Cad iad Áitribh ?
Caithfidh tú tuiscint a fháil ar bhrí an áitribh focal chun tuiscint a fháil ar Dhruim ar Áitribh a Laghdaítear ar Cíos duit.
I ngaireachas dlíthiúil, ciallaíonn áitreabh talamh agus aon fhoirgnimh nó struchtúir atá ceangailte leis an talamh. Féadfaidh áitreabh ar léas a bheith ina fhoirgneamh nó ina chuid de. Cíos a lán gnóthas bheaga ar cheann amháin d'fhoirgneamh seachas an struchtúr iomlán. Cibé an bhfuil foirgneamh iomlán agat ar cíos nó cuid di, ní mór seoladh fisiceach do mhaoin ar cíos a liostú sa chuid dearbhuithe de do pholasaí dliteanais.
Dhá Chlúdach in One
Is féidir a bheith mearbhall do dhramhaíl ar Dhramáiste Áitreabh ar Cíos Tú Toisc go soláthraítear é trí eisceachtaí le heisiltí áirithe a fhaightear faoi Chuimsiú A. Ina theannta sin, is éard atá i gceist ann i ndáiríre dhá chlúdaigh ar leithligh:
- Clúdach le haghaidh éilimh nó oiriúnacha a eascraíonn as damáiste dóiteáin d'áitreabh ar cíos
- Clúdach le haghaidh éilimh nó oiriúnacha a eascraíonn as damáiste le haon chúis seachas tine , go dtí áitreabh nó a n-ábhar ar cíos ar feadh seacht nó níos lú laethanta
Mínítear gach ceann de na clúdaigh seo thíos.
1. Damáiste Dóiteáin ar Áitreabh ar Cíos
Clúdaítear éilimh nó oiriúnacha a eascraíonn as damáiste dóiteáin d'áitribh ar cíos ag eisceacht leis na heisiltí atá liostaithe faoi Chuimsiú A. (ach nach bhfuil go léir) atá liostaithe faoi Chosaint A. De ghnáth, is cosúil go mbíonn eisceachtaí ag an gclúdach seo. Tugann sé clúdach d'éilimh nó oireann a eascraíonn as damáiste maoine de réir dóiteáin d'áitribh a bheidh ar cíos agat nó má tá tú á áitiú gan léas le cead an úinéara.
Níl ach damáiste dóiteáin in áitreabh clúdaithe. Seo sampla den chineál éilimh atá i gceist leis an gclúdach seo.
Sampla
Is é Ted Thompson Innealra Thompson, siopa meaisín a dhéanann páirteanna miotail le haghaidh feirmeacha. Feidhmíonn gnó Ted as foirgneamh a bhfuil cíos aige i gcuid tionsclaíoch de Pleasantville. Tá a ghnó árachaithe le haghaidh dliteanais faoi bheartas caighdeánach dliteanais ghinearálta.
Déanach tráthnóna déanach, tá fostaí de chuid Ted ag baint úsáide as tóirse táthú chun cuid miotail damáiste a dheisiú. Gan aithne don oibrí, tá spíosc as an tóirse táthaithe ag eitilt i mbruscar in aice láimhe. Tá an bruscar tar éis tús a chur le smolder, ach ní thacaíonn aon duine sa siopa an deataigh.
Fágann fostaithe Ted don lá, agus Ted glais suas an siopa. Dhá uair an chloig ina dhiaidh sin, cuireann an bruscar isteach. Leathnaíonn an tine ar an urlár agus balla amháin den siopa. Faoin am a múchtaítear an tine uair an chloig ina dhiaidh sin, tá $ 75,000 ar an bhfoirgneamh i damáiste dóiteáin. Faigheann Ted éileamh ina dhiaidh sin óna tiarna talún chun costas an fhoirgnimh a dheisiú. Ar mhaithe le Ted, ba cheart an caillteanas a chumhdach faoi pholasaí dliteanais ghinearálta an tsiopa meaisín.
Clúdaíonn Dliteanas Dlíthiúil amháin
Ní bhaineann an clúdach damáiste dóiteáin a chuirtear ar fáil faoi Dhroch Áitreabh atá ar Cíos Tú ach amháin má tá tú faoi dhliteanas dlí ó thaobh dlí .
Is é sin an caillteanas dóiteáin ar do áitreabh ar cíos (nó áitiú) a bheith mar gheall ar d'fhaillí.
