1. Tógáil
Is é an ghné is bunúsaí d'fhoirgneamh a thógáil.
Ciallaíonn an téarma seo na hábhair as a ndéantar foirgneamh.
Aicmíonn go leor árachóirí foirgnimh i gcatagóirí bunaithe ar a gcineál tógála ag baint úsáide as córas forbartha ag an Oifig Seirbhísí Árachais (ISO). Áirítear leis an gcóras seo na sé rang a thuairiscítear thíos. Léiríonn gach aicmiú na hábhair thógála a úsáidtear (mar shampla adhmad nó coincréite) agus inléiteacht na n-ábhar sin. Déantar catagóirí ISO a uimhriú ó cheann amháin trí sé in ord dílis de dhóiteacht. De na sé chatagóir, is dóichí go n-éireofar foirgnimh Aicme 1 (fráma), agus is dócha go n-éireofar foirgnimh rang 6 (resistive tine).
Aicme 1, Fráma
Déantar na foirgnimh a aicmiú mar thógáil fráma má dhéantar a gcuid ballaí taobh amuigh d'adhmad nó le hábhar eile inléite. Is minic a bhíonn foirgnimh fráma ar taobh istigh adhmaid le stucó, nó le veinír brící nó cloiche. De ghnáth, déantar an díon as deicéireacht adhmaid le sciatháin adhmaid nó comhdhéanta.
Aicme 2, Saoirseacht Chroí
Tá ballaí seachtracha neamh-indóite déanta as ábhar saoirse, mar shampla bloc coincréite, cloch, bríce, nó adobe. Tá na hurláir agus an díon indóite, arb é atá i gceist go páirteach nó go hiomlán. Is féidir le ballaí luchtaithe stúcán, veinírín bríce nó ábhar neamh-in-dhoite eile a chosc.
Aicme 3, Neamh-inite
Tá foirgneamh aicmithe mar neamhshuite más rud é go bhfuil a ballaí, a urláir agus an díon taobh amuigh déanta as ábhair neamh-dhóite nó mall-dhóiteacha, mar shampla miotail, aispeist nó gipse. Tá fráma cruach i mórán foirgneamh ranga 3. Ní dhéantar foirgnimh neamh-in-dhóiteán a dhó go héasca, ach d'fhéadfadh titim a bheith ag teocht ard.
Aicme 4, Saoirseachta Neamh-inite
Tá ballaí seachtracha déanta ag foirgneamh neamhchósta saoirseachta déanta as brící, bloc coincréite nó cineál eile saoirseachta. Déantar an t-urlár agus an díon a thógáil de mhiotail nó ábhar eile nach féidir a dhóitear. Is lú an seans go dtéann foirgneamh ranga 4 i dtine ná struchtúr ranga 3.
Aicme 5, Athraithe Dóiteáin Athshlánaithe
I gcás foirgneamh chun cáiliú mar rang 5, resistive tine a mhodhnú, ní mór go mbeadh rátáil dóiteáin dhá uair an chloig ar a laghad do na ballaí, an urláir agus an díon. Caithfidh na ballaí, an díon agus na hurláir a bheith ina shaoirseacht láidir ar a laghad ceithre orlach déag. Tá foirgnimh rang 5 den chuid is mó tógtha de choincréite. I measc go leor tá cruach.
Dóiteáin Réitigh
Tá rátáil dóiteáin ag rang a sé, resistive tine, de dhá uair an chloig ar a laghad do na ballaí, an urláir agus an díon. Caithfidh na ballaí a bheith ina shaoirseacht láidir ar a laghad ceithre orlach déag. Ní mór coincréit threisithe a bheith ar na hurláir agus ar an díon ar a laghad ceithre orlach déag.
Ní mór go mbeadh rátála tine ar dhá uair an chloig ar a laghad ag cruach struchtúrtha a úsáidtear le haghaidh ualach. Déantar go leor foirgneamh oifige ard-ardú nua-aimseartha a rangú mar dhíon-resistive.
2. Sealbhú
Measann an dara fochuideachtaí eochairfhachtóra nuair a bhíonn áitiú á dhéanamh ar mhaoin tráchtála a mheas agus a rátáil. Ciallaíonn an téarma seo an cuspóir lena n-úsáidtear maoin. Is samplaí iad margaidh bia miondíola, déantúsaíocht troscáin agus árasáin.
Tá cineál na n-ábhar atá ag foirgneamh ag brath ar an gcaoi a n-úsáidtear an foirgneamh. Bíonn tionchar ag an ábhar ar neamhshuíomh an fhoirgnimh. Tá deannach ann le muileann gráin is féidir a ignite agus a phléascadh. Dá bhrí sin, tá muileann gráin níos mó seans maith dóiteáin ná foirgneamh oifige. Tá logaí, lumber agus min sáibh ag muileann sábhaithe, a dhóitear go léir go héasca. Féadfaidh miotail den chuid is mó a bheith i siopa meaisín, ar an láimh eile, nach bhfuil in-inadhainte.
3. Cosaint
Ciallaíonn cosaint na modhanna a úsáidtear chun foirgneamh a chosaint ó theine. Áiríonn sé cosaint phoiblí agus phríobháideach araon.
