaidh tú do choimisiún faoi ​​dhó. Admhaím nach gnáthchúl é seo, ní fiú coitianta. Ach, bhí mé ag comhalta gníomhaire liostaithe aon uair amháin éileamh a thabhairt faoi chúis ar mo déileáil ceannaithe as a liostú ach toisc go raibh siad roinnt eolais faighte trí r-phost seachtaine ó shin. Bhí comhrá ríomhphoist gairid acu, agus bhí sé os a chionn. Ní raibh fadhb agam, ach arís agus arís eile.

Is é an rud faoi seo ná nach bhfuil aon fhiúntas ag na héilimh seo de ghnáth. Tá sé ina náire go mbraitheann roinnt gníomhairí gur gá dóibh tar éis airgead nach bhfuil siad ag teastáil, ach go ndéanann siad é. Iarr ar cheannaitheoirí i gcónaí maidir lena gcuid gníomhaíochtaí cuardaigh tí sa todhchaí, má tá siad ag obair le gníomhairí eile, agus go háirithe má léirigh siad riamh go raibh "baile a n-aisling" ag duine eile.