I gcásanna meaisínithe Thompson a thuairiscítear thuas, tá Innealtóireacht Thompson faoi dhliteanas an damáiste dóiteáin a dhéanamh ar an áitreabh ar cíos toisc gur ba chúis le faillí an fhostaí an tine. Ba chóir go mbeadh a fhios ag an bhfostaí gur féidir le tóirse táthúcháin spíosraí a tháirgeadh, agus theip ar chosc spíosc as dul isteach sa bhruscar.
Ní dhéanann Damáiste d'Áitribh atá ar Cíos Tú Dramhaíl a chlúdaíonn nach bhfuil do locht. Mar shampla, is dócha go bhfuil spás oifige agat ar cíos i bhfoirgneamh faoi léas cúig bliana. Déanach oíche amháin, scoiteann toirmeasc foréigneach. Buaileann Lightning an foirgneamh agus bíonn tine i do spás oifige. Meastar gur gníomh Dé é Lightning, nach bhfuil dlí faoi dhliteanas agat. Dá bhrí sin, ní chlúdaíonn do pholasaí aon éileamh in aghaidh tú íoc as an damáiste dóiteáin.
Uimh Clúdach Dliteanais Chonartha
Ní bhaineann an eisceacht a thugann clúdach Dramáiste ar Áitribh ar Cíos Tú leis an eisiamh dliteanais conartha faoi Dhliteanas Coirp agus Dliteanas Dhamáiste Maoine. Tá feidhm ag an eisiamh seo fós. Dá bhrí sin, ní chuirtear clúdach ar fáil maidir le dliteanas a ghlacann tú faoi léas chun an tiarna talún a shlánú chun damáiste dóiteáin a dhéanamh ar an áitreabh ar cíos. Is é sin, má tá oibleagáid ort íoc as damáiste dóiteáin d'fhoirgneamh amháin mar gheall ar chonradh a shínigh tú (agus ní mar gheall ar do dhliteanas dlíthiúil), ní chlúdaíonn do pholasaí dliteanais aon éileamh a thiocfaidh chun cinn.
Mar shampla, is dócha go bhfágann tú foirgneamh ar cíos. Síníonn tú léas ina nglacann tú dliteanas i leith aon damáiste dóiteáin a tharlaíonn don fhoirgneamh i rith théarma an léasa (cibé acu a thiocfaidh an tine ó d'fhaillí nó nach bhfuil). Ciallaíonn sreangú lochtach san fhoirgneamh dóiteáin a dhéanann damáiste don struchtúr. Féadfaidh tú a bheith de dhualgas ar chonradh an damáiste faoin léas a dheisiú. Mar sin féin, ní chlúdófar costas na ndeisiúchán faoi do pholasaí dliteanais toisc nach bhfuil tú faoi dhliteanas dlí don tine.
Clúdach Breis Amháin
Níl sé mar aidhm ag an gclúdach damáiste dóiteáin thuasluaite a bheith in ionad árachas maoine tráchtála . Baineann sé ar bhonn níos mó ná aon árachas tine atá ar fáil ar an maoin. Ciallaíonn sé seo, má tá an foirgneamh damáiste árachaithe faoi bheartas maoine, íocfaidh d'árachóir dliteanas éileamh tar éis an t-árachas maoine a úsáid. Ba cheart do do thiarna talún (nó más gá duit, má éilíonn do léas) an foirgneamh i gcoinne damáiste fisiceach trí bheartas maoine tráchtála a cheannach.
2. Cíosanna gearrthéarmacha
Tugtar eisceachtaí ar an dara clúdach a áirítear i Dhamáiste In Áitreabh a Cíosaíodh Chun Tú le trí eisiamh a fuarthas faoin gceannteideal Damáiste ar Mhaoine. Tá na heisiltí seo liostaithe thíos.
- Damáiste maoine ar mhaoin a bhfuil cíos agat nó a áitíonn tú
- Damáiste maoine ar mhaoin a iasacht tú
- Damáiste maoine ar mhaoin phearsanta i do chúram, faoi choimeád nó i do rialú
Níl feidhm ag na heisiltí seo maidir le damáiste maoine ó chontúirt seachas tine le foirgneamh (nó a chuid ábhar) a bhfuil cíos agat ar feadh tréimhse seacht nó níos lú.
Cad atá i gceist
Mar gheall ar an eisceacht leis na heisiltí a luadh thuas, clúdaíonn polasaí dliteanais éilimh nó oiriúnacha a eascraíonn as damáiste maoine ar áitribh a bhfuil cíos agat ar feadh seachtaine nó níos lú. Clúdaítear damáiste ar mhaoin atá san fhoirgneamh freisin. Ní bhaineann an clúdach ach amháin má tá tú faoi dhliteanas dlí ó thaobh dlí. Ní chlúdaíonn an beartas íocaíochtaí a dhéanfaidh tú d'úinéir an mhaoin go deonach. Baineann an eisceacht leis na trí eisiamh le damáiste ó chúis seachas tine.
