Tá níos mó ná 80 faoin gcéad de na tithe go léir a dhíoltar liostaithe i gcórais MLS áitiúla ar líne. Is é an t-alt seo ná cabhrú leat teicneoirí agus gairmithe eastát réadach ardteicneolaíochta a úsáid chun do bhaile foirfe a aimsiú.
Ina áit sin, foghlaim anseo conas na huirlisí cuardaigh ar líne ceart a úsáid agus conas an gairmiúla eastát réadach ceart a thuiscint a thuigeann agus a úsáideann teicneolaíocht leis an smaoineamh cabhrú leat i do chuardach sa bhaile seachas ag fáil tí a dhíoltar agus a choimisiúnú.
Sin an chaoi a n-íoctar iad, mar sin níl aon rud cearr leis, ach tá gníomhairí ar a bhfuil níos mó spéise acu i seirbhís chustaiméara níos fearr agus idirbhearta gan uaim ná an payday díreach ag an deireadh.
Ag baint úsáide as Cuardaigh IDX
Ar dtús, lig dúinn na cúiseanna a chlúdach le feidhm cuardaigh láithreán gréasáin eastáit réadaigh a úsáid atá mar chuid de IDX. Sin Malartú Sonraí Idirlín. Is comhaontú é seo idir baill bróicéirí MLS, Seirbhís Liostála Il-áitiúla, rud a ligeann do gach ball liostaí na mball go léir a thaispeáint ar a leathanaigh chuardaigh láithreán gréasáin. Mar sin, ní gá duit dul chuig láithreáin áitiúla éagsúla chun gach rud atá liostaithe le díol a fheiceáil.
Cén fáth go bhfuil sé seo níos fearr ná láithreáin mar Realtor.com, Zillow.com agus Trulia.com? Níl aon rud cearr leis na suíomhanna sin, ach níl gach ceann de na liostaí MLS áitiúla ag Zillow agus Trulia. Tá go leor acu ag Realtor.com, ach ní léir, agus tá go leor fógraíochta á n-íoc ag gníomhairí eastáit réadaigh chun tú a threorú ina dtreo.
Arís, níl aon rud cearr leis sin, ach tá roinnt solúbthachta á chailliúint agat nuair a roghnaíonn tú cé a theastaíonn uait. Chomh maith leis sin, déantar na suímh IDX áitiúla a nuashonrú uair amháin ar a laghad gach lá, ionas go bhfeiceann tú tithe atá i ndíol agus liostaí nua mar a chuirtear leis.
Tuarascálacha Alert R-phoist a fháil
Tugann córais MLS ríomhairithe an lae inniu cead do ghníomhairí eastáit réadaigh cuardach saincheaptha a chruthú duit agus cuirfidh tú gach liosta nua isteach ríomhphost láithreach nuair a chuirtear isteach sa chóras.
Is féidir leat tuarascálacha a fháil chomh maith nuair a dhíoltar tithe. Ní leagann an gníomhaire ach suas iad uair amháin, agus ní thógann sé ach cúpla nóiméad. Ba mhaith leat oibriú le gníomhaire a thairgeann na tuairiscí seo, de ghnáth beidh foirmeacha acu ar a láithreáin ghréasáin.
Má tá gníomhaire ag teacht i gcoinne seo nó má chuireann sé in iúl duit nach bhfuil gá leo, teacht ar dhuine eile a chuirfidh ar bun iad. Is é an t-aon duine a bhfuil suim agat go hiomlán in AMHÁIN na riachtanais atá agat. Caithfidh na gníomhairí is fearr a bheith ag obair le cliaint éagsúla ag an am céanna ioncam réasúnta a dhéanamh. Agus tú ag tabhairt faoi deara go nglacfaidh siad gach liosta nua atá cosúil le ceann amháin ar do shon, is gealltanas is fearr a bheith agat, ach d'fhéadfadh siad a chailleann cuid nuair a bhíonn siad gnóthach.
Iarr Tuarascálacha Staidrimh
Arís, ba chóir go mbeadh aon ghníomhaire in ann iad seo a chur ar fáil duitse. Is éard atá i bhfad cabhrach ná tuairisc ar phraghsanna liosta i gcoinne praghsanna díola iarbhír. Tugann sé seo duit an lascaine chun liosta a dhéanamh ar dhíolacháin. Déanann gach duine bargains i ngnáth-mhargaí, agus mar sin díolaíonn tithe le haghaidh cuid áirithe faoi phraghas luaite. Cuirfidh tuarascáil ar fáil do chomharsanachtaí spriocdhírithe in iúl duit an meánchéatadán thíos liosta ag a bhfuil tithe ag dul faoi chonradh i ndáiríre.
Is é tuarascáil eile a d'fhéadfadh cabhrú le tuarascáil DOM, Laethanta ar an Mhargadh. Bhí an t-eolas ar an meán laethanta tithe ar an margadh sula dtugann an díolán eolas duit a d'fhéadfadh cabhrú le hidirbheartaíocht.
Má tá 180 lá ar an meán agus tá suim agat i dteach a bhí ar an margadh 250+ lá, d'fhéadfadh go mbeadh seomra éigin ann do chéad tairiscint níos ionsaitheach. Is tú an boss, mar sin ná lig do ghníomhaire in iúl duit nach bhfuil sé ag obair. Féadfaidh siad a bheith ceart, ach ní bheidh a fhios agat go dtí go dtriailfidh tú. Mar sin féin, nuair a bhíonn an DOM meán 180 agus ní raibh baile ar an margadh ach ar feadh 30 lá, ná bí ag súil go mbeidh go leor spreagthais lascaine ag an díoltóir.
Faigh CMA , Anailís ar an Margadh Comparáideach
Is tuarascáil í seo a dhéantar go príomha le haghaidh díoltóirí ag gníomhairí eastáit réadaigh. Is é an cuspóir atá aige ná a chinneadh cad iad na tithe céanna (inchomparáide) atá ag díol sa mhargadh atá ann faoi láthair. Cuidíonn sé seo leis an ngníomhaire agus leis an díoltóir cinneadh a dhéanamh maidir leis an bpraghas liostála.
Tá na margaí ag gluaiseacht i gcónaí, ag díol tithe, ag teacht as an margadh, agus liostaí nua atá ag teacht ar an margadh.
D'fhéadfadh an CMA a rinneadh don díoltóir a bheith cothrom le dáta, agus féadfaidh praghsanna a bheith níos airde nó níos ísle anois. Chomh maith leis sin, is í an ghníomhaire a roghnófar na tithe inchomparáide a úsáidtear sa ríomh. Uaireanta, féadann siad tithe a roghnú a spreagann praghas liostú níos airde iad de dhearmad nó d'aon ghnó.
Trí do CMA reatha féin a fháil ó d'ghníomhaire ceannaithe, gheobhaidh tú meastachán ar luach margaidh molta an bhaile a bhfuil tú ag smaoineamh. Má tá sé níos ísle, bain úsáid as chun tairiscint níos ísle a fhírinniú. Ná lig do ghníomhaire in iúl duit nach gá CMA a bheith agat.
Is féidir úsáid a bhaint as teicneolaíocht an lae inniu cabhrú leat an ghairmiúil ceart eastát réadach a aimsiú agus oibriú go héifeachtúil leo chun an teach foirfe a aimsiú agus do chuid is fearr a fháil.