Soláthraíonn an roinn dóiteáin áitiúil cosaint an phobail . Tá córas uimhriúil forbartha ag ISO chun cáilíocht cosanta an phobail a rátáil. Cuirtear rátáil Aicme um Chosaint Phoiblí ar ranna dóiteáin ó cheann (níos fearr) go deich (ní gcomhlíonann sé caighdeáin ISO). Léiríonn na rátálacha na tréithe seo a leanas:
- caighdeán na roinne dóiteáin
- leordhóthanacht an tsoláthair uisce
- éifeachtacht an t-aláraim dóiteáin agus an chórais chumarsáide
Go ginearálta, gearrtar ráta níos ísle d'árachas maoine tráchtála le foirgneamh atá lonnaithe i bpobal le rátáil íseal Aicme um Chosaint an Phobail ná foirgneamh den chineál céanna atá lonnaithe i limistéar le rátáil ardcháilíochta.
Tagraíonn cosaint phríobháideach do mheicníochtaí faoi chois tine atá faoi smacht an sealbhóra polasaí. Is samplaí iad doirse dóiteáin, aláraim dóiteáin, múchtóirí dóiteáin, agus córais sprinkler. Má tá ceann amháin nó níos mó de na gnéithe seo i do fhoirgneamh, féadfaidh d'árachóir creidmheas a chur i bhfeidhm ar an ráta árachais do mhaoin.
4. Nochtadh
Tagraíonn nochtadh do ghuaiseacha seachtracha atá den chuid is mó mar gheall ar shuíomh an fhoirgnimh. Tá roinnt guaiseacha nádúrtha. Féadfaidh foirgneamh atá suite i limistéar so-ghalaithe a bheith faoi réir damáiste ag gaoth ard. I measc na nguaiseacha nádúrtha eile tá snáthaidí , hail, tintreach, agus sneachta trom. Is féidir le guaiseacha nádúrtha athrú go forleathan ó áit amháin go ceann eile.
Is féidir le gnóthaí comharsanacha, bonneagar áitiúil (ar nós bóithrebhealaí) nó an pobal i gcoitinne géarchéimeanna déanta ag an duine. Féadfaidh stóras atá suite in aice le gléasra leasacháin a bheith i mbaol le pléascanna damáiste. D'fhéadfadh foirgneamh atá suite i limistéar ard-choireachta a bheith i mbaol le vandalism . Samplaí eile de na guaiseacha a dhéantar de dhéantús an duine ná míbhuntáiste sibhialta , truailliú ó thraenacha lasta in aice láimhe, agus deataigh ó oibríochtaí tionsclaíocha.
Cineálacha Rátáil Maoine
Úsáidtear dhá mhodh bunúsach árachóirí chun árachas maoine a mheas: rátáil ranga agus rátáil sonrach. I roinnt stát, déanann árachóirí rátaí ranga agus sonracha a fhorbairt ag baint úsáide as sonraí costas caillteanais arna soláthar ag ISO. I stáit eile, ríomhtar árachóirí rátaí bunaithe ar shonraí a bailíodh iad féin.
Rátáil Rang
Sa rátáil ranga, déantar foirgnimh a bhfuil tréithe comhchosúla sannta don rang céanna. Gearrtar an ráta céanna do gach foirgneamh sa rang sin. Is dócha go ndéanfar a rangú ranga má tá na tréithe uile seo a leanas agat:
- tá sé 25,000 troigh cearnach nó níos lú ann
- níl córas sprinkler ann
- nach bhfuil sé resistive dóiteáin
- ní úsáidtear é le haghaidh déantúsaíochta
Is é ráta ranga meánráta don ghrúpa. Féadfar an ráta seo a choigeartú suas nó síos chun gnéithe dearfacha nó diúltacha d'fhoirgneamh ar leith a léiriú. Mar shampla, d'fhéadfaí go mbeadh teocht ceaptha teasa a bhfuil rátáil ranga á dhéanamh aige faoi réir dochair má tá sé i bhfad níos mó de leasacháin.
Rátáil Sonrach
Nuair nach bhfuil foirgneamh incháilithe do rátáil ranga, déantar ráta sonrach a ríomh bunaithe ar shaintréithe aonair an fhoirgnimh. Déantar rátaí sonracha a chinneadh trí thógáil, áitiú, cosaint agus nochtadh an fhoirgnimh a bhreithniú.
Go ginearálta, tá foirgnimh a bhfuil rátáil sonrach níos casta acu agus tá luachanna níos airde acu ná struchtúir rátáil ranga. Toisc go bhfuil rátaí sonracha bunaithe ar ghnéithe uathúla an fhoirgnimh, ní mór an foirgneamh a iniúchadh sular féidir an ráta a ríomh. Féadfaidh ISO nó an t-árachóir iniúchadh fisiciúil a dhéanamh. Bailítear faisnéis faoin bhfoirgneamh le linn na cigireachta. Ansin úsáideann an t-árachóir ISO nó an t-árachóir an fhaisnéis sin chun ráta (nó costas caillteanais) a ríomh. De ghnáth, gineann an ráta le foirmle a úsáid.