Seo dhá shampla d'éilimh a d'fhéadfadh a bheith clúdaithe tríd an gclúdach gearrthéarmach a thuairiscítear thuas.
Sampla 1
Socraíonn tú seisiún oiliúna lasmuigh den láthair do d'fhostaithe i gcoimpléasc oifige atá suite in aice le do ghnó. Déantar an oiliúint i seomra comhdhála a bhfuil tú ar cíos ar feadh trí lá as a chéile. Le linn na seisiún oiliúna, caitheann fostaí stáplaí chuig fostaí eile. Ar an drochuair, tá a aidhm dona, agus buaileann an stáplaí scáthán mór. Scriosann an scáthán. Níl aon duine gortaithe ach éilíonn an casta oifige níos déanaí go ndéanann tú an scáthán briste.
Tharla an damáiste ar ábhar na maoine ar cíos tú ar feadh seacht lá nó níos lú. D'eascair damáiste ó dhroch seachas tine. Tá do ghnólacht faoi dhliteanas dlí ó thaobh an damáiste mar gheall ar fhaillí ó d'fhostaí é. De réir mar a thagann an t-éileamh laistigh de na heisceachtaí ar na heisiamh atá liostaithe thuas, is dócha go gclúdóidh polasaí dliteanais do ghnólacht é.
Sampla 2
Déanann do chuideachta cartúis dúch do chlódóirí deisce. Tá tú ar thuras trí lá gnó chun cuairt a thabhairt ar chliaint ionchasacha agus thug tú samplaí de do dhúch. Is é an lá deiridh den turas agus tá tú i do sheomra óstáin. Tá tú ag pacáil do shamplaí isteach i do briefcase nuair a scagann cartúis lochtach. Spraeáil dúch dearg ar fud an uasteorainn, na ballaí, na cairpéad agus an leapacha.
Tugaim leithscéal as an t-óstán don fiasco dúch. Mar sin féin, gheobhaidh tú litir ó bhainisteoir an óstáin a éilíonn íocaíocht as an costas chun an dúch a bhaint as do sheomra óstáin agus a chuid ábhar. Tharla an damáiste ar mhaoin a bhí ar cíos agat ar feadh seacht nó níos lú laethanta, agus d'eascair as cúis seachas tine. Tá tú faoi dhliteanas dlí ó thaobh an damáiste ó d'eascair as do tháirge lochtach . Ba chóir go mbeadh an t-éileamh clúdaithe ag do pholasaí dliteanais.
Babhta Clúdach
Cuir leis go gcuirfí seomra comhdhála óstáin ar cíos ar feadh cúpla lá do chruinniú gnó. Le linn an chruinnithe, tá tú níos éadroime ag taispeáint nuair a thosaíonn tú tine ó thimpiste. Damáiste an tine a thrasnaíonn sa seomra comhdhála, agus an t-óstán a dhéanann sárú duit ar $ 25,000. An mbeidh an t-éileamh clúdaithe ag do pholasaí dliteanais?
Is é an freagra uimh. Baineann an clúdach seacht lá a thuairiscítear thuas le hábhar áitribh ar cíos ach amháin más rud é nach ndéanann dóiteáin an damáiste. Clúdaíonn an polasaí damáiste dóiteáin d' áitribh ar cíos, ach níl aon damáiste dóiteáin do chineálacha eile maoine clúdaithe.
Teorainn
Faoi réir teorainn speisialta atá liostaithe sna dearbhuithe, tá an dá chuid den chlúdach a bhaineann le Cíos ar Áirithint ar Chíos Áirithe. Féadfaidh an teorainn seo $ 100,000 nó níos mó. Tá sé níos lú ná an teorainn Gach Tarlú .
Nuair a roghnaíonn tú teorainn le haghaidh Damáiste d'Áitreabh atá ar Cíos Tú, ba cheart duit smaoineamh ar an méid a d'fhéadfadh tú a bheith faoi dhliteanas más rud é go ndéanann tine (nó ceannach eile má tá áitreabh ar cíos agat ar feadh seacht lá nó níos lú) damáiste a dhéanamh ar an bhfoirgneamh atá á cíos agat. An mbeidh an teorainn ar do pholasaí dliteanais go leor chun éileamh a chlúdach? Mura bhfuil a fhios agat an freagra, iarr ar do ghníomhaire árachais nó do bhróicéir ar chúnamh.